# 青山ビル譲渡による資産効率化と財務体質強化｜三陽商会（8011）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「資産の効率的活用及び財務体質の強化を図るため、当社が保有する不動産（信託受益権）の譲渡を行うものであります。譲渡益 約33億円　物件引渡日 平成30年４月20日（予定）」 — 平成30年1月26日の取締役会で青山ビルの信託受益権譲渡を決議し、約33億円の譲渡益と平成30年4月20日の引渡予定を記載している。信託契約が履行されない場合は譲渡が実行されない可能性も併記している。 (https://komori.app/company/8011/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 達成 「当社は、平成30年１月26日開催の取締役会において、下記のとおり固定資産（三菱UFJ信託銀行株式会社を受託者とする信託受益権）の譲渡について決議し、平成30年４月20日に当該固定資産を譲渡いたしました。」 — 青山ビルの信託受益権譲渡が平成30年４月20日に完了した。譲渡益は約33億円であり、平成30年12月期第２四半期に固定資産売却益として特別利益に計上すると記載している。 (https://komori.app/company/8011/filing/2018-q1)
- FY2019-Q3 前進 「固定資産売却益は、当社保有の三陽商会青山ビル及び保養所の土地及び建物等の売却益であります。」 — 青山ビルに加え、保養所の土地・建物等の売却益も当第3四半期累計期間の固定資産売却益4,086百万円に含まれると記載しており、保有不動産の売却による資産効率化を進めている。 (https://komori.app/company/8011/filing/2018-q3)
- FY2021-Q2 達成 「当社は、2020年７月17日開催の取締役会において、下記のとおり固定資産の譲渡について決議し、2020年９月30日に当該固定資産を譲渡いたしました。」 — 保有不動産GINZA TIMELESS 8（三陽銀座タワー）の譲渡を2020年９月30日に完了した。帳簿価額は49億9,500万円、譲渡益は約67億円を見込んでおり、財務体質の強化を目的としている。 (https://komori.app/company/8011/filing/2020-q2)
- FY2023 前進 「2023年２月24日開催の取締役会において、個別の保有株式の保有適否について上記基準に照らして検討を行い、現在保有している１銘柄は保有継続方針を決議しております。」 — 政策保有株式について、当期に上場株式1銘柄を売却し、売却価額4億4,400万円を計上した。保有継続は1銘柄のみとする方針を決議している。 (https://komori.app/company/8011/filing/2022-fy)
- FY2024 前進 「固定資産売却益は、当社保有の保養所の建物及び土地等の売却益であります。」 — 青山ビル等の売却に続き、保養所の建物・土地等を売却し、固定資産売却益4,400万円を計上した。 (https://komori.app/company/8011/filing/2023-fy)
- FY2025 前進 「本方針に則り、2024年12月27日開催の取締役会において、現在保有している１銘柄について、その保有適否、及び縮減方針に則った売却可否の検討を行い、2025年１月に一部売却を実行した結果、2025年２月末の政策保有株式保有額は連結純資産比で14.9％となりました。なお、「中期経営計画（2026年２月期～2028年２月期）」において、同３年間で漸次縮減する方針を定めております。」 — 政策保有株式について、2025年１月に一部売却を実行し、保有額を連結純資産比14.9％とした。新中期計画でも３年間の漸次縮減方針を明示している。 (https://komori.app/company/8011/filing/2024-fy)
- 2026-04-03 前進 「当社が所有する固定資産（土地）の一部について、中期経営計画に基づき、資本効率の改善を図る為、譲渡することとしました。」 — 固定資産の一部を譲渡し、2028年２月期に譲渡益28億円を特別利益として計上する予定を決議した。資産売却による資本効率改善の取り組みが具体的な案件として進展している。 (https://komori.app/company/8011/disclosure/20260403598018)
- FY2026 前進 「当社は、2026年４月３日開催の取締役会において、保有する固定資産（土地）の一部を譲渡することについて決議を行い、同年４月15日に契約を締結いたしました。」 — 資産効率化・財務体質強化の施策として、本社ビル土地の一部723.21㎡を譲渡する契約を締結し、譲渡益28億円を予定している。引渡しは2027年８月予定である。 (https://komori.app/company/8011/filing/2025-fy)