# 不動産事業への参入と安定的な賃貸収入の確保｜マミヤ・オーピー（7991）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「当社グループの事業ポートフォリオ多角化の一環として、不動産事業会社である㈱エフ・アイ興産を、平成30年１月31日付で、買収し子会社といたしました。今後同社が所有する不動産の有効活用による安定的な賃貸収入の確保等を図ってまいります。」 — エフ・アイ興産の99.0％取得により不動産事業へ参入し、所有不動産の有効活用による安定収入の確保を進める施策を初めて独立したテーマとして記載している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「不動産事業会社である㈱エフ・アイ興産が所有する不動産を有効活用し、着実な賃貸収入の確保等を図っております。」 — エフ・アイ興産の所有不動産を有効活用し、賃貸収入を確保する方針を継続している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「また、保有不動産の有効活用の一環として、トランクルームサービス「プラスワンストレージ」の運営を開始するなど、新たな事業展開に向けた諸施策にも積極的に取り組んでおります。」 — 保有不動産の賃貸収入確保に加え、トランクルームサービス「プラスワンストレージ」の運営を開始し、不動産の有効活用と新たな事業展開を具体化した。 (https://komori.app/company/7991/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「第２四半期より㈱エフ・アイ興産が保有する不動産の有効活用の一環として、本格的に営業を開始したトランクルームサービス「プラスワンストレージ」が、着実に契約数を伸ばしております。」 — トランクルームサービス「プラスワンストレージ」が本格営業開始後、契約数を着実に伸ばす段階に進展した。 (https://komori.app/company/7991/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「㈱エフ・アイ興産が所有する不動産を有効活用し、着実に賃貸収入を確保する一方で、転売を目的とする不動産の獲得に向けた各種取り組みや、新規事業領域の拡大に向けた諸施策に粘り強く取り組んでまいりました。」 — 保有不動産の有効活用、賃貸収入確保、転売用不動産の獲得を継続している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産事業におきましては、当社不動産事業子会社である㈱エフ・アイ興産が所有する不動産を有効活用し、着実に賃貸収入を確保する一方で、転売を目的とする不動産の仕入に向けた各種取り組みや、不動産仲介も含め当該事業につき幅広く手掛けるなど、収益拡大に向けた様々な諸施策に粘り強く取り組んでまいりました。」 — 保有不動産の有効活用による賃貸収入確保、転売目的の仕入れ、不動産仲介を含む事業領域拡大を継続している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 前進 「24時間、365日出し入れ可能なトランクルームサービス「プラスワンストレージ」がお客様より大変好評を頂いており、新たに１フロアをリノベーションしてスペースを拡張する等、さらなる収益の拡大及びお客様満足度の向上に向け積極的な取組みを行っております。」 — プラスワンストレージについて、1フロアをリノベーションしてスペースを拡張する具体的な施策を実施し、収益拡大と顧客満足度向上を進めている。 (https://komori.app/company/7991/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 再掲 「24時間、365日出し入れ自由のトランクルームサービス「プラスワンストレージ」が年間を通じてお客様に好評を頂いており、着実に契約件数を伸ばしております。また、お客様のトランクルームへの需要を満たすため、新たに１フロアをリノベーションしてスペースを拡張する等」 — 不動産の有効活用として、プラスワンストレージの契約件数拡大と1フロアのリノベーションによるスペース拡張を継続している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「また、本年９月にトランクルームのスペース拡大のため改装工事に着手する等、さらなる収益の拡大及びお客様満足度の向上に向けた積極的な取り組みを行ってまいりました。」 — プラスワンストレージについて、2020年9月にスペース拡大のための改装工事に着手し、収益拡大と顧客満足度向上に向けた具体的な進展があった。 (https://komori.app/company/7991/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「また、さらなる収益の拡大及びお客様満足度の向上に向け、2020年11月にトランクルームスペースを増設したことにより順調に契約件数を伸ばすなど、引き続き好調に推移しております。」 — プラスワンストレージについて、2020年11月のスペース増設を実施し、契約件数を伸ばす段階に進展した。 (https://komori.app/company/7991/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 再掲 「不動産事業子会社であるエフ・アイ興産が所有する不動産を有効かつ効率的に活用し、着実に賃貸収入を確保するとともに、アフターコロナにおける景気及び不動産市況の動向を正しく見定めた戦略的な視点から、当社が所有する販売用不動産の売却を含む有効活用をはじめとする収益拡大に向けた諸施策に貪欲に取り組んでまいりました。」 — 所有不動産の有効活用、賃貸収入確保、販売用不動産の売却を含む収益拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2021-q1)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産事業子会社であるエフ・アイ興産が所有する不動産を有効かつ効率的に活用し、着実に賃貸収入を確保するとともに新たな収入源となる賃貸物件の拡充、アフターコロナにおける景気及び不動産市況の動向を正しく見定めた戦略的な視点から、当社が所有する賃貸用不動産及び販売用不動産の売却を含む有効活用をはじめとする収益拡大に向けた諸施策に貪欲に取り組んでまいりました。」 — 保有不動産の有効活用、賃貸収入の確保、新たな賃貸物件の拡充、賃貸用・販売用不動産の売却を含む収益拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2021-q3)
- FY2022 再掲 「当社が所有する賃貸用不動産及び販売用不動産の売却を含む有効活用をはじめとする、収益拡大に向けた諸施策に貪欲に取り組んでまいりました。」 — 保有不動産の賃貸収入確保、賃貸物件の拡充、賃貸用・販売用不動産の売却を含む有効活用による収益拡大策を継続している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「さらに、売り上げの柱である賃貸収入の拡充のため、大手調剤薬局との協業の準備に着手するとともに、シェアオフィスやサテライトオフィス、そしてトランクルームに転用可能な賃貸物件や、借地及び空き物件の情報収集などに努めてまいりました。」 — 賃貸収入拡充に向け、大手調剤薬局との協業準備に着手し、シェアオフィス等への転用可能物件や借地・空き物件の情報収集を進めた。 (https://komori.app/company/7991/filing/2022-q1)
- FY2024-Q1 前進 「さらに、売上の柱である賃貸収入の拡充のため、大手調剤薬局との協業によるヴィレッジ型医療モールの建築に着手するとともに、シェアオフィスやサテライトオフィス、そしてトランクルームに転用可能な賃貸物件や、借地及び空き物件の情報収集等に努めてまいりました。」 — 賃貸収入拡充策として、大手調剤薬局との協業によるヴィレッジ型医療モールの建築に着手し、転用可能物件等の情報収集も進めた。 (https://komori.app/company/7991/filing/2023-q1)
- FY2024-Q3 再掲 「さらに、売上の柱である賃貸収入の拡充のため、大手調剤薬局との協業によるヴィレッジ型医療モールの開業に向けた取り組みを進めるとともに、シェアオフィスやサテライトオフィス、そしてトランクルームに転用可能な賃貸物件や、借地及び空き物件の情報収集等に努めてまいりました。」 — 大手調剤薬局との協業による医療モール開業、転用可能物件の情報収集など、賃貸収入拡充策を継続している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 前進 「収益用賃貸物件の建替えによる売上減少を、大手調剤薬局との協業によるヴィレッジ型医療モールをはじめとした賃貸物件の収益と販売用不動産の売却収益で補うとともに」 — 医療モール等の賃貸物件収益と販売用不動産の売却収益により、賃貸物件建替えによる売上減少を補う段階へ進んだ。新たな収益不動産の購入検討や仲介ビジネスも継続している。 (https://komori.app/company/7991/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「大手調剤薬局との協業によるヴィレッジ型医療モールの開業に加え、保有物件につきましては安定的な稼働率を確保するとともに、販売用不動産の売却収益があったことで売上・利益に貢献したものと分析しております。」 — ヴィレッジ型医療モールの開業と販売用不動産の売却収益により、不動産事業の収益化を具体的に進めた。 (https://komori.app/company/7991/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 再掲 「不動産事業につきましては、新たな収益不動産の購入によるアセット強化及び仲介ビジネスに取り組んだことに加え、保有不動産の貸し出しによる賃料収入の確保等、賃貸物件の収益安定化に取り組んだものの、不動産購入に伴う租税公課の増加、自社物件ビルの建設費用や修繕費用等に加え、前年の特殊要因にも起因し、業績は低調に推移いたしました。」 — 新たな収益不動産の購入、仲介ビジネス、保有物件の賃料収入確保による収益安定化を継続したが、租税公課、建設費用、修繕費用等の影響で業績は低調となった。 (https://komori.app/company/7991/filing/2025-h1)
- 2026-05-13 前進 「不動産事業につきましては、保有する賃貸物件の管理体制見直し及び営業強化による収益安定化の取り組みに加え、老朽化した賃貸物件の入れ替えによるアセット強化や仲介ビジネスの拡大に取り組んだものの、不動産購入に伴う租税公課の増加や賃貸物件の大規模修繕費用等もあり、業績は低調に推移いたしました。」 — 保有賃貸物件の管理体制見直し、老朽物件の入れ替えによるアセット強化、仲介ビジネス拡大を具体的に記載した。 (https://komori.app/company/7991/disclosure/20260513529336)
- 2026-05-13 再掲 「賃貸物件の収益安定化に取り組んだものの、当期においては大型の売却案件も無く、前年同期を下回りました。」 — 賃貸物件の収益安定化への取組を継続している一方、大型の不動産売却案件がなく、前年同期を下回ったと記載している。 (https://komori.app/company/7991/disclosure/20260513529524)
- FY2026 前進 「不動産事業につきましては、新たな収益不動産の購入によるアセット強化及び仲介ビジネスに取り組んだことに加え、保有不動産の貸し出しによる賃料収入の確保等、賃貸物件の収益安定化に取り組んだ」 — 新たな収益不動産の購入、仲介ビジネス、保有物件の賃貸による収益安定化を進め、FY2026には不動産事業の設備投資3,113百万円、土地増加1,721百万円が記載された。 (https://komori.app/company/7991/filing/2025-fy)
- 2026-08-05 前進 「マミヤエステート株式会社が展開する賃貸用マンション「LUVAST YOYOGI PARK」が竣工いたしました。」 — 賃貸用マンションの竣工により、不動産事業における保有・賃貸物件の収益基盤を具体化した。 (https://komori.app/company/7991/disclosure/20260805509674)