# 工場跡地の再開発と保有地の収益性改善｜ニッピ（7932）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「東京都足立区と大阪府浪速区で工場跡地の開発事業を推進しており、特に前者においては新たな街“ポンテグランデTOKYO”が広がりを見せております。今後は、当該両地区での開発事業の完了や当社資産の収益性の改善を図ってまいります。」 — 千住大橋駅周辺地区の開発を進め、未開発街区の計画推進、保有地の暫定利用、賃貸収益の確保を継続している。 (https://komori.app/company/7932/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「再開発を進めている東京都足立区及び大阪市浪速区の土地で賃貸事業を展開しております。東京都足立区の再開発地区におきましては、暫定利用として、平成28年３月より足立区に対し仮設小学校用賃貸を開始しております。」 — 両地区の再開発と賃貸事業、足立区での仮設小学校用賃貸が継続して記載された。 (https://komori.app/company/7932/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「再開発を進めている東京都足立区及び大阪市浪速区の土地で賃貸事業を展開しております。東京都足立区の再開発地区におきましては、暫定利用として、平成28年３月より足立区に対し仮設小学校用に賃貸を開始しております。この結果、売上高は、386百万円(同12.2％増)、営業利益は、302百万円(同19.9％増)、セグメント利益は、678百万円(同6.6％増)となりました。」 — 両地区での賃貸事業と足立区での仮設小学校用賃貸が継続し、賃貸・不動産事業の売上高、営業利益及びセグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/7932/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「再開発を進めている東京都足立区及び大阪市浪速区の土地で賃貸事業を展開しております。東京都足立区の再開発地区におきましては、暫定利用として、足立区に対し仮設小学校用地の賃貸を開始しております。この結果、売上高は、580百万円(同12.1％増)、営業利益は、454百万円(同19.4％増)、セグメント利益は、1,027百万円(同7.6％増)となりました。」 — 足立区及び大阪市浪速区での賃貸事業と足立区での仮設小学校用地の賃貸が継続し、賃貸・不動産事業の売上高、営業利益及びセグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/7932/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「隅田川千住大橋地区スーパー堤防（千住隅田川テラス）並びに都市計画道路11号線は整備完了、マンションは３街区で竣工、千住大橋さくら公園開園、地域密着型商業施設開業と、着実に街の進展を見せております。」 — 千住大橋地区でスーパー堤防・都市計画道路の整備、マンション3街区の竣工、公園・商業施設の開業が進展として記載された。未開発街区の事業計画と大阪市浪速区の暫定駐車場活用は継続する。 (https://komori.app/company/7932/filing/2016-fy)
- FY2018-Q2 再掲 「再開発中の東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場用地のほか、一部を仮設小学校用地として足立区に期限付きで賃貸しております。また、大阪市浪速区の土地賃貸事業では、駐車場用地として引き続き賃貸しております。この結果、売上高は、387百万円(同0.3％増)、営業利益は、304百万円(同0.6％増)、セグメント利益は、721百万円(同6.3％増)となりました。」 — 足立区・浪速区の再開発土地について、商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場及び仮設小学校用地としての賃貸が継続し、賃貸・不動産事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/7932/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「再開発中の東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場用地のほか、一部を仮設小学校用地として足立区に期限付きで賃貸しております。また、大阪市浪速区の土地賃貸事業では、駐車場用地として、引き続き賃貸しております。この結果、売上高は、581百万円(同0.3％増)、営業利益は、456百万円(同0.5％増)、セグメント利益は、1,080百万円(同5.2％増)となりました。」 — 足立区・浪速区の再開発土地について、商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場及び仮設小学校用地としての賃貸が継続し、賃貸・不動産事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/7932/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「なお、当社が参画している「千住大橋駅周辺地区まちづくり計画」は順調に推移しております。今後の当社保有地での開発計画につきましては、建設コストなどを考慮して、柔軟に対応し暫定利用を行いながら収益の確保に努めてまいります。」 — 千住大橋地区の計画は順調とし、建設コストを考慮しながら暫定利用も組み合わせて保有地の収益確保を続けている。 (https://komori.app/company/7932/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「再開発中の東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場用地のほか、仮設小学校用地として足立区に期限付きで賃貸しております。また、大阪市浪速区の土地賃貸事業では、駐車場用地として引き続き賃貸しております。」 — 足立区及び浪速区の再開発土地について、各種施設・駐車場・仮設小学校用地としての賃貸を継続している。 (https://komori.app/company/7932/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「再開発中の東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場用地のほか、一部を仮設小学校用地として足立区に期限付きで賃貸しております。また、大阪市浪速区の土地賃貸事業では、駐車場用地として引き続き賃貸しております。この結果、売上高は、387百万円(同0.2％減)、営業利益は、305百万円(同0.2％増)、セグメント利益は、734百万円(同1.9％増)となりました。」 — 足立区・浪速区の保有地について各種施設・駐車場・仮設小学校用地としての賃貸を継続し、営業利益及びセグメント利益は前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/7932/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「再開発中の東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場用地のほか、一部を仮設小学校用地として足立区に期限付きで賃貸しております。また大阪市浪速区の土地賃貸事業では、駐車場用地として引き続き賃貸しております。」 — 足立区及び浪速区の再開発土地について、各種施設、駐車場及び期限付きの仮設小学校用地としての賃貸を継続している。 (https://komori.app/company/7932/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「なお、当社が参画している「千住大橋駅周辺地区まちづくり計画」は市場動向を見極めながら推進しております。従来からの下町へのイメージは、若年層を中心に住みたい街へと高まりつつあり、ポンテグランデTOKYO街全体の賑わい感は増しております。今後は、同地区の認知度向上を図り、資産価値の増大に努めてまいります。」 — 千住大橋地区の開発を市場動向を見極めながら継続し、地区の認知度及び資産価値の向上を目指している。 (https://komori.app/company/7932/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 その他 「再開発中の東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場用地のほか、仮設中学校用地として足立区に期限付きで賃貸しております。また、大阪市浪速区の土地賃貸事業では、駐車場用地として引き続き賃貸しております。」 — 足立区の再開発土地について、従来の仮設小学校用地から仮設中学校用地としての期限付き賃貸が記載された。 (https://komori.app/company/7932/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「また、賃貸・不動産事業では、10月１日付「当社なんば地区所有地の開発について」にてお知らせいたしましたとおり、大阪市浪速区なんばの一部所有地における開発計画の本格的始動を決定しており、その準備作業として埋蔵文化財調査に着手し、その概算額を特別損失に計上しております。」 — 大阪市浪速区なんばの一部所有地について、暫定的な駐車場利用から開発計画の本格的始動を決定し、準備作業として埋蔵文化財調査に着手した。 (https://komori.app/company/7932/filing/2019-q2)
- FY2020 前進 「開発計画名称：（仮称）難波中二丁目開発計画のうちＡ敷地計画　用途：ホテル（515室）、店舗　賃貸借契約期間：2020年４月～2075年３月（55年）　工事予定工期：2020年４月～2023年３月（予定）」 — 大阪市浪速区なんばの所有地について、ホテル515室・店舗の開発計画に係る55年間の定期借地権設定契約を締結し、2020年4月から2023年3月までの工事計画が示された。 (https://komori.app/company/7932/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「なお、2020年４月27日に同再開発地区内のＥ街区は、タワーマンション用途として売却いたしました。また、大阪市浪速区の土地賃貸事業では、ホテル建設に向けた工事が着工されました。」 — 足立区再開発地区のＥ街区をタワーマンション用途として売却し、大阪市浪速区ではホテル建設工事が着工された。再開発・保有地活用が売却及び工事着工の段階に進んだ。 (https://komori.app/company/7932/filing/2020-q1)
- FY2021 前進 「そのほか、東京都足立区の土地再開発事業は、千住大橋駅周辺地区まちづくり計画に沿って推進してまいります。また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、新規購入した中央区心斎橋の有効活用を含め順調に進捗しており、浪速区なんばの再開発事業は、2023年秋の本格的活用開始を見込んでおります。」 — 心斎橋の賃貸用土地取得に加え、なんば再開発について2023年秋の本格活用開始見込みが示され、保有地活用が具体的な時期を伴う段階に進んだ。 (https://komori.app/company/7932/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋において商業施設用地として有効活用を図るほか、浪速区なんばのホテル及びオフィス棟建設工事は順調に進捗し、新規事業に向けた開発計画を着実に推進しております。」 — 心斎橋の土地を商業施設用地として活用し、浪速区なんばのホテル及びオフィス棟建設工事が順調に進捗していると説明された。 (https://komori.app/company/7932/filing/2021-q1)
- FY2022-Q3 再掲 「また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋において商業施設用地として有効活用を図るほか、浪速区なんばのホテル及びオフィス棟建設工事は順調に進捗し、新規事業に向けた開発計画を着実に推進しております。」 — 心斎橋の土地の商業施設用地としての活用と、なんばのホテル・オフィス棟建設工事の進捗が継続して記載された。 (https://komori.app/company/7932/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 再掲 「また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋において商業施設用地として有効活用を図るほか、浪速区なんばのホテル及びオフィス棟建設工事は順調に進捗し、新規事業を着実に推進しております。」 — 心斎橋の土地活用と、なんばのホテル・オフィス棟建設工事の進捗及び新規事業の推進が継続して記載された。 (https://komori.app/company/7932/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場など有効活用を図っておりますが、賃貸契約が一部終了し賃貸収入が減少いたしました。また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋において商業施設用地として有効活用を図るほか、浪速区なんばのホテル及びオフィス棟建設工事は順調に進捗し、新規事業を着実に推進しております。」 — 足立区では一部賃貸契約の終了により賃貸収入が減少した。一方、心斎橋の商業施設用地活用及びなんばのホテル・オフィス棟建設工事は継続して進捗している。 (https://komori.app/company/7932/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋において商業施設用地として有効活用を図るほか、浪速区なんばにおいては「難波中二丁目開発計画（仮称）」を本格始動しており、ホテル及びオフィスビルは2023年１月10日に竣工を迎えるなど、新規事業を着実に推進しております。」 — なんばの「難波中二丁目開発計画（仮称）」でホテル及びオフィスビルが2023年1月10日に竣工を迎え、開発が建設完了段階に進んだ。一方、足立区では一部賃貸契約終了により賃貸収入が減少した。 (https://komori.app/company/7932/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「ホテル及びオフィス棟建設は2023年１月に竣工を迎え、同年３月には本開発エリアの正式名称を「なんばパークス サウス」に決定するなど、新規事業を着実に推進しております。」 — なんば地区のホテル・オフィス棟が2023年1月に竣工し、3月に開発エリアの正式名称を決定した。さらに2023年7月のグランドオープンを予定しており、保有地活用が竣工・開業段階に進んだ。 (https://komori.app/company/7932/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋において商業施設用地として有効活用を図るほか、浪速区なんばにおいては「なんばパークス サウス」を本格始動しました。同エリアは、タイの高級ホテル、ライフスタイル型ホテル及びオフィスビルの３施設で構成され、2023年３月25日に一部開業し、同年７月１日にグランドオープンしております。」 — なんばの「なんばパークス サウス」は高級ホテル、ライフスタイル型ホテル及びオフィスビルの3施設で構成され、2023年3月25日に一部開業、7月1日にグランドオープンする段階まで進展した。 (https://komori.app/company/7932/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場用地として有効活用を図っております。また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋における商業施設用地、ならびに、浪速区なんばにおける「なんば パークス サウス」（タイの高級ホテル、ライフスタイル型ホテル及びオフィスビル用地）として有効活用を図っております。」 — 足立区の土地を大規模商業施設、保育所、フットサルコート及び駐車場用地として、大阪市の土地を心斎橋の商業施設用地及びなんばパークス サウスのホテル・オフィスビル用地として活用している。 (https://komori.app/company/7932/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場用地として有効活用を図っております。また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋における商業施設用地ならびに浪速区なんばにおける「なんば パークス サウス」（タイの高級ホテル、ライフスタイル型ホテル及びオフィスビル用地）として有効活用を図っております。この結果、売上高は、795百万円(同25.6％増)、営業利益は、635百万円(同32.7％増)、セグメント利益は、635百万円(同32.7％増)となりました。」 — 足立区、心斎橋及びなんばパークス サウスの保有地活用を継続し、賃貸・不動産事業は売上高25.6％増、セグメント利益32.7％増となった。 (https://komori.app/company/7932/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「大阪市浪速区の土地賃貸事業「なんばパークス サウス」は2023年７月にグランドオープンし、大阪地区の再開発事業は完了いたしました。引き続き、両地区の認知度向上を図り、資産価値の向上と事業収益の最大化に取組んでまいります。」 — なんばパークス サウスが2023年7月にグランドオープンし、大阪地区の再開発事業は完了した。一方、東京都足立区の保有地については、認知度・資産価値向上と収益最大化を引き続き目指している。 (https://komori.app/company/7932/filing/2023-fy)
- FY2026-H1 再掲 「東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート、駐車場用地として、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋における商業施設用地及び浪速区なんばにおける「なんば パークス サウス」（タイの高級ホテル、ライフスタイル型ホテル及びオフィスビル用地）として有効活用を図っております。」 — 足立区、心斎橋及びなんばパークス サウスの保有地を、商業施設、保育所、駐車場、ホテル及びオフィスビル用地として活用する方針が継続している。 (https://komori.app/company/7932/filing/2025-h1)
- 2026-08-07 再掲 「東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート及び駐車場用地として有効活用を図っております。また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋における商業施設用地並びに浪速区なんばにおける「なんば パークス サウス」（タイの高級ホテル、ライフスタイル型ホテル及びオフィスビル用地）として活用しております。」 — 足立区、心斎橋及びなんばの保有地を従来どおり商業施設、保育所、駐車場、ホテル及びオフィスビル用地として活用している。 (https://komori.app/company/7932/disclosure/20260806511353)
- 2026-11-10 再掲 「東京都足立区の土地賃貸事業は、大規模商業施設、保育所、フットサルコート及び駐車場用地として有効活用を図っております。また、大阪府大阪市の土地賃貸事業は、中央区心斎橋における商業施設用地並びに浪速区なんばにおける「なんば パークス サウス」（タイの高級ホテル、ライフスタイル型ホテル及びオフィスビル用地）として活用しております。」 — 足立区及び大阪市の保有地を従来の用途で活用する方針が再掲された。 (https://komori.app/company/7932/disclosure/20261102562214)