# アールシーコア（7837） FY2025 有価証券報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/7837/filing/2025-fy 提出日: 2026-06-17 対象期間: 2025-04-01 〜 2026-03-31 企業ページ: https://komori.app/company/7837 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YDAM.pdf ## 要点 当連結会計年度は、建築確認申請の審査期間長期化の影響や前半期の受注（契約）不足により売上高が減少し、営業損失・経常損失・親会社株主に帰属する当期純損失を計上しました。併せて、収益性が著しく低下した資産等について減損損失を計上しています。 ## 事業 当社グループは、住宅事業であるBESSを主事業とし、ログハウスを中心とした自然材を活用した個性ある木の家の企画・ development・設計・施工を行うほか、部材の販売、住宅の仲介、タイムシェア事業等を国内で展開しています。直販部門（直営拠点を含む）、販社部門（地区販社を含むフランチャイズ本部系統）、BP社（運営する拠点における工事請負事業を含む）といったセグメント構成で、LOGWAYを核とした展示・販売体制を全国に展開しています。主要商品はログハウスを中心としたシリーズ群で、国内市場におけるモデル布陣・流通網の標準化・拡充を推進しています。事業方針としては高価格帯・都市部市場の開拓、新規拠点開拓、周辺事業の市場創造を掲げ、旭化成ホームズとの資本業務提携を通じた協業や共同研究を推進しています。財務面では長期的な黒字化と資本効率の改善を目指す中期計画「Make Market 2030」を掲げ、2030年3月期に連結営業利益10億円を目指しています。 ## 数字 - 研究開発費: 1億円 - 設備投資: 1億円 - フリーキャッシュフロー: -92百万円 - 従業員数: 229人 ## セグメント - 直販部門 / 売上高 38億円 / 営業利益 3億円 - 販社部門 / 売上高 42億円 / 営業利益 1億円 - BP社 / 売上高 43億円 / 営業利益 -2億円 ## 前回からの変化 ### サプライチェーン 新提出書類(2026-06-17)により、国産材/断熱材/木材保護塗料/部材キット等の言及と、フェザント運営システム・発注購買システム・FortiGateの新規明示、CLTログ材特許・CLTログハウス商標の明示、BESS木更津新設および糸島営業所閉鎖・札幌/岐阜統合の拠点再編が確認されたため、既存エントリのmention追記と新規エントリ追加を行った。 - + フェザント運営システム - + 発注購買システム - + FortiGateセキュリティ - + 特許7169690（CLTログ） - + 商標6202021（CLTログ） - + BESS木更津（直営） - + 糸島営業所閉鎖 - + 札幌/岐阜統合 ### 戦略的賭け 提出書類（提出日2026-06-17）で、BESS40祭や新商品投入（風のログ、晴七色、BLACK MODE、サウナオプション）、BESS多摩展示場移転投資、旭化成ホームズとの資本業務提携による協働、自治体連携協定、FC展開と直営比率適正化、基幹・フェザント運営システム更新・情報セキュリティ強化が新たに確認された。また既存のLOGWAY戦略、ワンダーデバイス（四角/三角WONDER）、CLTログハウス特建事業、可動式IMAGO、FuMoTo分譲地開発についても再言及が確認されたため、差分として追記・追加を行う。 - + BESS40祭ブランドフェア - + 風のログの商品投入 - + 晴七色屋根一体太陽光モデル - + BLACK MODE販売開始 - + サウナオプション追加 - + BESS多摩展示場移転新設 - + 旭化成ホームズ提携による協働 - + LOGWAYとOURoomの提携 - + 神戸市日田市豊田市との連携協定 - + 小資本FC展開と直営比率最適化 - + 基幹システムとフェザント更新 ### 外部エクスポージャー 2026-06-17提出書類により、既存の外部リスク項目（地政学、木材・建設資材価格、為替、建築法規制、地震災害、需要変動、脱炭素、エネルギー/輸入コスト）について定型的な再言及が確認された。加えて、外部エクスポージャーの業界プレイヤーとして「旭化成ホームズ株式会社」「旭化成不動産レジデンス株式会社」「信託E口・役員報酬BIP信託口」を新規で取り込む。 - + 旭化成ホームズ資本業務提携 - + 旭化成不動産レジデンス連携 - + 信託E口・BIP信託口の関与 ### 製品 2026-06-17提出書類に基づき、既存の主力住宅モデル（ワンダーデバイス、晴七色、風のログ、IMAGO等）やタイムシェア関連、部材キット、LOGWAY関連について言及追記を行った。加えて、2026年3月の「サウナオプション追加」を新たな製品オプションとして追加した。 - + サウナオプション ### 技術 提出書類（2026-06-17）で、既存のCLTログハウス関連・原木調達/人工乾燥/加工一貫・LOGWAY運用基盤・知財運用（職務発明/商標）への言及を更新した。さらに、フェザント運営を含む基幹/発注購買システムおよびFortiGate等を含む情報セキュリティ強化、ならびに新仕様のBLACK MODE、なみ鋼板外装、晴七色（屋根一体型太陽光）に関する技術が新たに具体化されたため追加した。 - + フェザント運営・基幹IT基盤 - + FortiGate等情報セキュリティ - + BLACK MODE新仕様設計 - + なみ鋼板外装採用技術 - + 晴七色屋根一体太陽光 ### 資本配分 提出書類（提出日2026-06-17）により、BESS多摩の新事務所棟モデルハウス計画および旧展示場設備の除却計画、情報システム関連の設備投資、研究開発テーマ（風のログ、晴七色、サウナオプション等）、旭化成ホームズとの資本業務提携の協働プロジェクト開始、ならびにDOE方針（第41期無配）の再記載と財務制限条項抵触解消以後の借入・リース債務減少が確認できたため、既存エントリの追記と新規エントリ追加を行う。 - + BESS多摩新事務所棟モデルハウス - + 旧展示場設備の除却予定 - + 風のログ新商品投入 - + 晴七色屋根一体太陽光 - + サウナオプション追加 ### ケイパビリティ構築 提出書類（2026-06-17）で、社内教育・研修、LOGWAYクラブ／コーチャー、報酬諮問委員会、知的財産（CLTログ材特許・商標、職務発明制度）に関する記載が更新対象として追記される。同時に、旭化成ホームズとの資本業務提携・共同研究開始、自治体連携協定（神戸市・日田市・豊田市）、BESS多摩展示場移転新設、フェザント運営システム更新と情報セキュリティ強化、BESS木更津直営拠点新設、糸島営業所閉鎖、札幌・岐阜のBESSパートナーズ統合が新規エントリとして追加可能となる。 - + 旭化成ホームズ協働プロジェクト - + 神戸市との連携協定 - + 日田市との連携協定 - + BESS多摩展示場移転新設 - + フェザント運営システム更新 - + BESS木更津直営拠点新設 - + 糸島営業所閉鎖 - + 札幌・岐阜統合 ### 規制ポジショニング 2026-06-17提出書類で、CLTログハウスの3階建て対応やCLTログ材特許・商標などの個別権利・適用要件が明示された。あわせて、既存の建築関連法規対応・許認可維持・サステナビリティ委員会/Scope目標・90分準耐火構造認定・監査等委員会/諮問委員会体制についても再言及が確認された。 - + CLTログハウス3階建て対応 - + CLTログ材特許7169690 - + CLTログハウス商標6202021 ## 会社自身の言葉 ### 資本業務提携・地域連携・FC/拠点戦略 - 「旭化成ホームズとの資本業務提携による連携・共同研究・賃貸集合住宅の協働プロジェクト開始（2025年10月14日決定、2026年5月より協働プロジェクト開始）。」 — 旭化成ホームズとの資本業務提携で連携・共同研究を進め、賃貸集合住宅の協働プロジェクトを開始。 - 「旭化成ホームズとの資本業務提携契約（2025年10月14日）を締結。共同研究・共同開発・住空間関連領域の協働プロジェクト等を推進。」 — 旭化成ホームズとの資本業務提携契約を締結し、共同研究・共同開発等を推進。 - 「2026年3月：糸島営業所閉鎖」 — 2026年3月に糸島営業所を閉鎖。 - 「2026年3月：札幌/岐阜をBESSパートナーズへ統合」 — 2026年4月に札幌・岐阜をBESSパートナーズへ統合。 - 「新拠点の小資本投資によるFC展開、出店コストの抑制、直営比率の適正化による資本効率の改善を推進。」 — 小資本投資によるFC展開、出店コスト抑制、直営比率の適正化で資本効率改善を推進。 - 「神戸市・日田市・豊田市等との連携協定締結（神戸市・日田市2025年6月・10月、豊田市2026年3月）。」 — 神戸市・日田市・豊田市などと連携協定を締結（時期・内容が記載）。 - 「2025年3月：3拠点目の直営拠点「BESS木更津」新設」 — 第3の直営拠点「BESS木更津」を2025年3月に新設。 - 「2026年3月：糸島営業所閉鎖、札幌/岐阜をBESSパートナーズへ統合」 — 2026年3月に糸島営業所を閉鎖し、札幌/岐阜をBESSパートナーズへ統合。 - 「ログハウスを中心とした自然材を活用した個性ある木の家の企画・開発・設計・施工を行うほか、部材の販売、住宅の仲介、タイムシェア事業等を国内で展開しています。」 — ログハウス等の自然材住宅を企画・開発・設計・施工し、部材販売や仲介、タイムシェア等を国内展開。 - 「神戸市・日田市2025年6月・10月、豊田市2026年3月」 — 神戸市・日田市（2025年6月/10月）および豊田市（2026年3月）の連携。 - 「地域連携（神戸市・日田市・豊田市等）による地方創生・居住環境整備、賃貸向け木造集合住宅の新商品投入」 — 地域連携による地方創生・居住環境整備に加え、賃貸向け木造集合住宅の新商品投入。 - 「販社部門（地区販社を含むフランチャイズ本部系統）といったセグメント構成で」 — 直販部門・販社部門・BP社といったセグメント構成で事業を展開。 ### 商品/販売施策（新仕様・新商品・顧客体験） - 「BESS多摩の新事務所棟モデルハウス計画（投資額509,000千円、着手2025年4月、完了2027年1月）」 — BESS多摩の新事務所棟モデルハウス計画（投資額、着手・完了予定）。 - 「2025年7月風のログ、晴七色、2025年11月BLACK MODE販売開始、2026年1月晴七色モデル追加」 — 2025年7月の新商品投入（風のログ、晴七色）や、2025年11月BLACK MODE販売開始、2026年1月晴七色のモデル追加。 - 「晴七色: 第2弾として屋根一体型太陽光パネル搭載モデルを追加」 — 晴七色の第2弾として屋根一体型太陽光パネル搭載モデルを追加。 - 「2026年3月サウナオプション追加」 — 2026年3月にサウナオプションを追加。 - 「LOGWAY3拠点（東京・昭島市、藤沢・神奈川県、木更津・千葉県）」 — LOGWAY3拠点（東京・昭島、藤沢、木更津）に関する記載。 - 「2025年11月BLACK MODE販売開始」 — 2025年11月にBLACK MODEを販売開始。 - 「直販部門のLOGWAY3拠点（東京・昭島市、藤沢・神奈川県、木更津・千葉県）を核に」 — 直販部門のLOGWAY3拠点（東京・昭島、藤沢、木更津）を核として展開。 - 「旭化成ホームズとの資本業務提携契約（2025年10月14日）を締結。共同研究・共同開発・住空間関連領域の協働プロジェクト等を推進しています。」 — 資本業務提携を受け、共同研究・共同開発や住空間関連領域の協働プロジェクトを推進。 - 「2025年7月風のログ、晴七色」 — 2025年7月に風のログと晴七色を発売。 - 「旧展示場設備の除却：25,436千円（除却予定日2026年12月）」 — 旧展示場設備の除却（除却予定日等が記載）。 - 「臨時のブランド40周年フェア「BESS40祭」開始（2025年10月）」 — 40周年のブランドフェア「BESS40祭」を2025年10月から開始。 - 「基幹システム等の開発、フェザント運営システムのリプレイス、情報セキュリティ強化用ソフトウェア取得」 — 基幹システム等の開発、フェザント運営システムのリプレイス、情報セキュリティ強化用ソフトウェア取得。 - 「LogWAYクラブ・LOGWAYコーチャー等顧客エンゲージメント創出」 — LogWAYクラブ・LogWAYコーチャー等で顧客エンゲージメントを創出。 - 「風のログ、新外装「なみ鋼板」などを採用」 — 風のログや新外装「なみ鋼板」などの採用。 - 「段階的新商品投入（2025年7月風のログ、晴七色、2025年11月BLACK MODE販売開始、2026年1月晴七色モデル追加、2026年3月サウナオプション追加）」 — 段階的な商品投入（風のログ、晴七色、BLACK MODE、晴七色モデル追加、サウナオプション）。 - 「ワンダーデバイスのBLACK MODE、三角WONDER「間貫けのハコ」なみ鋼板外装、晴七色モデル等の投入。」 — BLACK MODE、風のログ、晴七色などの新仕様/投入。 - 「2025年7月風のログ」 — 2025年7月に風のログを発売。 - 「LogWAYとOURoomの提携」 — LOGWAYとOURoomの提携。 - 「三角WONDER「間貫けのハコ」なみ鋼板外装」 — 三角WONDER「間貫けのハコ」なみ鋼板外装。 - 「LOGWAYとOURoomの提携、LOGWAYクラブ・LOGWAYコーチャー等顧客エンゲージメント創出」 — 提携（LOGWAY×OURoom）やLOGWAYクラブ・コーチャー等による顧客エンゲージメント創出。 - 「新技術・新仕様の導入（BLACK MODE、風のログ、晴七色など）を通じた製品付加価値の向上。」 — 新技術・新仕様導入（BLACK MODE、風のログ、晴七色等）による製品付加価値の向上。 ### 環境・知財/CLT・研究開発/製品特徴 - 「木材のCO2固定量・輸送最適化によるScope3排出の削減目標（2025年度約6.2%削減、2029年度10%削減目標）」 — 木材のCO2固定量や輸送最適化でScope3排出削減を目標化（2025年度約6.2%削減、2029年度10%削減）。 - 「フェザント運営システム、基幹システム、情報セキュリティ強化に伴うソフトウェア、FortiGate等のセキュリティ機器、発注購買システム。」 — フェザント運営システムや基幹システムのリプレイス、情報セキュリティ強化等に関するIT/セキュリティ領域。 - 「CLTログハウスにおける3階建て対応、準耐火構造認定等を継続的に取得・維持。」 — CLTログハウスにおける3階建て対応や準耐火構造認定等の取得・維持。 - 「CLTログ材の特許（特許7169690）」 — CLTログ材の特許（特許7169690）。 - 「木材（国産材）を中心とした投入材、ログ材、国産杉のログ材」 — 国産材中心の投入材・ログ材の利用。 - 「原木の調達から人工乾燥・加工までの一貫生産プロセス」 — 原木の調達から人工乾燥・加工までの一貫生産プロセス。 - 「CLTログハウスの商標（登録6202021）」 — CLTログハウスの商標（登録6202021）。 - 「木材をはじめとする建設資材の価格高騰リスク、原材料・エネルギー価格の変動リスク。木材・資材の輸入・調達コスト上昇リスク（ウッドショック等）。」 — 木材・建設資材の価格高騰や原材料・エネルギー変動等の調達コスト上昇リスク。 - 「建築基準法・住宅品質確保促進法・建築物省エネ法等の改正動向に対応。CLTログハウスにおける3階建て対応、準耐火構造認定等を継続的に取得・維持。」 — 建築基準法等の改正対応（CLTログハウスの3階建て対応・準耐火認定維持等）。 - 「CLTログ材の使用・特許（CLTログハウス）および90分準耐火構造認定の取得。」 — CLTログ材の使用・特許（CLTログハウス）および90分準耐火構造認定の取得。 - 「90分準耐火構造認定の取得。」 — 90分準耐火構造認定の取得。 - 「90分準耐火構造認定の取得」 — 90分準耐火構造認定の取得。 - 「CLTログ材の特許（特許7169690）およびCLTログハウスの商標（登録6202021）」 — CLTログ材の特許（特許7169690）およびCLTログハウスの商標（登録6202021）。 - 「CLTログハウスの特許（特許7169690）」 — CLTログハウスの特許（特許7169690）。 - 「原材料・エネルギー価格の変動リスク。木材・資材の輸入・調達コスト上昇リスク（ウッドショック等）。」 — 原材料・エネルギー価格の変動リスクおよび木材・資材の輸入・調達コスト上昇リスク（ウッドショック等）。 - 「建築基準法、住宅品質確保促進法、建築物省エネ法等の改正・適用動向。規制強化・新規規制の導入による設計・施工費用・工期への影響。」 — 建築基準法・住宅品質確保促進法・建築物省エネ法等の改正動向や規制強化による設計・施工費用/工期影響。 - 「エポックス（四角WONDER、ワンダーデバイス、三角WONDER、程々の家、BESSドーム）: ログ以外の木造住宅プラン群」 — エポックス（四角WONDER、ワンダーデバイス、三角WONDER、程々の家、BESSドーム）を含むログ以外の木造住宅プラン群。 - 「木材の環境価値・森林資源の持続性、地域連携・森林保全活動、木材のCO2固定量・輸送最適化によるScope3排出の削減目標（2025年度約6.2%削減、2029年度10%削減目標）等を記載。」 — 木材の環境価値・森林資源の持続性や森林保全活動、木材のCO2固定量・輸送最適化によるScope3削減目標。 - 「CLTログハウスの特許（特許7169690）および90分準耐火構造認定の取得、」 — CLTログハウスの特許（特許7169690）および90分準耐火構造認定の取得。 ### IT/設備・情報セキュリティ/ガバナンス・リスク・人材/運用 - 「フェザント運営システム」 — フェザント運営システムに関する記載。 - 「FortiGate等のセキュリティ機器」 — FortiGate等のセキュリティ機器による情報セキュリティ強化。 - 「116百万円の設備投資：自己資金による基幹システム等のリプレイス、フェザント運営システムのリプレイス、情報セキュリティ強化用ソフトウェア取得」 — 設備投資116百万円（自己資金）による基幹システム等のリプレイス、フェザント運営システム更新、情報セキュリティ強化用ソフトウェア取得。 - 「情報セキュリティ強化に伴うソフトウェア、FortiGate等のセキュリティ機器」 — 情報セキュリティ強化に伴うソフトウェアやFortiGate等のセキュリティ機器。 - 「建築士事務所登録・建設業許可・宅地建物取引業免許等の登録・維持、知的財産・法務・内部統制の教育・検証。」 — 建築士事務所登録・建設業許可・宅地建物取引業免許等の登録/維持、知的財産・法務・内部統制に関する教育・検証。 - 「サステナビリティ委員会の設置・気候変動対応方針、」 — サステナビリティ委員会の設置と気候変動対応方針。 - 「監査等委員3名（全員社外）、指名諮問委員会・報酬諮問委員会の設置、取締役会・経営会議の運用、内部統制・不正防止、情報開示の体制。」 — 監査等委員会体制、指名/報酬諮問委員会の設置、取締役会・経営会議運用、内部統制・情報開示体制。 - 「米国の通商政策の影響・中東情勢をはじめとする国際情勢の不安定化。地震・災害等の自然災害リスク。国際情勢の悪化によるサプライチェーン影響。」 — 通商政策や国際情勢、自然災害など外部環境リスク。 - 「人口減少・世帯構成の変化に伴う中長期的な市場縮小、住宅市場の需要動向の不確実性。新規マーケット開拓・高付加価値商品への転換を必要とするマクロ環境。」 — 人口減少等に伴う市場縮小懸念や需要の不確実性、必要な高付加価値化。 - 「地震・災害等の自然災害リスク。」 — 地震・災害などの自然災害リスク。 - 「DOE重視の長期的な安定配当方針。中間配当と期末配当の年2回を基本方針。第41期は無配。」 — DOE重視の安定配当方針、年2回の配当方針、第41期は無配。 - 「木材の環境価値・森林資源の持続性、地域連携・森林保全活動、」 — 木材の環境価値・森林資源の持続性、地域連携・森林保全活動に関する取組。 - 「発注購買システム。」 — 発注購買システムに関する記載。 - 「入社時研修、ブランド研修・新商品研修、コア社員育成・マネジメント人材育成体制の整備。」 — 入社時研修、ブランド研修・新商品研修、コア社員/マネジメント人材育成体制の整備。 - 「長期借入金は550,582千円→481,510千円へ減少、リース債務は133,718千円→87,959千円へ減少。ファイナンス・リース債務の返済等あり。銀行借入の返済・条件遵守・資金繰りの維持を実施。」 — 長期借入金・リース債務の減少、返済や資金繰り維持を実施。 - 「LOGWAY運用・地域販社支援・部材キット販売等の事業横断的IT基盤」 — LOGWAY運用、地域販社支援、部材キット販売等を支える事業横断的IT基盤。