# 中国ではスケルトン渡しが主流で内装付き住宅が推進される｜ニホンフラッシュ（7820）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「その住宅は、コンクリート打ちっ放しの状態で、顧客に物件を引き渡す「スケルトン渡し」が主流となっており、全体の約8割を占めるとされております。」「また近年では、環境問題やホルムアルデヒド対策などの健康問題も考慮され、政府は内装付き住宅を推進しております。」 — 中国住宅市場の販売形態と、政府による内装付き住宅推進を事業機会の背景として説明している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「その住宅は、コンクリート打ちっ放しの状態で、顧客に物件を引き渡す「スケルトン渡し」が主流となっており、全体の約8割を占めるとされております。」「また近年では、環境問題やホルムアルデヒド対策などの健康問題も考慮され、政府は内装付き住宅を推進しております。」 — スケルトン渡しが約8割を占め、政府が内装付き住宅を推進するという中国住宅市場の前提を再掲している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「中国住宅販売の主流であるスケルトン（内装なし）で購入したユーザーや内装工事業者にルート販売（代理店を通じての販売）市場に向けて積極的に活動し」 — 中国住宅販売ではスケルトン（内装なし）が主流であるという市場前提を再掲し、その購入者や内装工事業者を販売対象としている。 (https://komori.app/company/7820/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「一方、中国においては、北京、上海、広州等、一級都市の住宅価格が高騰し、なお今年に入り毎月２％前後上昇するなど、大手有力デベロッパーは今年度の売上、利益が、年度目標を達成したため、翌期に販売を延ばすことで、内装工事の延期が相次ぎ、本来第３四半期（中国は７月、８月、９月）は繁忙期であるにも拘らず、同期間の前年度の売上額約3,400百万円に対し、当年度は約2,400百万円（約30％減）と減少し（前年度、当年度共に１元16円で換算した場合）、次年度以降への持ち越しの動きが見られました。」 — 一級都市の住宅価格上昇と、スケルトン販売を含む中国住宅市場の状況を背景として説明している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「国内においては少子高齢化が進むことから、当社の業績に大きく影響のある新設住宅着工戸数の大きな増加は期待できず、厳しい受注、価格競争が継続するものと予想されます。反面、海外においては、中国のように経済成長が鈍化傾向ではありますが、「都市化」と「内装付住宅の推進」を背景に地域（省）毎に格差はありますが、堅調な需要は見込めるものと考えております。」 — 中国では経済成長の鈍化や地域差を認識しつつ、都市化と内装付住宅の推進を背景に堅調な需要を見込む市場認識を再掲した。 (https://komori.app/company/7820/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 その他 「一方、中国においては、2016年春以降に、多くの地方政府が不動産価格抑制策を導入したにもかかわらず、住宅価格は全体として上昇傾向にあり、特に、3級、4級と呼ばれる発展が遅れた地方都市では、マンション販売が急増し、値上がりが継続しております。」 — 中国住宅市場について、地方政府の価格抑制策後も住宅価格が上昇し、3級・4級都市でマンション販売の急増と値上がりが続くという市場動向を追加している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 その他 「中国政府はマンション建設における方針をスケルトン（内装別の販売）からインフィル（内装付の販売）へシフトしており、これを受けて分譲住宅の内装工事を義務付ける政策が、多数の省や市から発表されました。」 — 従来の内装付住宅推進という市場認識が、スケルトンからインフィルへの政策シフトと、多数の省・市による内装工事義務化という具体的な動きに更新された。 (https://komori.app/company/7820/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「中国政府は、環境負荷の低減や投機目的の購入を抑える為に、マンション建設における方針をスケルトン（内装別の販売）からインフィル（内装付の販売）へシフトしており、これを受けて分譲住宅の内装工事を義務付ける政策が、多数の省や市から発表されました。」 — 中国政府のスケルトン販売からインフィル販売への方針転換と、多数の省・市による内装工事義務化を市場環境の前提として継続して記載している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「中国政府は環境負荷の低減や投機目的の購入を抑える為に、マンション建設における方針をスケルトン（内装別）からインフィル（内装付）へシフトしており、これを受けて分譲住宅の内装工事を義務付ける政策が、多数の省や市から発表されました。」 — 中国政府のスケルトン販売からインフィル販売への政策シフトと、各省・市による内装工事義務化を市場環境の前提として継続している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「中国政府は、環境負荷の低減や投機目的の購入を抑える為に、マンション建設における方針をスケルトン（内装別）からインフィル（内装付）へシフトしており、これを受けて分譲住宅の内装工事を義務付ける政策が、多数の省や市から発表されております。」 — 中国政府のインフィル販売への政策シフトと、多数の省・市による内装工事義務化を市場環境の前提として継続している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「中国政府は、環境負荷の低減や投機目的の購入を抑えるために、マンション建設における方針をスケルトン（内装別）からインフィル（内装付）へシフトしており、これを受けて分譲住宅の内装工事を義務付ける政策が、多数の省や市から発表されております。」 — 中国政府のスケルトン販売からインフィル販売への政策シフトと、多数の省・市による内装工事義務化を市場環境の前提として継続している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「中国政府は、環境負荷の低減や投機目的の購入を抑えるために、マンション建設における方針をスケルトン（内装別）からインフィル（内装付）へシフトしており、これを受けて分譲住宅の内装工事を義務付ける政策が、多数の省や市から発表されております。」 — 中国政府のインフィル販売への政策シフトと、多数の省・市による分譲住宅の内装工事義務化を市場環境の前提として継続している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2018-q3)
- FY2019 その他 「一方、中国では政府の「住宅は住むものであり、投資するものではない」との基本方針は継続されており、多くの省では具体的な住宅の内装付比率の目標設定を通じて内装付住宅を促す政策を実施しており、不動産市場の安定・健全化に向けた住宅政策は継続されるものと考えております。」 — 従来のインフィル推進という認識に加え、政府方針と各省の内装付比率目標という政策の具体的内容を示した。 (https://komori.app/company/7820/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「中国政府は、安全性や健康問題、環境負荷の低減や投機目的の購入を抑えるため、マンション建設における方針をスケルトン（内装別）からインフィル（内装付）へシフトしており、これを受けて分譲住宅の内装工事を義務付ける政策が、多数の省や市から発表されております。」 — 中国政府のスケルトン販売からインフィル販売への政策シフトと、多数の省・市による内装工事義務化を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「中国政府は、安全性や健康問題、環境負荷の低減や投機目的の購入を抑えるため、マンション建設における方針をスケルトン（内装別）からインフィル（内装付）へシフトしており、これを受けて分譲住宅の内装工事を義務付ける政策が、多数の省や市から発表されております。」 — 中国政府のインフィル販売への政策シフトと、多数の省・市による内装工事義務化を継続して市場環境の前提としている。 (https://komori.app/company/7820/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「また、中国政府は、安全性や健康問題、環境負荷の低減や投機目的の購入を抑えるため、マンション建設における方針をスケルトン（内装別）からインフィル（内装付）へシフトしており、これを受けて分譲住宅の内装工事を義務付ける政策が、多数の省や市から発表されております。」 — 中国政府のインフィル販売への政策シフトと、多数の省・市による分譲住宅の内装工事義務化を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2019-q3)
- FY2020 その他 「中国においては、住宅着工許可の条件として内装付住宅が常態となり」 — 従来の政策推進という市場認識から、内装付住宅が住宅着工許可の条件として常態化したとの説明に具体化した。 (https://komori.app/company/7820/filing/2019-fy)
- FY2021 再掲 「反面、中国においては、経済成長が鈍化傾向ではありますが、「都市化」と「内装付住宅の推進」を背景に地域（省）毎に格差はありますが、堅調な需要は見込めるものと考えております。」 — 中国では経済成長の鈍化や地域差を認識しつつ、都市化と内装付住宅の推進を背景に堅調な需要を見込む市場認識を継続している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「一方、中国においては、当第１四半期（１月～３月期）は、不動産投資に関して貸出総量規制や、一部の主要都市で投機的な購入を取り締まる措置が強化されたほか、長期の春節休暇により需要は低迷しました。また、金融当局から昨年8月に出されたデベロッパー（不動産開発業者）に対する債務制限策（3つのレッドライン）もあり、デベロッパーは住宅用の土地購入に関して厳格化を求められていました。」 — 従来の内装付住宅推進という市場環境に加え、貸出総量規制、投機購入の取り締まり、デベロッパー債務制限策などの規制強化を具体的に記載している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2021-q1)
- FY2022-Q3 その他 「政府が不動産バブル抑制を目的に金融規制を強めたため、大手不動産開発業者の債務危機が表面化し、深刻な状態に陥る業者も出ております。」 — 中国の不動産政策について、従来の規制強化の記載から、金融規制の強化を背景に大手不動産開発業者の債務危機が表面化したとの状況説明に具体化した。 (https://komori.app/company/7820/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 その他 「また、住宅ローンの金利も全国100都市以上の銀行が引き下げたと報じられ、好感が持たれると共に、移動制限緩和のタイミングに備えております。」 — 中国では、110都市で導入されていた住宅取引制限の緩和・撤廃や、全国100都市以上の銀行による住宅ローン金利引下げが報じられ、従来の不動産規制強化の状況に変化が示された。 (https://komori.app/company/7820/filing/2022-q1)
- FY2023 再掲 「反面、中国においては、経済成長が鈍化傾向ではありますが、「都市化」と「内装付住宅の推進」を背景に地域（省）毎に格差はありますが、堅調な需要は見込めるものと考えております。」 — 中国では経済成長の鈍化や地域差を認識しつつ、都市化と内装付住宅の推進を背景に需要を見込む市場認識を継続している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2022-fy)
- FY2024-Q3 その他 「しかしながら、各都市において不動産市況の回復対策として、住宅購入時の頭金比率や住宅ローン金利の引き下げ、そして２軒目住宅購入の制限策撤廃など、８月末から９月初旬にかけて導入され、今後の市況について継続して注視しております。」 — 従来の不動産規制・市場低迷の記載に加え、各都市で頭金比率・住宅ローン金利の引き下げや2軒目住宅購入制限の撤廃が導入されたと説明している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 その他 「一方、中国においては、過去の不動産開発業者に対する総量規制は全面撤廃され、また、都市部での購入制限も大幅緩和、住宅ローン金利や頭金比率の引き下げ、都市部の住宅購入者への都市戸籍の付与等の政策が進められ、地域によっては、回復の兆しも見受けられるようになりました。」 — 中国不動産市場について、開発業者向け総量規制の全面撤廃、都市部購入制限の大幅緩和、住宅ローン金利・頭金比率引下げなど、政策緩和の具体化を記載した。 (https://komori.app/company/7820/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「中国においては、新型コロナウイルス感染症の影響の沈静化と、同時に不動産開発業者に対する総量規制（通称、３つのレッドライン）は実質撤廃されておりますが、中国政府の不動産対策も、効果は限定的なものに留まっております。」 — 新型コロナウイルス感染症の影響沈静化と総量規制の実質撤廃を認識しつつ、不動産対策の効果は限定的で、不動産市場の低迷が続くとの市場認識を示した。 (https://komori.app/company/7820/filing/2024-fy)
- FY2026 再掲 「一方、中国市場におきましては、現在住宅市場を取り巻く環境は厳しい状況が続いておりますが、中国政府による「都市化」および「内装付住宅の推進」政策等を背景とした内装需要に支えられ、中長期的な構造需要は引き続き存在しており、市場環境の改善に伴い需要の回復・拡大が期待されるものと認識しております。」 — 中国の住宅市場低迷を認識しつつ、都市化・内装付住宅政策を背景とする中長期的な内装需要の存在を引き続き示している。 (https://komori.app/company/7820/filing/2025-fy)