# 低採算資産売却と収益性の高い不動産取得による資産入れ替え｜ＣＡＰＩＴＡ（7462）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/7462/threads/8bd5e44ef118
企業ページ: https://komori.app/company/7462

## 経過

- FY2026-H1 初出 「なお、川口ダイヤピアは７月に資産入れ替えの為に売却し、収益性の高い販売用不動産については、３物件を取得しました。」 — 川口ダイヤピアを資産入れ替えのため売却し、販売用不動産3物件を取得した。低採算資産売却資金や借入金を活用した不動産事業強化、関西進出等の検討も示している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2025-h1)
- 2026-04-16 前進 「当社は、本日、取締役会において資産効率の最適化および資本コストを意識したポートフォリオの入れ替えを目的として、販売用不動産の譲渡をすることを決議し、実行いたしましたので、お知らせいたします。」 — 低採算資産の売却と収益性の高い不動産取得による資産入れ替えという既存のcanonical threadに対し、資産効率の最適化および資本コストを意識したポートフォリオ入れ替えの具体的な譲渡を決議・契約した。引渡しは2026年9月30日予定であり、canonical thread自体は変更しない。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260416505305)
- 2026-04-24 初出 「当社の資本コストを意識した経営戦略の推進、保有資産の効率化、資本効率の改善と収益性・成長性の高い事業構造への転換を図り、持続的な企業価値の向上に活用するものです。」 — 当座貸越契約に基づく10億円の借入について、資本コストを意識した経営、保有資産の効率化、資本効率の改善および事業構造の転換を資金使途の目的として初めて示している。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260424510410)
- 2026-04-28 前進 「当社は、本日、取締役会において資産効率の最適化および資本コストを意識したポートフォリオの入れ替えを目的として、販売用不動産の譲渡をすることを決議し、実行いたしましたので、お知らせいたします。」 — FY2026-H1で示された低採算資産の売却と不動産資産の入れ替えについて、東京都板橋区の販売用不動産の譲渡を具体化した。引渡期日は2026年7月31日（予定）である。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260428513336)
- 2026-04-28 前進 「当社は、本日、取締役会において資産効率の最適化および資本コストを意識したポートフォリオの入れ替えを目的として、販売用不動産の譲渡をすることを決議し、実行いたしましたので、お知らせいたします。」 — 2026年4月24日に示した資本コストを意識した経営と資本効率改善について、販売用不動産の譲渡という具体的なポートフォリオ入れ替えを実施した。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260428513336)
- 2026-05-11 前進 「当社は、本日、取締役会において資産効率の最適化および資本コストを意識したポートフォリオの入れ替えを目的として、販売用不動産の譲渡をすることを決議し、実行いたしましたので、お知らせいたします。」 — 資本コストを意識した経営と資本効率改善について、販売用不動産の譲渡を追加で決議・実行し、ポートフォリオ入れ替えを具体化した。引渡期日は2026年7月31日予定としている。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260508520153)
- 2026-05-14 前進 「なお、川口ダイヤピア、セルフ岩切は資産入れ替えの為に売却し、収益性の高い販売用不動産を5件取得しました。」 — 資産入れ替えについて、既存資産2件の売却と販売用不動産5件の取得を通期実績として記載している。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260513529840)
- 2026-05-14 前進 「なお、川口ダイヤピア、セルフ岩切は資産入れ替えの為に売却し、収益性の高い販売用不動産を5件取得しました。」 — 資本効率・資産効率の改善に関する既存スレッドについて、資産2件の売却と販売用不動産5件の取得を通期実績として追加している。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260513529840)
- 2026-05-14 再掲 「資本コストを意識した経営の一環として、株主の皆さまへの利益還元の一層の充実と資本効率の向上を図ります。」 — 配当方針を資本コストを意識した経営および資本効率の向上と関連付けて再確認している。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260513529901)
- 2026-05-14 引き上げ 「目指すゴールは「売上高・時価総額100億円」の達成、そして将来的な「プライム市場」への挑戦です。」 — 資本効率・資産効率の改善に加え、2028年3月までの売上高100億円、時価総額100億円、ROE17％という定量目標と、将来的なプライム市場挑戦を掲げている。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260513530157)
- 2026-06-04 再掲 「配当性向につき40％を基本とする方針や財務体力、株主の皆様の日頃のご支援にお応えする必要があることを総合的に勘案いたしまして」 — 資本コストを意識した経営・資本効率の改善に関連する株主還元について、配当性向40％を基本とする方針が示されている。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260601557941)
- 2026-06-12 前進 「本件は資産ポートフォリオの最適化に向けた組み換えの一環であり、株主価値の持続的な向上に資すると考え、取得を決定したものであります。」 — 資産ポートフォリオの組み換えについて、低採算資産の売却に続き、大阪府内の老人ホーム3物件を合計1,644,700千円で取得する具体的な実行を示している。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260612569034)
- FY2026 前進 「なお、川口ダイヤピア、セルフ岩切は資産入れ替えの為に売却し、収益性の高い販売用不動産を5件取得しました。」 — 低採算資産の入替えについて、川口ダイヤピアに加えてセルフ岩切も売却し、収益性の高い販売用不動産の取得件数が3件から5件へ拡大した。 (https://komori.app/company/7462/filing/2025-fy)
- 2026-08-05 前進 「成長機会の大きい関西圏への進出の足掛かりとなると同時に、注力するシニアビジネスの一層の強化につながるものと判断しております。」 — 低採算資産の売却に限らず、関西圏の老人ホーム取得による資産入れ替え・事業基盤拡大へ具体化している。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260805509627)
- 2026-08-05 前進 「さらに、資本コストを意識した経営の観点からも、安定的な収益基盤を持つ本物件の組み入れは資本効率の向上に寄与します。」 — 資本コストを意識した経営と資本効率の改善について、安定収益不動産の取得を具体的な施策として示している。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260805509627)
- 2026-08-05 前進 「販売用不動産取得に伴う取得資金の一部として借入を行うものです。」 — 安定収益不動産の取得を進める施策について、あいち銀行から350,000千円を借り入れて取得資金の一部に充当する資金調達手段が具体化した。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260805509661)
- 2026-08-13 前進 「具体的には、低収益な固定資産の売却と、収益性および資産価値の高い物件の取得といった積極的な資産の入れ替えを行い、より採算性の高い事業分野への経営資源の選択と集中を図っている状況であります。」 — 資本コストを意識した経営について、低収益資産の売却、収益性の高い物件取得、経営資源の選択と集中を実施している。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260813518891)
- 2026-08-13 前進 「ROA10%以上を目標に構造改革や事業の見直しを行います。」 — 資本コストを意識した経営への変革について、ROA10％以上という定量目標を示し、構造改革・事業見直しとの結び付きを具体化している。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260813519447)
- 2026-08-31 前進 「これに伴い、投資フェーズおよび回収スケジュールに見直しが生じたため、資本コストを意識した資産の入替および中長期的なキャッシュ・フローの最適化を図り、当該借入金は早期の元本返済へ計画を変更することといたしました。」 — 資本コストを意識した経営について、再生可能エネルギー関連事業者の進出遅延を受け、304,000千円の借入金を全額返済した。約4,550千円の支払利息削減も見込まれており、資産入替・キャッシュ・フロー最適化の具体的な実行に進んだ。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260831528343)
- 2026-09-03 前進 「しかしながら、資本コストを意識した総合的な資産効率化の観点から、限られた経営資源をより成長性の高い領域や高収益事業へ集中的に再配分することが最適であると結論付けました。資源の選択と集中を進めることがグループ全体の企業価値向上および株主の皆様への利益還元につながると判断し、このたび当該固定資産を譲渡することを決定いたしました。」 — 低採算資産の売却と資産入れ替えのテーマについて、再生可能エネルギー関連事業者への賃貸を目的に取得した土地の譲渡を決定し、売買契約の締結まで進展した。引渡しは2026年9月28日予定であり、譲渡完了ではない。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260903531050)
- 2026-09-03 前進 「しかしながら、資本コストを意識した総合的な資産効率化の観点から、限られた経営資源をより成長性の高い領域や高収益事業へ集中的に再配分することが最適であると結論付けました。資源の選択と集中を進めることがグループ全体の企業価値向上および株主の皆様への利益還元につながると判断し、このたび当該固定資産を譲渡することを決定いたしました。」 — 資本コストを意識した経営について、再生可能エネルギー関連事業者の進出遅延と収益性の精査を踏まえ、当該事業向けに取得した土地の譲渡を決定し、契約締結まで実行した。 (https://komori.app/company/7462/disclosure/20260903531050)