# 不動産のリーシングリスク｜ＣＡＰＩＴＡ（7462）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/7462/threads/71045f692811 企業ページ: https://komori.app/company/7462 ## 経過 - FY2017-Q3 初出 「リーシングリスクの分散」 — トランクルーム事業開始の目的として、リーシングリスクの分散を明示している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2016-q3) - FY2017 再掲 「リーシングリスクの分散と将来的な収益力の向上に着手しております。」 — トランクルーム事業の目的として、テナント賃貸に関するリスクの分散を継続して示している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 その他 「昨年１１月から新規に開始したトランクルームの運営に関しましてはフル稼働までには到っておりませんが、計画を上回る契約状況であります。」 — リーシング面では計画を上回る契約状況が示された一方、フル稼働には到達していない。 (https://komori.app/company/7462/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「トランクルームの運営に関しましてはフル稼働までは到っておりませんが、計画を上回る契約状況であります」 — 契約状況は計画を上回る一方、フル稼働には至っていないというリーシング状況を再確認している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 顕在化 「巣鴨ダイヤビルのテナント契約満了に伴い空室が発生しましたが、すぐに入室が決まりました。現在は巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、満室となっており、安定した家賃収入を得ております。」 — テナント契約満了に伴う空室が実際に発生したが、すぐに入居が決まり、現在は満室となっている。 (https://komori.app/company/7462/filing/2017-q3) - FY2018 対処 「巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き満室となっており、安定した家賃収入を得ております。また不動産事業の強化を図ることから平成28年11月に開始しましたトランクルームの運営に関しましてはフル稼働には到っておりませんが、ほぼ計画どおりの契約状況であります。」 — 主要物件は満室を維持し、前四半期に発生した空室は継続していない。一方、トランクルームはフル稼働未達という残存状況がある。 (https://komori.app/company/7462/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き満室となっており、安定した家賃収入を得ております。」 — 主要物件の満室と安定家賃収入を維持しており、前期までに示されたリーシングリスクへの対応状況を継続している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 再掲 「不動産事業におきましては巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き満室となっており、安定した家賃収入を得ております。」 — 主要物件の満室と安定家賃収入を維持しており、リーシングリスクへの対応状況を継続している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 対処 「不動産事業におきましては、現在は巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに満室となっており、仙台のセルフ岩切についても安定した賃料収入を得ております。また、平成２８年１１月から開始しましたトランクルームの運営に関しましてはフル稼働までは到っておりませんが、９０％以上の稼働率を維持しております。」 — 主要物件は満室を維持し、トランクルームも90％以上の稼働率となっているため、リーシング面の状況は改善している。ただしトランクルームはフル稼働未達である。 (https://komori.app/company/7462/filing/2018-q3) - FY2019 対処 「巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、満室状況であり、計画的な修繕を行い、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても、引続き安定した賃料収入を維持しておりまして、トランクルームの運営に関しましては満室稼働までは到っておりませんが、９５%の稼働率となり」 — 主要物件の満室と安定賃料収入を維持し、トランクルーム稼働率も95％となったため、リーシング面の状況は改善している。ただし満室には未達である。 (https://komori.app/company/7462/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 その他 「当期中に川口ダイヤピアでは一部入居者さまの入替が発生する予定がございますが、現状では順調にリーシングも進んでおります。」 — 川口ダイヤピアで当期中の入居者入替予定が示された一方、現状のリーシングは順調と記載している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 対処 「不動産事業につきましては、現在は巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピア共に満室状況であり、…トランクルームの運営に関しましては現在では１００％の稼働率となり」 — 主要物件の満室とトランクルームの100％稼働が記載され、リーシング面の空室・未稼働リスクが低減している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 再掲 「不動産事業につきましては、現在は巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピア共に満室状況であり、…トランクルームの運営に関しましては現在では実質満室の稼働率となり」 — 主要物件の満室とトランクルームの実質満室稼働が記載され、リーシング面の改善状態を継続している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2019-q3) - FY2020 対処 「当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましては現在では実質満室の稼働率となり、堅調に推移している状況です。」 — 主要物件の満室、セルフ岩切の安定賃料収入、トランクルームの実質満室稼働により、リーシング面の改善状態を確認している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 再掲 「当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましては現在では実質的な満室稼働となり、堅調に推移している状況です。」 — 主要物件の満室、セルフ岩切の安定賃料収入、トランクルームの実質的な満室稼働が継続し、リーシング面の改善状態を維持している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 再掲 「当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましても堅調に推移している状況が続いております。」 — 主要物件の満室、安定賃料収入、トランクルームの堅調な運営が継続し、リーシング面の改善状態を維持している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましても堅調に推移している状況が続いております。」 — 主要物件の満室、セルフ岩切の安定賃料収入、トランクルームの堅調な運営が継続し、リーシング面の改善状態を維持している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2020-q3) - FY2021 再掲 「当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましても堅調に推移している状況が続いております。」 — 主要物件の満室、セルフ岩切の安定賃料収入、トランクルームの堅調な運営が継続し、リーシング面の改善状態を維持している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 再掲 「仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましては現在では実質的な満室稼働となり、堅調に推移している状況です。」 — 主要物件の満室、セルフ岩切の安定賃料収入、トランクルームの実質的な満室稼働を維持している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2021-q1) - FY2023-Q2 再掲 「当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましても堅調に推移している状況が続いております。」 — 主要物件の満室、セルフ岩切の安定賃料収入、トランクルームの堅調な運営が継続している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2022-q2) - FY2024-Q3 再掲 「当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましても堅調に推移している状況が続いております。」 — 主要物件の満室、セルフ岩切の安定賃料収入、トランクルームの堅調運営が継続し、リーシング面の改善状態を維持している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2023-q3) - FY2024 顕在化 「当社の巣鴨ダイヤビルは満室、川口ダイヤピアは１室空室ですが」 — 前回まで主要物件の満室が記載されていたが、川口ダイヤピアで1室の空室が実際に発生している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2023-fy) - FY2025-H1 対処 「不動産事業におきましては、当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。」 — 前期に川口ダイヤピアで1室空室が発生していたが、当中間会計期間は巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピアとも満室状況となっている。 (https://komori.app/company/7462/filing/2024-h1) - FY2025 対処 「当社の巣鴨ダイヤビル、川口ダイヤピアは共に満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者様への安全・安心の提供に努めております。」 — 主要賃貸物件は満室状況に戻り、リーシング面の改善状態を維持している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2024-fy) - FY2026-H1 再掲 「当社の巣鴨ダイヤビルは満室状況であり、仙台のセルフ岩切についても引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営につきましても安定した状況が続いております。」 — 川口ダイヤピアの売却後も、残る賃貸物件・セルフ岩切・トランクルームは安定した状況と記載している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2025-h1)