# 不動産の安定収益基盤の継続｜ＣＡＰＩＴＡ（7462）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/7462/threads/5dbd8917a67e 企業ページ: https://komori.app/company/7462 ## 経過 - FY2016 初出 「巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き満室となっており、安定した家賃収入を得ております。」 — 不動産事業では両物件の満室と安定家賃収入を現状として記載している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「不動産事業におきましては、巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き満室となっており、安定した家賃収入を得ております。また一昨年１２月の仙台事業の撤退に伴いまして、カメイ株式会社からのセルフ岩切の賃料収入も寄与しております。その結果、売上高３９百万円（前年同四半期比 5.6％増）、営業利益２１百万円（前年同四半期比 15.8％増）となりました。」 — 両物件の満室・安定家賃収入が続き、セルフ岩切の賃料収入も加わった。不動産事業の売上高・営業利益は前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/7462/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「不動産事業におきましては巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き満室となっており、安定した家賃収入を得ております。　また一昨年12月の仙台事業の撤退に伴いまして、カメイ株式会社からのセルフ岩切の賃料収入も寄与しております。」 — 両物件の満室と安定家賃収入が続き、セルフ岩切の賃料収入も寄与している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 前進 「不動産事業におきましては、巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き安定した家賃収入を得ております。また不動産事業の強化を図ることから、新たに巣鴨ダイヤビル内において「トランクルーム」事業を開始し、リーシングリスクの分散と将来的な収益力の向上に着手しております。」 — 両物件の安定家賃収入を継続しつつ、新たに巣鴨ダイヤビル内でトランクルーム事業を開始した。 (https://komori.app/company/7462/filing/2016-q3) - FY2017 再掲 「不動産事業におきましては、巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き安定した家賃収入を得ております。」 — 両物件による安定した家賃収入を継続しており、不動産事業は売上高148百万円、営業利益78百万円となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 その他 「不動産事業におきましては、巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き満室となっており、安定した家賃収入を得ております。昨年１１月から新規に開始したトランクルームの運営に関しましてはフル稼働までには到っておりませんが、計画を上回る契約状況であります。その結果、売上高３７百万円（前年同四半期比 3.6％減）、営業利益２０百万円（前年同四半期比 4.2％減）となりました。」 — 主要物件の満室・安定家賃収入は継続した一方、不動産事業の四半期売上高・営業利益は前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/7462/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 その他 「不動産事業におきましては巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き満室となっており、安定した家賃収入を得ております。また、昨年１１月から新規に開始しましたトランクルームの運営に関しましてはフル稼働までは到っておりませんが、計画を上回る契約状況であります。その結果、売上高７５百万円（前年同四半期比 0.9%減）、営業利益４１百万円（前年同四半期比 0.8%増）となりました」 — 主要物件の満室・安定家賃収入とトランクルームの計画超の契約状況が続き、不動産事業は減収ながら営業増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 その他 「巣鴨ダイヤビルのテナント契約満了に伴い空室が発生しましたが、すぐに入室が決まりました。現在は巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、満室となっており、安定した家賃収入を得ております。」 — 巣鴨ダイヤビルで一時的に空室が発生したものの、すぐに入居が決まり、両物件の満室と安定家賃収入を維持している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2017-q3) - FY2018 前進 「その結果、売上高１億４９百万円（前年同期比 0.6%増）、営業利益８４百万円（前年同期比6.6%増）となりました。」 — 両物件の満室と安定家賃収入を維持し、不動産事業は売上高・営業利益とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/7462/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 前進 「巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに、引き続き満室となっており、安定した家賃収入を得ております。平成２８年１１月開始しましたトランクルームの運営に関しましてはフル稼働までには到っておりませんが、ほぼ計画通りの契約状況であります。その結果、売上高４１百万円（前年同四半期比 10.3％増）、営業利益２３百万円（前年同四半期比 10.2%増）となりました。」 — 主要物件の満室と安定家賃収入を維持し、トランクルームはフル稼働未達ながらほぼ計画どおりの契約状況で、不動産事業の売上高・営業利益が前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/7462/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「その結果、売上高８０百万円（前年同四半期比 6.5%増）、営業利益４４百万円（前年同四半期比 6.9%増）となりました。」 — 巣鴨ダイヤビルと川口ダイヤピアの満室・安定家賃収入を維持し、トランクルームはフル稼働未達ながらほぼ計画どおりの契約状況で、不動産事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 前進 「不動産事業におきましては、現在は巣鴨ダイヤビル及び川口ダイヤピアともに満室となっており、仙台のセルフ岩切についても安定した賃料収入を得ております。また、平成２８年１１月から開始しましたトランクルームの運営に関しましてはフル稼働までは到っておりませんが、９０％以上の稼働率を維持しております。その結果、売上高１億１９百万円（前年同四半期比 7.6%増）、営業利益６２百万円（前年同四半期比 5.3%増）となりました。」 — 主要物件の満室と安定賃料収入を維持し、トランクルームは90％以上の稼働率となった。不動産事業も増収増益となっている。 (https://komori.app/company/7462/filing/2018-q3) - FY2019 前進 「トランクルームの運営に関しましては満室稼働までは到っておりませんが、９５%の稼働率となり、こちらに関しても堅調に推移している状況です。その結果、売上高１億５８百万円（前年同期比 6.3%増）、営業利益７６百万円（前年同期比9.5%減）となりました。」 — トランクルームの稼働率が前回記載の90％以上から95％となった。賃貸収入基盤は維持され、事業売上高は増加した一方、営業利益は前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/7462/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 その他 「仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましては満室稼働までは到っておりませんが、98％の稼働率となり、こちらに関しても堅調に推移している状況です。これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高３９百万円（前年同四半期比 4.3％減）、営業利益２３百万円（前年同四半期比 0.2％減）となりました。」 — 主要物件の満室・安定賃料収入を維持し、トランクルーム稼働率は98％となった一方、不動産事業は前年同期比で減収・営業減益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 その他 「トランクルームの運営に関しましては現在では１００％の稼働率となり、堅調に推移している状況です。これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高７９百万円（前年同四半期比 1.4%減）、営業利益４３百万円（前年同四半期比2.3%減）となりました。」 — トランクルームの稼働率は前四半期の98％から100％となった一方、不動産事業は前年同期比で減収・営業減益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 その他 「トランクルームの運営に関しましては現在では実質満室の稼働率となり、堅調に推移している状況です。これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高１億２０百万円（前年同四半期比 0.4％増）、営業利益６５百万円（前年同四半期比5.7％増）となりました。」 — トランクルームは実質満室の稼働率となり、不動産事業は前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2019-q3) - FY2020 その他 「これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高１億５８百万円（前年同期比0.1%減）、営業利益８４百万円（前年同期比10.6%増）となりました。」 — 主要物件の満室、安定賃料収入、トランクルームの実質満室稼働を維持し、不動産事業は減収ながら営業増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高４０百万円（前年同期比2.1%増）、営業利益２４百万円（前年同期比7.4%増）となりました。」 — 主要物件の満室、安定賃料収入、トランクルームの実質的な満室稼働を背景に、不動産事業は前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 その他 「当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても、引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営に関しましても堅調に推移している状況が続いております。」 — 主要物件の満室、安定賃料収入、トランクルームの堅調な運営を維持している。不動産事業は売上高78百万円で前年同期比0.8％減、営業利益47百万円で同10.1％増となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高1億16百万円（前年同期比3.0%減）、営業利益70百万円（前年同期比7.3%増）となりました。」 — 満室状況、安定賃料収入、トランクルームの堅調な運営を背景に、減収ながら営業増益となる状態を継続している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2020-q3) - FY2021 再掲 「当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に、現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者さまへの安全・安心の提供に努めております。」 — 主要物件の満室、計画的修繕、資産価値維持、入居者への安全・安心の提供を継続している。不動産事業は減収ながら営業増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 その他 「これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高３７百万円（前年同期比8.6%減）、営業利益２２百万円（前年同期比7.5%減）となりました。」 — 主要物件の満室や安定賃料収入を維持した一方、不動産事業は前年同期比で減収減益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 その他 「これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高６９百万円（前年同期比10.8%減）、営業利益４６百万円（前年同期比2.8%減）となりました。」 — 主要物件の満室と安定賃料収入を維持しているが、不動産事業は前年同期比で減収減益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2021-q2) - FY2022 前進 「また、今期からの新規事業の販売用不動産事業において販売用不動産の売上が発生しました。これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高3億72百万円（前年同期比140.0％増）、営業利益１億28百万円（前年同期比41.1％増）となりました。」 — 既存の満室・安定賃料基盤に加え、販売用不動産事業の売上が発生し、不動産事業は大幅な増収増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「販売用不動産事業では、物件の売買により堅調に販売益を計上し、不動産事業部全体で、売上高２億４９百万円（前年同期比2億12百万円増）、営業利益６３百万円（前年同期比40百万円増）となりました。」 — 既存の満室・安定賃料基盤に加え、販売用不動産の物件売買で販売益を計上し、不動産事業は売上高・営業利益とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/7462/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「販売用不動産事業では、物件の売買により堅調に販売益を計上し、不動産事業部全体で、売上高２億８３百万円（前年同期比305.7％増）、営業利益８５百万円（前年同期比84.2％増）となりました。」 — 従来の満室・安定賃料収入に加え、販売用不動産の物件売買による販売益を計上し、不動産事業全体で増収増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「また、販売用不動産事業では、物件の売買により堅調に販売益を計上し、不動産事業部全体で、売上高3億62百万円（前年同月比242.3％増）、営業利益1億19百万円（前年同月比70.5％増）となりました。」 — 既存の満室・安定賃料基盤に加え、販売用不動産の物件売買による販売益を計上し、不動産事業全体で大幅な増収増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「不動産事業部におきましては、当社の巣鴨ダイヤビル・川口ダイヤピア共に現在は満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者様への安全・安心の提供に努めております。トランクルームの運営につきましても安定した状況が続いております。また、販売用不動産事業においても前期に続き売上が発生しました。これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高4億2百万円（前年同期比8.3％増）、営業利益1億45百万円（前年同期比12.8％増）となりました。」 — 満室・安定賃料・トランクルームの運営を維持し、販売用不動産の売上も継続した。不動産事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 その他 「これらの結果、不動産事業部におきましては、売上高34百万円（前年同期比86.1％減）、営業利益23百万円（前年同期比63.3％減）となりました。」 — 賃貸物件の満室状況とトランクルームの安定運営は継続しているが、販売用不動産の売上がなく、不動産事業は大幅な減収減益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「また今期は販売用不動産事業では、物件の売買が発生しなかったことにより、不動産事業部全体で、売上高70百万円（前年同期比75.2％減）、営業利益44百万円（前年同期比47.2％減）となりました。」 — 賃貸物件の安定収入とトランクルームの堅調運営は続く一方、販売用不動産の売買が発生しない状態と減収減益が継続している。 (https://komori.app/company/7462/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 その他 「しかし、販売用不動産事業では、物件の売買が発生しなかったこともあり、不動産事業部全体で売上高1億15百万円（前年同月比68.0％減）、営業利益77百万円（前年同月比35.4％減）となりました。」 — 賃貸物件の満室・安定賃料とトランクルームの堅調運営は続く一方、販売用不動産の物件売買が発生せず、不動産事業全体は大幅な減収減益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2023-q3) - FY2024 その他 「不動産事業部におきましては、当社の巣鴨ダイヤビルは満室、川口ダイヤピアは１室空室ですが、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者様への安全・安心の提供に努めております。トランクルームの運営につきましても安定した状況が続いております。また、販売用不動産事業におきましては、今期は売上は発生しませんでした。」 — 巣鴨ダイヤビルは満室を維持した一方、川口ダイヤピアで1室の空室が発生し、販売用不動産の売上もなかった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「また今期は販売用不動産事業では、1件の売買が発生したことにより、不動産事業部全体で、売上高5億99百万円（前年同期比751.7％増）、営業利益83百万円（前年同期比86.0％増）となりました。」 — 主要賃貸物件の満室・安定運営を維持しつつ、販売用不動産の1件の売買により不動産事業は大幅な増収増益となった。 (https://komori.app/company/7462/filing/2024-h1) - FY2025 再掲 「当社の巣鴨ダイヤビル、川口ダイヤピアは共に満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者様への安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営につきましても安定した状況が続いております。また、販売用不動産事業では、売却が１件ありました。」 — 主要賃貸物件の満室・安定賃料とトランクルームの安定運営を維持し、販売用不動産では1件の売却が発生した。 (https://komori.app/company/7462/filing/2024-fy) - FY2026-H1 その他 「当社の巣鴨ダイヤビルは満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者様への安全・安心の提供に努めております。仙台のセルフ岩切についても引き続き安定した賃料収入を維持しており、トランクルームの運営につきましても安定した状況が続いております。なお、川口ダイヤピアは７月に資産入れ替えの為に売却し」 — 巣鴨ダイヤビル、セルフ岩切、トランクルームの安定運営を維持する一方、川口ダイヤピアを7月に売却した。 (https://komori.app/company/7462/filing/2025-h1) - FY2026 前進 「不動産事業部におきましては、当社グループの巣鴨ダイヤビルは満室状況であり、計画的な修繕を継続しつつ、ビルの資産価値の維持と入居者様への安全・安心の提供に努めております。トランクルームの運営につきましても安定した状況が続いております。なお、川口ダイヤピア、セルフ岩切は資産入れ替えの為に売却し、収益性の高い販売用不動産を5件取得しました。」 — 巣鴨ダイヤビルとトランクルームの安定運営を維持する一方、川口ダイヤピアとセルフ岩切を売却し、販売用不動産5件を取得した。 (https://komori.app/company/7462/filing/2025-fy)