# 自社保有物件の売却資金を使った新規開設｜Ｔ．Ｓ．Ｉ（7362）の変遷

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## 経過

- FY2020 初出 「自社保有する「アンジェス」の売却については、当社に介護運営を残した状態で所有権を外部オーナーへと売却し、当社グループではその売却資金を使って新規に「アンジェス」を自社建築して運営棟数を増やしていくことで、財務健全性を維持しながら新規開業資金を確保していくことも考えております。」 — 所有権を外部に移して資金を回収し、介護運営を継続しながら物件数を増やす資産回転型の拡大策。 (https://komori.app/company/7362/filing/2020-fy)
- FY2021-Q1 前進 「当事業におきましては、当第１四半期連結累計期間において、自社保有物件「アンジェス彦根」のオーナーチェンジのための販売を行いました。」 — 自社保有物件を外部オーナーへ売却し、運営を継続する資産回転型モデルについて、「アンジェス彦根」の販売という具体的な実施実績を示している。 (https://komori.app/company/7362/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 前進 「2021年６月29日付で、当社の連結子会社である株式会社北山住宅販売が保有する「アンジェス守山」に係る建物及び土地の売却に関する契約を締結いたしました。なお、当該契約に基づく売買目的物の引渡は、2022年３月の見込みであり、引渡をもって売上高を計上する予定であります。」 — 自社保有物件を売却し、売却後も運営を継続する資産回転型モデルについて、「アンジェス守山」の土地・建物売却契約を締結した。引渡しは2022年3月見込みで、実行前の契約段階である。 (https://komori.app/company/7362/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 実績引用 「ただし、「アンジェス彦根」の販売等による利益が寄与したことで、セグメント利益は49百万円（同229.1％増）の増益となりました。」 — 「アンジェス彦根」の販売実施について新たな実行事実を示すというより、同物件の販売等が不動産事業の利益に寄与した実績として引用している。 (https://komori.app/company/7362/filing/2021-q3)
- FY2021 前進 「不動産事業においては、自社保有物件アンジェス彦根及びアンジェス守山のオーナーチェンジのための不動産販売を実施しております。」 — 自社保有物件を外部オーナーへ売却し、運営を残したまま資金を回収するモデルについて、彦根及び守山の2件の販売を実施した。 (https://komori.app/company/7362/filing/2021-fy)
- FY2022-Q2 前進 「当事業におきましては、当第２四半期連結累計期間において、自社保有物件「アンジェス加古川」のオーナーチェンジのための販売を行いました。2022年５月20日付で、当社の連結子会社である株式会社北山住宅販売が保有する「アンジェス長浜」に係る建物及び土地の売却に関する契約を締結いたしました。なお、当該契約に基づく売買目的物の引渡は、2022年11月の見込みであり、引渡をもって売上高を計上する予定であります。」 — 自社保有物件のオーナーチェンジについて、アンジェス加古川の販売を実施した。加えてアンジェス長浜の土地・建物売却契約を5月20日に締結し、11月引渡し予定としている。 (https://komori.app/company/7362/filing/2022-q2)
- FY2022-Q3 前進 「当事業におきましては、当第３四半期連結累計期間において、自社保有物件「アンジェス加古川」のオーナーチェンジのための販売を行いました。」 — 自社保有物件「アンジェス加古川」のオーナーチェンジ販売を実施し、物件売却により資金を回収しつつ運営を継続する資産回転型モデルが進展した。 (https://komori.app/company/7362/filing/2022-q3)
- FY2022 前進 「不動産事業におきましては、当連結会計年度において、自社保有物件アンジェス加古川及びアンジェス長浜のオーナーチェンジのための販売等による売上を計上しております。」 — 自社保有物件のオーナーチェンジについて、アンジェス加古川及びアンジェス長浜の販売による売上を2022年度に計上した。売却後も介護運営を残して資金を回収するモデルが進展している。 (https://komori.app/company/7362/filing/2022-fy)
- FY2023-Q2 前進 「前第２四半期連結累計期間において自社保有物件「アンジェス加古川」（居室数69室）を、当第２四半期連結累計期間において自社保有物件「アンジェス神照」（居室数29室）をそれぞれオーナーチェンジのための販売を行いました。」 — 自社保有物件のオーナーチェンジ販売について、2023年度第2四半期累計期間に「アンジェス神照」29室の販売を実施した。運営を残したまま物件を売却して資金を回収する資産回転型モデルが進展している。 (https://komori.app/company/7362/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「前第３四半期連結累計期間において自社保有物件「アンジェス加古川」（居室数69室）を、当第３四半期連結累計期間において自社保有物件「アンジェス神照」（居室数29室）をそれぞれオーナーチェンジのための販売を行いました。」 — 自社保有物件をオーナーチェンジのために販売し、運営を残したまま資金を回収するモデルについて、加古川及び神照の販売実績を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/7362/filing/2023-q3)
- FY2023 再定義 「現在の建築原価高騰、外部オーナーの場合には開設までの進捗を外部オーナー次第になってしまう点を考慮した結果、現在は一時的に自社保有を中心とした新規拠点開設の増加を主軸に新規開設を進めております。」 — 従来の自社保有物件の売却資金による資産回転型拡大から、建築原価高騰や外部オーナー案件の進捗リスクを踏まえ、自社保有を中心に新規開設する方針へ重心が移った。 (https://komori.app/company/7362/filing/2023-fy)
- FY2024 再掲 「現在の建築原価の高騰や、リースに関する会計基準の変更を見据えて従来のような積極的な販売から、現在は自社保有をメインとする方針としております。」 — 自社保有物件を売却して資金を回転させる従来型から、自社保有をメインとする方針への転換を継続している。2024年度の不動産販売はなかった。 (https://komori.app/company/7362/filing/2024-fy)
- 2026-05-14 前進 「戦略的に既存物件の売却を進め、財務の健全性と成長を両立」 — 自社保有物件の売却を再び新規取得・拡大の資金回収手段として具体化した。 (https://komori.app/company/7362/disclosure/20260514533234)
- 2026-08-14 再定義 「「⼊れ替えモデル」へ」 — 自社保有物件を積み上げる従来の進め方に加え、既存物件の売却と新規物件取得を組み合わせるモデルへ更新した。 (https://komori.app/company/7362/disclosure/20260813520001)