# 不動産市況・顧客ニーズ変化による在庫評価・販売リスク｜ブロードマインド（7343）の変遷

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## 経過

- FY2021 初出 「しかしながら、市況変化や顧客ニーズの変化等により物件の仕入れや販売量の減少が生じる可能性がある他、販売価格の下落やキャンセル等により売却収入が得られない場合、たな卸資産の評価損の発生により、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を与える可能性があります。」 — 人口動態・経済環境の把握、物件調査レポート、販路拡大等により売れ残り・減損リスクを抑えるとしている。 (https://komori.app/company/7343/filing/2020-fy)
- FY2023-Q2 その他 「これは主に販売用の不動産仕入等が進行したことにより仕掛販売用不動産が461,882千円増加したものの、現金及び預金が334,663千円減少、売掛金及び契約資産が110,008千円減少したことによるものであります。」 — 不動産仕入等の進行により仕掛販売用不動産が461,882千円増加したことを開示している。市況変化等による在庫評価・販売リスクとの関係で、保有在庫の増加という新たな実績が示された。 (https://komori.app/company/7343/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 その他 「これは主に現金及び預金が45,921千円減少したものの、販売用の不動産仕入等が進行したことにより仕掛販売用不動産が307,864千円増加したことによるものであります。」 — 販売用不動産の仕入等の進行により、仕掛販売用不動産が307,864千円増加した。市況や顧客ニーズの変化による在庫評価・販売リスクに関連する保有在庫の増加が続いている。 (https://komori.app/company/7343/filing/2022-q3)
- FY2023 その他 「これは主に販売用の不動産を売却したことにより販売用不動産が260,568千円減少したものの、現金及び預金が298,405千円増加、及び販売用の不動産仕入等が進行したことにより仕掛販売用不動産が472,617千円増加したことによるものであります。」 — 販売用不動産の売却があった一方、仕掛販売用不動産が472,617千円増加し、市況・顧客ニーズ変化による在庫評価・販売リスクに関連する在庫保有が拡大した。 (https://komori.app/company/7343/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 その他 「当第２四半期連結会計期間末における流動資産は3,674,913千円となり、前連結会計年度末に比べ389,649千円減少いたしました。これは主に販売用の不動産仕入等が進行したことにより仕掛販売用不動産が661,663千円増加したものの、現金及び預金が1,001,865千円減少したことによるものであります。」 — 不動産仕入等の進行により仕掛販売用不動産が661,663千円増加し、市況・顧客ニーズ変化による在庫評価・販売リスクに関連する保有在庫の増加が続いている。 (https://komori.app/company/7343/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「当第３四半期連結会計期間末における流動資産は3,788,155千円となり、前連結会計年度末に比べ276,407千円減少いたしました。これは主に販売用の不動産仕入等が進行したことにより販売用不動産が294,281千円増加、仕掛販売用不動産が549,163千円増加したものの、現金及び預金が1,197,520千円減少したことによるものであります。」 — 販売用不動産及び仕掛販売用不動産の残高が増加したことを開示した。市況・顧客ニーズの変化による在庫評価・販売リスクに関連する在庫保有が続いているが、評価損の発生自体は記載されていない。 (https://komori.app/company/7343/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 その他 「これは主に販売用の不動産仕入等が進行したことにより販売用不動産が529,371千円増加したものの、現金及び預金が505,191千円減少、また販売用の不動産が完成及び販売されたことにより仕掛販売用不動産が209,394千円減少したことによるものであります。」 — 仕掛販売用不動産は減少した一方、販売用不動産が529,371千円増加し、棚卸資産全体では319,977千円増加した。評価損の発生自体は記載されていない。 (https://komori.app/company/7343/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「当連結会計年度末における流動資産は3,844,982千円となり、前連結会計年度末に比べ226,184千円増加いたしました。これは主に販売用の不動産が完成及び販売されたことにより仕掛販売用不動産が389,250千円減少したものの、販売用の不動産仕入等が進行したことにより販売用不動産が450,670千円増加、また契約資産が146,434千円増加したことによるものであります。」 — 仕掛販売用不動産が減少する一方、販売用不動産が450,670千円増加した。評価損の発生自体は記載されていない。 (https://komori.app/company/7343/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 悪化 「これは主に販売用の不動産仕入等が進行したことにより販売用不動産が836,337千円増加、仕掛販売用不動産が266,777千円増加したものの、現金及び預金が1,086,155千円減少、売掛金が127,114千円減少したことによるものであります。」 — 販売用不動産及び仕掛販売用不動産が合計1,103,114千円増加し、棚卸資産の増加額は営業活動によるキャッシュ・フローを大きく押し下げた。評価損の発生自体は記載されていない。 (https://komori.app/company/7343/filing/2025-h1)
- 2026-04-15 悪化 「これは、出口価格の引き下げによる早期売却を回避し、当初計画した利益水準を確保するための「経営資源の最適化」および「資産価値の最大化」を優先した戦略的選択によるものです。」 — 出口価格の引き下げによる早期売却を回避するため売却時期を延期し、在庫の保有期間及び売却時期に関するリスクが拡大した。ただし、売却完了まで賃料収入を計上し、資産の収益性は維持されていると記載している。 (https://komori.app/company/7343/disclosure/20260413502685)
- 2026-05-14 悪化 「営業活動の結果、使用した資金は468,705千円(前年同期は311,098千円の獲得)となりました。これは主に税金等調整前当期純利益609,405千円等があった一方、棚卸資産の増加額1,071,521千円、法人税等の支払額159,216千円等があったことによるものであります。」 — 棚卸資産の増加額が1,071,521千円となり、営業活動によるキャッシュ・フローを押し下げている。 (https://komori.app/company/7343/disclosure/20260513529730)
- 2026-05-14 悪化 「販売用不動産物件の販売時期を適切な利益確保のため翌期以降へ変更。」 — 販売時期を翌期以降へ変更し、保有物件から今期は1棟を販売する計画としたため、不動産在庫の保有期間長期化が示された。評価損の発生は記載されていない。 (https://komori.app/company/7343/disclosure/20260513529792)
- FY2026 悪化 「営業活動の結果、使用した資金は468,705千円(前年同期は311,098千円の獲得)となりました。これは主に税金等調整前当期純利益609,405千円等があった一方、棚卸資産の増加額1,071,521千円、法人税等の支払額159,216千円等があったことによるものであります。」 — 棚卸資産が1,071,521千円増加し、営業キャッシュ・フローが468,705千円の支出となった。不動産販売の一部案件を翌期へ繰り越しており、在庫・販売リスクへのエクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/7343/filing/2025-fy)
- 2026-08-12 悪化 「建築資材価格や人件費の高騰が進む中で、当初計画した利益水準を確保するために、出口価格の引き下げによる早期売却を回避しております。」 — 建築資材価格・人件費の高騰を受け、利益水準確保のため早期売却を回避する対応を示している。販売用不動産と仕掛販売用不動産の合計も36,645千円増加した。 (https://komori.app/company/7343/disclosure/20260810516902)
- 2026-08-12 悪化 「グループ全体のキャッシュマネジメントを前提に売り急ぐことはせず、今期は保有物件の中で 1棟の販売を計画」 — 建築資材価格・人件費の高騰を背景に、販売を急がず資産価値の最大化を優先する方針を示し、在庫保有期間や販売時期に関するリスクを示した。 (https://komori.app/company/7343/disclosure/20260812517754)