# 家賃債務保証マーケットの拡大余地｜Ｃａｓａ（7196）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「連帯保証を依頼する保証人がいない又は、連帯保証を第三者に依頼したくない賃借人が増加しているため、今後も家賃債務保証マーケットは拡大していくと考えております。」 — 少子高齢化、核家族化、晩婚化等を背景に、法人による保証需要が拡大するとの市場認識を示している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2017-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「少子高齢化、晩婚などにより単身世帯は増加傾向にあり、家賃債務保証サービスに対する需要は堅調に推移しております。」 — 単身世帯の増加を背景に、家賃債務保証サービスへの需要が堅調であるとの市場認識を再掲している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当社グループを取り巻く市場環境におきましては、人口は減少傾向にあるものの、少子高齢化、晩婚などにより単身世帯は増加傾向にあり、家賃債務保証サービスに対する需要は堅調に推移しております。」 — 人口減少の一方で単身世帯が増加し、家賃債務保証サービスの需要は堅調であるとの市場認識を再掲している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 その他 「当社を取り巻く市場環境におきましては、2020年4月の民法改正、少子高齢化、晩婚などによる単身世帯や外国籍入居者の増加により、家賃債務保証サービスの需要は増加傾向にあります。」 — 従来の需要が堅調との説明から、民法改正、単身世帯及び外国籍入居者の増加を背景に需要が増加傾向にあるとの表現となっている。 (https://komori.app/company/7196/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「更に2020年４月施行の民法改正に伴い、個人による連帯保証から家賃債務保証会社へのシフトが進むものと考えられます。」 — 単身世帯の増加等に加え、2020年4月施行の民法改正を家賃債務保証需要の要因として示している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「当社グループの家賃債務保証事業の関連市場におきましては、単身世帯の増加や2020年４月の民法改正等により、家賃債務保証サービスに対する需要が高まる一方、感染症拡大を防ぐために政府による緊急事態宣言が発令され、外出自粛や商業施設の休業などの影響により、不動産仲介会社への訪問の自粛や引越しの延期等、転居需要が一時的に縮小している状況にあります。」 — 家賃債務保証サービスの需要拡大要因を再確認する一方、感染症拡大により転居需要が一時的に縮小している状況を併記している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「家賃債務保証事業の関連市場におきましては、政府による緊急事態宣言発令の影響により引越しの延期や不動産賃貸店舗への来店者数の減少等、転居需要が一時的に縮小する状況がもたらされました。一方で、単身世帯の増加や2020年４月の民法改正等の影響により、家賃債務保証サービスに対する需要が高まっております。また、感染症の影響で収入が減少し、家賃を滞納される賃借人が増加傾向にありましたが、公的支援制度が新設・拡充され正常化が進んでおります。」 — 転居需要の一時縮小と家賃債務保証需要の高まりが併存する状況を再確認し、滞納については公的支援制度により正常化が進んでいると説明している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 その他 「家賃債務保証事業の関連市場におきましては、緊急事態宣言発令の影響により引越しの延期や不動産賃貸店舗への来店者数の減少等、転居需要が一時的に縮小する状況がもたらされた一方で、単身世帯の増加や2020年４月の民法改正等の影響により、家賃債務保証サービスに対する需要が高まっております。また、感染症の影響を受け、家賃を滞納される賃借人が一時的に増加いたしましたが、公的支援制度の新設・拡充もあり正常化が進みました。なお、テクノロジー化が遅れていた不動産業界においても、感染症拡大で顕在化した課題を克服すべく、DX（デジタルトランスフォーメーション）を推進する動きが高まっております。」 — 転居需要の一時縮小、保証需要の高まり、滞納の正常化という従来の状況に加え、不動産業界でDX推進の動きが高まっていると説明している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2020-q3)
- FY2021 その他 「移動制限を伴う緊急事態宣言の発令及び再発令の影響により、転居需要が縮小する状況がもたらされた一方で、単身世帯の増加や2020年４月の民法改正等の影響により、家賃債務保証サービスに対する需要が高まっております。」 — 感染症による転居需要の縮小と、単身世帯増加・民法改正等による保証サービス需要の高まりが併存するとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「当社グループの関連市場である賃貸不動産市場におきましては、外出・移動の自粛を伴う緊急事態宣言発出等の影響により、転居ニーズが低調に推移した一方で、単身世帯の増加や2020年４月の民法改正等の影響により、家賃債務保証サービスに対する需要の高まりは継続しております。また、テクノロジー化が遅れていた不動産業界において、感染症拡大で顕在化した課題を克服すべく、DX（デジタルトランスフォーメーション）を推進する動きが高まっております。」 — 転居ニーズの低調さと家賃債務保証需要の高まりが併存し、不動産業界でDX推進の動きが高まっているとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当社グループの関連市場である賃貸不動産市場におきましては、外出・移動の自粛を伴う緊急事態宣言発出等の影響により、転居ニーズが低調に推移した一方で、単身世帯の増加や2020年４月の民法改正等の影響により、家賃債務保証サービスに対する需要の高まりは継続しております。また、テクノロジー化が遅れていた不動産業界において、感染症拡大で顕在化した課題を克服すべく、DX（デジタルトランスフォーメーション）を推進する動きが高まっております。」 — 転居ニーズの低調さと家賃債務保証需要の高まりが併存し、不動産業界でDX推進の動きが高まっているとの市場認識を継続している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「当社グループの関連市場である賃貸不動産市場におきましては、外出・移動の自粛を伴う緊急事態宣言発出等の影響により、転居ニーズが低調に推移した一方で、単身世帯の増加や2020年４月の民法改正等の影響により、家賃債務保証サービスに対する需要の高まりは継続しております。また、テクノロジー化が遅れていた不動産業界において、感染症拡大で顕在化した課題を克服すべく、DX（デジタルトランスフォーメーション）を推進する動きが高まっております。」 — 転居ニーズの低調さと家賃債務保証需要の高まりが併存し、不動産業界でDX推進の動きが高まっているとの市場認識を継続している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2021-q3)
- FY2022 その他 「景気の持ち直しの動きに連動して、転居ニーズが回復基調に転じたことや、2020年４月の民法改正、単身世帯の増加等の影響により、家賃債務保証サービスに対する需要の高まりは継続しております。」 — 従来の転居ニーズ低調との説明から、転居ニーズは回復基調に転じたとの認識に変化した一方、保証サービス需要の高まりは継続している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 その他 「当社グループの関連市場である賃貸不動産市場におきましては、2022年５月施行の改正宅地建物取引業法により賃貸借契約の完全電子化が可能となり、不動産業務のデジタル化が加速されることが想定されております。また、新型コロナウイルス感染症の影響における不動産オーナーのリスク回避意識の高まりもあり、家賃債務保証サービスに対する需要の高まりは継続しております。」 — 改正宅地建物取引業法による賃貸借契約の完全電子化と不動産業務のデジタル化加速を市場環境として追加し、不動産オーナーのリスク回避意識を背景とする保証需要の高まりが継続していると説明している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 その他 「また、国内の人口移動者数は前年度比で1.5％増加しており緩やかに持ち直しております。」 — 家賃債務保証サービス需要の背景となる市場環境について、国内の人口移動者数が前年度比1.5％増加し、緩やかに持ち直していると説明している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2022-q3)
- FY2023 その他 「当社グループの関連する市場である賃貸不動産市場におきましては、景気の回復に連動して、賃貸物件への転居需要が増加傾向にあり、高齢者世帯や単身世帯の増加に伴い家賃債務保証サービスに対する需要の高まりは継続しております。」 — 従来の転居需要の低調・回復基調という説明から、転居需要が増加傾向にあるとの認識へ進み、単身世帯等を背景とする保証需要の高まりは継続していると説明している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「当社グループの関連する賃貸不動産市場におきましては、賃貸住宅の新規着工件数が増加傾向にあるなど、底堅い動きとなっております。」 — 従来の転居需要・保証需要に関する説明に加え、賃貸住宅の新規着工件数の増加傾向を背景として市場が底堅いとの認識を示している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2023-q1)
- FY2024-Q3 その他 「当社グループの関連する賃貸不動産市場におきましては、賃貸住宅の2023年２月から９月までの新設住宅着工件数は前年同期と比べ微増となっております。」 — 賃貸住宅の新設住宅着工件数について、2023年2月から9月までの前年同期比が微増となったとの市場認識を示している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「賃貸住宅の建設・購入に係る融資の新規貸出件数は増加傾向にあり、引き続き賃貸住宅市場は活況を保っております。」 — 賃貸住宅市場について、着工戸数は微減である一方、建設・購入向け融資の新規貸出件数の増加を背景に活況が続いているとの認識を示している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2023-fy)
- FY2025-Q1 その他 「2024年２月から2024年４月までの賃貸住宅の新設住宅着工戸数は前年同期間と比べ＋2.7％となっております。」 — 賃貸不動産市場について、2024年2月から4月の賃貸住宅新設着工戸数が前年同期間比2.7％増となったと説明している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 その他 「2024年７月の日本における賃貸住宅の新設住宅着工戸数は174,707戸で、前年同期の174,939戸から0.1％微減となっておりますが、都市部では、引き続き高い賃貸需要が見込まれます。」 — 賃貸住宅の新設住宅着工戸数は前年同期比0.1％微減となった一方、都市部では高い賃貸需要が見込まれるとの市場認識を示している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「賃貸物件のうち住居用物件では、家賃保証の利用が賃貸借契約において一般化し、その重要性とニーズが引き続き高まっております。また、企業や個人事業主の経営環境が不透明さを増す中、倒産件数の増加が見られることから、オーナー側が滞納リスクを懸念し、保証会社を利用する傾向が一層強まっております。」 — 賃貸住宅着工は微減となった一方、家賃保証の利用一般化と、オーナーの滞納リスク懸念を背景とする保証会社利用の強まりを説明している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「賃貸物件においては、家賃保証の利用が賃貸借契約のスタンダードとなっております。また、企業や個人事業主を取り巻く経営環境は不透明さを増しており、倒産件数の増加が見られる中、物件オーナーの滞納リスクへの警戒感が強まっております。これに伴い、家賃保証サービスを導入する動きは一層加速しており、保証会社の役割とニーズはますます高まっております。」 — 賃貸住宅着工件数が減少する一方、家賃保証利用の標準化、倒産件数増加を背景とするオーナーの警戒感、保証会社へのニーズの高まりを説明している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2025-h1)
- FY2026 その他 「一方、都市部を中心に賃貸需要は底堅く推移しており、入居者属性の多様化や管理業務の高度化を背景に、家賃債務保証サービスに対するニーズは引き続き高い水準で推移しております。」 — 賃貸住宅着工件数が減少する一方、都市部の賃貸需要、入居者属性の多様化及び管理業務の高度化を背景に保証需要は高水準と説明している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2025-fy)
- FY2027-H1 その他 「当社グループの主要市場である賃貸住宅市場においては、全国的に賃料が緩やかな上昇基調で推移しており、東京都や神奈川県などの都市部を中心に上昇傾向がみられております。一方で、一部地域では横ばいや下落もみられるなど、地域ごとのばらつきが続いております。こうした中、賃貸住宅に対する需要は総じて底堅く推移しており、今後も地域別の賃料動向や需給環境を注視する必要があります。」 — 賃料は全国的に緩やかな上昇基調、都市部では上昇傾向にある一方、地域差が続いていると説明している。賃貸住宅需要は総じて底堅いとの認識を示している。 (https://komori.app/company/7196/filing/2026-h1)