# 住宅市場縮小・人口減少・建設コスト高騰｜日本モーゲージサービス（7192）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/7192/threads/3505fd5f8835 企業ページ: https://komori.app/company/7192 ## 経過 - FY2017 初出 「現在住宅産業は、市場の変化が激しく、市場縮小の局面にありながら、建材・人件費などが高騰しており、世帯数・人口の減少等による新築市場の縮小傾向が明らかとなる中、住宅関連事業者にとっては新たな事業モデルの構築が必要と考えております。」 — 市場縮小、建材・人件費の高騰、世帯数・人口減少による新築市場縮小を、住宅関連事業者と自社の成長に関わる環境リスクとして記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2016-fy) - FY2018-Q3 悪化 「また、当社グループの主な事業分野であります住宅関連業界におきましては、雇用情勢、所得環境が改善傾向にあること、及び政府による住宅取得支援策が継続していること、並びにマイナス金利の影響等により住宅ローン金利が極めて低い水準で推移していること等により、住宅取得に関連する需要には底堅い動きが見られましたが、住宅建設に弱含みの傾向が現れる等、先行きは決して楽観できない状況であります。」 — 住宅建設に弱含みの傾向が現れ、住宅関連市場の先行きについて非楽観的な見方が示された。 (https://komori.app/company/7192/filing/2017-q3) - FY2019-Q1 再掲 「また、当社グループの主な事業分野であります住宅関連業界におきましては、雇用情勢、所得環境が改善傾向にあること、及び政府による住宅取得支援策が継続していること、並びにマイナス金利の影響等により住宅ローン金利が極めて低い水準で推移していること等により、住宅取得に関連する需要には底堅い動きが見られましたが、新設住宅着工戸数は弱含みの動きがあらわれる等、先行きは決して楽観できない状況でありました。」 — 新設住宅着工戸数の弱含みを示し、住宅関連市場の先行きが楽観できないとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 再掲 「また、当社グループの主な事業分野であります住宅関連業界におきましては、雇用情勢、所得環境が改善傾向にあること、政府による住宅取得支援策やマイナス金利の継続を背景に、住宅取得に関連する需要には底堅い動きが見られましたが、新設住宅着工戸数は減少傾向にあり、先行きは決して楽観できない状況でありました。」 — 住宅取得需要を支える環境を記載する一方、新設住宅着工戸数の減少傾向と先行きの非楽観的な見方を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 再掲 「住宅取得に関連する需要には底堅い動きが見られましたが、新設住宅着工戸数は減少傾向にあり、先行きは決して楽観できない状況でありました。」 — 住宅取得需要を支える環境を記載する一方、新設住宅着工戸数の減少傾向と住宅関連市場の先行きへの懸念を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2018-q3) - FY2019 悪化 「また、年々深刻化している人手不足、資材・人件費の上昇、さらに消費増税後には国内消費需要が減退することが予想され、これらにより当社の顧客である、住宅関連事業者の経営環境は厳しい状況が続くものと考えられます。」 — 従来の人口・世帯数減少や建設コスト上昇に加え、人手不足の深刻化と消費増税後の国内消費需要減退見込みを記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 悪化 「また、当社グループの主な事業分野であります住宅関連業界におきましては、政府による住宅取得支援策やマイナス金利の継続を背景に、住宅取得に関連する需要には底堅い動きが見られましたが、金融機関の融資姿勢の厳格化などの影響により、新設住宅着工戸数は減少傾向で推移しました。」 — 新設住宅着工戸数の減少傾向に加え、金融機関の融資姿勢の厳格化が住宅市場の下押し要因として記載された。 (https://komori.app/company/7192/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 再掲 「また、当社グループの主な事業分野であります住宅関連業界におきましては、政府による住宅取得支援策やマイナス金利の継続を背景に、住宅取得に関連する需要には底堅い動きが見られましたが、金融機関の融資厳格化などの影響で、新設住宅着工戸数は弱含みで推移しました。」 — 金融機関の融資厳格化などを背景とする新設住宅着工戸数の弱含みを、住宅市場の下押し要因として継続記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 再掲 「また、当社グループの主な事業分野であります住宅関連業界におきましては、政府による住宅取得支援策やマイナス金利の継続を背景に、住宅取得に関連する需要には底堅い動きが見られましたが、金融機関の融資厳格化などの影響で、新設住宅着工戸数は減少傾向で推移しました。」 — 金融機関の融資厳格化などを背景とする新設住宅着工戸数の減少傾向を、住宅市場の下押し要因として継続記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2019-q3) - FY2020 悪化 「住宅業界における事業環境は、政府の金融・経済対策を背景とした企業業績の緩やかな回復基調を基に、雇用・所得環境の改善傾向が続きましたが、人口・世帯数の減少や空き家の増加傾向により、新築住宅市場は縮小傾向へ向かうことが予想されます。また、人手不足は年々深刻化し、人件費や建材・住宅資材等の建設原価も上昇しており、利益の確保が業界の共通課題となっております。さらに現在、新型コロナウイルス感染症の拡大の影響により、当社グループの顧客である住宅関連事業者においては、景況感の急速な悪化による新規建設受注の減少や、建材・建設資材の生産・納品の遅れによる建設工事の遅延から資金繰りの悪化等が懸念されており、経営環境は厳しい状況が続くものと考えられます。」 — 人口・世帯数減少、空き家増加、新築市場縮小、人手不足、建設原価上昇に加え、感染症拡大による受注減少、工事遅延、顧客の資金繰り悪化懸念を追加している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 顕在化 「当社グループの主な事業分野であります住宅関連業界におきましては、新設住宅着工戸数が減少傾向で推移し、住宅部品の製造や流通の遅れから建設工事・引渡が遅延するケースが増え、住宅展示場等の来場数が大幅に減少し、新規受注のための営業活動も足踏みの状態となりました。」 — 住宅市場縮小や建設資材・流通遅延等のリスクについて、着工戸数減少、工事・引渡遅延、展示場来場数減少、新規受注活動停滞という事象が実際に生じていると記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 再掲 「新設住宅着工戸数は前年割れが続き、住宅販売・建設における新規受注環境も厳しい状況が続いております。」 — 新設住宅着工戸数の減少と新規受注環境の厳しさが続いていることを確認している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「当社グループの主な事業分野であります住宅関連業界におきましては、低金利で推移する住宅ローンや各種住宅取得支援政策、在宅勤務の普及等の影響により、消費者の住宅取得マインドは一部回復傾向にあるものの、住宅販売・建設における新規受注環境は依然として厳しく、新設住宅着工戸数も前年割れが続いております。先行きに関しても、建築コストの上昇や建設労働者不足等による事業環境の厳しさが続くと見込まれるなか、雇用不安等により消費者の住宅取得マインドが長期的に低迷する可能性もある等、不透明な状況は続くものと予想されます。」 — 住宅取得マインドの一部回復を認めつつ、新規受注環境の厳しさ、新設住宅着工戸数の前年割れ、建築コスト上昇、建設労働者不足および雇用不安による需要低迷可能性を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2020-q3) - FY2021 悪化 「また、我が国の人口・世帯数は減少し続けることが予想されており、中長期的には新設住宅着工戸数も減少傾向が続くと予想されていることから、当社グループが新築住宅向けの住宅ローンや住宅瑕疵（かし）保険の販売に過度に依存し続けた場合、将来の経営成績に重要な影響を与える可能性があります。」 — 人口・世帯数減少、新設住宅市場縮小、建設コスト上昇等に加え、新築住宅向け商品への過度な依存自体が将来業績に重要な影響を及ぼし得るリスクとして明示された。 (https://komori.app/company/7192/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 悪化 「しかしながら、当第１四半期連結累計期間の前半には世界的な木材高騰が発生し、後半には落ち着きを見せたものの、木材価格は過去の水準と比較すると高止まりし、住宅価格も上昇傾向がみられました。当社グループの主な顧客層である中小の住宅事業者にとっては、建築コストの上昇や建設労働者不足等により今後も厳しい経営環境が続くと見込まれ、利益の確保や事業の継続のための資金繰りが困難となるリスクが高まり、厳しい状況にあります。」 — 世界的な木材価格高騰と住宅価格上昇を新たに記載し、建築コスト上昇・建設労働者不足により中小住宅事業者の利益確保や資金繰りが困難となるリスクが高まっているとしている。 (https://komori.app/company/7192/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 再掲 「しかしながら、当社グループの主な顧客層である中小規模の住宅事業者を取り巻く経営環境は、楽観視できない状況が続きました。当第２四半期連結累計期間の初頭に発生した世界的な木材高騰は一過性に終わったものの、木材価格は過去の水準と比較すると高止まりしました。住宅価格も上昇傾向が見られましたが、それ以上に住宅事業にかかるコストが上昇したため、住宅事業者においては利益の確保や事業の継続のための資金繰りが困難となるリスクが高まり、厳しい状況となりました。」 — 木材価格の高止まり、住宅事業コストの上昇、中小住宅事業者の利益確保・資金繰り困難化のリスクが続いていると記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間の初頭に発生した世界的な木材高騰は一過性に終わったものの、木材価格は過去の水準と比較すると高止まりし、住宅価格も上昇傾向が見られましたが、それ以上に住宅事業コストが上昇したため、利益の確保や事業の継続のための資金繰りが困難となるリスクが高まり、厳しい状況となりました。」 — 木材価格の高止まり、住宅事業コスト上昇および中小規模の住宅事業者における利益確保・資金繰り困難化のリスクが続いていると記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2021-q3) - FY2022 悪化 「当連結会計年度の初頭に発生した世界的な木材高騰は一過性に終わったものの、世界的な資源価格高騰や円安等の影響により、木材価格の上昇が長期化しました。住宅価格も上昇しましたが、原材料費の値上げに伴う価格転嫁が追い付かないケースが増加し、利益の確保や事業の継続のための資金繰りが困難となるリスクが高まり、厳しい状況となりました。」 — 従来の木材・建材価格高騰、人手不足および建設コスト上昇に加え、資源価格高騰と円安による木材価格上昇の長期化、価格転嫁の遅れ、中小住宅事業者の利益確保・資金繰り困難化リスクを記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 悪化 「特に、当社グループの主な顧客層である注文住宅の建設を行う工務店・ビルダー等の住宅事業者にとっては厳しい経営環境となり、原材料費の上昇に対して価格転嫁が追い着かず、資金繰りが厳しくなる等のケースが増加しました。」 — 建築資材高騰の長期化と住宅価格上昇に加え、原材料費の価格転嫁が追い付かず、住宅事業者の資金繰りが厳しくなるケースが増加したと記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 再掲 「当社グループの主な顧客層である持家（主に注文住宅）の建設を行う工務店・ビルダー等の住宅事業者にとっては厳しい経営環境となり、原材料費の上昇に対して価格転嫁が追い着かず、資金繰りが厳しくなる等のケースが増加しました。」 — 原材料費上昇に価格転嫁が追い付かず、中小の注文住宅事業者等で資金繰りが厳しくなるケースが増加しているとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「当社グループの主な顧客層である持家（主に注文住宅）の建設を行う工務店・ビルダー等の住宅事業者にとっては、原材料費の上昇に対して価格転嫁が追い着かず、資金繰りが厳しくなる等のケースが増加しました。」 — 原材料費上昇に価格転嫁が追い付かず、主な顧客である注文住宅事業者等で資金繰りが厳しくなるケースが増加しているとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2022-q3) - FY2023 再掲 「原材料のインフレに対して消費者への価格転嫁が追い着かず、特に当社グループの主な顧客層である「新築住宅の建設を行う中小規模の住宅事業者」は受注生産型の事業となるため、インフレ下では厳しい経営環境にあります。」 — 資源価格・原材料費の上昇と価格転嫁の遅れにより、中小規模の新築住宅事業者の経営環境が厳しいとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 悪化 「国土交通省発表による全国新設住宅着工戸数では、持家（注文住宅）が依然として前年同月比マイナスで推移する等、当社グループの顧客層である全国の中小住宅事業者（工務店・ビルダー）の経営環境は厳しい状況が続き、与信が低下し、資金繰りが悪化するケースが増加しました。」 — 持家の新設住宅着工戸数の前年同月比マイナスが続くなか、中小住宅事業者の与信低下と資金繰り悪化のケースが増加したと記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「国土交通省発表による全国新設住宅着工戸数では、持家（注文住宅）が依然として前年同月比マイナスで推移する等、当社グループの顧客層である全国の中小住宅事業者（工務店・ビルダー）の経営環境は厳しい状況が続き、与信が低下し、資金繰りが悪化するケースが増加しました。」 — 持家の新設住宅着工戸数の前年同月比マイナスが続くなか、中小住宅事業者の与信低下と資金繰り悪化のケースが増加しているとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2023-q2) - FY2024 悪化 「国土交通省発表による全国新設住宅着工戸数では、持家（注文住宅）が依然として前年同月比マイナスで推移する等、当社グループの顧客層である全国の中小住宅事業者（工務店・ビルダー）の経営環境は厳しい状況が続き、与信が低下し、資金繰りが悪化するケースが増加しました。」 — 持家の新設住宅着工戸数の前年同月比マイナスが続くなか、顧客である中小住宅事業者の与信低下と資金繰り悪化のケースが増加したと記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2023-fy) - FY2025-H1 悪化 「国土交通省発表による全国新設住宅着工戸数では、持家（注文住宅）市場の縮小が続き、前年同月比マイナスが続き、当社グループの顧客層である全国の中小住宅事業者（工務店・ビルダー）の経営環境は厳しい状況となり与信が低下し、資金繰りが悪化するケースが増加しました。」 — 持家市場の縮小と新設住宅着工戸数の前年同月比マイナスが続くなか、中小住宅事業者の与信低下・資金繰り悪化のケースが増加したと記載している。リスクの影響が実際の顧客状況に現れている。 (https://komori.app/company/7192/filing/2024-h1) - FY2026-H1 悪化 「当社グループが属する住宅業界におきましては、2025年４月に改正建築基準法が施行されたことに伴い、建築確認の遅延や駆け込み需要の反動等が住宅着工に影響し、国土交通省が発表した全国の新設住宅着工戸数は、前年同月比で減少が続きました。また、円安等に伴う建築資材をはじめとする建設コストの上昇や人件費の高騰により、住宅価格は依然として高止まりの状況にあり、さらに住宅ローン金利の上昇も重なったことで、消費者にとって住宅取得の難しさが一段と高まりました。こうした環境のなか、当社グループの顧客層である全国の中小住宅事業者（工務店・ビルダー）を取り巻く経営環境は一層厳しさを増し、与信力の低下等により資金繰りが悪化するケースも増加しました。」 — 改正建築基準法による建築確認遅延・駆け込み需要の反動、住宅着工の減少、建設コスト・人件費・住宅ローン金利の上昇を追加的に記載している。中小住宅事業者では与信力低下や資金繰り悪化のケースが増加しており、リスクの影響が実際に現れている。 (https://komori.app/company/7192/filing/2025-h1) - 2026-05-11 悪化 「こうした環境のなか、当社グループの顧客層である全国の中小住宅事業者（工務店・ビルダー）を取り巻く経営環境は一層厳しさを増し、与信力の低下等により資金繰りが悪化するケースも増加しました。」 — 中小住宅事業者の経営環境悪化と資金繰り悪化の増加を記載している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260508520874) - 2026-05-11 悪化 「2021年頃より発生したコストプッシュインフレが加速。供給制約が深刻化し、工事遅延物件が増加。中小工務店の倒産リスク増大の恐れ」 — 建材・エネルギー価格上昇と供給制約による工事遅延、中小工務店の倒産リスクを追加的に示している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260508520881) - 2026-05-26 悪化 「供給制約が深刻化し、工事遅延物件が増加。中小工務店の倒産リスク増大の恐れ」 — 建材ショックによる供給制約、工事遅延および中小工務店の倒産リスクを、従来の建設コスト上昇に加えて具体的に記載している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260526549073) - 2026-05-27 悪化 「中小工務店の倒産リスク増大の恐れ」 — 建材・エネルギー価格の高騰、供給制約、工事遅延を通じて、中小工務店の事業継続リスクが拡大する可能性を追加記載している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260527550346) - 2026-06-02 悪化 「また、円安やサプライチェーンの混乱に伴い建築資材が高騰し、人件費の上昇も加わり住宅価格は高止まりの状況にあり、更に住宅ローン金利の上昇も重なったことで、消費者にとって住宅取得の難しさが一段と高まりました。」 — 建築資材、人件費、住宅ローン金利の上昇が重なり、住宅取得の難しさが一段と高まったと記載している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260601558562) - 2026-08-07 悪化 「2021年頃より発生したコストプッシュインフレが加速。供給制約が深刻化し、工事遅延物件が増加。中小工務店の倒産リスク増大の恐れ」 — 建設資材の供給制約と工事遅延に加え、中小工務店の倒産リスクへの波及可能性を記載している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260806513423) - 2026-08-07 悪化 「円安やサプライチェーンの混乱に伴い建築資材の高騰が継続し、住宅価格は高止まりの状況にあり、住宅ローン金利の上昇も重なったことで、消費者にとって住宅取得の難しさが一段と高まりました。」 — 建築資材高騰、住宅価格高止まりおよび住宅ローン金利上昇が継続し、住宅取得環境の厳しさを記載している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260806513444) - FY2027-H1 その他 「当社グループが属する住宅業界におきましては、建築資材価格や人件費の上昇を背景とした建設コストの高止まりにより住宅価格は高水準で推移し、住宅ローン金利の上昇も重なったことで、消費者にとって住宅取得環境は一段と厳しさを増しました。」 — 建設コスト・住宅価格の高止まりに住宅ローン金利の上昇が重なり、消費者の住宅取得環境が一段と厳しくなったと記載している。新設住宅着工戸数は持ち直しの動きがあるものの、本格回復には至っていない。 (https://komori.app/company/7192/filing/2026-h1) - 2026-11-06 悪化 「新築市場の縮小･中古市場の拡大」 — 新築市場の構造的縮小と中古市場の拡大を明示し、新築市場は反動需要や駆け込み需要で持ち直したものの本格回復には至らないと記載している。canonicalスレッド自体は変更していない。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20261105566608)