# 新築以外を含む住宅金融商品の多様化｜日本モーゲージサービス（7192）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/7192/threads/270e5ace262d 企業ページ: https://komori.app/company/7192 ## 経過 - FY2019 初出 「このような状況のもと、従来のフラット３５では対応できない住宅ローンニーズを取り込むための商品として、変動金利・固定金利選択型『MSJ住宅ローン十色(トイロ)』に加え、シニア層向けの『MSJ高齢者一括返済型住宅ローン(MSJリバースモーゲージ)』、中古住宅取得と性能向上リフォームのセットによる金利引き下げ制度を適用した『MSJフラット３５リノベ』及び既存住宅流通活性化を促進するための宅建事業者向け融資『MSJ買取再販ローン』等の取扱いも大きく増加いたしました。」 — 変動・固定金利選択型、高齢者向け、中古住宅・リフォーム向け、宅建事業者向けなど、従来のフラット35以外の住宅金融商品を拡充し、取扱いが増加した。 (https://komori.app/company/7192/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「このような状況のもと、様々な住宅ローンニーズに対応した幅広い住宅金融商品として「ＭＳＪプロパーつなぎローン」、変動金利・固定金利選択型「ＭＳＪ住宅ローン 十色(トイロ)」、既存住宅流通活性化を促進するための宅建事業者向け融資「ＭＳＪ買取再販ローン」、シニア層向けの「ＭＳＪ高齢者一括返済型住宅ローン（ＭＳＪリバースモーゲージ）の取扱い件数も大きく増加し、住宅金融商品のラインナップの充実に取り組んでまいりました。」 — つなぎローン、変動・固定金利選択型、高齢者向け、既存住宅流通向けなどの取扱い件数が大きく増加し、住宅金融商品の多様化が進んだ。 (https://komori.app/company/7192/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「このような状況のもと、様々な住宅ローンニーズに対応した幅広い住宅金融商品として「ＭＳＪプロパーつなぎローン」、変動金利・固定金利選択型「ＭＳＪ住宅ローン 十色(トイロ)」、既存住宅流通活性化を促進するための宅建事業者向け融資「ＭＳＪ買取再販ローン」、シニア層向けの「ＭＳＪ高齢者一括返済型住宅ローン（ＭＳＪリバースモーゲージ）の取扱い件数も大きく増加し、住宅金融商品のラインナップの充実に取り組んでまいりました。」 — つなぎローン、変動・固定金利選択型、高齢者向け、既存住宅流通向けなどの住宅金融商品の取扱い件数が大きく増加し、商品ラインナップの充実を進めている。 (https://komori.app/company/7192/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 再掲 「このような状況のもと、様々な住宅ローンニーズに対応した幅広い住宅金融商品として「ＭＳＪプロパーつなぎローン」、変動金利・固定金利選択型「ＭＳＪ住宅ローン 十色(トイロ)」、既存住宅流通活性化を促進するための宅建事業者向け融資「ＭＳＪ買取再販ローン」、シニア層向けの「ＭＳＪ高齢者一括返済型住宅ローン（ＭＳＪリバースモーゲージ）の取扱い件数も大きく増加し、住宅金融商品のラインナップの充実に取り組んでまいりました。」 — つなぎローン、変動・固定金利選択型、高齢者向け、既存住宅流通向けなどの住宅金融商品の取扱い件数が増加し、商品ラインナップの充実を進めている。 (https://komori.app/company/7192/filing/2019-q3) - FY2021-Q1 前進 「住宅金融事業におきましては、従前より力を入れております多様な商品ラインナップ等による住宅事業者への経営支援及び前連結会計年度に開設した新規８店舗が本格稼働したことが奏功し、新型コロナウイルス感染症拡大の状況下においても、主力商品である「ＭＳＪフラット３５」及びこれに関連するプロパー住宅ローン商品である「ＭＳＪフラット３５ベストミックス」の融資実行件数が大幅に増加し、当第１四半期連結累計期間における融資実行件数(銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く)は、前年同期比30.4％増加となり、堅調に推移いたしました。」 — 多様な住宅金融商品による経営支援を継続し、フラット35およびベストミックスの融資実行件数が前年同期比30.4％増加した。 (https://komori.app/company/7192/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 再掲 「住宅金融事業におきましては、従前より力を入れております多彩な商品ラインナップ等による住宅事業者への経営支援の推進及び前連結会計年度に開設した新規８店舗が本格稼働したことにより、住宅関連業界においても新型コロナウイルス感染症拡大による影響がみられるなかで、当第２四半期連結累計期間における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は、前年同期比で12.9％増加いたしました。」 — 多彩な住宅金融商品による支援と商品ラインナップの充実を継続し、融資実行件数の増加を記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2020-q2) - FY2021 前進 「新たな取り組みとしては、「ＭＳＪフラット３５」より低金利な固定金利型の住宅ローン「ＭＳＪフラット３５（保証型）」をリリースし、商品力を増強いたしました。」 — 従来の商品群に加え、MSJフラット35より低金利の固定金利型「MSJフラット35（保証型）」を新たにリリースし、住宅金融商品の多様化を進めた。 (https://komori.app/company/7192/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 再掲 「住宅金融事業におきましては、幅広い商品ラインナップやコンサルティング力等の強みを活かし、住宅事業者への経営支援やサポートを推進し、事業の継続的成長に努めました。」 — 幅広い住宅金融商品とコンサルティング力を活用した住宅事業者支援を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2021-q1) - FY2022-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は前年同期比で0.2％増加となり、内訳については主力商品以外のプロパーローン商品の件数が増加し、多角化が進展いたしました。」 — 融資実行件数全体は前年同期比0.2％増加となる一方、主力商品以外のプロパーローン商品が増加し、住宅金融商品の多角化が進展した。 (https://komori.app/company/7192/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 前進 「全国の住宅ローン市場においては、独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関との提携商品「フラット３５」の市場が縮小傾向で推移いたしましたが、当社における「ＭＳＪフラット３５」の件数においてはコンサルティング等の付加価値向上や商品力等により微減にとどまり、従前より進めてまいりました商品の多角化も進展し、当第１四半期連結累計期間における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は前年同期比で8.8％の減少にとどまりました。」 — フラット35市場が縮小するなか、コンサルティング等の付加価値向上により主力商品の減少を抑え、従来から進めている住宅金融商品の多角化が進展した。 (https://komori.app/company/7192/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 その他 「全国の住宅ローン市場においては、独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関との提携商品「フラット３５」の市場が縮小いたしましたが、当社においてはコンサルティング等の付加価値向上や商品力等の差別化を推進、従前より進めてまいりました商品の多角化も進展し、当第２四半期連結累計期間における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は前年同期比で12.4％の減少にとどまりました。」 — 新築向けフラット35市場の縮小に対し、コンサルティング等の付加価値向上と住宅金融商品の多角化を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「全国の住宅ローン市場においては、独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関との提携商品「フラット３５」の市場が縮小いたしましたが、当社においてはコンサルティング等の付加価値向上や商品力等の差別化を推進、従前より進めてまいりました商品の多角化も進展し、当第３四半期連結累計期間における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は前年同期比で13.7％の減少にとどまりました。」 — フラット35市場縮小に対して、付加価値向上・商品力による差別化と住宅金融商品の多角化を進めた。 (https://komori.app/company/7192/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「当社においてはコンサルティング等の付加価値向上や商品力等の差別化を推進し、新たなプロパーローン商品の取扱いを開始する等、従前より進めてまいりました商品の多角化も進展し、当連結会計年度における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は前年同期比で16.2％の減少にとどまりました。」 — 新たなプロパーローン商品の取扱い開始、コンサルティング等による付加価値向上および商品多角化を進め、融資実行件数全体の減少下でも新築以外を含む商品構成の拡充を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 その他 「このような環境において、当社では、前連結会計年度に取扱いを開始したプロパーローン商品をはじめ、従前より進めてまいりました住宅ローン商品の多角化を進め健闘したものの、当第１四半期連結累計期間における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は、前年同期比で21.4％の減少となりました。」 — 前連結会計年度に開始したプロパーローンを含む住宅ローン商品の多角化を継続したが、融資実行件数は前年同期比21.4％減少した。 (https://komori.app/company/7192/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 その他 「全国の住宅ローン市場においては、固定金利型住宅ローンと変動金利型住宅ローンの金利差が拡大したこと等により、独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関との提携による固定金利型住宅ローン「フラット３５」の市場が大きく低迷し、住宅ローンを専業とするモーゲージバンクの経営環境は厳しい状況となりました。このような環境において、当社では、前連結会計年度に取扱いを開始したプロパーローン商品をはじめ、従前より進めてまいりました住宅ローン商品の多角化を進め健闘したものの、当社の当第２四半期連結累計期間における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は、前年同期比で22.9％の減少となりました。」 — フラット35市場の大幅低迷に対し、プロパーローンを含む住宅金融商品の多角化を継続したが、融資実行件数は前年同期比22.9％減少した。 (https://komori.app/company/7192/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 その他 「このような環境において、当社では、前連結会計年度に取扱いを開始したプロパーローン商品をはじめ、従前より進めてまいりました住宅ローン商品の多角化を進めました。当第３四半期連結累計期間における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は、前年同期比で22.9％の減少となりましたが、その中で融資手数料率を維持すると共に、新商品による地道な収益積上げにより利息等が増加いたしました。」 — 新たなプロパーローン商品を含む住宅金融商品の多角化を継続し、融資実行件数が減少する環境下でも融資手数料率を維持し、新商品による利息等の増加を記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2023-q3) - FY2024 その他 「当社では、前連結会計年度に取扱いを開始したプロパーローン商品をはじめ、従前より進めてまいりました住宅ローン商品の多角化を進めました。当連結会計年度における融資実行件数（銀行代理ローン商品及び提携ローン商品を除く）は、前年同期比で22.3％の減少となりましたが、その中で融資手数料率を維持すると共に、新商品による地道な収益積上げにより利息等が増加し、業績に貢献いたしました。」 — 新たなプロパーローンを含む住宅金融商品の多角化を継続し、融資実行件数が減少する環境下でも融資手数料率を維持し、新商品による利息等の増加を記載している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「その他にも、他金融機関との提携により銀行代理ローンや提携ローンの取扱いを推進する等、商品の多角化による地道な収益積上げを行い、収益性の向上に努めました。」 — プロパーローン商品の販売強化に加え、他金融機関との提携による銀行代理ローン・提携ローンの取扱いを推進し、商品多角化による収益積上げを進めている。 (https://komori.app/company/7192/filing/2024-h1) - FY2026-H1 前進 「住宅金融事業におきましては、事業の継続的成長に向け商品の多角化を推進するとともに、幅広い商品ラインナップやコンサルティング力等の強みを活かし、住宅事業者への経営支援やサポートを推進いたしました。」 — 住宅金融商品の多角化を継続し、幅広い商品ラインナップとコンサルティング力による住宅事業者支援を進めた。中間期の対象融資実行件数は前年同期比0.4％増加した。 (https://komori.app/company/7192/filing/2025-h1) - 2026-05-11 前進 「また、融資手数料の価格競争が激化するなかにおいても、当社では住宅事業者への販売支援により差別化を強化し買取再販ローンを推進する等、商品の多角化による地道な収益積上げを行い、収益性の向上に努めました。」 — 販売支援、買取再販ローンおよび商品の多角化を通じた収益積上げを具体的に記載している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260508520874) - 2026-05-11 前進 「90種以上の商品ラインナップで、新築住宅建設からアフターメンテナンス、中古住宅流通までカバー」 — 住宅のライフサイクル全体を対象とする商品多角化を、90種以上の商品ラインナップとして整理している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260508520881) - 2026-05-27 前進 「業界最大級90種超の多ジャンル・多商品ラインナップを通じて、工務店の事業継続を支援」 — ローン、保険、保証、DX、アフター支援などを含む多ジャンルの商品群を、工務店支援の基盤として整理している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260527550346) - 2026-06-02 前進 「また、融資手数料の価格競争が激化するなかにおいても、当社では住宅事業者への販売支援により差別化を強化し買取再販ローンを推進する等、商品の多角化による地道な収益積上げを行い、収益性の向上に努めました。」 — 買取再販ローンを含む商品多角化を、販売支援による差別化および収益積上げの施策として通期でも記載している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260601558562) - FY2026 前進 「また、融資手数料の価格競争が激化するなかにおいても、当社では住宅事業者への販売支援により差別化を強化し買取再販ローンを推進する等、商品の多角化による地道な収益積上げを行い、収益性の向上に努めました。」 — 融資手数料競争下で住宅事業者への販売支援による差別化と買取再販ローンを推進し、対象融資実行件数は前年同期比5.6％増加、住宅金融事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/7192/filing/2025-fy) - 2026-08-07 前進 「リノベ向け・50年等の商品バリエーションが定着」 — リノベーション向けや50年商品などの商品多角化が定着したと記載している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260806513423) - 2026-08-07 前進 「事業の継続的成長に向け商品の多角化を推進するとともに、幅広い商品ラインナップやコンサルティング力等の強みを活かし、住宅事業者への経営支援やサポートを推進いたしました。」 — 商品多角化を幅広い商品ラインナップ、コンサルティング力および住宅事業者支援と結び付けて推進している。 (https://komori.app/company/7192/disclosure/20260806513444) - FY2027-H1 再掲 「住宅金融事業におきましては、事業の継続的成長に向け商品の多角化を推進するとともに、幅広い商品ラインナップやコンサルティング力等の強みを活かし、住宅事業者への経営支援やサポート等の差別化を推進し、地道な収益の積み上げと収益性の向上に努めました。」 — 住宅金融商品の多角化、幅広い商品ラインナップおよびコンサルティング力を活用した住宅事業者支援と差別化を継続している。 (https://komori.app/company/7192/filing/2026-h1)