# 日本モーゲージサービス（7192）

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/7192
English name: Mortgage Service Japan Limited
業種: 金融（除く銀行）

## 事業の概要

当社グループは、住宅産業を支える金融サービスとクラウド・プラットフォームを中核に、住宅事業者の経営支援をクロス販売するビジネスモデルを展開しています。三つのセグメント（住宅金融事業／住宅瑕疵保険等事業／住宅アカデメイア事業）を柱とし、それぞれのセグメントで住宅ローン・保険・保証などの金融サービスとクラウド系サービスを組み合わせ、販売チャネルを全国に拡げ、顧客接点を継続的に創出することを戦略の中心としています。短期・長期の戦略として、専門サービスの多角化・高付加価値化・ワンストップ化を進め、長期的にはプラットフォーム開発と戦略的アライアンスの推進を通じて、住宅産業の合理化と新たな価値創出を目指します。中核的商品には「MSJフラット35」「MSJフラット35 MAX」「MSJ住宅ローン［十色（トイロ）］」「MSJプロパーつなぎローン」などの住宅金融サービス、そして「新築住宅かし保険」・「延長保証保険」・「地盤保証」・「住宅性能評価」などの住宅瑕疵保険等事業、さらには「助っ人クラウド」等を核とする住宅アカデメイア事業が含まれます。以上の組み合わせを通じ、住宅完成時の手数料・保険料・保証料等を売上計上する構造となっています。

## 提出書類

- [2026-06-25 有価証券報告書](https://komori.app/company/7192/filing/2025-fy)
- [2025-11-07 半期報告書](https://komori.app/company/7192/filing/2025-h1)
- [2024-11-05 半期報告書](https://komori.app/company/7192/filing/2024-h1)
- [2024-06-27 有価証券報告書](https://komori.app/company/7192/filing/2023-fy)

## 適時開示

- [2026-08-07 2027年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260806513444) — 2027年3月期第1四半期は、営業収益が前年同期比12.3％増、営業利益が34.4％増となり、増収増益となった。通期業績予想と年間配当予想は、ともに従来予想から変更されていない。
- [2026-08-07 2027年3月期第１四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260806513423) — 2027年3月期第1四半期は、住宅金融事業を中心に営業収益・営業利益とも前年同期を上回った。固定金利型住宅ローンの融資実行件数や融資金額、保険・保証関連サービスが伸び、営業利益率も改善した。
- [2026-06-02 第21期定時株主総会資料（電子提供措置事項のうち法令及び定款に基づく書面交付請求による交付書面に記載しない事項）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260601558562) — 第21期定時株主総会の電子提供事項のうち、事業報告の詳細、連結・個別の計算書類、注記、監査報告などを、書面交付請求で送付する書面には載せず、電子提供する扱いとした。
- [2026-06-02 第21期定時株主総会招集ご通知](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260601558547) — 第21期定時株主総会を2026年6月26日に開催し、取締役（監査等委員を除く）5名を選任する議案を付議する。候補者5名はいずれも再任である。
- [2026-06-01 当社及び子会社役員人事に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260529556152) — 当社の取締役8名は全員が重任となり、代表取締役社長を含む取締役会の構成は変わりません。子会社の株式会社住宅アカデメイアでは、小池敏雄氏が監査役に重任します。
- [2026-06-01 剰余金配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260529556151) — 2026年3月31日を基準日とする期末配当を、1株当たり30円に決定した。前期実績の22円から8円増配となる。
- [2026-05-27 （訂正版2）2026年3月期 決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260527550346) — 2026年3月期決算説明資料の業績数値と貸借対照表の一部を訂正した。住宅保証サービス新商品の収益計上を一括計上から保証期間に応じた按分計上へ変更し、105百万円を2026年3月期から2027年3月期へ繰り延べたほか、P11の貸借対照表も訂正した。
- [2026-05-26 (訂正版)2026年3月期 決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260526549073) — 住宅アカデメイア事業の住宅保証サービス新商品の収益計上を一括計上から保証期間に応じた按分計上に変更し、2026年3月期に計上していた営業収益・営業利益1億5百万円を2027年3月期に計上する予定としました。
- [2026-05-11 2026年3月期 決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260508520881) — 2026年3月期は、営業収益・営業利益ともに前期を上回り、営業利益率も20.9％に回復した。一方、2027年3月期は外部環境の厳しさを踏まえ、増収ながら営業利益以下の各利益段階で減益を見込んでいる。
- [2026-05-11 2026年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260508520874) — 2026年3月期は、営業収益が6.6％増、営業利益が20.5％増となり、増収増益だった。一方、2027年3月期は営業収益の小幅増収を見込むものの、営業利益は20.6％減を予想し、年間配当は22円から30円へ増配する。
- [2026-02-06 2026年3月期第3四半期決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260205549446) — 2026年3月期の通期業績予想を引き上げ、営業収益を74.3億円から79.0億円、営業利益を11.0億円から16.0億円に修正した。あわせて期末配当予想を1株30円へ増額した。
- [2026-02-06 2026年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260205549445) — 2026年3月期第3四半期累計の営業収益は前年同期比4.7％増、営業利益は15.7％増となった。通期業績予想を修正し、期末配当予想も22円から30円へ引き上げた。
- [2026-02-06 配当予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260205549444) — 2026年3月期の期末配当予想を、1株当たり20円から30円へ引き上げた。年間配当予想も20円から30円となる。
- [2026-02-06 通期連結業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20260205549441) — 2026年3月期の通期連結業績予想を上方修正し、営業収益を7,439百万円から7,900百万円、営業利益を1,105百万円から1,600百万円、親会社株主に帰属する当期純利益を767百万円から1,100百万円とした。期末配当予想も修正したが、具体的な内容は記載していない。
- [2025-11-07 2026年3月期第2四半期（中間期）決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20251106590787) — 2026年3月期中間期は、営業収益・営業利益とも前年同期を上回った。住宅金融事業がけん引し、住宅瑕疵保険等事業と住宅アカデメイア事業も増益となった。
- [2025-11-07 業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20251106590782) — 2026年3月期第2四半期（中間期）の連結業績予想を、営業収益・営業利益・経常利益・中間純利益のすべてで上方修正した。通期の連結業績予想は従来のまま据え置いた。
- [2025-11-07 2026年３月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20251106590756) — 2026年3月期中間期は、営業収益が前年同期比4.5％増、営業利益が17.6％増となり、増収増益だった。通期業績予想は据え置きだが、年間配当予想は前期実績の22円から20円に減る。
- [2025-08-08 2026年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250807535770) — 2026年3月期第1四半期は、営業収益が前年同期比5.7％増、営業利益が28.5％増となり、最終利益も24.6％増加した。通期業績予想と配当予想は修正していない。
- [2025-06-03 第20期定時株主総会資料（電子提供措置事項のうち法令及び定款に基づく書面交付請求による交付書面に記載しない事項）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250602577587) — 第20期定時株主総会に向け、事業報告や連結・個別計算書類、監査報告などを電子提供する一方、これらは書面交付請求で交付する書面には掲載しないことを案内した。なお、これらを除いた資料は株主に一律送付する。
- [2025-06-03 第20期定時株主総会招集ご通知](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250602577519) — 第20期定時株主総会を2025年6月27日に開催し、取締役8名の再任を付議している。社外の監査等委員3名を含め、候補者は全員再任である。
- [2025-06-02 当社及び子会社役員人事に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250602576726) — 当社と子会社の役員体制について、2025年6月27日付で現職者全員を重任する人事を内定した。社長を含む役職の交代や退任はなく、当社の監査等委員である社外取締役3名も重任する。
- [2025-06-02 剰余金配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250602576696) — 2025年3月期の期末配当を1株当たり22円（普通配当20円、記念配当2円）と決定した。直近予想の22円からは変更ないが、前期実績の20円からは2円増配となる。
- [2025-05-08 2025年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250507532965) — 2025年3月期は営業収益が6.4％増、営業利益が0.2％増、親会社株主に帰属する当期純利益が12.4％増となった。一方、2026年3月期は営業収益・営業利益ともに前期実績を下回る予想で、年間配当も22円から20円に減る。
- [2025-03-17 配当予想の修正（創業20周年記念配当）に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250317595359) — 2025年3月期の期末配当予想に、創業20周年記念配当2円を上乗せする。1株当たりの期末配当は20円から22円、年間配当は20円から22円となる予定。
- [2025-02-07 ＡＩ確認検査センター株式会社子会社化に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250207566520) — 日本モーゲージサービスが、主要株主との合意に基づき、ＡＩ確認検査センター株式会社の全株式を取得して子会社化する予定となった。取得後はグループ各社と業務を連携する。
- [2025-02-07 配当予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250206565685) — 2025年3月期の期末配当予想を、1株当たり18円から20円へ2円増額した。これにより年間配当予想も18円から20円となる。
- [2025-02-07 通期連結業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250206565680) — 2025年3月期の通期連結業績予想を上方修正しました。営業収益は2.8％、営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益は20.3％それぞれ引き上げています。
- [2025-02-07 2025年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20250206565664) — 第3四半期累計の営業収益は前年同期比5.6％増となった一方、営業利益は10.9％減、親会社株主に帰属する四半期純利益は12.2％減となりました。通期業績予想と期末配当予想は修正され、期末配当予想は20円で据え置かれています。
- [2024-12-19 メディアプラットフォーム「note」に公式アカウントを開設](https://komori.app/company/7192/disclosure/20241219540978) — 日本モーゲージサービスが、メディアプラットフォーム「note」に公式アカウントを開設し、「IR note マガジン」に参加しました。今後、IR情報やMSJグループの事業に関する記事を発信します。
- [2024-11-05 2025年３月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20241105510598) — 2025年3月期中間期は、営業収益が前年同期比3.1％増となった一方、営業利益は16.0％減、親会社株主に帰属する中間純利益は17.4％減となった。通期業績予想と配当予想の修正はない。
- [2024-11-05 業績予想の修正に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20241105510589) — 2025年3月期第2四半期（中間期）の連結予想を見直し、営業収益は小幅に減額する一方、営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する中間純利益は増額した。通期予想は据え置いている。
- [2024-08-05 2025年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20240802561970) — 第1四半期の営業収益は前年同期比1.0％増の1,747百万円となった一方、営業利益は25.8％減の264百万円となりました。住宅関連市場の低迷に加え、本社移転関連費用の計上などで利益が落ち込みました。
- [2024-06-04 第19期定時株主総会招集ご通知](https://komori.app/company/7192/disclosure/20240603519797) — 第19期定時株主総会で、任期満了となる取締役（監査等委員を除く）5名を全員再任する議案を付議している。株主優待制度は当期をもって廃止される。
- [2024-06-03 当社及び子会社役員人事に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20240603518322) — 当社の取締役8名全員が、2024年6月27日開催予定の定時株主総会後も同じ役職に再任される予定です。社長を含む役員体制に変更はありません。
- [2024-06-03 剰余金配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20240603518292) — 2024年3月31日を基準日とする期末配当を、1株当たり20円で実施することを決定しました。金額は直近の配当予想および前期実績から変更ありません。
- [2024-05-09 本社移転に伴う特別損失の計上に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20240508585293) — 本社移転に伴う事務所移転費用と引当金繰入額を、2024年3月期の連結決算で特別損失として計上しました。個別決算でも同様の特別損失を計上しています。
- [2024-05-09 2024年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20240508585287) — 2024年3月期は営業収益、営業利益、親会社株主に帰属する当期純利益がいずれも前期を下回りました。2025年3月期は営業収益の回復を見込む一方、営業利益予想は大幅減益となり、年間配当予想も20円から18円に減額されています。
- [2024-02-06 公開買付けに準ずる行為として政令で定める買集め行為に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20240205526766) — 株式会社ビルダーズシステム研究所が、三井住友海上火災保険株式会社、東京海上日動火災保険株式会社、鵜澤泰功氏らから当社株式985,500株を取得した。取得株式は議決権ベースで6.71％に相当する。
- [2024-02-05 2024年3月期第3四半期決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20240202525668) — 2024年3月期第3四半期累計は、営業収益・営業利益・純利益が前年同期を下回った。一方、住宅金融事業と住宅アカデメイア事業は増益となり、親会社株主に帰属する当期純利益は通期予想を上回る進捗となった。
- [2024-02-05 2024年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20240202525666) — 2024年3月期第3四半期累計の営業収益は前年同期比4.0%減、営業利益は5.3%減、親会社株主に帰属する四半期純利益は8.0%減となった。通期業績予想と年間配当予想は修正されず、それぞれ営業収益7,100百万円、年間配当20円を維持した。
- [2023-11-06 本社移転に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20231102578800) — 本社を東京都港区新橋の新虎安田ビルへ移転することを取締役会で決定しました。移転は2024年5月6日を予定しており、連結子会社なども同じ移転先へ移転します。
- [2023-11-06 2024年3月期第2四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20231102578797) — 2024年3月期第2四半期累計は、住宅市場とフラット35市場の縮小により、営業収益・営業利益・純利益が前年同期を下回った。一方、住宅アカデメイア事業と省エネ関連サービスは伸長し、通期予想に対しては会社が「順調」と評価している。
- [2023-11-06 2024年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20231102578789) — 2024年3月期第2四半期累計の営業収益は前年同期比4.5％減、営業利益は8.4％減となりました。通期業績予想と年間配当予想は、直近公表値から変更されていません。
- [2023-08-04 2024年３月期第１四半期 決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230803533898) — 2024年3月期第1四半期累計は、住宅市場の縮小などで連結営業収益が前年同期比6.2%減、営業利益が14.9%減となった。一方、住宅アカデメイア事業は増収増益で、通期予想に対しては連結・各セグメントともおおむね4分の1前後の進捗と説明している。
- [2023-08-04 2024年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230803533891) — 第1四半期は営業収益が前年同期比6.2％減の1,730百万円、営業利益が14.9％減の356百万円となり、減収減益でした。通期業績予想と年間配当予想は修正されず、年間配当予想は20円を維持しています。
- [2023-06-06 第18期定時株主総会招集ご通知](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230605595867) — 第18期定時株主総会を2023年6月29日に開催し、取締役8名と会計監査人の選任を付議する。取締役候補は全員再任で、監査等委員である取締役3名は社外候補である。
- [2023-06-05 当社及び子会社役員人事に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230602594617) — 当社の取締役は全員が重任となる予定です。子会社の株式会社ハウスジーメンでは、道下佳紀氏が取締役から代表取締役社長に就任し、羽生五泰氏は代表取締役社長から取締役となる予定です。
- [2023-06-05 会計監査人の異動に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230602594615) — 2023年6月29日の定時株主総会で承認されることを前提に、会計監査人を有限責任監査法人トーマツから有限責任パートナーズ綜合監査法人へ変更する予定です。
- [2023-06-05 剰余金配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230602594613) — 2023年3月期の期末配当を、1株当たり20円で決定しました。直近予想および前期実績と同額ですが、配当金の総額は前期の294,042千円から294,039千円に減少しています。
- [2023-05-08 2023年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230502558544) — 2023年3月期は、営業収益が前期比4.7％減、営業利益が13.3％減となり、減収減益でした。2024年3月期も減収減益を見込む一方、年間配当は20円で据え置く予想です。
- [2023-03-02 定款 2023/03/02](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230302522398) — 2023年3月2日付で定款附則第2条を削除した。本文上、機関設計は監査等委員会設置会社である。
- [2023-02-27 株主優待制度の廃止に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230224517985) — 2024年3月期をもって株主優待制度を廃止し、今後の利益還元は配当などに集約します。2024年3月31日時点の株主名簿に基づく優待提供が最後となります。
- [2023-02-06 2023年3月期第3四半期決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230203500502) — 2023年3月期第3四半期累計は、住宅業界の市場縮小の影響で営業収益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を下回った。一方、住宅金融事業は減収ながら営業利益を維持し、住宅アカデメイア事業は増収となった。
- [2023-02-06 2023年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20230203500477) — 2023年3月期第3四半期累計は、営業収益が前年同期比4.7％減、営業利益が11.0％減となり、減収減益でした。通期業績予想と年間配当予想は据え置かれています。
- [2022-11-07 2023年３月期第２四半期決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20221107557584) — 2023年3月期第2四半期累計は、住宅市場の縮小を受けて連結営業収益・利益とも前年同期を下回った。一方、住宅金融事業は減収ながら増益で、通期予想は5月公表値から据え置かれた。
- [2022-11-07 2023年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20221107557407) — 2023年3月期第2四半期累計の営業収益は前年同期比3.3％減、営業利益は9.3％減となった。通期業績予想と年間配当予想は修正されていない。
- [2022-09-26 第三者割当による第２回新株予約権の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220922535475) — 2020年に発行した第2回新株予約権について、行使期間の最終日に残っていた全てを会社が取得した。発行総数16,000個のうち4,300個が行使され、残る11,700個を取得価額と同額で取得した。
- [2022-08-05 2023年3月期第1四半期決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220804512526) — 2023年3月期第1四半期累計は、営業収益・営業利益・経常利益・純利益がいずれも前年同期を上回り、連結では増収増益となった。住宅金融事業が利益を伸ばした一方、住宅瑕疵保険等事業と住宅アカデメイア事業は増収減益だった。
- [2022-08-05 2023年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220804512497) — 2023年3月期第1四半期は、営業収益が前年同期比2.5％増、営業利益が7.7％増となり、親会社株主に帰属する四半期純利益も22.7％増えた。通期業績予想と年間配当予想は修正されていない。
- [2022-06-29 定款 2022/06/29](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220629592182) — 2022年6月29日付で定款を改定し、株主総会資料の電子提供措置に関する規定を追加した。変更後の規定は2022年9月1日から効力を生じる。
- [2022-06-03 第17期定時株主総会招集ご通知](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220602569181) — 第17期定時株主総会に向けて、定款を変更し、場所の定めのない株主総会を開催できる規定や株主総会資料の電子提供に関する規定を設ける議案が付議された。また、社外候補者を含まない取締役5名は全員再任候補となっている。
- [2022-06-03 第17期定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220602569033) — 第17期定時株主総会の招集通知に添付される事項のうち、法令・定款に基づきウェブサイトで開示する事業報告の一部と連結・個別の計算書類、注記表を提供している。
- [2022-06-02 当社及び子会社役員人事に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220601567791) — 当社の取締役5名と子会社の監査役1名が、2022年6月29日付で全員重任となる役員体制が内定した。代表取締役社長を含め、当社の主要な役職者は留任する。
- [2022-06-02 剰余金配当に関するお知らせ](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220601567789) — 2022年3月期の期末配当を、1株当たり20円で実施することを決定した。金額は直近の配当予想および前期実績から変更されていない。
- [2022-05-09 2022年３月期 決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220506534484) — 2022年3月期は、住宅金融・住宅瑕疵保険等・住宅アカデメイアの3事業すべてが増収増益となり、連結営業収益・営業利益・経常利益・純利益が過去最高を更新した。会社は通期予想を達成したと説明している。
- [2022-05-09 2022年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220506534482) — 2022年3月期は、営業収益が前期比7.9％増、営業利益が19.1％増となり、経常利益と最終利益も増加した。一方、2023年3月期は営業収益7,500百万円、営業利益1,500百万円と、減収減益を見込んでいる。
- [2022-02-04 2022年３月期第３四半期決算説明資料](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220203579709) — 2022年3月期第3四半期累計は、営業収益・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回り、増収増益となった。3事業すべてで増収増益を達成し、過去最高を更新した。
- [2022-02-04 2022年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）](https://komori.app/company/7192/disclosure/20220203579706) — 2022年3月期第3四半期累計は、営業収益が前年同期比9.0%増、営業利益が33.1%増となり、増収増益だった。通期予想に対する進捗率は営業収益が約79%、営業利益が約93%で、利益が先行している。