# 賃貸住宅市場の外部環境への依存｜イントラスト（7191）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/7191/threads/4c82f2834761 企業ページ: https://komori.app/company/7191 ## 経過 - FY2017 初出 「そのため、賃貸住宅の着工件数、景気及び賃料の動向、人口及び世帯数の増減など、賃貸住宅市場に影響を及ぼす外部経営環境の動向は、当社の業績に影響を与える可能性があります。」 — 賃貸住宅の着工件数、景気・賃料、人口・世帯数などの外部環境が業績に影響する可能性をリスクとして示している。 (https://komori.app/company/7191/filing/2016-fy) - FY2018-Q2 再掲 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、賃貸住宅の着工戸数は減少しているものの、依然として高い水準で推移しております。」 — 賃貸住宅市場の動向が事業環境として引き続き示され、着工戸数は減少したものの高水準と説明されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「足元の賃貸住宅の着工戸数は、対前年同月比で減少が続いておりますが、過去10年平均との比較では依然として高い水準で推移しております。」 — 賃貸住宅市場の着工戸数は減少が続くものの高水準にあるとされ、外部市場への依存に関する事業環境の記載が継続している。 (https://komori.app/company/7191/filing/2017-q3) - FY2018 再掲 「そのため、賃貸住宅の着工件数、景気及び賃料の動向、人口及び世帯数の増減など、賃貸住宅市場に影響を及ぼす外部経営環境の動向は、当社の業績に影響を与える可能性があります。」 — 賃貸住宅の着工件数、景気・賃料、人口・世帯数などの外部環境が業績に影響する可能性を引き続きリスクとしている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、足元の賃貸住宅の着工戸数は減少が続いておりますが、過去10年平均との比較では依然として高い水準で推移しております。」 — 賃貸住宅の着工戸数など外部市場の動向が業績に影響し得る環境として、減少継続と高水準推移が引き続き示されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 再掲 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、足元の賃貸住宅の着工戸数は減少が続いておりましたが、８月において増加の傾向が見られ、過去10年平均との比較では依然として高い水準で推移しております。」 — 賃貸住宅着工戸数など外部市場の動向が業績に影響し得る環境として、減少継続と8月の増加傾向、高水準推移が示されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 再掲 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、足元の賃貸住宅の着工戸数は減少が続いておりますが、過去10年平均との比較では依然として高い水準で推移しております。」 — 賃貸住宅市場の動向が業績に影響し得る外部環境として、着工戸数の減少継続と高水準推移が引き続き示されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2018-q3) - FY2019 再掲 「そのため、賃貸住宅の着工件数、景気及び賃料の動向、人口及び世帯数の増減など、賃貸住宅市場に影響を及ぼす外部経営環境の動向は、当社の業績に影響を与える可能性があります。」 — 賃貸住宅の着工、景気・賃料、人口・世帯数などの外部環境が業績に影響する可能性があるとの認識が継続している。 (https://komori.app/company/7191/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 その他 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、足元の新設賃貸住宅の着工戸数は、前期比で減少が続いておりますが、世帯数の増加に伴いストックとしての貸家戸数は増加が見込まれております。また、賃貸物件における家賃保証会社の利用割合についても増加傾向にあります。」 — 賃貸住宅市場への依存に関する事業環境として、着工戸数の減少に加え、貸家ストックの増加見込みと家賃保証会社の利用割合の増加傾向が示された。 (https://komori.app/company/7191/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 再掲 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、足元の新設賃貸住宅の着工戸数は、前期比で減少が続いておりますが、世帯数の増加に伴いストックとしての貸家戸数は増加が見込まれております。また、賃貸物件における家賃保証会社の利用割合についても増加傾向にあります。」 — 賃貸住宅市場への依存に関する事業環境として、着工戸数の減少、貸家ストックの増加見込み、家賃保証会社利用割合の増加傾向が継続して示されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 再掲 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、足元の新設賃貸住宅の着工戸数は、前期比で減少が続いておりますが、世帯数の増加に伴いストックとしての貸家戸数は増加が見込まれております。また、賃貸物件における家賃保証会社の利用割合についても増加傾向にあります。」 — 賃貸住宅市場への依存に関する事業環境として、着工戸数の減少、貸家ストックの増加見込み、家賃保証会社利用割合の増加傾向が継続している。 (https://komori.app/company/7191/filing/2019-q3) - FY2020 悪化 「今後10年程度以内には、賃貸住宅戸数の増加傾向は頭打ちとなると考えており、これを受けて家賃債務保証の成長率は鈍化する可能性を認識しております。」 — 賃貸住宅市場への依存リスクについて、今後10年程度以内の住宅戸数の頭打ちと保証成長率鈍化という時間軸付きの見通しが明示された。 (https://komori.app/company/7191/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 顕在化 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、感染症の影響もあり賃貸住宅の入退去の動きが鈍化しています。」 — 賃貸住宅市場への依存に関するリスクについて、新型コロナウイルス感染症の影響による入退去の動きの鈍化が実際の事業環境として記載された。 (https://komori.app/company/7191/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 対処 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響もあり、賃貸住宅の入退去の動きの鈍化が懸念されましたが、緊急事態宣言解除後の経済活動レベルの引き上げに応じて、持ち直しが見られます。」 — 感染症拡大により賃貸住宅の入退去の動きが鈍化する懸念が示された一方、緊急事態宣言解除後には持ち直しが見られ、住宅市場の外部環境リスクは前四半期の悪化局面から一部緩和された。 (https://komori.app/company/7191/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 悪化 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響もあり、賃貸住宅の入退去の動きの鈍化が懸念されましたが、緊急事態宣言解除後の経済活動レベルの引き上げに応じて、持ち直しが見られました。一方で、11月以降の新型コロナウイルス感染症の再拡大及びその後の緊急事態宣言の発出により、今後の動向に注視が必要な状況下にあります。」 — 緊急事態宣言解除後に賃貸住宅の入退去の動きが持ち直した一方、11月以降の感染症再拡大と緊急事態宣言の再発出により、今後の住宅市場動向への警戒が再び強まった。 (https://komori.app/company/7191/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 対処 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、賃貸住宅の新設着工戸数が回復基調へ転じるなど持ち直しが見られた一方、感染症の収束が見通せず、市況の推移に注視が必要な状況下にあります。」 — 賃貸住宅の新設着工戸数が回復基調へ転じたことで、住宅市場の外部環境リスクには一部持ち直しが見られるとされた。一方、感染症の収束が見通せず、市況への警戒は継続している。 (https://komori.app/company/7191/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 再掲 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、賃貸住宅の新設着工戸数が回復基調へ転じるなど持ち直しが見られた一方、こちらも感染症の状況については不確実性が大きく、市況の推移に注視が必要な状況下にあります。」 — 賃貸住宅市場には着工戸数の回復という持ち直しが見られる一方、感染症の不確実性と市況への依存は継続している。 (https://komori.app/company/7191/filing/2021-q2) - FY2023-Q1 再掲 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、賃貸住宅の新設着工戸数が底堅い動きとなっており、今後も底堅い推移が続くと見込まれております。」 — 賃貸住宅市場の動向が業績に影響し得る外部環境として引き続き扱われているが、足元の着工戸数については底堅い推移と今後の継続見込みが示されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 再掲 「当社の関連業界である住宅関連業界においては、賃貸住宅の新設着工戸数が底堅い動きとなっており、今後も底堅い推移が続くと見込まれております。」 — 賃貸住宅市場の動向が業績に影響し得る外部環境として継続して扱われ、着工戸数の底堅い推移と継続見込みが示されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 再掲 「なお、当社の関連業界である住宅関連業界においては、賃貸住宅の新設着工戸数が底堅い動きとなっております。」 — 賃貸住宅市場の動向が業績に影響し得る外部環境として継続して扱われ、着工戸数の底堅い推移が示されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2022-q3) - FY2024-Q1 再掲 「当社グループの関連業界である住宅関連業界においては、賃貸住宅の新設着工戸数が底堅い動きとなっております。」 — 賃貸住宅市場の動向が業績に影響し得る外部環境として継続して扱われ、足元の新設着工戸数は底堅いとの認識が示されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 再掲 「当社グループの関連業界である住宅関連業界においては、賃貸住宅の新設着工戸数が底堅い動きとなっております。」 — 賃貸住宅市場の動向が業績に影響し得る外部環境として継続して扱われ、足元の新設着工戸数は底堅いとの認識が示されている。 (https://komori.app/company/7191/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 悪化 「当社グループの関連業界である住宅関連業界においては、賃貸住宅の新設着工戸数は、コロナ禍による落ち込みからの回復基調が続いておりましたが、足元、若干の調整局面にあります。」 — 賃貸住宅市場への依存に関する外部環境について、回復基調から足元の若干の調整局面へと認識が弱含んだ。 (https://komori.app/company/7191/filing/2023-q3) - FY2026-H1 その他 「当社グループの関連業界である住宅関連業界においては、建築物省エネ法等改正に伴う駆け込み需要の反動もあり、賃貸住宅の新設着工戸数は、足元、若干の調整局面にあります。」 — 賃貸住宅市場への依存に関する外部環境について、着工戸数が若干の調整局面にあるとの認識を継続し、その背景として建築物省エネ法等改正に伴う駆け込み需要の反動を具体化した。 (https://komori.app/company/7191/filing/2025-h1) - 2026-05-13 再掲 「賃貸住宅の市場動向において新築着工戸数は、若干の調整局面にあるものの安定的に推移しており、しばらくは賃貸住宅戸数の増加に寄与するものと考えております。」 — 調整局面にある一方で、賃貸住宅戸数の増加には寄与するとの見通しが示された。 (https://komori.app/company/7191/disclosure/20260512525831) - 2026-07-28 再掲 「賃貸住宅の新設着工戸数は、足元、若干の調整局面にあります。」 — 賃貸住宅市場が調整局面にあるとの外部環境認識が継続している。 (https://komori.app/company/7191/disclosure/20260727500285)