# 人口動態・世帯構成の変化による家賃債務保証需要｜ジェイリース（7187）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯の増加が予測されており、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しており、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 人口減少、少子高齢化、晩婚化、単身世帯増加、都市部への人口集中を事業環境の構造要因として記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「少子高齢化、晩婚化の進行とともに一人住まい世帯の増加が予測されており、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しており、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化・晩婚化・単身世帯増加を背景とした家賃債務保証需要の底堅さを、前年度に続いて記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「少子高齢化、晩婚化の進行とともに一人住まい世帯の増加が予測されており、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しており、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化・晩婚化・一人住まい世帯の増加を背景とした家賃債務保証需要の好調さを継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯の増加傾向が予測されており、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要を背景として、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化、晩婚化、単身世帯の増加を背景とする家賃債務保証サービス需要の好調さを継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2016-q3)
- FY2018-Q1 再掲 「少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯の増加が予測されており、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しており、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化、晩婚化、単身世帯の増加を背景とする家賃債務保証サービス需要の好調さを継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「少子高齢化、定住外国人の増加、晩婚化の進行とともに単身世帯や少人数世帯の増加傾向が予測されており、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要を背景として、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 従来の少子高齢化・晩婚化・単身世帯増加に加え、定住外国人と少人数世帯の増加を事業環境の要因として記載し、家賃債務保証需要の好調さを再確認している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、少子高齢化、定住外国人の増加、晩婚化の進行とともに単身世帯や少人数世帯の増加傾向が予測されており、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要を背景として、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化、定住外国人の増加、晩婚化、単身世帯・少人数世帯の増加を背景とする家賃債務保証需要の好調さを継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯が増加傾向にあり、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しており、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化、晩婚化、単身世帯の増加を背景とする家賃債務保証需要の好調さを、通期報告でも再確認している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯が増加傾向にあり、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しており、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化、晩婚化、単身世帯の増加を背景とする家賃債務保証サービス需要の好調さを継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯が増加傾向にあり、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しております。また、2020年４月に施行される民法の改正により連帯保証人の保証極度額の設定が義務化されることとなっていることも追い風となり、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化・晩婚化・単身世帯増加を背景とする需要の底堅さを再確認するとともに、2020年４月施行予定の民法改正による保証極度額設定義務化を需要の追い風として追加記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯が増加傾向にあり、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しております。」 — 少子高齢化、晩婚化、単身世帯の増加を背景とする賃貸住宅需要と家賃債務保証サービス需要の底堅さを継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯が増加傾向にあり、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しております。また、2020年４月に施行される改正民法により連帯保証人の保証限度額の設定が義務化されることも追い風となり、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化、晩婚化、単身世帯の増加を背景とする家賃債務保証需要の好調さを再確認し、改正民法による保証限度額設定義務化も追い風として継続記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯が増加傾向にあり、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しております。また、2020年４月に施行される改正民法により連帯保証人の保証限度額の設定が義務化されることも追い風となり、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化・晩婚化・単身世帯増加を背景とする需要の底堅さと、2020年4月施行予定の改正民法を需要の追い風とする見通しを継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯が引き続き増加傾向にあり、入居者層の変質にあわせた賃貸住宅の供給並びに入居需要は底堅く推移しております。また、2020年４月に施行される改正民法により連帯保証人の保証限度額の設定が義務化されることも追い風となり、当社グループの主要事業である家賃債務保証サービスに対する需要は引き続き好調に推移しております。」 — 少子高齢化、晩婚化、単身世帯の増加を背景とする需要の底堅さと、2020年4月施行予定の改正民法を需要の追い風とする見通しを継続している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 その他 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、少子高齢化、晩婚化の進行とともに単身世帯が引き続き増加傾向にあり、入居需要は底堅く推移しており、また、家賃債務保証に対する需要は、2020年４月に施行された改正民法による連帯保証人の保証限度額設定の義務化等により好調に推移しておりました。そのような中、新型コロナウイルス感染症の影響により、特に緊急事態宣言下において引越件数が減少し、家賃債務保証の申込数も減少しましたが、緊急事態宣言解除後は、回復基調で推移しました。」 — 少子高齢化・晩婚化・単身世帯増加を背景とする底堅い需要と改正民法による需要拡大を記載する一方、新型コロナウイルス感染症により一時的に引越件数と保証申込数が減少し、その後は回復基調にあると説明している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2020-q1)
- FY2021-Q3 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、コロナ禍においても入居需要は底堅く推移しており、また、少子高齢化、晩婚化の進行による単身世帯の増加及び2020年４月に施行された改正民法による連帯保証人の保証限度額設定の義務化等により、家賃債務保証に対する需要は、引き続き好調に推移しております。」 — コロナ禍においても入居需要と家賃債務保証需要は底堅く、単身世帯の増加と改正民法の施行を需要要因として継続記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2020-q3)
- FY2021 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、コロナ禍においても入居需要は底堅く推移しており、また、少子高齢化、晩婚化の進行による単身世帯の増加及び2020年４月に施行された改正民法による連帯保証人の保証限度額設定の義務化等により、家賃債務保証に対する需要は、引き続き好調に推移しております。」 — コロナ禍でも入居需要と家賃債務保証需要は底堅く、人口動態と改正民法を需要要因とする説明を通期でも継続している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 その他 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、コロナ禍においても入居需要は底堅く推移しており、2020年４月に施行された改正民法による連帯保証人の保証限度額設定の義務化等により、家賃債務保証に対する需要は、引き続き好調に推移するとともに、コロナ禍の影響で、オフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 従来の人口動態や改正民法を背景とする家賃債務保証需要の底堅さに加え、コロナ禍を受けてオフィス・テナント等の事業用物件に対する賃料保証ニーズが増加傾向にあると記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「当社を取り巻く賃貸不動産業界におきましては、コロナ禍においても入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — コロナ禍でも入居需要が底堅く、オフィス・テナント等の事業用賃料保証ニーズが増加傾向にあるとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「一方で、賃貸不動産業界におきましては、コロナ禍においても入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — コロナ禍でも入居需要が底堅く、オフィス・テナント等の事業用物件に対する賃料保証ニーズが増加傾向にあるとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 再掲 「一方で、賃貸不動産業界におきましては、入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 入居需要の底堅さと、オフィス・テナント等の事業用物件に対する賃料保証ニーズの増加傾向を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「一方で、賃貸不動産業界におきましては、入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 入居需要の底堅さと、オフィス・テナント等の事業用物件に対する賃料保証ニーズの増加傾向を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「一方で、賃貸不動産業界におきましては、入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 入居需要の底堅さと、オフィス・テナント等の事業用物件に対する賃料保証ニーズの増加傾向を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2022-q3)
- FY2023 再掲 「一方で、賃貸不動産業界におきましては、入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 入居需要の底堅さと事業用物件の賃料保証ニーズ増加を、通期でも継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「一方で、賃貸不動産業界におきましては、入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 入居需要の底堅さと、オフィス・テナント等の事業用物件に対する賃料保証ニーズの増加傾向を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「賃貸不動産業界におきましては、入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 入居需要の底堅さと、オフィス・テナント等の事業用物件に対する賃料保証ニーズの増加傾向を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「賃貸不動産業界におきましては、入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 入居需要の底堅さと、オフィス・テナント等の事業用物件に対する賃料保証ニーズの増加傾向を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2023-q3)
- FY2024 再掲 「賃貸不動産業界におきましては、入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 入居需要の底堅さと事業用物件の賃料保証ニーズの増加を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2023-fy)
- FY2025 再掲 「家賃債務保証業務は、不動産賃貸借契約において活用されてきた連帯保証人制度による信用補完が少子化、高齢化、晩婚化の進行といった社会環境の変化に伴い機能や効果が低下してきたことから、それを補うものとして、賃借人からの保証委託に基づく保証契約によって信用補完を提供しております。」 — 少子化・高齢化・晩婚化による連帯保証人制度の機能低下を、家賃債務保証需要の構造的背景として引き続き記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2024-fy)
- 2026-08-07 再掲 「持ち家志向から賃貸志向へのシフトが進み、入居需要は底堅く推移しております。オフィスやテナント等の事業用物件においても、賃料保証の利用が増加傾向にあり、住居用・事業用双方で市場は拡大しております。」 — 賃貸志向へのシフト、底堅い入居需要、住居用・事業用双方の市場拡大を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/disclosure/20260806512865)
- FY2027-H1 その他 「賃貸不動産業界におきましては、賃料の上昇や転居費用の増加を背景に、既存入居者の継続入居志向が強まっており、転居は減少傾向にあります。一方で、住宅価格の高騰や金利の上昇により、持ち家志向から賃貸志向へのシフトが進み、入居需要は底堅く推移しております。オフィスやテナント等の事業用物件においても、都心部を中心に需要が高まっており、住居用・事業用双方で賃料保証の利用が拡大しております。」 — 転居費用・住宅価格・金利の上昇により転居減少と賃貸志向へのシフトが併存する状況を記載し、住居用・事業用双方で賃料保証の利用が拡大していると説明している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2026-h1)
- 2026-11-10 再掲 「賃料の上昇や転居費用の増加を背景に、既存入居者の継続入居志向が強まっており、転居は減少傾向にあります。一方で、住宅価格の高騰や金利の上昇により、持ち家志向から賃貸志向へのシフトが進み、入居需要は底堅く推移しております。オフィスやテナント等の事業用物件においても、都心部を中心に需要が高まっており、住居用・事業用双方で賃料保証の利用が拡大しております。」 — 転居減少と賃貸志向へのシフトが併存する一方、住居用・事業用双方で賃料保証の利用拡大を継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/disclosure/20261110571112)