# 賃貸不動産市況の低迷リスク｜ジェイリース（7187）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「人口減少、少子高齢化の進展、経済状況の悪化等に伴い、賃貸不動産の空室率上昇や賃料水準の低下等によって、賃貸不動産市況が低迷した場合には、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を与える可能性があります。」 — 外部環境の悪化が空室率・賃料水準を通じて事業に影響する可能性を示している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2015-fy)
- FY2018 再掲 「人口減少、少子高齢化の進展、経済状況の悪化等に伴い、賃貸不動産の空室率上昇や賃料水準の低下等によって、賃貸不動産市況が低迷した場合には、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を与える可能性があります。」 — 人口動態や経済状況の悪化を通じた賃貸不動産市況低迷リスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2017-fy)
- FY2020 顕在化 「一方で、新型コロナウイルス感染症拡大による経済活動の停滞は、賃貸不動産市場にも影響を及ぼしております。なお、当連結会計年度においては、新型コロナウイルス感染症拡大に伴う申込数の減少が一部にみられました。」 — 従来は潜在的な賃貸不動産市場低迷リスクとして記載していた外部環境について、新型コロナウイルス感染症に伴う申込数減少が実際に記載された。 (https://komori.app/company/7187/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 対処 「そのような中、新型コロナウイルス感染症の影響により、特に緊急事態宣言下において引越件数が減少し、家賃債務保証の申込数も減少しましたが、緊急事態宣言解除後は、回復基調で推移しました。」 — 新型コロナウイルス感染症による引越件数・保証申込数の減少が発生した一方、緊急事態宣言解除後は回復基調にあると記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 対処 「なお、現時点においては当社グループの事業活動における新型コロナウイルス感染症の影響は限定的ではありますが、今後当該感染症が国内外の経済動向に与える影響等につきましては、引き続き注視を続けてまいります。」 — 新型コロナウイルス感染症の影響は現時点で限定的としつつ、国内外の経済動向への影響は引き続き注視すると記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「なお、現時点においては当社グループの事業活動における新型コロナウイルス感染症の影響は限定的ではありますが、今後当該感染症が国内外の経済動向に与える影響につきましては、引き続き注視を続けてまいります。」 — 事業活動への感染症の影響は限定的としつつ、国内外の経済動向への影響を引き続き注視すると再確認している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2020-q3)
- FY2021 再掲 「当社グループの事業全般は、国内賃貸不動産市場の動向に影響を受けており、人口減少、少子高齢化の進展、経済状況の悪化等に伴い、賃貸不動産の空室率上昇や賃料水準の低下、居住形態の動向（持ち家率）の変化等によって、賃貸不動産市況が低迷した場合には、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を与える可能性があります。」 — 人口動態、経済状況、空室率・賃料水準等を通じた賃貸不動産市場低迷リスクを継続している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2020-fy)
- FY2023 悪化 「人口減少、少子高齢化の進展、経済状況の悪化等に伴い、賃貸不動産の空室率上昇や賃料水準の低下、居住形態の動向（持ち家率）の変化、貸家着工件数の減少による流動性の低下、また、オフィスや店舗などの開業や転居を控える状況等によって、賃貸不動産市況が低迷した場合には、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を与える可能性があります。」 — 従来の空室率・賃料水準等に加え、貸家着工件数の減少やオフィス・店舗の開業・転居控えを市場低迷リスクとして明示した。 (https://komori.app/company/7187/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 再掲 「賃貸不動産業界におきましては、入居需要は底堅く、加えてオフィスやテナント等、事業用物件に対する賃料保証のニーズが増加傾向にあります。」 — 賃貸不動産市場における入居需要と事業用物件の賃料保証ニーズについて、前回までの説明と同様の事業環境認識を示している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2023-q2)
- FY2024 再掲 「人口減少、少子高齢化の進展、経済状況の悪化等に伴い、賃貸不動産の空室率上昇や賃料水準の低下、居住形態の動向（持ち家率）の変化、貸家着工件数の減少による流動性の低下、また、オフィスや店舗などの開業や転居を控える状況等によって、賃貸不動産市況が低迷した場合には、当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に影響を与える可能性があります。」 — 人口動態、空室率・賃料水準、貸家着工、オフィス・店舗の開業や転居を通じた市場低迷リスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/filing/2023-fy)
- 2026-11-10 再掲 「賃料の上昇や転居費用の増加を背景に、既存入居者の継続入居志向が強まっており、転居は減少傾向にあります。」 — 賃料・転居費用上昇による転居減少を事業環境として継続して記載している。 (https://komori.app/company/7187/disclosure/20261110571112)