# ホステル開発・不動産価格・販売スケジュールの変動｜ａｎｄ　ｆａｃｔｏｒｙ（7035）の変遷

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## 経過

- FY2018 初出 「資材価格や建築費、不動産価格の変動等の建築・不動産市場の動向、宿泊施設の需給や旅行者数の変動等の旅行市場の動向、金利等の金融情勢等の影響を受けやすい傾向にあり、これらが、当社の事業展開、業績等に影響を及ぼす可能性があります。」 — 販売価格、評価損、売却利益、販売スケジュール、資金収支への影響可能性を記載。 (https://komori.app/company/7035/filing/2017-fy)
- FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期累計期間において、新たな事業等の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — ホステル開発・不動産価格・販売スケジュールの変動リスクについて、重要な変更がないと明示している。 (https://komori.app/company/7035/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期累計期間において、新たな事業等の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — ホステル開発・不動産価格・販売スケジュールの変動リスクについて、重要な変更がないと明示している。 (https://komori.app/company/7035/filing/1989-q1)
- FY2019 再掲 「資材価格や建築費、不動産価格の変動等の建築・不動産市場の動向、宿泊施設の需給や旅行者数の変動等の旅行市場の動向、金利等の金融情勢等の影響を受けやすい傾向にあり、これらが、当社の事業展開、業績等に影響を及ぼす可能性があります。」 — ホステル開発における建築・不動産価格、旅行需要、金利、販売スケジュールの変動リスクを再掲している。 (https://komori.app/company/7035/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期累計期間において、新たな事業等の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — ホステル開発・不動産価格・販売スケジュールの変動リスクについて重要な変更がないと明示している。 (https://komori.app/company/7035/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 顕在化 「当第３四半期累計期間において、当社が注力するIoT体験型宿泊施設であるスマートホステル『&AND HOSTEL』の企画、開発を進めてまいりましたが、新型コロナウイルスの影響により、企画開発型案件の全案件が遅延・中止となりました。」 — ホステル開発に関する案件の遅延・中止が実際に発生した。 (https://komori.app/company/7035/filing/2020-q1)
- FY2020 顕在化 「第３四半期以降は新型コロナウイルスの影響により、企画開発型案件の全案件が遅延・中止となりました。」 — ホステルの企画開発案件について、全案件の遅延・中止が実際に発生した。 (https://komori.app/company/7035/filing/2019-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「当第１四半期累計期間において、新たな事業等の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — ホステル開発・不動産価格・販売スケジュールの変動リスクについて重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/7035/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「当第３四半期累計期間において、新たな事業等の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — ホステル開発・不動産価格・販売スケジュールの変動リスクについて重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/7035/filing/2022-q1)
- FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期累計期間において、新たな事業等の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。」 — ホステル開発・不動産価格・販売スケジュールの変動リスクについて重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/7035/filing/2023-q1)
- FY2024-Q1 顕在化 「「&AND HOSTEL」の開発用に購入し保有していた物件について販売活動を行っており、一部物件の売却が確定したことによる販売用不動産の評価損を当第１四半期累計期間に計上した」 — 販売用不動産の売却活動に関連し、評価損310,726千円を計上した。販売価格・簿価の変動リスクが評価損として実際に発生した。 (https://komori.app/company/7035/filing/2023-q2)
- FY2024 顕在化 「また、自社運営で保有していた物件を2024年8月30日に売却したことにより、&AND HOSTELの開発用に購入し保有していた物件に関して全物件の売却が完了しました。」 — 開発用に保有していた販売用不動産の全物件売却が完了した一方、売却に伴う評価損310,726千円が計上された。販売価格・簿価の変動リスクが実績として顕在化している。 (https://komori.app/company/7035/filing/2023-fy)
- FY2025 再定義 「また、宿泊施設「&AND HOSTEL」の展開は、当社グループがホステルとして開発した不動産の販売及び仲介を通じて行っているため、資材価格や建築費、不動産価格の変動等の建築・不動産市場の動向、宿泊施設の受給や旅行者数の変動等の旅行市場の動向、金利等の金融情勢等の影響を受けやすい傾向にあり、これらが当社グループの事業計画、業績等に影響を及ぼす可能性があります。」 — ホステル開発・不動産価格・販売スケジュールのリスクは、RET事業の宿泊業界・不動産市場リスクの中に統合して記載されている。 (https://komori.app/company/7035/filing/2024-fy)