# 賃貸不動産の稼働率改善｜ニッチツ（7021）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「新規テナントの入居により、稼働率が改善したことに加え、建物のメンテナンス費用が減少したこと等から、売上高は１億１千５百万円（前連結会計年度比20.4％増）、営業利益は４千１百万円（前連結会計年度は営業損失１百万円）となりました。」 — 新規テナント入居と費用減少により黒字化した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「新規テナントの入居により、稼働率が改善したこと等から、売上高は３千万円（前年同期比22.9％増）、セグメント利益は１千万円（前年同期比138.2％増）となりました。」 — 新規テナント入居による稼働率改善が続き、増収増益が数値で示された。 (https://komori.app/company/7021/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「新規テナント入居により、稼働率が改善したこと等から、売上高は６千４百万円（前年同期比25.5％増）、セグメント利益は２千万円（前年同期比72.7％増）となりました。」 — 新規テナント入居による稼働率改善と増収増益が上期累計でも継続している。 (https://komori.app/company/7021/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「新規テナント入居により、稼働率が改善したこと等から、売上高は９千８百万円（前年同期比18.1％増）、セグメント利益は３千６百万円（同32.3％増）となりました。」 — 新規テナント入居による稼働率改善と増収増益が続いている。 (https://komori.app/company/7021/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「新規テナントの入居により、稼働率が改善したこと等から、売上高は１億３千３百万円（前連結会計年度比15.5％増）、営業利益は４千８百万円（同17.5%増）となりました。」 — 新規テナント入居による稼働率改善と増収増益が通期でも確認された。 (https://komori.app/company/7021/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「新規テナントの入居により、稼働率が改善したこと等から、売上高は３千４百万円（前年同期比14.7％増）、セグメント利益は１千８百万円（前年同期比77.2％増）となりました。」 — 新規テナント入居による稼働率改善が続き、増収増益が進展した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「新規テナント入居により稼働率が改善したこと等から、売上高は６千９百万円（前年同期比8.3％増）、セグメント利益は２千７百万円（前年同期比31.3％増）となりました。」 — 新規テナント入居による稼働率改善と増収増益が継続している。 (https://komori.app/company/7021/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「新規テナント入居により、稼働率が改善したこと等から、売上高は１億４百万円（前年同期比6.3％増）、セグメント利益は４千４百万円（同23.8％増）となりました。」 — 新規テナント入居による稼働率改善と増収増益が継続している。 (https://komori.app/company/7021/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「賃貸ビル市況の活況が続く中、年度を通じて高稼働を維持したことにより、売上高は１億３千９百万円（前連結会計年度比4.7％増）、セグメント利益は６千３百万円（同30.1%増）となりました。」 — 高稼働を通年で維持し、売上高とセグメント利益がともに増加した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 その他 「高稼働率を維持したこと等から売上高は３千５百万円（前年同期比0.0％増）となりましたが、維持管理費等が増加したことからセグメント利益は１千６百万円（前年同期比10.2％減）となりました。」 — 高稼働率は維持された一方、維持管理費等の増加により売上高は横ばい、セグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 その他 「高稼働率を維持したこと等から、売上高は７千万円（前年同期比0.0％増）、セグメント利益は３千３百万円（前年同期比22.8％増）となりました。」 — 高稼働率を維持し、売上高は横ばいだった一方、セグメント利益は22.8％増加した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「高稼働率を維持したこと等から、売上高は１億５百万円（前年同期比0.0％増）、セグメント利益は４千９百万円（同10.5％増）となりました。」 — 高稼働率の維持が続き、売上高は前年同期並み、セグメント利益は増加した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「賃貸ビル市況の活況が続く中、年度を通じて高稼働率を維持したことにより、売上高は１億４千万円（前連結会計年度比0.0％増）、セグメント利益は６千６百万円（同4.7%増）となりました。」 — 高稼働率の維持が通期で確認され、利益も増加した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 その他 「高稼働率を維持したこと等から売上高は３千５百万円（前年同期比0.0％増）となりましたが、維持管理費等が増加したことからセグメント利益は６百万円（前年同期比57.6％減）となりました。」 — 高稼働率は維持された一方、維持管理費等の増加により売上高は横ばい、セグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「高稼働率を維持したこと等から、売上高は７千万円（前年同期比0.3％増）となりましたが、維持管理費等が増加したこと等からセグメント利益は２千１百万円（前年同期比34.6％減）となりました。」 — 高稼働率は維持された一方、維持管理費等の増加により増収幅は小さく、セグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 その他 「高稼働率を維持したこと等から、売上高は１億６百万円（前年同期比1.0％増）となりましたが、維持管理費等が増加したこと等からセグメント利益は３千８百万円（同22.5％減）となりました。」 — 高稼働率を維持し増収となった一方、維持管理費等の増加によりセグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 前進 「高稼働率を維持したこと等から売上高が36百万円（前年同期比2.9％増）になるとともに、修繕費の減少によりセグメント利益は15百万円（前年同期比126.5％増）となりました。」 — 高稼働率を維持し、修繕費の減少も寄与して増収増益となった。 (https://komori.app/company/7021/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「引き続き高稼働率を維持したこと等から売上高が72百万円（前年同期比3.4％増）になるとともに、修繕費の減少によりセグメント利益は32百万円（前年同期比48.2％増）となりました。」 — 高稼働率の維持に加え、修繕費の減少により増収増益となった。 (https://komori.app/company/7021/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「引き続き高稼働率を維持したこと等から売上高が109百万円（前年同期比2.9％増）になるとともに、修繕費の減少によりセグメント利益は49百万円（前年同期比27.6％増）となりました。」 — 高稼働率の維持と修繕費の減少による増収増益が続いている。 (https://komori.app/company/7021/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「引き続き高稼働率を維持したこと等から売上高が145百万円（前連結会計年度比2.5％増）になるとともに、修繕費の減少によりセグメント利益は65百万円（同19.4％増）となりました。」 — 高稼働率の維持に加え、修繕費の減少により増収増益となった。 (https://komori.app/company/7021/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 悪化 「賃貸ビル市況が低迷する中、稼働率の低下等により売上高が34百万円（前年同期比4.9％減）になるとともに、経費の増加等によりセグメント利益は13百万円（前年同期比12.1％減）となりました。」 — 賃貸ビルは稼働率低下と経費増加により減収減益となり、従来の高稼働率維持から悪化した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 悪化 「賃貸ビル市況が低迷する中、稼働率の低下等により売上高が65百万円（前年同期比9.9％減）、セグメント利益は、23百万円（前年同期比26.3％減）となりました。」 — 賃貸ビル市況の低迷、稼働率低下により減収減益となった。 (https://komori.app/company/7021/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 悪化 「賃貸ビル市況が低迷する中、稼働率の低下等により売上高が97百万円（前年同期比10.5％減）、セグメント利益は34百万円（前年同期比28.9％減）となりました。」 — 賃貸ビルは稼働率低下と市況低迷により減収減益が続いている。 (https://komori.app/company/7021/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 悪化 「賃貸ビルの一部テナントの入れ替わりに伴う賃貸収入の減少により、売上高が32百万円（前年同期比5.7％減）セグメント利益は９百万円（前年同期比29.8％減）となりました。」 — 一部テナントの入れ替わりに伴う賃貸収入の減少により、減収減益となった。 (https://komori.app/company/7021/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 悪化 「売上高は前年度並みの67百万円（前年同期比2.7％増）に対し、修繕維持費の増加により、セグメント利益は19百万円（同17.2％減）となりました。」 — 不動産関連事業は小幅な増収となったが、修繕維持費の増加によりセグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 悪化 「売上高は前年度並みの101百万円（前年同期比4.5％増）に対し、修繕維持費の増加により、セグメント利益は28百万円（同17.6％減）となりました。」 — 不動産関連事業は小幅増収となった一方、修繕維持費の増加によりセグメント利益が減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2022-q3)
- FY2023 悪化 「賃貸ビルの修繕維持費増加により、売上高が136百万円（前連結会計年度比5.6％増）、セグメント利益は39百万円（同11.0％減）となりました。」 — 売上高は増加した一方、修繕維持費の増加によりセグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「賃貸ビルの稼働状況が順調に推移したことにより、売上高が34百万円（前年同期比7.8％増）、セグメント利益は12百万円（前年同期比31.8％増）となりました。」 — 賃貸ビルの稼働状況が順調に推移し、不動産関連事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/7021/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「賃貸ビルの稼働状況が順調に推移したことにより、売上高が69百万円（前年同期比3.9％増）セグメント利益は24百万円（同24.6％増）となりました。」 — 賃貸ビルの稼働状況が順調に推移し、不動産関連事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/7021/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「賃貸ビルの稼働状況が順調に推移したことにより、売上高が104百万円（前年同期比2.8％増）セグメント利益は37百万円（同29.1％増）となりました。」 — 賃貸ビルの稼働状況が順調に推移し、不動産関連事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/7021/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「賃貸ビルの稼働状況が順調に推移する一方でメンテナンス費用が発生したことにより、売上高が139百万円（前連結会計年度比2.2％増）、セグメント利益は32百万円（同19.2％減）となりました。」 — 稼働状況は順調で増収となったが、メンテナンス費用によりセグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「賃貸ビルの稼働状況が順調に推移したことにより、売上高は70百万円（前年同期比0.4%増）、営業利益は22百万円（同6.4%減）となりました。」 — 賃貸ビルの稼働状況は順調で増収となった一方、営業利益は前年同期比6.4％減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「賃貸ビルの稼働状況が順調に推移したことにより、売上高は140百万円（前連結会計年度比0.2％増）、セグメント利益は34百万円（同6.4％増）となりました。」 — 賃貸ビルの稼働状況が順調に推移し、増収増益となった。 (https://komori.app/company/7021/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 悪化 「賃貸ビルの稼働状況が順調に推移した一方、メンテナンス工事の実施等により、売上高は70百万円（前年同期比0.2%増）、営業利益は13百万円（同41.7％減）となりました。」 — 稼働状況は順調で売上高はほぼ横ばいだったが、メンテナンス工事の実施等により営業利益は前年同期比41.7％減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2025-h1)
- 2026-05-14 悪化 「賃貸ビルの稼働状況が引き続き順調に推移した一方、メンテナンス工事の計画的増加により、売上高は143百万円（前連結会計年度比2.2％増）、営業利益は32百万円（同4.5％減）となりました。」 — 稼働状況は順調とされたが、メンテナンス工事の増加により利益が減少した。 (https://komori.app/company/7021/disclosure/20260326590305)
- 2026-05-14 悪化 「賃貸ビルの稼働状況が順調に推移した一方、メンテナンス工事は計画的に増加　　売上高 143百万円（前期比 +2.2%）　営業利益 32百万円（前期比▲4.5%）」 — 稼働状況は順調だったが、メンテナンス工事の増加により営業利益が減少した。 (https://komori.app/company/7021/disclosure/20260513531259)
- FY2026 その他 「賃貸ビルの稼働状況が引き続き順調に推移した一方、メンテナンス工事の計画的増加により、売上高は143百万円（前連結会計年度比2.2％増）、セグメント利益は32百万円（同4.5％減）となりました。」 — 稼働状況は順調で増収となった一方、メンテナンス工事の増加により利益は減少した。 (https://komori.app/company/7021/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 前進 「オフィス賃貸においては、都内オフィスビルの平均空室率の低下と賃料の上昇基調が続いております。」 — オフィス賃貸では空室率低下と賃料上昇基調が継続した。加えて、営業利益は前年同期比308.9％増となった。 (https://komori.app/company/7021/disclosure/20260723598444)
- 2026-11-13 前進 「賃貸ビルの稼働状況が引き続き順調に推移し、売上高は75百万円（前年同期比8.0％増）、営業利益は26百万円（同13百万円増）となりました。」 — 賃貸ビルの稼働状況の順調さが継続し、増収増益となった。 (https://komori.app/company/7021/disclosure/20261021554011)
- 2026-11-13 前進 「営業利益 26百万円（前年同期比 ＋100.5%）」 — 賃貸ビルの稼働状況が順調に推移し、売上高・営業利益とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/7021/disclosure/20261112577237)