# 不動産投資拡大に伴う減価償却費・初期投資費用・金融費用の増加｜ＪＡＬＣＯホールディングス（6625）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/6625/threads/b9b637fc5350 企業ページ: https://komori.app/company/6625 ## 経過 - FY2018-Q3 初出 「不動産投資案件の増加に伴い、売上原価は前年同四半期比で78.5%増、販売費及び一般管理費が同26.8%増となりました。売上原価については、賃貸用不動産の投資残高の増加に伴い減価償却費が増加したこと、販売費及び一般管理費については、売上原価と同様に、不動産投資に伴って発生する初期投資に係る費用（不動産鑑定評価費用、エンジニアリングレポート作成費用、信託管理口座設定費用等）が増加したためです。その結果、当第３四半期連結累計期間の営業利益は47百万円、前年同四半期比で50.5％の減少となりました。当第３四半期連結累計期間の経常損益についても営業利益と同様に、不動産投資残高の増加に伴う長期債務の増加により、支払利息、金融関連費用が増加したため、32百万円の経常損失を計上することとなりました。」 — 不動産投資残高の拡大に伴い、減価償却費、鑑定評価費用等の初期投資費用、支払利息・金融関連費用が増加し、営業利益と経常損益に影響したことを新たな構造的事実として記載している。 (https://komori.app/company/6625/filing/2017-q3) - FY2019-Q1 前進 「不動産賃貸事業の増加に伴い減価償却費が増加したことことにより、売上原価は前年同期比で597.3％増となりました。その結果、当第１四半期連結累計期間の営業利益は１億48百万円となりました。当第１四半期連結累計期間の経常損益についても不動産投資残高の増加に伴う長期債務の増加により、支払利息が増加しましたが、92百万円の経常利益となっております。」 — 不動産賃貸事業の拡大に伴う減価償却費の増加が売上原価を前年同期比597.3％増加させ、投資残高拡大に伴う長期債務増加により支払利息も増加した。一方、営業利益・経常利益は黒字となった。 (https://komori.app/company/6625/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 前進 「不動産賃貸事業の増加に伴い減価償却費が増加したことことにより、売上原価は前年同期比で494.8％増となりました。その結果、当第２四半期連結累計期間の営業利益は２億67百万円となりました。当第２四半期連結累計期間の経常損益についても不動産投資残高の増加に伴う長期債務の増加により、支払利息が増加しましたが、１億64百万円の経常利益となっております。」 — 不動産賃貸事業の拡大に伴い減価償却費が増加し、売上原価は前年同期比494.8％増となった。長期債務の増加に伴う支払利息の増加も続く一方、営業利益・経常利益は黒字となった。 (https://komori.app/company/6625/filing/2018-q2) - FY2019 前進 「当連結会計年度における売上総利益は９億75百万円（前年同期比99.7％増）となりました。また、売上総利益率は、不動産賃貸事業において建物にかかる減価償却費が増加したことなどに伴い、売上原価が前年同期比で184.2％増加したことにより、前連結会計年度に比べ4.2ポイント減少し、84.20％となりました。」 — 不動産投資拡大に伴い減価償却費が増加し、売上原価は前年同期比184.2％増となったが、売上総利益は9億75百万円に拡大した。支払利息も182百万円に増加している。 (https://komori.app/company/6625/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「減価償却費　25,183千円　44,103千円」 — 減価償却費が前年同期の2,518万3千円から当四半期の4,410万3千円へ増加した。不動産保有残高の拡大に伴う減価償却負担の増加が数値で確認できる。 (https://komori.app/company/6625/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間の営業活動によるキャッシュ・フローは、23億35百万円の支出となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益２億97百万円及び減価償却費92百万円を計上した一方、営業貸付金20億55百万円、仕掛販売用不動産５億52百万円及び法人税等の納税により２億12百万円の支払いがそれぞれされたことなどによるものであります。」 — 当四半期累計の減価償却費は92百万円となり、前年同期の52百万円から増加した。不動産保有拡大に伴う償却負担と、営業貸付金・仕掛販売用不動産の増加による営業キャッシュ・フロー支出が確認できる。 (https://komori.app/company/6625/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「減価償却費 80,451千円 149,365千円」 — 第3四半期累計の減価償却費は1億49百万円となり、前年同期の8,045万1千円から増加した。不動産保有残高の拡大に伴う償却負担の増加が数値で示されている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「また、売上総利益率は、不動産賃貸事業において賃貸用不動産の増加に伴い、建物等による減価償却費が増加したことなどにより売上原価３億５百万円(前年同期比で67.1％増)を計上したことにより、前連結会計年度に比べ1.93ポイント減少し、82.27％となりました。」 — 不動産投資拡大に伴い売上原価が3億5百万円、前年同期比67.1％増となり、減価償却費等の負担が増加した。支払利息・借入手数料も増加している。 (https://komori.app/company/6625/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「減価償却費 44,103千円 63,481千円」 — 第１四半期の減価償却費は前年同期の4,410万3千円から6,348万1千円へ増加し、収益不動産の保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間の営業活動によるキャッシュ・フローは、２億37百万円の収入となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益３億32百万円及び減価償却費１億34百万円の計上、法人税等の還付による１億78百万円及びその他として２億79百万円の収入があった一方、営業貸付金が95百万円、仕掛販売用不動産が３億75百万円及び法人税等の納税により２億14百万円の支払いがそれぞれされたことなどによるものであります。」 — 第2四半期累計の減価償却費は1億34百万円となり、前年同期の9,221万6千円から増加した。不動産保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 前進 「減価償却費 149,365千円 214,714千円」 — 第3四半期累計の減価償却費は2億1471万4千円となり、前年同期の1億4936万5千円から増加した。収益不動産の保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2020-q3) - FY2021 前進 「当連結会計年度の営業活動によるキャッシュ・フローは、２億19百万円の収入となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益11億86百万円及び減価償却費３億30百万円の計上、及び法人税等の還付による１億78百万円の収入があった一方、営業貸付金が２億82百万円、仕掛販売用不動産が５億28百万円、棚卸資産が１億22百万円、及び法人税等の納税により２億69百万円の支払いがそれぞれされたことなどによるものであります。」 — 減価償却費は3億30百万円となり、不動産投資拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「減価償却費 63,481千円 99,879千円」 — 第1四半期の減価償却費は前年同期の6,348万1千円から9,987万9千円へ増加し、収益不動産の保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 前進 「減価償却費及びその他の償却費　134,802　202,787」 — 当第2四半期累計の減価償却費及びその他の償却費は2億27百万円ではなく、表記上202,787千円となり、前年同期の134,802千円から増加した。不動産保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「減価償却費 214,714千円 323,306千円」 — 第3四半期累計の減価償却費は前年同期の214,714千円から323,306千円へ増加し、収益不動産の保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2021-q3) - FY2022 前進 「当連結会計年度における減価償却費は４億55百万円となりました。」 — 減価償却費は前年度の3億30百万円から4億55百万円へ増加し、不動産投資拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「減価償却費 99,879千円 141,544千円」 — 当第1四半期の減価償却費は前年同期の99,879千円から141,544千円へ増加し、収益不動産の保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「減価償却費及びその他の償却費 202,787 294,513」 — 第2四半期累計の減価償却費及びその他の償却費は2億9,451万3千円となり、前年同期の2億278万7千円から増加した。不動産保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「減価償却費 323,306千円 450,343千円」 — 第3四半期累計の減価償却費は4億5,034万3千円となり、前年同期の3億2,330万6千円から増加した。不動産保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「減価償却費及びその他の償却費 455,807 618,064」 — 減価償却費及びその他の償却費は前年度の4億55百万円から6億18百万円へ増加し、収益不動産の保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「減価償却費 141,544千円 179,352千円」 — 減価償却費は前年同期の1億4,154万4千円から1億7,935万2千円へ増加した。収益不動産の取得・保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「減価償却費及びその他の償却費　294,513　341,831」 — 第2四半期累計の減価償却費及びその他の償却費は3億4,183万1千円となり、前年同期の2億9,451万3千円から増加した。不動産保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「減価償却費 450,343 533,745」 — 第3四半期累計の減価償却費は5億3,374万5千円となり、前年同期の4億5,034万3千円から増加した。不動産保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2023-q3) - FY2024 前進 「当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、86億４百万円の収入となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益57億92百万円、減価償却費７億10百万円」 — 不動産保有拡大に伴い減価償却費及びその他の償却費は7億10百万円となり、前年度の6億18百万円から増加した。 (https://komori.app/company/6625/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「減価償却費及びその他の償却費 341,831 538,955」 — 減価償却費及びその他の償却費は前年同期の3億4,183万1千円から5億3,895万5千円へ増加した。不動産保有拡大に伴う償却負担の増加が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「減価償却費及びその他の償却費　710,418　1,134,046」 — 減価償却費及びその他の償却費が前年度の7億10百万円から11億34百万円へ増加し、不動産保有拡大に伴う償却負担が拡大した。のれん償却額も前年度の6百万円から72百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/6625/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「減価償却費及びその他の償却費　538,955　612,428」 — 減価償却費及びその他の償却費は前年同期の5億3,895万5千円から6億1,242万8千円へ増加し、不動産保有拡大に伴う償却負担が続いている。 (https://komori.app/company/6625/filing/2025-h1) - 2026-05-13 前進 「減価償却費及びその他の償却費は前年同期の11億34百万円から12億78百万円へ増加した。」 — 不動産保有拡大に伴う償却負担がさらに増加した。 (https://komori.app/company/6625/disclosure/20260513529272) - FY2026 前進 「減価償却費及びその他の償却費12億78百万円」 — 不動産投資拡大に伴い、減価償却費及びその他の償却費が前年度の11億34百万円から12億78百万円へ増加した。 (https://komori.app/company/6625/filing/2025-fy) - 2026-08-13 前進 「減価償却費 285,089千円 351,329千円」 — 減価償却費が前年同期の285,089千円から351,329千円へ増加し、不動産取得・保有拡大に伴う償却負担の増加が続いた。 (https://komori.app/company/6625/disclosure/20260813519334)