# ＪＡＬＣＯホールディングス（6625） 連結子会社における収益不動産取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/6625/disclosure/20240719551440
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2024-07-19
Komoriの読み（0-100）: 39
企業ページ: https://komori.app/company/6625

## 何が変わったか

連結子会社の株式会社ジャルコが、長崎県対馬市の土地・建物を約67百万円で取得しました。これにより年間受取賃料は8.4百万円増加する予定ですが、2025年3月期の業績予想にはまだ織り込まれていません。

## 会社が挙げた理由

長期的に安定収益を見込める賃貸用不動産を取得し、アミューズメント業界関連の不動産事業を拡大するとともに、収益基盤の強化とポートフォリオの多様化を図るためです。対馬では国際定期航路の再開や観光客の回復が進み、今後も長期安定的な収益貢献が見込めると判断しています。

## 開示の要点

- 取引の名称: 収益不動産取得
- 相手方の名称: not_disclosed（国内の一般事業法人。守秘義務により非開示）
- 対象会社の名称: not_disclosed（会社ではなく土地・建物の取得）
- 対象会社の事業内容: not_disclosed（取得不動産の現況は「アミューズメント施設」）
- 対象会社の所在地: not_disclosed（取得不動産の所在地は長崎県対馬市）
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 約67百万円
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: 現金（売買による土地・建物の取得）
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: 2024年7月9日に開示した第5回無担保普通社債（私募債）で調達した8億円の一部を本件の取得資金に充当
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 年間受取賃料が8.4百万円増加する予定。2025年3月期の通期連結業績予想には織り込んでおらず、業績予想修正の必要性等が生じた場合は速やかに開示する
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 2024年7月19日
- 実行日・効力発生日: 2024年7月19日（引渡・決済予定日。本文冒頭では「決済をいたしました」と記載）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「当社連結子会社である株式会社ジャルコ」「収益不動産（土地及び建物）の取得」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「取得対象として「＜土地＞」「＜建物＞」が記載されている。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「「株主構成 JALCOホールディングス株式会社（100％）」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「取引先は国内の一般事業法人」「所在地 長崎県対馬市」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「「取引先から開示の同意が得られませんでした。そのため、取引先の概要…については公表を控えさせていただきます。」」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 限定的な影響（原文: 「「当該不動産67百万円の取得」「収益不動産は1物件増加」「年間受取賃料は、8.4百万円増加する予定」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「本件により年間受取賃料は、8.4百万円増加する予定」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文中にのれん、特別利益、特別損失または減損の記載なし。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2025年3月期の通期連結業績予想には織り込んでおりません」「業績予想修正の必要性…が生じた場合には、速やかに開示いたします」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「本件は、2023年10月19日に…開示しました対馬におけるアミューズメント施設の追加取得となります。」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 金額の開示あり（原文: 「「取得価額 約67百万円」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「価額算定の方法または第三者算定機関に関する記載なし。」）
- 対価は何で支払われるか。: 現金（原文: 「「売買契約の締結及び決済をいたしました」「本件の取得資金に充てております」」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「収益不動産（土地及び建物）の取得」「売買契約」」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 借入れ（原文: 「「2024年7月9日に開示しました『第5回無担保普通社債（私募債）の発行に関するお知らせ』において調達した8億円の一部については、本件の取得資金に充てております。」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売買契約で守秘義務を設けることとなり、取引先から開示の同意が得られませんでした。そのため、取引先の概要ならびに収益物件の内容等については公表を控えさせていただきます。」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「相手方の財務数値に関する記載なし。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「現況 アミューズメント施設」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 財務上の理由（原文: 「「長期的に安定収益を見込める優良な賃貸用不動産の取得」「収益基盤を強化」「安定した賃貸収入を通じて長期的な成長と持続可能なリターンを投資家に提供」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得後の統合や人材活用に関する記載なし。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「コロナ禍でフェリーの往来がなくなり、観光客は激減しておりました」「2024年にはさらなる回復が期待されております」「この戦略は市場の変動に対応」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「売買契約締結決定日：2024年7月19日」「売買契約締結日：2024年7月19日」「引渡・決済予定日：2024年7月19日」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「取得価額、相手方の属性、契約締結日、引渡・決済予定日が記載されている。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載なし。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「価格の公正性を担保する手続に関する記載なし。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「少数株主保護に関する記載なし。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得後の経営体制・従業員の処遇に関する記載なし。」）