# 中国深センの賃貸不動産による収益基盤｜宮越ホールディングス（6620）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「平成28年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は854百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深セン市の賃貸等不動産について、当期の賃貸損益854百万円を記載している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2015-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「このように発展を続ける深セン市の経済的環境下、皇冠電子が所有・管理する同市所在の不動産物件（土地127千㎡、建物114千㎡）の賃貸管理事業につきましては、営業収入及び利益率の高い安定的かつ堅調な業績を継続的に維持しており、当該事業は当社グループを牽引する事業へと成長しております。」 — 土地127千㎡・建物114千㎡の不動産賃貸管理事業について、営業収入及び利益率の高い安定的かつ堅調な業績を維持し、グループを牽引する事業になったと説明している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2017-q1)
- FY2018 前進 「平成30年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,052百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深センの賃貸等不動産の賃貸損益は1,052百万円となり、前期の945百万円から増加している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2017-fy)
- FY2019-Q2 前進 「既存テナントの２年毎の契約改定では賃貸料は10％程度の上昇が続いています。こうした環境のなか、所有不動産を効率活用するためきめ細かな賃貸物件の運用管理に取り組んでまいりました。賃貸物件はほぼ100％のフル稼働を維持しています。」 — 深センの賃貸不動産について、既存テナントの賃料が10％程度上昇し、賃貸物件のほぼ100％フル稼働を維持しているという具体的な運営実績を記載している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「賃貸物件はほぼ100％のフル稼働を維持しました。既存テナントの２年毎の契約改定では賃貸料は引き続き10％程度の上昇基調が続きました。」 — 深センの賃貸不動産について、ほぼ100％のフル稼働及び既存テナント賃料の10％程度の上昇基調を継続して記載している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「2019年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,135百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深センの賃貸等不動産の賃貸損益が1,135百万円となり、前期の1,052百万円から増加している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 再掲 「このような状況下、当社グループは深セン市における不動産の賃貸管理及び開発事業において、所有不動産の効率的な活用と運用管理により、稼働率の高い安定した収益基盤の強化に取り組んでおりますが、不動産再開発の先行費用や中国通貨の人民元安に伴う為替差損等の発生により営業利益及び経常利益、四半期純利益が前年同期に比べ減少しております。」 — 深センの賃貸不動産を効率活用・運用管理し、高稼働で安定した収益基盤を強化する事業構造を継続している。新たな賃貸損益額や稼働率の具体的数値は記載されていない。 (https://komori.app/company/6620/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「このような状況下、当社グループは深セン市における不動産の賃貸管理及び開発事業において、所有不動産の効率的な活用と運用管理により、稼働率の高い安定した収益基盤の強化に取り組んでおりますが、不動産再開発の先行費用や中国通貨の人民元安に伴う為替差損等の発生により営業利益及び経常利益、四半期純利益が前年同期に比べ減少しております。」 — 深センの賃貸不動産を効率活用・運用管理し、高稼働で安定した収益基盤を強化する事業構造を継続して記載している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「2020年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,151百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深センの賃貸等不動産の賃貸損益が1,151百万円となり、前期の1,135百万円から16百万円増加した。 (https://komori.app/company/6620/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「このような状況下、不動産の賃貸管理及び開発事業において、稼働率の高い安定した収益基盤の強化に取り組んでおります」 — 深センの賃貸管理及び開発事業を高稼働・安定収益基盤として運営する説明を継続している。新たな賃貸損益額や稼働率の具体的実績は示されていない。 (https://komori.app/company/6620/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「この結果、当第２四半期連結累計期間における営業収益は752百万円（前年同期比3.0%増）、営業利益487百万円（前年同期比1.6％増）、経常利益577百万円（前年同期比9.4%増）、親会社株主に帰属する四半期純利益335百万円（前年同期比15.8%増）となりました。」 — 不動産開発及び賃貸管理を主な事業とする当社グループについて、営業収益752百万円、営業利益487百万円となり、前年同期比でそれぞれ3.0％、1.6％増加した。賃貸収益基盤の業績について具体的な増加実績を記載している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「この結果、当第３四半期連結累計期間における営業収益は1,235百万円（前年同期比12.4%増）、営業利益828百万円（前年同期比16.9%増）、経常利益965百万円（前年同期比14.7%増）、親会社株主に帰属する四半期純利益567百万円（前年同期比43.9%増）となりました。」 — 不動産開発及び賃貸管理を主な事業とするグループについて、営業収益1,235百万円、営業利益828百万円、経常利益965百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益567百万円となり、いずれも前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/6620/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「2021年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,221百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深センの賃貸等不動産の賃貸損益は1,221百万円となり、前期の1,151百万円から70百万円増加した。 (https://komori.app/company/6620/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「このような状況下、当社グループは、不動産賃貸管理事業の収益基盤の強化に取り組むとともに、不動産再開発の着工に備えて、給食センターの閉鎖や多額の投資を伴う長期入居予定の新規テナントの入居は見送っております。」 — 不動産賃貸管理事業を収益基盤として強化する方針を継続している。再開発着工準備のため、給食センター閉鎖や新規テナント受入れ抑制も併記している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「この結果、当第２四半期連結累計期間における営業収益は717百万円（前年同期比4.6%減）、営業利益271百万円（前年同期比44.3%減）、経常利益420百万円（前年同期比27.1%減）親会社株主に帰属する四半期純利益219百万円（前年同期比34.6%減）を計上いたしました。」 — 不動産賃貸管理を中心とする収益基盤について、営業収益及び各利益が前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/6620/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 その他 「この結果、当第３四半期連結累計期間における営業収益は1,061百万円（前年同期比14.1%減）、営業利益385百万円（前年同期比53.5%減）、経常利益622百万円（前年同期比35.5%減）親会社株主に帰属する四半期純利益318百万円（前年同期比43.8%減）を計上いたしました。」 — 不動産賃貸管理を中心とする収益基盤について、営業収益、営業利益、経常利益及び親会社株主に帰属する四半期純利益が前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/6620/filing/2021-q3)
- FY2022 その他 「2021年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,221百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であり、2022年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は769百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深センの賃貸等不動産の賃貸損益は、前期の1,221百万円から769百万円へ減少している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「その他の収益（注）
362
318
外部顧客への売上高
365
318
（注）その他の収益は不動産賃貸収入であります。」 — 不動産賃貸収入であるその他の収益は、前年同期の362百万円から318百万円へ減少している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「その他の収益（注）
706
665
外部顧客への売上高
717
666
（注）その他の収益は不動産賃貸収入であります。」 — 不動産賃貸収入であるその他の収益は、前年同期の706百万円から665百万円へ減少している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2022-q2)
- FY2023 その他 「2022年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は769百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であり、2023年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は713百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深センの賃貸等不動産の賃貸損益は、前期の769百万円から713百万円へ減少している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「その他の収益（注）
318
277
外部顧客への売上高
318
277
（注）その他の収益は不動産賃貸収入であります。」 — 不動産賃貸収入であるその他の収益は、前年同期の318百万円から277百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/6620/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「その他の収益（注）
665
563
外部顧客への売上高
666
565
（注）その他の収益は不動産賃貸収入であります。」 — 不動産賃貸収入は前年同期の665百万円から563百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/6620/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「その他の収益（注）
994
848
外部顧客への売上高
1,000
855
（注）その他の収益は不動産賃貸収入であります。」 — 不動産賃貸収入であるその他の収益は、前年同期の994百万円から848百万円へ減少している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は713百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であり、2024年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は552百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深センの賃貸等不動産に関する賃貸損益は、前期の713百万円から552百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/6620/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 その他 「その他の収益（注）
563
564
外部顧客への売上高
565
570
（注）その他の収益は不動産賃貸収入であります。」 — 不動産賃貸収入は前年中間期の563百万円から当中間期564百万円へ微増している。外部顧客への売上高も565百万円から570百万円へ増加している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は552百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であり、2025年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は403百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深センの賃貸等不動産に関する賃貸損益は、前期の552百万円から403百万円へ減少している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「その他の収益（注）
564
304
外部顧客への売上高
570
304
（注）その他の収益は不動産賃貸収入であります。」 — 不動産賃貸収入であるその他の収益は、前年中間期の564百万円から304百万円へ減少している。 (https://komori.app/company/6620/filing/2025-h1)
- FY2026 その他 「2025年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は403百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であり、2026年３月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は△227百万円（賃貸収益は営業収益に、主な賃貸費用は営業費用に計上）であります。」 — 深センの賃貸等不動産に関する賃貸損益は、前期の403百万円から当期は227百万円の損失へ転じている。 (https://komori.app/company/6620/filing/2025-fy)