# リース方式によるアセット・開発リスクの抑制｜グリーンズ（6547）の変遷

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## 経過

- FY2019 初出 「特に、「リース方式」のメリットとして、ホテル建物を所有することによるアセットリスクを最小限に抑え、さらに出店時において多額の投資が必要となる開発リスクを抑制し、建物自体の修繕費等もオーナー負担とすることで最小限に抑えることができることにあり、当社ではこの「リース方式」を多く採用しております。」 — ホテル建物を所有せず賃借するリース方式を多く採用し、アセットリスク、開発リスク、修繕費負担を抑制する出店モデルを説明している。 (https://komori.app/company/6547/filing/2018-fy)
- FY2022 再掲 「特に、「リース方式」のメリットとして、ホテル建物を所有することによるアセットリスクを最小限に抑え、さらに出店時において多額の投資が必要となる開発リスクを抑制し、建物自体の修繕費等もオーナー負担とすることで最小限に抑えることができることにあり、当社ではこの「リース方式」を多く採用しております。」 — リース方式によりアセットリスク、開発リスク、修繕費負担を抑える出店モデルを引き続き説明している。 (https://komori.app/company/6547/filing/2021-fy)
- FY2023 再掲 「特に、「リース方式」のメリットとして、ホテル建物を所有することによるアセットリスクを最小限に抑え、さらに出店時において多額の投資が必要となる開発リスクを抑制し、建物自体の修繕費等もオーナー負担とすることで最小限に抑えることができることにあり、当社ではこの「リース方式」を多く採用しております。」 — リース方式を多く採用し、アセットリスク、開発リスク、修繕費負担を抑える出店モデルを継続している。 (https://komori.app/company/6547/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「②物件数　　　　　　　22物件
③所在地      　　　　長野県塩尻市 他
⑤契約期間    　　　　10年
⑥リース料の総額　　　5,557 百万円
⑦ブランド　　　　　　コンフォートインを予定」 — リース方式による具体的な出店計画として、22物件を10年間、総額5,557百万円で賃借し、コンフォートインとして運営する基本合意を締結した。 (https://komori.app/company/6547/filing/2023-q2)
- FY2024 前進 「2024年７月　ロードサイド型ホテル22物件を、オペレーターチェンジにより順次開業」 — リース・オペレーターチェンジ型の出店モデルについて、ロードサイド型ホテル22物件を順次開業する段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/6547/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「「チョイスブランドＲＳ」は2024年２月に賃貸借契約の合意書を締結したロードサイドに立地する22物件の総称であり、当該ホテル数の増加に伴う影響を可視化し、数値の比較性を保つために、ブランド別の詳細数値を記載しております。」 — 2024年2月に合意したロードサイド22物件の賃貸借案件が、チョイスブランドＲＳとして開業・運営規模に反映され、詳細数値の開示段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/6547/filing/2024-h1)
- 2026-04-13 前進 「ホテル用土地建物　大分県大分市　地上 12 階建て」 — リースにより賃借するホテル物件について、所在地、建物概要、賃借開始予定日を具体化した。リース料総額は守秘義務契約を理由に非開示としている。 (https://komori.app/company/6547/disclosure/20260413502462)
- 2026-04-13 前進 「出店するホテル物件の内容（リースにより賃借する資産の内容）」 — 北海道旭川市のホテル用土地建物をリースにより賃借する出店計画を具体化した。リース料総額は前期連結純資産の30％相当額以上となる可能性があるが、守秘義務契約により開示を控えている。 (https://komori.app/company/6547/disclosure/20260413502495)
- 2026-04-21 前進 「当社は、2026 年４月 21 日に以下のとおりホテル出店に関する定期建物賃貸借予約契約を締結いたしましたのでお知らせいたします。」 — リースによりホテル用土地建物を賃借する新たな出店案件について、定期建物賃貸借予約契約の締結を開示した。リース料総額は前期連結純資産の30％相当額以上となる可能性があるとしている。 (https://komori.app/company/6547/disclosure/20260421507317)