# 不動産取引に関する事務の効率化・安全性・合理性・利便性の向上｜ミトラグループ（6093）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「ＡＳＰサービスを中心として、不動産取引に係わる司法書士をはじめとした専門家、金融機関、不動産事業者に対し、事務の効率化及び安全性・合理性・利便性を高める各種支援サービスを提供」 — エスクローサービス事業の提供価値と対象顧客を明示している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「エスクローサービス事業においては、ＡＳＰサービスを中心として、不動産取引に係わる司法書士をはじめとした専門家、金融機関、不動産事業者に対し、事務の効率化及び安全性・合理性・利便性を高める各種支援サービスを提供しております。」 — 前回と同じく、ASPサービスを中心とする支援サービスの提供価値と対象顧客を説明している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「エスクローサービス事業においては、ＡＳＰサービスを中心として、不動産取引に係わる司法書士をはじめとした専門家、金融機関、不動産事業者に対し、事務の効率化及び安全性・合理性・利便性を高める各種支援サービスを提供しております。」 — ASPサービスを中心に、不動産取引関係者の事務効率化、安全性、合理性、利便性を高めるサービス提供が継続している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「エスクローサービス事業においては、ASPサービスを中心として、不動産取引に係わる司法書士をはじめとした専門家、金融機関、不動産事業者に対し、事務の効率化及び安全性・合理性・利便性を高める各種支援サービスを提供するとともに、株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託が提供する合理的かつ利便性の高い信託サービス、相続手続代行サービス、不動産オークション・エスクローサービスと連携したパッケージサービスの拡充に努めております。」 — ASPを中心とする支援サービスを基盤に、信託・相続手続代行・不動産オークション等との連携によって取引の効率性、安全性、合理性、利便性を高める方針が継続している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「不動産オークション事業においては、主に税理士等の専門家からの依頼に応じ、不動産の調査から取引決済まで安全性の高い不動産取引の機会の場を提供しております。これにより売買後のトラブルや紛争を未然に回避することができ、また、取引価格については入札方式を採用することにより、透明性の高い価格形成が可能となり不動産取引の利便性・合理性・安全性の向上に寄与しております。」 — 不動産オークション事業について、調査から決済までの機能、入札方式による価格形成、安全性・透明性向上という具体的なサービス内容が示された。事業規模拡大を受け、当四半期から独立セグメントとして管理・開示されている。 (https://komori.app/company/6093/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間においては、相続関連市場の拡大を背景に、相続に係わる不動産取引の件数が増加傾向にあり、生産緑地の「2022年問題」など大都市圏の不動産需給バランスにフォーカスした営業活動を展開してまいりました。この結果、セグメント売上は378,368千円（前年同期比430.5％増）、セグメント利益は153,465千円（前年同期は469千円の損失）となりました。」 — 不動産オークション事業で、相続関連取引や大都市圏の需給バランスに焦点を当てた営業活動を展開し、売上高が前年同期比430.5％増、セグメント利益が黒字化した。 (https://komori.app/company/6093/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「既存のシステムサービスについては利用件数に一定の落ち着きが見られるものの、ユーザーの新規獲得活動に営業資源を集中し、非対面決済サービス「H'OURS（アワーズ）」の本格稼動や本人確認作業に係る支援ツールを開発するなど新サービスの提供推進にも注力してまいりました。」 — 不動産取引の非対面化や事務効率化に関して、非対面決済サービスの本格稼動と本人確認支援ツールの開発が進められた。 (https://komori.app/company/6093/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 再掲 「エスクローサービス事業においては、不動産取引に係わる司法書士をはじめとした専門家、金融機関、不動産事業者に対し、事務の効率化及び合理性・利便性・安全性の向上に寄与するASPサービスなどの各種支援サービスを提供するとともに、株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託による信託サービス、相続手続き代行サービスの提供とその拡充に努めております。」 — ASPサービスを中心に、不動産取引関係者への事務効率化・合理性・利便性・安全性向上の支援を継続している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「エスクローサービス事業においては、不動産取引に係わる司法書士をはじめとした専門家、金融機関、不動産事業者に対し、取引の利便性と安全性の向上に寄与するASPサービスなどの各種支援システムの提供を通じて、業務の効率化を提案しており、また株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託での信託サービス、相続手続き代行サービスでは信託口座の利用による決済の安全確保、財産保全などのニーズに対応しております。」 — ASPを中心とする支援システム、信託サービス、相続手続き代行サービスを通じて、不動産取引の効率化・利便性・安全性向上に対応する方針が継続している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2018-q2)
- FY2019 再掲 「エスクローサービス事業においては、不動産取引に係わる司法書士をはじめとした専門家、金融機関、不動産事業者に対し、取引の効率性、利便性、安全性の向上に寄与するASPサービス等の各種支援システムの提供を通じて、業務の効率化を提案しており、また株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託での信託サービス、相続手続き代行サービスでは信託口座の利用による決済の安全確保、財産保全等のニーズに対応しております。」 — ASP支援システム、信託サービス、相続手続き代行サービスを通じて、不動産取引の効率化・利便性・安全性への対応を継続している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「不動産オークション事業においては、主に税理士等の専門家からの依頼に応じ、不動産の調査から取引決済まで安全性の高い不動産取引の機会の場を提供しております。これにより売買後のトラブルや紛争を未然に回避することができ、また、取引価格については入札方式を採用することにより、透明性の高い価格形成が可能となり不動産取引の効率性、利便性、安全性の向上に寄与しております。当第１四半期連結累計期間においては、成約件数の堅調な推移により増収増益となりました。この結果、セグメント売上は105,786千円（前年同期比35.7％増）、セグメント利益は25,498千円（前年同期比95.7％増）となりました。」 — 不動産調査から決済までの安全性・透明性を高めるサービスについて、成約件数の堅調推移と売上高35.7％増、セグメント利益95.7％増という具体的な進展が示された。 (https://komori.app/company/6093/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「エスクローサービス事業においては、不動産取引に係わる司法書士をはじめとした専門家、金融機関、不動産事業者に対し、取引の効率性、利便性、安全性の向上に寄与するASPサービス等の各種支援システム、非対面決済サービス「H'OURS（アワーズ）」及び相続手続きサービス「ZOOK（ゾック）」の提供を通して業務の効率化を提案しており、また株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託では信託口座の利用による決済の安全確保、財産保全等のニーズに対応しております。」 — ASP支援システム、H'OURS、ZOOK、信託口座を通じて、不動産取引の効率性・利便性・安全性や業務効率化に対応する提供方針が継続している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間においては、引き続き提携税理士事務所との連携強化を図り、大都市圏で相続された事業用不動産の案件の確保に努めた結果、オークションによる決済件数は増加いたしました。一方、人材の採用・育成を推し進めることで事業基盤の強化を進めたことから人件費が増加し、不動産オークション事業の売上高及び営業利益は増収減益となりました。この結果、セグメント売上高は319,294千円（前年同期比8.1％増）、セグメント利益は62,136千円（前年同期比17.3％減）となりました。」 — 提携税理士事務所との連携強化による案件確保を継続し、オークション決済件数が増加した。売上高は前年同期比8.1％増となった一方、人件費増加によりセグメント利益は17.3％減少した。 (https://komori.app/company/6093/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「当連結会計年度においても、引き続き相続不動産の売却ニーズは高く、提携税理士事務所から持ち込まれる相談案件の増加に伴い、オークションによる成約件数も増加基調で推移しました。」 — 相続不動産について、提携税理士事務所からの相談案件増加に伴い、オークション成約件数が増加基調となった。 (https://komori.app/company/6093/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間においては、相続不動産の売却ニーズの高まりから、提携税理士事務所から持ち込まれる相談案件数が増加し、オークションによる１件あたりの成約価格も上昇いたしました。以上の結果、セグメント売上高は129,766千円（前年同期比22.7％増）、セグメント利益は42,621千円（前年同期比67.1％増）となりました。」 — 提携税理士事務所からの相続不動産相談案件数と1件当たり成約価格が増加し、売上高22.7％増、セグメント利益67.1％増となった。 (https://komori.app/company/6093/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間においては、新型コロナウイルス感染症の拡大で、生活におけるデジタル活用が急速に進展し、個人のインターネットの利用が拡大するなか、ネット銀行からの案件が増加いたしました。」 — デジタル活用と個人のインターネット利用の拡大を背景に、ネット銀行からの案件が増加した。エスクローサービス事業は売上高494,775千円、セグメント利益388,950千円となり、前年同期比でそれぞれ14.5％増、15.6％増となった。 (https://komori.app/company/6093/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間においては、新型コロナウイルス感染症の拡大で、個人のインターネットバンキングの利用が拡大傾向にあり受注が増加いたしました。また、非対面決済サービス「H'OURS（アワーズ）」についても前年と比較して利用件数が大幅に増加しております。以上の結果、セグメント売上高は740,524千円（前年同期比11.6％増）、セグメント利益は576,951千円（前年同期比11.5％増）となりました。」 — 非対面化・インターネット利用拡大を背景に受注とH'OURS利用件数が増加し、エスクローサービス事業の売上高・利益も前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/6093/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「不動産取引に携わる司法書士をはじめとした士業専門家、金融機関、不動産事業者及び建設事業者に対し、取引の効率性、利便性、安全性の向上に寄与する各種支援サービスを、主にクラウドシステムを通じて提供しております。」 — 支援対象に建設事業者を含め、クラウドシステムを通じたサービス提供と、士業専門家のDX推進支援を明示した。エスクローサービス事業は売上高955,976千円、セグメント利益726,519千円となった。 (https://komori.app/company/6093/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「エスクローサービス事業においては、士業専門家、金融機関、不動産事業者に対し、不動産取引の効率性、利便性、安全性の向上に寄与する各種支援システム等により、業務の効率化を支援しております。また連結子会社の株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託における信託サービス、相続手続き代行サービスでは決済の安全確保、財産保全等のニーズに対応しております。」 — 各種支援システム、信託サービス、相続手続き代行サービスを通じて、不動産取引の効率化・安全性向上に対応する提供方針が継続している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2021-q1)
- FY2023-Q1 再掲 「エスクローサービス事業においては、士業専門家、金融機関、不動産事業者及び建築事業者に対し、不動産取引の利便性、安全性の向上に寄与する各種支援システム等により、業務の効率化に資する各種サービスを提供しております。」 — 士業専門家、金融機関、不動産事業者、建築事業者に対し、支援システム等を通じて不動産取引の利便性・安全性と業務効率化を支援する方針が継続している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「エスクローサービス事業においては、士業専門家、金融機関、不動産事業者及び建築事業者に対し、不動産取引の利便性、安全性の向上に寄与する各種支援システム等により、業務の効率化に資する各種サービスを提供しております。」 — 士業専門家、金融機関、不動産事業者、建築事業者に対し、支援システムを通じて不動産取引の利便性・安全性と業務効率化を支援する方針が継続している。 (https://komori.app/company/6093/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 その他 「当第３四半期連結累計期間においては、新規案件の獲得は着実に進んでいるものの、成約及び決済予定が第４四半期連結会計期間となり、前年を下回りました。以上の結果、セグメント売上高は245,937千円（前年同期比48.6％減）、セグメント利益は46,943千円（前年同期比73.1％減）となりました。」 — 不動産オークション事業では新規案件の獲得は進んだものの、成約・決済の時期が第４四半期にずれ込み、売上高・セグメント利益が前年を下回った。 (https://komori.app/company/6093/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 前進 「エスクローサービス事業においては、金融機関、不動産事業者、建築事業者及び士業専門家に対し、不動産取引の利便性、安全性の向上に寄与する各種支援システム等により、業務の効率化に資する各種サービスを提供しております。また、連結子会社の株式会社エスクロー・エージェント・ジャパン信託における信託サービス、相続手続き代行サービスでは決済の安全性確保、財産保全等のニーズに対応しているほか、株式会社サムポローニアにおける不動産・商業登記申請支援サービスやマイナンバーカードを利用した本人確認“サムポロトラスト for eKYC”を提供しております。」 — 不動産取引の効率化・安全性向上に向けた提供サービスとして、サムポローニアの不動産・商業登記申請支援やマイナンバーカードを用いた本人確認サービスが明示された。 (https://komori.app/company/6093/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 悪化 「当第２四半期連結累計期間においては、引き続き相続物件に対する売却などの相談ニーズを背景に、前期からの継続案件の着実な実行と新規案件の開拓に注力し、案件確保に努めたものの、成約及び決済時期に遅れが見られました。以上の結果、セグメント売上高は105,174千円（前年同期比5.3％減）、セグメント損失は8,741千円（前年同期は6,001千円のセグメント利益）となりました。」 — 相続物件の継続案件実行と新規案件開拓を進めたものの、成約・決済時期の遅れにより、不動産オークション事業は前年同期の利益から損失へ転じた。 (https://komori.app/company/6093/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 悪化 「当第３四半期連結累計期間においては、引き続き相続物件に対する売却などの相談ニーズを背景に、前期からの継続案件の着実な実行と新規案件の開拓に注力し、案件確保に努めたものの、成約及び決済時期に遅れが見られました。以上の結果、セグメント売上高は108,774千円（前年同期比55.8％減）、セグメント損失は37,527千円（前年同期は46,943千円のセグメント利益）となりました。」 — 相続物件の継続案件実行と新規案件開拓を進めたものの、成約・決済時期の遅れが続き、不動産オークション事業は売上高が55.8％減少し、前年同期の利益から損失へ転じた。 (https://komori.app/company/6093/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「また、当サービスはクラウドシステム「EPS(EAJ Platform System)」を通じて提供しております。「EPS」は、取引関係者に対し不動産取引に係る受発注管理、進捗管理及び品質管理等に資するシステムです。」 — 従来の支援サービスについて、EPSを通じた受発注・進捗・品質管理という具体的な機能が明示された。 (https://komori.app/company/6093/filing/2023-fy)
- FY2025-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間においては、不動産市況高騰の影響等により不動産オークション取引の成約及び決済時期に遅れが見られるものの、「H'OURS（アワーズ）」の利用件数は引き続き好調に推移いたしました。以上の結果、セグメント売上高は181,808千円（前年同期比5.8％減）、セグメント利益は10,097千円（前年同期比65.8％減）となりました。」 — H'OURSの利用は好調だった一方、不動産市況高騰等によりオークション取引の成約・決済時期の遅れが続き、不動産ソリューション事業は減収減益となった。 (https://komori.app/company/6093/filing/2022-q4)
- FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間においては、「H'OURS（アワーズ）」の利用件数は引き続き好調に推移いたしました。また、不動産オークション取引の決済件数も増加いたしました。他方、「H'OURS（アワーズ）」にて利用するクラウドシステムにつき新システムへの移行を行い、移行に伴う費用が発生したため、セグメント利益は赤字となりました。当該費用は移行に伴う一時的なものであります。」 — H'OURSの利用件数と不動産オークション取引の決済件数が増加し、H'OURS利用クラウドシステムの新システム移行も実施された。一方、移行に伴う一時費用により不動産ソリューション事業は赤字となった。 (https://komori.app/company/6093/filing/2024-h1)
- FY2025 再定義 「当社グループは、金融、不動産、建築、士業専門家の領域に対して、取引の手続きや決済分野における取引支援の知見を活かし、取引関係者の業務を一貫してサポートするワンパッケージサービスを提供しております。」 — 不動産取引の効率化・安全性向上を、金融・不動産・建築・士業の各領域を横断するワンパッケージサービスとして再整理した。 (https://komori.app/company/6093/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 悪化 「当中間連結会計期間においては、不動産市況高騰の影響等により不動産オークション取引の成約及び決済時期に遅れが見られ、また、「H'OURS(アワーズ)」の利用件数についても前年を下回りました。以上の結果、セグメント売上高は292,807千円（前年同期比27.6％減）、セグメント損失は84,734千円（前年同期は24,798千円のセグメント損失）となりました。」 — 不動産取引支援サービスでは、H'OURS利用件数の減少とオークション取引の成約・決済遅延により、不動産ソリューション事業の売上高が27.6％減少し、セグメント損失が84,734千円となった。 (https://komori.app/company/6093/filing/2025-h1)
- 2026-04-03 悪化 「不動産市況高騰の影響等により不動産オークション取引の成約及び決済時期に遅れが見られ、また、「H'OURS(アワーズ)」の利用件数についても前年を下回りました。」 — 不動産市況高騰によるオークションの成約・決済遅延とH'OURS利用件数の前年割れが通期実績として示され、不動産ソリューション事業はセグメント損失となった。 (https://komori.app/company/6093/disclosure/20260402597635)
- 2026-04-03 悪化 「H’OURSはシステム投資の負担増と利用件数減少により、利益率の改善が課題」 — H’OURSの利用件数減少とシステム投資負担が、利益率改善の課題として通期説明資料でも示された。 (https://komori.app/company/6093/disclosure/20260403597860)
- 2026-04-10 悪化 「不動産ソリューション事業において、大型物件を中心とした不動産オークションの契約・決済時期が想定より遅延したことで、当期計上予定の案件収益が翌期以降にずれ込みました。」 — 不動産オークションの契約・決済遅延が、当期収益の翌期以降へのずれ込みとして具体化した。 (https://komori.app/company/6093/disclosure/20260410501536)
- 2026-07-06 前進 「不動産オークションにおける成約件数が前年同期を上回り順調に推移」 — 不動産オークションの成約件数が前年同期を上回った。一方、H’OURSについては利用件数の回復傾向と利益率改善の継続課題が併記された。 (https://komori.app/company/6093/disclosure/20260706588074)
- 2026-07-13 前進 「不動産ソリューション事業では、H’OURSの利用件数が緩やかな回復傾向にあり、不動産オークションについても成約件数が前年同期を上回りました。」 — 不動産取引支援サービスについて、H’OURS利用とオークション成約件数の回復が示された。 (https://komori.app/company/6093/disclosure/20260713591871)
- FY2027-H1 その他 「当中間連結会計期間においては、「H'OURS(アワーズ)」の利用件数は前年同期を下回った一方、不動産オークション取引では、案件数の増加に伴い、成約件数は前年同期を上回りました。以上の結果、セグメント売上高は403,672千円（前年同期比37.9％増）、セグメント損失は53,547千円（前年同期は84,734千円のセグメント損失）となりました。」 — H'OURSの利用件数は減少したが、不動産オークションの成約件数増加により不動産ソリューション事業は増収となり、損失額も前年同期から縮小した。 (https://komori.app/company/6093/filing/2026-h1)
- 2026-10-07 悪化 「不動産ソリューション事業における「H’OURS」のサービス利用件数が前年を下回ったほか、不動産オークション取引の一部案件が下半期へ期ずれしたこと」 — 不動産取引支援サービスについて、H’OURSの利用減少とオークション案件の期ずれが示され、サービス利用・取引進捗の悪化が続いている。 (https://komori.app/company/6093/disclosure/20261007547190)