# 土壌汚染地の取得・浄化・再販または賃貸｜エンバイオ・ホールディングス（6092）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「株式会社シーアールイーとの資本業務提携や土壌汚染対策事業との連携を強化した結果、６物件を購入し、期初在庫のうち浄化等の完了した３物件を販売いたしました。」 — 土地を現状有姿で取得し、浄化後に再販・賃貸する事業モデルについて、当期の購入・販売実績を示している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「人員増強を行って、大手不動産仲介業、日本クリーニング環境保全センター等の業界団体、破産管財人及び金融機関などからの情報収集や土壌汚染対策事業との連携により仕入活動を強化し、２物件を仕入れました。」 — 人員増強と情報収集先の拡大、土壌汚染対策事業との連携により、ブラウンフィールド物件を2件仕入れた。 (https://komori.app/company/6092/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「人員増強を行って、大手不動産仲介業、日本クリーニング環境保全センター等の業界団体、破産管財人及び金融機関などからの情報収集や土壌汚染対策事業とのグループ内連携により仕入活動を強化し、９物件を仕入れました。また、浄化等が完了した１物件の販売を行いました。」 — 仕入活動を強化して9物件を取得し、浄化等が完了した1物件を販売した。 (https://komori.app/company/6092/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「人員増強を行って、大手不動産仲介業、日本クリーニング環境保全センター等の業界団体、破産管財人及び金融機関などからの情報収集や土壌汚染対策事業とのグループ内連携により仕入活動を強化し、12物件を仕入れることができました。他方、浄化等が完了した１物件の販売を行いましたが、昨年度に比べて収益性の高い物件ではありませんでした。」 — 人員増強・情報収集・グループ内連携により12物件を仕入れ、浄化等完了物件を1件販売した。販売物件の収益性は前年より低かった。 (https://komori.app/company/6092/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「仕入れ営業の人員増強を行い、大手や地場の不動産仲介業、破産管財人及び金融機関などからの情報収集や土壌汚染対策事業とのグループ内連携、HP改定による反響、競売入札参加により仕入活動を強化し、14物件を仕入れることができました。販売に関しては、浄化等が完了した３物件の販売を行いました。」 — 仕入れの手段を拡大して14物件を取得し、浄化等完了物件を3件販売した。 (https://komori.app/company/6092/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「大手仲介業者、レインズ掲載業者等の物件を多く扱っている業者を優先した仕入活動を行った結果、地価が過熱気味で土壌汚染リスクを含んだ物件の取り合いも激しくなる中、仕入件数は４物件となりました。販売に関しては、浄化等が完了した２物件の販売を行いました。

当第１四半期連結会計期間において、賃貸用不動産として保有していた有形固定資産のうち459,961千円を所有目的の変更により、販売用不動産に振替えております。」 — 仕入れ4物件、浄化等完了物件の販売2物件を実施し、459,961千円の不動産を販売用不動産へ振り替えるなど、取得・浄化・販売の事業運営を進めた。 (https://komori.app/company/6092/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「大手仲介業者、地場業者のうち物件を多く扱っている業者を優先した仕入営業活動を行いましたが、地価が過熱気味で土壌汚染リスクを含んだ物件も競争が激しくなっており、仕入件数は５物件にとどまりました。販売に関しては、浄化等が完了した５物件の販売を行いました。この中には販売予定を前倒した物件が含まれます。」 — 仕入れ5物件、浄化等完了物件5物件の販売を実施し、販売予定を前倒しした案件もあった。 (https://komori.app/company/6092/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「大手仲介業者、地主の資産を管理している地場業者等を優先した仕入活動を行った結果、４物件の仕入れを行いました。そのうち１件は、建物の改修後グループの研究開発拠点を開設いたしました。販売に関しては、戸建用地１物件の販売を行いました。本事業を拡大するべく、規模の大きな土壌汚染地の買取・浄化・再販を目的とした株式会社土地再生不動産投資を株式会社シーアールイーと合弁（当社出資比率60%）で設立いたしました。」 — 4物件を仕入れ、1物件を販売したほか、大規模な土壌汚染地の買取・浄化・再販を目的とする合弁会社を設立し、事業規模拡大の仕組みを追加した。 (https://komori.app/company/6092/filing/2017-q3)
- FY2019-Q1 前進 「所有者から直接相談を受けて購入したメッキ工場跡地とクリーニング作業所跡地を含む計３件を仕入れました。販売に関しては、浄化等が完了した１物件の販売を行いました。仕入れ競争が激しいため価格以外の提案力を強化することに注力しております。」 — 所有者からの直接相談を起点とする案件を含め3件を仕入れ、浄化完了物件1件を販売した。仕入れ競争への対応として価格以外の提案力強化も進めている。 (https://komori.app/company/6092/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、これまでの土壌汚染地買取の実績や知名度の向上により、所有者から直接相談を受けるケースが増えてまいりました。当第２四半期連結会計期間では、所有者から直接相談を受けて購入したメッキ工場跡地を含む計３物件を仕入れました。販売に関しては、浄化等が完了した４物件の販売を行いました。そこには土地売却だけでなく、戸建事業による販売も含まれております。仕入れ競争が激しいため価格以外の提案力を強化することに注力しております。」 — 所有者からの直接相談を起点とする3物件の仕入れと、浄化等完了物件4件の販売を実施し、戸建事業による販売も行った。 (https://komori.app/company/6092/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間では、空き倉庫を含む計４件を仕入れました。販売に関しては、浄化等が完了した７物件の販売を行いました。そこには印刷会社が退去した都内のビルの売却も含まれております。仕入れ競争が激しいため、相対で進められる案件の情報収集に注力しております。規模の大きな土壌汚染地を扱う当社連結子会社である株式会社土地再生不動産投資では、横浜市内で第１号案件となる土地を仕入れました。浄化工事、テナント新築工事を経て2021年３月期の売却を予定しております。」 — 4件の仕入れと浄化完了物件7件の販売を行い、土地再生不動産投資では横浜市内の第1号案件を取得し、2021年3月期の売却計画を示している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「その結果、メッキ工場跡地３件を含む17物件を仕入れました。販売に関しては、浄化等が完了した17物件の販売を行いました。」 — ブラウンフィールド活用事業で17物件を仕入れ、浄化等完了物件17件を販売した。大規模案件では横浜市内の第1号案件を取得し、2020年3月期に浄化工事と建築工事を予定している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「その結果、浄化等が完了した５物件の販売を行いました。その中には要措置区域から２年間モニタリングの後、指定区域を解除して販売した物件も含まれております。仕入れに関しては、これまでの実績や知名度の向上により大手仲介業者等から紹介を受け、２物件を仕入れました。」 — 浄化完了物件5件の販売と2物件の仕入れを実施し、2年間のモニタリング後に区域指定を解除して販売した案件も示している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「その結果、浄化等が完了した９物件の販売を行いました。その中には要措置区域から２年間モニタリングの後、指定区域を解除して販売した物件や株式会社エンバイオ・エンジニアリングにて建物の改修工事を行い販売した物件も含まれております。仕入れに関しては、これまでの実績や知名度の向上により大手仲介業者等から紹介を受け、５物件を仕入れました。」 — 浄化完了物件9件を販売し、2年間のモニタリング後に区域指定を解除した案件や建物改修案件も販売した。大手仲介業者等からの紹介により5物件を仕入れている。 (https://komori.app/company/6092/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、上半期の販売が順調に進んだことから、仕入れに注力してまいりました。その結果、当第３四半期連結会計期間において、相対で進められる案件や売主直の案件の情報収集を行い、メッキ工場跡地を含む６物件を仕入れており、販売に関しては１物件の販売を行いました。」 — 相対案件・売主直案件の情報収集を通じて6物件を仕入れ、1物件を販売した。 (https://komori.app/company/6092/filing/2019-q3)
- FY2021-Q1 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、相対で進められる案件や売主直の案件の情報収集を行い、土壌汚染が検出されたガラス工場跡地を含む２物件を仕入れました。販売に関しては、浄化等が完了した３物件の販売と仲介業務２件を行いました。その中には要措置区域が解除される前に販売した物件（要措置区域解除までは当社の責任負担）も含まれております。
規模の大きな土壌汚染地を扱う株式会社土地再生投資では、解体・土壌浄化工事を実施した横浜市内の案件の売却が完了しました。また、厚木市内で工場を取得し、２年間のリースバックを行った後に事業化する予定です。」 — 2物件の仕入れ、浄化完了3物件の販売、仲介2件に加え、横浜市内の大型案件の売却完了と厚木市の工場取得を進めた。 (https://komori.app/company/6092/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、相対で進められる案件や売主直の案件の情報収集を行い、ガソリンスタンド跡地を含む５物件を仕入れました。販売に関しては、新型コロナウイルス感染症の影響で販売活動が芳しくなく、１物件の販売に留まりました。下半期には在庫を減らすべく販売活動に注力して参ります。
規模の大きな土壌汚染地を扱う株式会社土地再生投資では、第１四半期連結会計期間に取得した厚木市内の工場で、２年間のリースバックが始まりました。」 — 相対・売主直案件の情報収集を通じて5物件を仕入れた一方、販売は1物件にとどまった。厚木市の工場では2年間のリースバックが開始され、下半期の在庫削減に向けた販売活動が示されている。 (https://komori.app/company/6092/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「その結果、要措置区域の指定を解除になった物件を含む７物件を売却しました。仕入に関しては、大手仲介業者からメッキ工場跡地２物件を仕入れました。今後は、来期以降の売上となる物件の仕入活動に注力してまいります。」 — 要措置区域の指定解除物件を含む7物件を売却し、メッキ工場跡地2物件を仕入れた。来期以降の売上に向けた仕入活動への重点化も示している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、大手仲介業者や銀行系仲介業者を中心に相対で進められる案件の情報収集を行い、13物件を仕入れました。販売に関しては、新型コロナウイルス感染症の影響で上半期は芳しくありませんでしたが、下半期は市況の回復と販売活動に注力したため、14物件の販売および2物件の仲介業務を行いました。」 — ブラウンフィールド活用事業で13物件を仕入れ、14物件を販売し、2件の仲介業務も実施した。 (https://komori.app/company/6092/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、大手仲介業者や銀行系仲介業者を中心に相対で進められる案件の情報収集を行い、４物件を仕入れました。購入した物件の中には、荒川区内の印刷工場跡地の物件もありました。販売に関しては、大手戸建業者等へ４物件の販売を行いました。」 — 相対案件を中心とする情報収集により4物件を仕入れ、大手戸建業者等へ4物件を販売した。来期以降の販売に向けた仕入れも継続している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、弁護士との繋がりが強い仲介会社を中心に、破産物件や相続物件の情報収集を行い、破産物件２物件を含む３物件を仕入れました。販売に関しては、クリーニング跡地２物件を含む６物件の販売を行いました。販売した物件の中には、埼玉県加須市（面積：10,065㎡）の工場の改修工事およびリーシングを行い売却した物件もあります。今後も引き続き、来期以降の販売に向けた物件の仕入活動に注力してまいります。」 — 破産物件等の情報収集を通じて３物件を仕入れ、６物件を販売した。工場の改修・リーシング後の売却も行い、来期以降の販売に向けた仕入れを継続している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「規模の大きな土壌汚染地を扱う株式会社土地再生投資では、白井市内の工場跡地の浄化工事が完了し、要措置区域が解除され、売却いたしました。」 — 白井市内の工場跡地について、取得後の浄化、区域解除、売却という土壌汚染地の再生・出口までの工程が完了した。 (https://komori.app/company/6092/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、大手仲介業者や銀行系仲介業者を中心に相対で進められる案件の情報収集を行い、13物件を仕入れました。販売に関しては、新型コロナウイルス感染症の影響に関係なく上半期に大半の物件を売却する事ができ、12物件の販売を行いました。」 — 小規模物件を中心に13物件を仕入れ、12物件を販売した。大規模案件でも白井市の浄化済み物件を売却し、取得・浄化・販売の実績を積み上げている。 (https://komori.app/company/6092/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、大手仲介業者や銀行系仲介業者を中心に相対で進められる案件の情報収集を行い、１物件を仕入れました。また、別途８物件の仕入れ契約を行いました。販売においては、４物件の販売を行い、そのうち３物件は購入意欲の高い戸建業者や賃貸マンション開発業者に売却しました。販売した物件の中には、２年間モニタリングを行い要措置区域の指定を解除した後に売却した物件もあります。大規模な土壌汚染地を扱う株式会社土地再生投資では、厚木市内案件のリースバック期間が満了し、第２四半期連結会計期間以降に解体・土壌浄化工事を実施してまいります。」 — ブラウンフィールド活用事業で1物件を仕入れ、8物件の仕入れ契約と4物件の販売を行った。2年間のモニタリング後に区域指定を解除して販売した案件もあり、厚木市案件ではリースバック終了後の解体・浄化工事段階へ進む予定を示している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、大手だけでなく中小の仲介業者に相対で進められる案件の情報収集や入札案件にも積極的に参加し、６物件を仕入れました。購入した物件の中には、当社として初の店舗開発を行う案件もあります。販売においては、６物件の販売を行いました。販売した物件の中には、形質変更時要届出区域の指定を受けた後に売却した物件もあります。」 — 相対案件・入札案件への参加を通じて6物件を仕入れ、6物件を販売した。初の店舗開発案件や区域指定後の売却にも取り組んでいる。 (https://komori.app/company/6092/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは引き続き仕入れ競争が激化している中、大手だけでなく中小の仲介業者にも相対で進められる案件の情報収集を積極的に行い、12物件を仕入れました。当第３四半期連結会計期間においては５物件を仕入れており、当該物件の中には、弊社グループ会社から紹介を受けた案件や土壌汚染対策法の形質変更時要届出区域に指定された工場跡地の案件もあります。販売においては11物件の販売を行いました。当第３四半期連結会計期間においては東金市内モータープール跡地の販売を行いました。
大規模な土壌汚染地を扱う株式会社土地再生投資では、厚木市内案件の解体工事が完了しました。また、４号案件となる八千代市内で大規模な土壌汚染地を購入しました。土壌汚染コンサルティング業務や土壌調査等の受注斡旋業務を８件受託いたしました。」 — 小規模物件では12物件を仕入れ11物件を販売し、大規模案件では厚木市内案件の解体工事完了と八千代市内の第4号案件取得まで進展した。加えて、土壌汚染コンサルティング・土壌調査等の受注斡旋業務を8件受託している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「大手だけでなく中小の仲介業者にも相対で進められる案件や入札案件の情報収集を積極的に行い、16物件を仕入れました。…販売においては13物件の販売を行いました。…また、横浜市内で当社として初の店舗開発を行いました。」 — ブラウンフィールド活用事業で16物件を仕入れ、13物件を販売し、初の店舗開発にも取り組んだ。 (https://komori.app/company/6092/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは引き続き仕入れ競争が激化している中、大手だけでなく中小の仲介業者にも相対で進められる案件や入札案件の情報収集を積極的に行い、４物件を仕入れました。また、販売においては３物件の販売を行いました。静岡市内の要措置区域に指定された案件は、グループ会社にて浄化工事が完了し地下水の２年間モニタリングを行っております。大規模な土壌汚染地を扱う株式会社土地再生投資では、厚木市内案件の売却を行いました。」 — 4物件の仕入れ、3物件の販売、静岡市内案件の浄化完了後のモニタリング、厚木市内の大規模案件の売却を進めた。 (https://komori.app/company/6092/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは引き続き仕入れ競争が激化している中、大手や中小の仲介業者に相対で進められる案件の情報収集を積極的に行い、目黒区内のメッキ工場跡地を含む12物件を仕入れました。また、販売においては６物件の販売を行いました。なお、関西エリア（京都）で初の土壌汚染地を購入し、今後は関西エリアの情報収集も行っていく予定です。」 — 12物件を仕入れ、6物件を販売したほか、京都で初めて土壌汚染地を購入し、関西エリアへ情報収集地域を拡大する段階に進んだ。 (https://komori.app/company/6092/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、引き続き仕入れ競争が激化している中、大手や中小の仲介業者に相対で進められる案件や入札案件の情報収集を積極的に行い、15物件を仕入れました。また、販売においては８物件の販売を行いました。なお、目黒区内のメッキ工場跡地の案件は、弊社グループにて浄化工事を行っております。大規模な土壌汚染地を扱う株式会社土地再生投資では、仕入れはありませんでしたが、２件のコンサル受注および11件の受注斡旋を行いました。」 — 当第3四半期連結累計期間に15物件を仕入れ、8物件を販売した。目黒区のメッキ工場跡地ではグループによる浄化工事に進み、大規模案件ではコンサル受注2件・受注斡旋11件を実施した。 (https://komori.app/company/6092/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 その他 「株式会社エンバイオ・リアルエステートでは、住宅需要に影響が出ているエリアがあるものの引き続き仕入れ競争が激化しており、７物件の仕入れに留まりました。下半期は、エリアによっては強気の仕入れを行い、店舗用地等の出口の幅を広げて仕入れを行ってまいります。なお、前年同期に京都で仕入れを行ったことから、関西エリアにも営業を開始しております。販売においては、形質変更時要届出区域の指定を受けた土地に住宅を建築し販売した案件を含む10物件の販売を行い、順調に推移しております。大規模な土壌汚染地を扱う株式会社土地再生投資では、引き続き候補先の選定活動を行っておりますが、大手不動産会社との競合もあり苦戦しております。一方、グループの総合力を活かして８件の土壌調査案件等の受注を獲得いたしました。」 — 7物件の仕入れ、10物件の販売、8件の土壌調査案件等の受注を実施した。下半期は店舗用地等へ出口を広げ、関西エリアにも営業を開始する一方、大規模案件の候補先選定は大手不動産会社との競合で苦戦している。 (https://komori.app/company/6092/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当連結会計年度の仕入れ件数は13件にとどまりましたが、次期に予定している仕入れ物件については、６件がすでに契約済みとなっております。販売に関しては、グループ会社による土壌汚染対策及び地下水モニタリングを実施した後、要措置区域の指定解除を受けた物件を含む19件の販売を完了しました。」 — ブラウンフィールド活用事業で13件を仕入れ、次期分6件を契約済みとし、浄化・モニタリング・区域解除を経た19件の販売を完了した。 (https://komori.app/company/6092/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「その結果、仕入れにおきましては、江戸川区内及び横浜市旭区内の作業場跡地を含む９物件を取得し、４物件の仕入契約を締結いたしました。販売におきましては、静岡市内の土壌汚染対策工事完了後、地下水２年間モニタリングを行い要措置区域の指定を解除した土地を含む10物件の売却を行い、３物件の販売契約を締結いたしました。」 — ブラウンフィールド活用事業で9物件を取得し、4物件の仕入契約を締結した。浄化・2年間の地下水モニタリング・区域指定解除を経た物件を含め、10物件を売却し、3物件の販売契約も締結した。 (https://komori.app/company/6092/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 前進 「葛飾区内の金属加工工場跡地を含む15物件を取得し、また、４物件について仕入契約を締結いたしました。」 — ブラウンフィールド活用事業の取得実績と仕入契約を開示している。 (https://komori.app/company/6092/disclosure/20260514535448)
- 2026-05-15 前進 「（株）エンバイオ・リアルエステートでは、仕入れ競争が激化している中、当期に１５物件を仕入れ、来期仕入予定の４物件についても契約を締結」 — 仕入れ15物件、次期仕入予定4物件の契約、16物件の販売という事業進捗を示した。 (https://komori.app/company/6092/disclosure/20260514535573)
- 2026-05-15 再定義 「大手デベロッパーとの競合を踏まえ大規模化路線を見直し、今後は中小企業の事業再編・清算等に伴う3,000坪以下の中規模土地に注力する」 — 大規模案件売却を軸とした従来方針から、中規模土地、老朽アパート、戸建・店舗開発等を含む不動産再生へ重点を移している。 (https://komori.app/company/6092/disclosure/20260514535622)
- 2026-08-14 前進 「販売につきましては、大田区において土壌汚染を適切に管理した上で戸建住宅を開発・販売したほか、墨田区の再生案件において土壌汚染調査や解体工事等を実施の上でデベロッパーへ売却するなど、複数の物件を販売いたしました。」 — 土壌汚染の管理・調査、解体、開発・販売を組み合わせた不動産再生の実績を示している。 (https://komori.app/company/6092/disclosure/20260813520114)
- 2026-08-14 前進 「平塚市内において会社の廃業に伴う工場を土壌調査完了後の現況にて取得するなど、複数の物件を取得。墨田区内再生案件において土壌汚染調査や解体工事等を実施の上、デベロッパーへ売却するなど、複数の物件を販売」 — 物件の取得に加え、土壌調査・解体工事を経た再生案件の販売まで複数案件で進捗を示している。 (https://komori.app/company/6092/disclosure/20260813520117)