# 長期の土地・建物契約と入居率低下リスク｜チャーム・ケア・コーポレーション（6062）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「当社が運営する有料老人ホームは、土地の定期借地契約及び建物の賃貸借契約において20年以上の契約期間を定めております。なお、原則としてその期間は解約ができないことから、当社にとっては安定かつ継続的に土地・建物を賃借し運営できる反面、入居率の低下等に伴い利用料金の見直しが必要になった場合、当社の財政状態及び経営成績等に影響を及ぼす場合があります。」 — 20年以上の契約期間と原則解約不能という契約構造を示し、入居率低下時の固定的な賃借負担をリスクとしている。 (https://komori.app/company/6062/filing/2015-fy)
- FY2017 再掲 「当社が運営する有料老人ホームは、土地の定期借地契約及び建物の賃貸借契約において20年以上の契約期間を定めております。」 — 20年以上かつ原則解約不能の土地・建物契約による固定的負担のリスクを継続している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2016-fy)
- FY2018 再掲 「当社が運営する有料老人ホームは、土地の定期借地契約及び建物の賃貸借契約において20年以上の契約期間を定めております。」 — 20年以上かつ原則解約不能の土地・建物契約による固定的負担と、入居率低下時の影響を継続して記載している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2017-fy)
- FY2019 再掲 「当社が運営する有料老人ホームは、土地の定期借地契約及び建物の賃貸借契約において20年以上の契約期間を定めております。」 — 20年以上かつ原則解約不能の土地・建物契約による固定的負担と、入居率低下時の影響を継続して記載している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2018-fy)
- FY2021 再掲 「当社グループが運営する有料老人ホームは、土地の定期借地契約及び建物の賃貸借契約において20年以上の契約期間を定めております。」 — 20年以上かつ原則解約不能の土地・建物契約による固定的負担と、入居率低下時の影響を継続して記載している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2020-fy)