# 近畿圏のドミナント戦略加速と首都圏での規模確保｜チャーム・ケア・コーポレーション（6062）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/6062/threads/082eea871c08 企業ページ: https://komori.app/company/6062 ## 経過 - FY2017-Q1 初出 「平成29年以降に「チャームプレミア目白お留山」（東京都新宿区、60室）、「（仮称）チャーム奈良三郷」（奈良県生駒郡、72室）、「（仮称）チャームスイート調布」（東京都調布市、84室）、「（仮称）チャームスイート仁川」（兵庫県西宮市、93室）及び「（仮称）チャーム東葛西」（東京都江戸川区、57室）の開設を予定しており、近畿圏においてドミナント戦略を加速し、強固な運営基盤を構築するとともに、今後介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏においても一定の規模を確保し、更なる認知度の向上を図ってまいります。」 — 近畿圏ではドミナント戦略を加速し、首都圏では介護施設不足を見据えて一定規模を確保するという地域別の展開手段を初めて明示した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「近畿圏においてドミナント戦略を加速し、強固な運営基盤を構築するとともに、今後介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏においても一定の規模を確保し、更なる認知度の向上を図ってまいります。」 — 近畿圏でのドミナント戦略加速と首都圏での一定規模確保という地域別の展開方針を継続している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再定義 「今後、当社は近畿圏においてドミナント戦略を維持し強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした「チャームプレミア」シリーズを積極的に開設してまいります。」 — 近畿圏については従来の「ドミナント戦略を加速」から「維持」へ表現が変わった一方、首都圏を重点地域とし、高級住宅地・アッパーミドル～富裕層向けの「チャームプレミア」シリーズを積極開設する方針へ具体化した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2017-q1) - FY2017 前進 「当事業年度における新規開設につきましては、首都圏で３ホーム、近畿圏で５ホーム、合計８ホーム（614室）を開設し、運営ホーム数の合計は38ホーム、居室数は2,706室となりました。また、新たな取り組みとして、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア」の第１号ホームとなる「チャームプレミア目白お留山」（東京都新宿区、60室）を平成29年２月に開設しております。」 — 首都圏3ホーム・近畿圏5ホームを開設し、高価格帯ブランド「チャームプレミア」の第1号ホームも開設した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2016-fy) - FY2018-Q2 再掲 「今後の見通しにつきましては、引き続き近畿圏においてドミナント戦略を維持し、強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア」シリーズを積極的に開設してまいります。」 — 近畿圏ではドミナント戦略を維持し、首都圏では高級住宅地を中心に「チャームプレミア」シリーズを積極開設する地域別方針を継続している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「今後の見通しにつきましては、引き続き近畿圏においてドミナント戦略を維持し、強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア」シリーズを積極的に開設してまいります。」 — 近畿圏ではドミナント戦略を維持し、首都圏では高級住宅地を中心に「チャームプレミア」シリーズを積極開設する地域別方針を継続している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2018-q1) - FY2018 前進 「当社は、今後の成長戦略として、首都圏での開設を加速するとともに、アッパーミドル～富裕層を対象とする中高価格帯へのターゲットシフトを掲げております。」 — 首都圏での開設加速と中高価格帯へのターゲットシフトを成長戦略として明示し、当事業年度には「チャームプレミア」シリーズを含む首都圏3ホームを開設した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「近畿圏においてドミナント戦略を維持し、強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア」シリーズの積極的な開設を進めております。」 — 近畿圏ではドミナント戦略を維持し、首都圏では高級住宅地を中心に高価格帯ブランド「チャームプレミア」シリーズを積極開設する地域別方針を継続している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2018-q2) - FY2019-Q2 再掲 「近畿圏においてドミナント戦略を維持し、強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア」シリーズの積極的な開設を進めております。」 — 近畿圏ではドミナント戦略を維持し、首都圏では高級住宅地を中心に高価格帯ブランド「チャームプレミア」シリーズを積極開設する地域別方針を継続している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2018-q3) - FY2019-Q3 前進 「近畿圏においてドミナント戦略を維持し、強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア」シリーズの積極的な開設を進めております。 合計７ホーム（首都圏３ホーム、近畿圏４ホーム） 481室」 — 近畿圏でドミナント戦略を維持し、首都圏で「チャームプレミア」シリーズを積極開設する方針のもと、首都圏3ホーム・近畿圏4ホーム、合計7ホーム・481室を開設した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2019-q1) - FY2019 再掲 「近畿圏においてドミナント戦略を維持し、強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア」シリーズの積極的な開設を進めております。」 — 近畿圏ではドミナント戦略を維持し、首都圏では高級住宅地を中心に「チャームプレミア」シリーズを積極開設する地域別方針を継続している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「近畿圏においてドミナント戦略を維持し、強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミアグラン」及び「チャームプレミア」シリーズの積極的な開設を進めております。」 — 近畿圏でドミナント戦略を維持し、首都圏で高価格帯ブランドの開設を進める方針を継続している。新たに「チャームプレミアグラン」を明示し、首都圏6ホーム・近畿圏2ホーム、合計8ホーム・411室の計画と、2ホームの開設実績を記載した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2019-q2) - FY2020-Q2 前進 「近畿圏においてドミナント戦略を維持し、強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミアグラン」及び「チャームプレミア」シリーズの積極的な開設を進めております。」 — 地域別方針を継続しつつ、「チャームプレミアグラン」を含む高価格帯ブランドの計画を具体化した。首都圏6ホーム・近畿圏2ホーム、合計8ホーム・410室の計画のうち、3ホームを開設済みとしている。 (https://komori.app/company/6062/filing/2019-q3) - FY2020-Q3 前進 「近畿圏においてドミナント戦略を維持し、強固な運営基盤を構築するとともに、介護施設の大幅な不足が懸念される首都圏に重点を置いて、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア」シリーズの積極的な開設を進めております。 合計８ホーム（首都圏６ホーム、近畿圏２ホーム） 410室」 — 地域別方針を継続するなか、首都圏6ホーム・近畿圏2ホーム、合計8ホーム・410室の計画について、6ホームを開設済みとし、残る2ホームを2020年4月・5月に予定している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2020-q1) - FY2021-Q1 再定義 「なお、ホームの新規開設の状況につきましては、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア（グラン）」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。」 — 首都圏での高価格帯ブランド開設を継続しつつ、「チャーム」「チャームスイート」シリーズも組み合わせたバランスの取れた積極開設へ方針を具体化している。首都圏5ホーム・287室の計画を記載した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2020-q2) - FY2021-Q2 前進 「なお、ホームの新規開設の状況につきましては、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア（グラン）」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。 案件 所在 居室数 開設年月 チャームプレミア鎌倉山 神奈川県鎌倉市 57室 2020年10月 チャームスイート高円寺 東京都杉並区 60室 2020年11月 チャーム板橋蓮根 東京都板橋区 72室 2020年11月 チャーム花小金井 東京都小平市 66室 2021年３月（予定） チャームプレミアグラン南麻布 東京都港区 32室 2021年３月（予定） 合計５ホーム（首都圏５ホーム） 287室」 — 首都圏都市部で高価格帯ブランドに加えて標準・中価格帯シリーズも組み合わせる方針のもと、5ホーム・287室の計画のうち3ホームを開設済みとした。 (https://komori.app/company/6062/filing/2020-q3) - FY2021-Q3 前進 「なお、ホームの新規開設の状況につきましては、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア（グラン）」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。」 — 首都圏都市部で高価格帯ブランドに加えて「チャーム」「チャームスイート」シリーズも開設する方針のもと、2020年10月から2021年3月までに5ホーム・287室を開設した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2021-q1) - FY2021 前進 「株式会社ライクが運営する４ホームは、すべて特定施設入居者生活介護の指定を受けた介護付有料老人ホームであり、その４ホームが所在する市区において、現在、当社は介護付有料老人ホームを開設しておりません。したがいまして、当社が同社を子会社化することにより、グループとして競合・重複することなく近畿圏の展開エリアを拡充することができ、当社グループが目指す強固なドミナント構築の一助になるものと考えております。」 — 近畿圏の未進出地域にある4ホームを子会社化する計画を通じ、競合・重複を避けた展開エリア拡充とドミナント構築を具体化した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「なお、ホームの新規開設の状況につきましては、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア（グラン）」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。」 — 首都圏都市部で高価格帯ブランドに加え「チャーム」「チャームスイート」シリーズも組み合わせる方針を継続し、首都圏6ホーム・近畿圏2ホーム、合計8ホーム・504室の計画を示した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2021-q2) - FY2022-Q2 前進 「株式会社ライクが運営する４ホームは、すべて特定施設入居者生活介護の指定を受けた介護付有料老人ホームであり、その４ホームが所在する市区において、現在、当社は介護付有料老人ホームを開設しておりません。したがいまして、当社が同社を子会社化することにより、グループとして競合・重複することなく近畿圏の展開エリアを拡充することができ、当社グループが目指す強固なドミナント構築の一助になるものと考えております。」 — ライクの4ホームを取り込んだことにより、競合・重複を避けながら近畿圏の展開エリアを拡充し、ドミナント構築を進める実績が生じた。 (https://komori.app/company/6062/filing/2021-q3) - FY2022-Q3 前進 「なお、ホームの新規開設の状況につきましては、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア（グラン）」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。」 — 首都圏都市部で高価格帯ブランドに加え「チャーム」「チャームスイート」シリーズも組み合わせる方針のもと、当連結会計年度の8ホーム・504室の計画について、2022年3月までに6ホームを開設した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2022-q1) - FY2022 前進 「なお、ホームの新規開設の状況につきましては、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア（グラン）」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。」 — 首都圏で高価格帯ブランドに加えて「チャーム」「チャームスイート」シリーズも組み合わせる方針のもと、首都圏6ホーム・近畿圏2ホーム、合計8ホーム・504室を開設した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「なお、ホームの新規開設の状況は、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア（グラン）」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。」 — 首都圏都市部で高価格帯ブランドに加え「チャーム」「チャームスイート」シリーズも組み合わせる方針のもと、首都圏8ホーム・470室の当連結会計年度計画を具体化した。 (https://komori.app/company/6062/filing/2022-q2) - FY2023-Q2 前進 「なお、ホームの新規開設の状況は、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア（グラン）」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。」 — 首都圏都市部で高価格帯ブランドに加え「チャーム」「チャームスイート」シリーズも組み合わせる方針のもと、首都圏8ホーム・470室の計画について4ホームを開設し、残る4ホームを予定している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2022-q3) - FY2023-Q3 前進 「なお、ホームの新規開設の状況は、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミア（グラン）」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。 合計８ホーム（首都圏８ホーム） 470室」 — 首都圏都市部で高価格帯ブランドに加え「チャーム」「チャームスイート」シリーズも組み合わせる方針のもと、首都圏8ホーム・470室の計画について、2023年2月までに6ホームを開設し、残る2ホームを4月・6月に予定している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2023-q1) - FY2024-Q1 前進 「介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミアグラン」、「チャームプレミア」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。 合計７ホーム（首都圏３ホーム、近畿圏４ホーム） 508室」 — 首都圏で高価格帯ブランドを含む複数シリーズを開設し、近畿圏でも4ホームを計画する地域別展開を継続した。新年度計画は首都圏3ホーム・近畿圏4ホーム、合計7ホーム・508室となっている。 (https://komori.app/company/6062/filing/2023-q2) - FY2024-Q2 前進 「なお、ホームの新規開設の状況につきましては、建設コストの上昇や建設業界の労働者不足等による影響が見込まれますが、引き続き、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏及び近畿圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミアグラン」、「チャームプレミア」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。」 — 首都圏・近畿圏で複数ブランドを組み合わせる地域別展開方針を継続し、当年度計画7ホーム・508室のうち2ホームを開設済みとした。 (https://komori.app/company/6062/filing/2023-q3) - FY2024-Q3 前進 「なお、ホームの新規開設の状況につきましては、建設コストの上昇や建設業界の労働者不足等による影響が見込まれますが、引き続き、介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏及び近畿圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミアグラン」、「チャームプレミア」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、バランスの取れた積極的な新規開設を進めております。また、有料老人ホームのＭ＆Ａ情報が当社に多く寄せられるようになってきており、情報を精査しつつ、Ｍ＆Ａによるホーム数の拡大も図ってまいります。」 — 首都圏・近畿圏で複数ブランドを組み合わせた開設方針を継続しつつ、有料老人ホームM&Aによるホーム数拡大を新たな具体的手段として明示した。また、高価格帯ブランドで単月入居率95％超のホームが出現し、高稼働ホームが増加していると説明している。 (https://komori.app/company/6062/filing/2024-q1) - FY2025-H1 前進 「また、有料老人ホームのＭ＆Ａ情報が当社に多く寄せられており、情報を精査しつつ、Ｍ＆Ａによるホーム数の拡大も図ってまいります。当中間連結会計期間におきましては、Ｍ＆Ａにより首都圏５ホーム、近畿圏２ホームの計７ホームが当社グループに加わりました。」 — 首都圏5ホーム・近畿圏2ホームの計7ホームをM&Aで取得し、首都圏・近畿圏でのホーム数拡大を新規開設だけでなくM&Aによっても進めた。 (https://komori.app/company/6062/filing/2024-h1) - FY2026-H1 前進 「介護ニーズの伸長が見込まれる首都圏及び近畿圏の都市部において、高級住宅地を中心に、アッパーミドル～富裕層をターゲットとした高価格帯ブランド「チャームプレミアグラン」、「チャームプレミア」シリーズを開設するとともに、「チャーム」シリーズ、「チャームスイート」シリーズの開設も行い、新しいエリアも含めてバランスの取れた積極的な新規開設を進めております。」「合計９ホーム（首都圏７ホーム、近畿圏２ホーム） 542室」 — 首都圏・近畿圏の都市部で複数ブランドを展開し、新しいエリアも含めて9ホーム・542室の開設・取得計画を進めている。 (https://komori.app/company/6062/filing/2025-h1) - 2026-05-08 引き上げ 「名古屋圏への進出（※今回の中期経営計画の数値には含まず）」 — 従来の首都圏・近畿圏に加えて、名古屋圏への進出を新たな開設エリアとして示した。 (https://komori.app/company/6062/disclosure/20260507518841) - 2026-08-06 前進 「首都圏、近畿圏に加え、名古屋圏での出棟加速を図る」 — ドミナント戦略の対象地域を名古屋圏へ広げる方針を具体化した。 (https://komori.app/company/6062/disclosure/20260806512062) - FY2026 引き上げ 「介護事業 近畿圏 （10ホーム） 有料老人ホーム 3,238 493 自己資金及び 借入金 2026年９月～ 2028年12月 客室数 761室 介護事業 首都圏 （19ホーム） 有料老人ホーム 4,964 1,527 自己資金及び 借入金 2027年１月～ 2029年４月 客室数 1,289室 介護事業 名古屋圏 （３ホーム） 有料老人ホーム 242 － 自己資金及び 借入金 2029年２月～ 2029年５月 客室数 269室」 — 従来の首都圏・近畿圏に加えて名古屋圏を含む新設計画を示した。近畿圏10ホーム761室、首都圏19ホーム1,289室、名古屋圏3ホーム269室を2026年9月から2029年5月にかけて整備する計画である。 (https://komori.app/company/6062/filing/2025-fy)