# 販売用不動産の売買と賃貸不動産仲介｜ウチヤマホールディングス（6059）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/6059/threads/4bf3c99d63c7 企業ページ: https://komori.app/company/6059 ## 経過 - FY2017-Q1 初出 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。」 — 不動産事業における主要業務の構成を初めて独立したテーマとして記録。 (https://komori.app/company/6059/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「不動産事業においては、販売用不動産などの調査を行うほか、その他では、ホテル事業の業績向上をはかることで、介護事業との相乗効果を高めたいと考えております。」 — 販売用不動産の調査を含む不動産事業の運営方針を継続している。 (https://komori.app/company/6059/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。」 — 販売用不動産の売買と賃貸不動産の仲介を中心とする事業運営を再掲している。 (https://komori.app/company/6059/filing/2016-q3) - FY2018-Q1 再掲 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。」 — 販売用不動産の売買と賃貸不動産の仲介を中心とする事業運営を再掲している。 (https://komori.app/company/6059/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っておりますが、主に販売用不動産の売却が進んだことから、売上高は447,987千円（前年同期比347.4％増）、セグメント利益は93,376千円（同247.7％増）となりました。」 — 販売用不動産の売却が進み、売上高447,987千円、セグメント利益93,376千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っておりますが、主に販売用不動産の売却が進んだことから、売上高は499,768千円（前年同期比23.0％増）、セグメント利益は106,993千円（同11.3％増）となりました。」 — 販売用不動産の売却が進み、売上高499,768千円、セグメント利益106,993千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2017-q3) - FY2019-Q1 その他 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は58,757千円（前年同期比53.6％減）、セグメント利益は8,307千円（同76.3％減）となりました。」 — 販売用不動産の売買・賃貸不動産の仲介を中心に事業を行い、第１四半期の売上高は58,757千円、セグメント利益は8,307千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 その他 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は107,945千円（前年同期比75.9％減）、セグメント利益は19,424千円（同79.2％減）となりました。」 — 販売用不動産の売買・賃貸不動産の仲介を中心に事業を行い、第２四半期累計の売上高は107,945千円、セグメント利益は19,424千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 その他 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は156,160千円（前年同期比68.8％減）、セグメント利益は35,570千円（同66.8％減）となりました。」 — 販売用不動産の売買・賃貸不動産の仲介を中心に事業を行い、第３四半期累計の売上高は156,160千円、セグメント利益は35,570千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2018-q3) - FY2019 その他 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。前期では販売用不動産の売却等による収入が420,000千円程度ありましたが、今期は15,000千円程度となっており、売上高は197,478千円（前年同期比68.3％減）、セグメント利益は20,046千円（同85.7％減）となりました。」 — 販売用不動産の売却収入が前期約420,000千円から今期約15,000千円へ減少し、売上高・セグメント利益も大幅に減少した。 (https://komori.app/company/6059/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「不動産事業におきましては、大型の販売用不動産の売却を行ったことにより大幅な増収増益となっております。この結果、売上高は2,743,053千円（前年同期は売上高58,757千円）、セグメント利益は519,591千円（前年同期はセグメント利益8,307千円）となりました。」 — 大型の販売用不動産を売却し、売上高2,743,053千円、セグメント利益519,591千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 その他 「不動産事業におきましては、大型の販売用不動産の売却等を行ったことにより大幅な増収増益となっております。この結果、売上高は2,872,262千円（前年同期は売上高107,945千円）、セグメント利益は537,756千円（前年同期はセグメント利益19,424千円）となりました。」 — 大型の販売用不動産の売却等により、売上高2,872,262千円、セグメント利益537,756千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「不動産事業におきましては、大型の販売用不動産の売却等を行ったことにより大幅な増収増益となっております。この結果、売上高は2,912,859千円（前年同期は売上高156,160千円）、セグメント利益は546,481千円（前年同期はセグメント利益35,570千円）となりました。」 — 大型の販売用不動産の売却等により、第３四半期累計の売上高は2,912,859千円、セグメント利益は546,481千円となり、前年同期から大幅に増加した。 (https://komori.app/company/6059/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「不動産事業におきましては、大型の販売用不動産の売却等を行ったことにより大幅な増収増益となっております。この結果、売上高は2,955,853千円（前年同期は売上高197,478千円）、セグメント利益は556,820千円（前年同期はセグメント利益20,046千円）となりました。」 — 大型の販売用不動産の売却等により、売上高2,955,853千円、セグメント利益556,820千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 その他 「不動産事業におきましては、前第１四半期連結累計期間において、大型の販売用不動産の売却を行った一方で、当第１四半期連結累計期間においては販売用不動産の取引はなく、例年通り賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は40,219千円（前年同期比98.5％減）、セグメント利益は5,542千円（同98.9％減）となりました。」 — 当四半期は販売用不動産の取引がなく、賃貸不動産の仲介業務等が中心となった。売上高40,219千円、セグメント利益5,542千円で、前年同期の大型売却の反動により大幅に減少した。 (https://komori.app/company/6059/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 その他 「不動産事業におきましては、前第２四半期連結累計期間において、大型の販売用不動産の売却を行った一方で、当第２四半期連結累計期間においては大型の販売用不動産の取引はなく、例年通り賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は78,816千円（前年同期比97.3％減）、セグメント利益は11,841千円（同97.8％減）となりました。」 — 当四半期は大型の販売用不動産の取引がなく、賃貸不動産の仲介業務等が中心となった。売上高78,816千円、セグメント利益11,841千円で、前年同期から大幅に減少した。 (https://komori.app/company/6059/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 その他 「不動産事業におきましては、前第３四半期連結累計期間において、大型の販売用不動産の売却を行った一方で、当第３四半期連結累計期間においては大型の販売用不動産の取引はなく、例年通り賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は120,215千円（前年同期比95.9％減）、セグメント利益は20,512千円（同96.2％減）となりました。」 — 大型販売用不動産の取引がない状態が続き、賃貸不動産の仲介業務等が中心となった。売上高120,215千円、セグメント利益20,512千円へ更新された。 (https://komori.app/company/6059/filing/2020-q3) - FY2021 その他 「不動産事業におきましては、前連結会計年度において、大型の販売用不動産の売却等を行った一方で、当連結会計年度においては大型の販売用不動産の取引はなく、例年通り賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は158,907千円（前年同期比94.6％減）、セグメント利益は30,940千円（同94.4％減）となりました。」 — 当年度は大型の販売用不動産の取引がなく、賃貸不動産の仲介業務等が中心となった。売上高・セグメント利益はいずれも前年同期から大幅に減少した。 (https://komori.app/company/6059/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 その他 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は34,666千円（前年同期比13.8％減）、セグメント利益は11,923千円（同115.1％増）となりました。」 — 販売用不動産の売買・賃貸不動産の仲介を中心とし、当第１四半期の売上高は34,666千円、セグメント利益は11,923千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 その他 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は70,453千円（前年同期比10.6％減）、セグメント利益は20,588千円（同73.9％増）となりました。」 — 販売用不動産の売買・賃貸不動産の仲介を中心に事業を行い、第２四半期累計売上高は70,453千円、セグメント利益は20,588千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 前進 「不動産事業におきましては、当第３四半期連結累計期間においては、賃貸不動産の仲介業務等に加え、大型の販売用不動産の売却を行ったことにより増収増益となっております。この結果、売上高は1,108,415千円（前年同期比822.0％増）、セグメント利益は265,916千円（前年同期はセグメント利益20,512千円）となりました。」 — 大型の販売用不動産を売却し、売上高1,108,415千円、セグメント利益265,916千円となった。前年同期は売上高・利益がそれぞれ156,160千円・20,512千円であった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2021-q3) - FY2023-Q1 前進 「不動産事業におきましては、賃貸不動産の仲介業務等に加え、大型の販売用不動産の売却を行ったことにより増収増益となっております。この結果、売上高は337,537千円（前年同期比873.7％増）、セグメント利益は87,989千円（同637.9％増）となりました。」 — 大型の販売用不動産を売却し、売上高337,537千円、セグメント利益87,989千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「不動産事業におきましては、賃貸不動産の仲介業務等に加え、販売用不動産の売却を行ったことにより、増収増益となっております。この結果、売上高は448,828千円（前年同期比537.1％増）、セグメント利益は121,917千円（同492.2％増）となりました。」 — 賃貸不動産の仲介に加えて販売用不動産を売却し、売上高448,828千円、セグメント利益121,917千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「不動産事業におきましては、当第３四半期連結累計期間においては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に行っております。この結果、売上高は483,663千円（前年同期比56.4％減）、セグメント利益は133,226千円（同49.9％減）となりました。」 — 販売用不動産の売買・賃貸不動産の仲介を継続したが、売上高483,663千円、セグメント利益133,226千円となり、前年同期から減少した。 (https://komori.app/company/6059/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「２月には賃貸マンション（67戸）を新築し賃貸用不動産への投資を新たに行ったことや、３月には介護事業のノウハウを生かし、優良な介護施設を収益不動産として２ヶ所取得するなどこれまでにない取り組みを始めております。」 — 賃貸マンション67戸を新築し、優良な介護施設を収益不動産として２カ所取得する新たな不動産投資を開始した。 (https://komori.app/company/6059/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 再掲 「不動産事業におきましては、前第１四半期連結累計期間において、大型の販売用不動産の売却を行った一方で、当第１四半期連結累計期間においては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に、2023年２月には賃貸マンション（67戸）を新築し賃貸用不動産への投資を新たに行ったことや、３月には介護事業のノウハウを生かし、優良な介護施設を収益不動産として２ヶ所取得するなどこれまでにない取り組みを始めております。今後も、当該事業においては情報収集の強化と積極的な展開を検討して参ります。」 — 賃貸マンション67戸の新築と介護施設２カ所の取得という前年度の新たな取り組みを再確認し、今後の情報収集強化と積極展開の検討を継続している。 (https://komori.app/company/6059/filing/2023-q1) - FY2024-Q3 その他 「不動産事業におきましては、前第３四半期連結累計期間において、大型の販売用不動産の売却を行った一方で、当第３四半期連結累計期間においては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に、2023年２月には賃貸マンション（67戸）を新築し賃貸用不動産への投資を新たに行ったことや、３月には介護事業のノウハウを生かし、優良な介護施設を収益不動産として２ヶ所取得するなどこれまでにない取り組みを始めております。この結果、売上高は285,835千円（前年同期比40.9％減）、セグメント利益は99,141千円（同25.6％減）となりました。」 — 賃貸マンション67戸の新築と介護施設２カ所の取得という新たな不動産投資を継続している。大型販売用不動産売却の反動もあり、売上高・セグメント利益は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/6059/filing/2023-q3) - FY2024 その他 「前連結会計年度に投資した賃貸用不動産及び収益不動産が、堅調に収益を確保することができており、今後も当該事業においては情報収集の強化と積極的な展開を検討してまいります。この結果、売上高は350,270千円（前年同期比33.6％減）、セグメント利益は128,628千円（同12.1％減）となりました。」 — 前年度に投資した賃貸用不動産・収益不動産が収益を確保した一方、通期売上高は350,270千円、セグメント利益は128,628千円となり、前年同期を下回った。情報収集強化と積極展開の検討は継続している。 (https://komori.app/company/6059/filing/2023-fy) - FY2025-H1 その他 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に、今後も、当該事業においては情報収集の強化と積極的な展開を検討して参ります。この結果、当中間連結会計期間の売上高は145,243千円（前年同期比34.9％減）、セグメント利益は53,707千円（同28.0％減）となりました。」 — 販売用不動産の売買・賃貸不動産の仲介を中心とする方針と、情報収集強化・積極展開の検討を継続している。中間期売上高は145,243千円、セグメント利益は53,707千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「不動産事業においては、主に賃貸マンション３棟を取得し787,253千円の設備投資を行いました。」 — 賃貸マンション３棟を取得し、787,253千円の設備投資を行った。賃貸用不動産・収益不動産を活用する展開が具体化している。 (https://komori.app/company/6059/filing/2024-fy) - FY2026-H1 その他 「不動産事業におきましては、販売用不動産の売買及び賃貸不動産の仲介業務等を中心に、今後も、当該事業においては情報収集の強化と積極的な展開を検討して参ります。この結果、当中間連結会計期間の売上高は173,809千円（前年同期比19.7％増）、セグメント利益は49,198千円（同8.4％減）となりました。」 — 不動産事業では情報収集強化・積極展開の検討を継続し、中間期売上高は173,809千円、セグメント利益は49,198千円となった。 (https://komori.app/company/6059/filing/2025-h1) - 2026-05-13 前進 「●介護施設を不動産として取得することで、安定した家賃収入を見込むとともに、運営オペレーターとの関係性を構築し、事業者間でのシナジーを期待。」 — 不動産事業について、介護施設を収益不動産として取得し、家賃収入と事業者間の相乗効果を得る方策を具体化している。 (https://komori.app/company/6059/disclosure/20260512526557) - FY2026 前進 「賃貸用不動産及び収益不動産が、堅調に収益を確保することができており、今後も当該事業においては情報収集の強化と積極的な展開を検討して参ります。」 — 賃貸用・収益不動産が収益を確保し、情報収集強化と積極展開の検討を継続している。不動産事業では賃貸等不動産１棟を取得し、586,066千円の設備投資を行った。 (https://komori.app/company/6059/filing/2025-fy) - 2026-08-12 初出 「●介護施設を不動産として取得することで、安定した家賃収入を見込むとともに、運営オペレーターとの関係性を構築し、事業者間でのシナジーを期待。」 — 介護事業の戦略④として、介護施設を不動産として取得し、家賃収入と運営事業者間のシナジーにつなげる方針を初めて具体的に記載している。 (https://komori.app/company/6059/disclosure/20260812517663)