# 民泊・賃貸物件運営による新たな販路・収益の獲得｜ＡｌｂａＬｉｎｋ（5537）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5537/threads/25c3722da218
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## 経過

- FY2025 初出 「買取り物件を活用した民泊、賃貸物件運営による収益獲得」 — 2025年５月に民泊事業を開始し、買取り物件を活用した民泊・賃貸運営を新たな収益源として位置付けている。 (https://komori.app/company/5537/filing/2025-fy)
- 2026-03-27 前進 「買取再販だけではなく、自社での物件再生も開始」 — 民泊運用を開始し、賃貸事業を2026年以降に開始する計画と、2026年２月末現在で17件の開設準備を示している。 (https://komori.app/company/5537/disclosure/20260326589956)
- 2026-03-27 初出 「第３フェーズでは、自社でも利活用、バリューアップ領域を開拓していくことで空き家市場でのバリューチェーンを垂直展開することを目指す。」 — 2026年から2030年にかけて、自社での空き家利活用・バリューアップ領域へ展開する中長期目標を新たに示している。 (https://komori.app/company/5537/disclosure/20260326589956)
- 2026-03-31 前進 「そのため、当社ではテスト的に自社で賃貸事業を開始する予定です。」 — 民泊に加えて、自社で賃貸事業を試行し、運用データを取得する具体的な計画を示している。 (https://komori.app/company/5537/disclosure/20260323586467)
- 2026-03-31 前進 「自社でリフォーム・賃貸付けを行った物件を販売していくことで現在のセミプロ投資家だけではなくライトな投資家層にもアプローチできる可能性があると考えています。」 — 自社で物件を再生・賃貸付けした後に販売し、ライト層投資家にも販売先を広げる具体的な展開方法を示している。 (https://komori.app/company/5537/disclosure/20260323586467)
- 2026-05-14 実績引用 「民泊運営用の資産が増加傾向であることから、販売用在庫と分けて表記」 — 民泊運営用の棚卸資産157百万円を示し、賃料収入・民泊運営収入等をその他不動産関連取引の売上として説明している。 (https://komori.app/company/5537/disclosure/20260514533390)
- 2026-08-13 引き上げ 「第３四半期以降は認知広告（TVCM 等）、自治体連携の強化、新規事業（民泊、賃貸）等への中長期的な投資をさらに拡大する方針です」 — 民泊・賃貸を含む新規事業への中長期的な投資をさらに拡大する方針を示している。 (https://komori.app/company/5537/disclosure/20260813519040)
- 2026-08-13 前進 「2026年下期は、これまでに転用した物件の運用開始に向けた取り組み及び運用パフォーマンスの検証を行う予定であるため、転用数は半期で30件程度にとどまる見込み。今後、運用成績、資金効率を意識しつつ追加投資意思決定を行っていく方針」 — 民泊・賃貸への転用について、2026年2Q時点の累計80件、下期の転用予定数約30件、運用パフォーマンス検証と追加投資判断の方針を示している。 (https://komori.app/company/5537/disclosure/20260813519061)
- 2026-08-13 前進 「2026年下期は、これまでに転用した物件の運用開始に向けた取り組み及び運用パフォーマンスの検証を行う予定であるため、転用数は半期で30件程度にとどまる見込み。今後、運用成績、資金効率を意識しつつ追加投資意思決定を行っていく方針」 — 民泊・賃貸への転用を累計80件まで進め、下期は運用開始とパフォーマンス検証を優先し、運用成績と資金効率を踏まえて追加投資を判断する段階へ進めている。 (https://komori.app/company/5537/disclosure/20260813519061)