# ＡｌｂａＬｉｎｋ（5537） 事業計画及び成長可能性に関する事項について

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5537/disclosure/20251212519241
種別: 経営計画
開示日: 2025-12-15
Komoriの読み（0-100）: 20
企業ページ: https://komori.app/company/5537

## 何が変わったか

2025年12月時点の事業計画・成長可能性として、空き家の買取再販を中核に、全国展開、マーケティング強化、AI活用、新規事業による成長方針を開示した。過去の計画から数値目標を変更したことや、業績予想を修正したことは確認できない。

## 会社が挙げた理由

会社は、増加する使われていない空き家と個人投資家の需要を背景に、不動産の流通問題を解消し、「空き家ゼロ」を目指すと説明している。計画の見直し・取り下げ理由は記載されていない。

## 開示の要点

- 計画の名称: 事業計画及び成長可能性に関する事項
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: 年次の再掲
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: [object Object]
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: マーケティング強化を中心とする既存の重要KPIの引き上げオーガニック成長、AI活用による既存領域の業務効率化で販管費率を引き下げ、新規事業開始による新たな販路・収益獲得
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: 国内の個人投資家の不動産投資経験者が空き家投資を行った場合の潜在市場規模は約7.6兆円（1,600万人×12.6％×381万円）。使われていない空き家は2023年時点で約385万戸、2030年には470万戸に達する予測。賃貸ターゲット層は約504万世帯。出典：日本証券業協会「個人株主の動向について」（2025年7月）、国土交通省「個人投資家への不動産投資に関するアンケート調査結果について」（2019年9月）、総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」、関東地方整備局管内の地方公共団体における空き家対策に関するアンケート調査（令和5年度）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」、国土交通省「平成30年 住生活総合調査結果」
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: not_disclosed

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 年次の再掲（原文: 「「事業計画及び成長可能性に関する事項」および「KPI History」「成長戦略」の記載。」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「「全47都道府県への出店を目指す」とあるが、計画の開始年度・終了年度の記載はない。」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「資料の表題は「事業計画及び成長可能性に関する事項」だが、計画期間の年月日の記載はない。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「成長戦略として「既存の重要KPIの引き上げ」「AI活用」「新規事業開始」が示されているが、既存計画の見直し理由は記載されていない。」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「業績予想の修正、上方修正、下方修正に関する記載はない。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 進捗・確定報告（原文: 「「2024年～2025年 22自治体との連携」「2025年5月 新規事業『民泊事業』開始」「KPI History」の記載。」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 非財務目標のみ（原文: 「「盤石な支店の出店による各地方都市のカバー」「全47都道府県への出店を目指す」。」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 本文に散在（原文: 「「全47都道府県への出店を目指す」。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「過去実績として「2024年12月期末 売上高54.4億円」「営業利益5.5億円」はあるが、最終年度の計画目標はない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「事業内容として「不動産の売買・仲介」等は記載されているが、セグメント別目標の記載はない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「全47都道府県への出店を目指す」。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「市場環境の説明には「2030年には470万戸に達する予測」等があるが、会社の計画前提として整理された記載はない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「過年度の業績推移は掲載されているが、前計画の目標との対比はない。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「売上高・売上総利益の推移」「営業利益の推移」は実績推移であり、計画値との比較表ではない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「最終年度の従前目標および今回の revised target に関する記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「前計画の未達または達成に関する記載はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「財務比較には「ROE 41.6％」の記載があるが、資本コストとの比較はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「株主還元に関する記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 分野のみ・金額なし（原文: 「「AI投資等を加速させることで削減を目指す」。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「財務比較では売上高成長率、売上総利益率、営業利益率、在庫回転期間、ROEが示されているが、財務体質目標はない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「PBRまたは株価水準に関する記載はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 新規事業の立ち上げ（原文: 「「2025年5月 新規事業『民泊事業』開始」「自社での空き家利活用に関する新規事業を開始」。」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名あり（原文: 「「新規事業『民泊事業』開始」「AI活用による既存領域の業務効率化で販管費率を引き下げ」。」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 市場規模と出典あり（原文: 「「不動産投資経験がある個人投資家が、空き家投資を行った場合の潜在的市場規模 7.6兆円」および出典として「日本証券業協会」「国土交通省」「総務省」等を記載。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「成長戦略として「マーケティング強化」「AI活用」「新規事業開始」が示されているが、M&Aの記載はない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「「全47都道府県への出店を目指す」とあるが、施策の実施年度やフェーズの記載はない。」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 条件付き（原文: 「「全47都道府県への出店を目指す」「今後も増加が見込まれる」「継続した市場拡大が見込まれる」「成長余地は大きい」。」）