# エリッツホールディングス（5533） 2026年９月期第２四半期決算説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5533/disclosure/20260513529912
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-05-14
Komoriの読み（0-100）: 57
企業ページ: https://komori.app/company/5533

## 何が変わったか

2026年9月期第2四半期累計は、コア事業の成長とスポット取引により、売上高・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を上回った。通期連結業績予想は変更していない。

## 会社が挙げた理由

不動産仲介事業では店舗数の拡大に伴い売上が増加し、不動産管理事業では改装売上収入が回復、居住者サポート事業も成長した。加えてスポット取引の利益が上積みされた。一方、人件費、地代家賃、広告宣伝費の増加などの先行費用が発生したが、コア事業の成長で吸収した。

## 開示の要点

- _unparsed: {"資料の種類":"決算説明資料","対象決算期":"2026年9月期 第2四半期","売上高":{"value":3526,"unit":"百万円","yoy_pct":8.2},"営業利益":{"value":590,"unit":"百万円","yoy_pct":16.1},"経常利益":{"value":586,"unit":"百万円","yoy_pct":16.4},"純利益":{"value":389,"unit":"百万円（親会社株主に帰属する中間純利益）","yoy_pct":18.4},"売上総利益率":{"value":"74.3%","前年同期比増減ポイント":"△0.6ポイント"},"営業利益率":{"value":"16.7%","前年同期比増減ポイント":"+1.1ポイント"},"販管費":"not_disclosed","当四半期3か月の実績":"not_disclosed","通期業績予想":{"売上高":{"value":null,"unit":"not_disclosed"},"営業利益":{"value":null,"unit":"not_disclosed"},"経常利益":{"value":null,"unit":"not_disclosed"},"純利益":{"value":null,"unit":"not_disclosed"}},"通期予想に対する進捗率":"not_disclosed","計画に対する自己評価":"not_disclosed","セグメント別実績":[{"セグメント":"不動産仲介事業","売上高":{"value":1766,"unit":"百万円","yoy_pct":2.4},"セグメント利益":{"value":263,"unit":"百万円","yoy_pct":-10.2}},{"セグメント":"不動産管理事業","売上高":{"value":1329,"unit":"百万円","yoy_pct":14.6},"セグメント利益":{"value":237,"unit":"百万円","yoy_pct":15.9}},{"セグメント":"居住者サポート事業","売上高":{"value":431,"unit":"百万円","yoy_pct":15.1},"セグメント利益":{"value":254,"unit":"百万円","yoy_pct":19.4}}],"増減要因の内訳":[{"要因":"賃貸仲介事業による貢献","金額":52,"単位":"百万円"},{"要因":"保険・滞納保証の増加","金額":25,"単位":"百万円"},{"要因":"管理戸数の増加","金額":71,"単位":"百万円"},{"要因":"電気・ガス等取次料の増加","金額":22,"単位":"百万円"},{"要因":"スポット取引の利益","金額":10,"単位":"百万円"},{"要因":"不動産売買手数料の減少","金額":-30,"単位":"百万円"},{"要因":"人件費の増加","金額":-63,"単位":"百万円"},{"要因":"地代家賃の増加","金額":-12,"単位":"百万円"},{"要因":"広告宣伝費の増加","金額":-8,"単位":"百万円"},{"要因":"その他","金額":13,"単位":"百万円"}],"主要KPI":[{"指標名":"賃貸仲介契約数","値":124?}],"単価と数量の指標":"not_disclosed","店舗数・拠点数":{"期末の数":"76店舗（2026年5月14日現在、FC含む）","期中の出店":"2026年5月1日に亀戸駅前店をオープン。阪神尼崎駅前店は8月1日オープン予定","期中の退店":"not_disclosed"},"従業員数":{"人数":525,"単位":"人（グループ全体、パート・アルバイト含む）","期中の増減":"not_disclosed","採用計画":"not_disclosed"},"業績見通しの前提":"not_disclosed","見通しに織り込んだリスク額":"not_disclosed","中期経営計画の目標":{"売上高":{"2027年9月期":"not_disclosed","2028年9月期":"not_disclosed"},"売上総利益":"年率7%成長","営業利益率":{"2027年9月期":"16.8%","2028年9月期":"16.9%"}},"財務目標":{"自己資本比率":{"2025年9月期末":"55.6%","2026年9月期第2四半期末":"54.6%"}},"年間配当":{"2026年9月期予想":{"1株当たり年間配当":"70円","中間配当":"0円","期末配当":"not_disclosed"}},"配当性向":"2026年9月期予想34.9%","自己株式取得":"not_disclosed","設備投資額":"not_disclosed","受注高・受注残高":"not_disclosed","市場規模・シェア":"not_disclosed","質疑応答の論点":"not_disclosed","新しい施策":["大阪・兵庫エリアを重点エリアとして店舗展開を拡大","首都圏での新たな市場開拓","アジア展開の推進","入居者アプリの導入・契約書類の電子化","リフォーム事業者との提携によるリノベーション商品の提案","シェアサイクルなど新サービスの提供"]}

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「「2026年9月期2Q（累計）業績予想」「予想比達成率」として、売上高103.8%、売上総利益101.7%、営業利益104.0%、経常利益104.9%、親会社株主に帰属する中間純利益107.7%などを記載。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 計画を上回る（原文: 「売上高103.8%、営業利益104.0%、経常利益104.9%、親会社株主に帰属する中間純利益107.7%。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「表記は「2026年9月期2Q（累計）実績」「2025年9月期2Q（累計）実績」。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「「前年同期比増収増益」「順調に成長」と記載。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「「通期の連結業績予想に変更なし」。」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 増減要因図で金額あり（原文: 「「営業利益増減要因」の図に、管理戸数の増加71百万円、人件費の増加△63百万円などを記載。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「店舗展開と管理戸数増加によりコア事業は順調に伸長」「管理戸数の増加71百万円」。」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「不動産仲介、不動産管理、居住者サポートの各ページに売上高・セグメント利益・増減率を記載。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「「人件費の増加△63百万円」「地代家賃の増加△12百万円」「広告宣伝費の増加△8百万円」。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「「セグメント利益は前年同期比10.2％の減益」「不動産売買手数料は前年同期好調の反動で32.3%減」「人件費・広告宣伝費・地代家賃などの先行費用の増加」。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「通期予想は「変更なし」とされているが、数値付きの業績前提は記載されていない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「リスク額の記載は確認できない。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「通期の連結業績予想に変更なし」との記載はあるが、残り期間に必要な水準の記載はない。」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 進捗を数値で開示（原文: 「「中期経営計画（ローリング形式）」に2025年9月期、2026年9月期（予想）、2027年9月期（計画）、2028年9月期（計画）の売上高・売上総利益・営業利益率を記載。」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「阪神尼崎駅前店 8月1日オープン予定」「新サービスの提供（シェアサイクルなど）」「婚活事業『エリッツマリアージュ』」「リフォーム事業者と提携」。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「賃貸仲介契約数、賃貸不動産管理戸数、管理物件入居率、店舗数、自社家賃保証契約数、オーナーズクラブ会員数などを記載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 多くが改善（原文: 「賃貸仲介契約数は前年同期比1.7%増、管理戸数は前期末比1.5%増、管理物件入居率は2025年9月期末96.7%から2026年中間期末97.0%へ上昇。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: なし（原文: 「契約数や管理戸数は示されているが、客単価・平均単価・ARPUとの組み合わせは記載されていない。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: あり（原文: 「「連結従業員数525人（グループ全体。パート・アルバイトを含む。）」。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「「京都・滋賀でNo.1の店舗数・取扱物件数」「京都トップクラスの管理戸数」との定性的な説明はあるが、市場規模・シェアの数値はない。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「2026年9月期予想の1株当たり配当額70円、配当性向34.9%。」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「株主還元の説明は配当についてであり、自己株式取得・消却の記載はない。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: なし（原文: 「「自己資本比率55.6%」「54.6%」の実績記載はあるが、財務目標の記載はない。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: なし（原文: 「人材投資や店舗展開への言及はあるが、投資額の記載はない。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題が「2026年9月期第2四半期決算説明資料」で、決算概要・業績推移・セグメント別実績を掲載。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁がある程度ある（原文: 「「エリッツホールディングスグループについて」「会社概要」を掲載する一方、「決算概要」「セグメント別実績」も大きく扱っている。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「通期の連結業績予想に変更なし」と断定する一方、免責事項で「一定の前提および仮定」「様々なリスクおよび不確実性」「実現しないことがあります」と記載。」）