# 築古物件の設計施工・修繕に伴う事故・費用増加リスク｜リアルゲイト（5532）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「獲得した建物はその大半が老朽化が進んだ築古ビルであるため、安全性や遵法性を保ち、かつ当社のブランドイメージに沿う空間へと工事し、資産価値を向上する必要があります。工事を進めていく段階で建物に構造上や耐震上の問題等が発生するケースや、重要な事故が発生する可能性があります。」 — 築古ビル特有の構造・耐震問題、工事費用増大、工期遅延、事故、瑕疵・修繕費用を事業リスクとして記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「また、2024年１月に発生した能登半島地震などを契機として、築古ビルの耐震性を改めて考え直すビルオーナーも少なくないと思料しております。」 — 能登半島地震を契機に、築古ビルの耐震性を再検討するビルオーナーが増えているとの認識を示し、築古物件の構造・耐震面の論点を継続している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-q2)
- FY2024 再掲 「獲得した建物はその大半が老朽化の進んだ築古ビルであるため、安全性や遵法性を保ち、かつ当社のブランドイメージに沿う空間へと工事し、資産価値を向上させる必要があります。物件の契約前には十分な事前調査を実施しておりますが、工事を進めていく段階で建物に構造上や耐震上の問題等が発生するケースや、重要な事故が発生する可能性があります。」 — 築古ビルの構造・耐震問題、工事費用増大、工期遅延及び事故のリスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-fy)
- FY2025 再掲 「しかしながら、当社が設計・施工した物件に不具合や老朽化による修繕の必要性が生じる可能性は否定できず、その際の手直しに要する追加の施工費、重大な瑕疵による損害賠償等は、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。また、人身や施工物等に係る重大な事故の発生も損害賠償金の支払い等により当社の信用が著しく毀損した場合には、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 築古物件の設計施工に伴う構造・耐震問題に加え、施工後の不具合、修繕、瑕疵、事故による費用・損害賠償リスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-fy)