# マスターリース物件の保有切り替えと新規物件取得｜リアルゲイト（5532）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「また既存マスターリース物件の購入による保有切り替え及び新規物件取得を強化しております。マスターリース物件を保有に切り替えることで賃料負担がなくなり利益率の改善が見込めます。」 — マスターリース物件を自社保有へ切り替えることと、新規物件取得を組み合わせ、利益率改善と資産価値最大化を目指す施策を記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 前進 「また、新たに販売用不動産２物件の取得決済も進み、来期以降の成長に向けた投資についても順調に進んでおります。」 — 新規物件取得について、販売用不動産2物件の取得決済が進んだという具体的な進展を記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-q1)
- FY2024 前進 「またサイバーエージェント社の子会社化及び株式上場を通じた与信力の向上による銀行融資を積極活用し、新規物件の取得を強化しております。」 — 親会社化・上場による与信力向上を活用した銀行融資により、新規物件取得を強化する方針を明記している。2024年9月期には販売用不動産3物件及び自社保有物件の取得を行っている。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「仕入活動についても、第２四半期にマスターリース中の２物件の取得により保有物件数が増加したほか、新規マスターリース物件１件を獲得しております。」 — マスターリース中の2物件を保有物件へ切り替え、新規マスターリース物件1件も獲得した。保有物件の増加と新規取得が具体的に進展している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当事業年度においては、新たに７物件（うち、保有物件３件、マスターリース物件３件、プロパティマネジメント物件１件）を獲得したほか、マスターリース中の２物件を取得する等、来期以降の継続的な成長に向けた先行投資も着実に実施しております。」 — 新規物件の獲得に加え、マスターリース中の物件を自社保有へ切り替える取り組みが進展した。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-fy)
- 2026-03-10 前進 「当社は、2025 年 10 月 28 日に開示しております「中期経営計画 2028」の達成のための事業戦略として、自社保有物件（収益用不動産）を増やすことに取り組んでおり、本物件はその一環として取得するものであります。」 — 自社保有物件（収益用不動産）を増やす方針について、東京都渋谷区富ヶ谷の土地・建物の取得契約締結という具体的な進展を示している。取得金額は純資産の30%以上となる見込みで、自己資金及び金融機関からの借入を予定している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260310578773)
- 2026-03-30 達成 「当社は、2026 年３月 10 日付「固定資産の取得に関するお知らせ」ならびに 2026 年３月 24 日付「（開示事項の経過）固定資産取得に伴う資金借入に関するお知らせ」にて開示した自社保有物件（収益用不動産）につきまして、決済を完了いたしましたので、お知らせいたします。」 — 自社保有物件（収益用不動産）について、東京都渋谷区富ヶ谷の土地・建物の決済完了を記載している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260330592348)
- 2026-04-28 前進 「2026年２月にヒューリック株式会社との合弁会社設立を通じたJV案件による新規物件の獲得も順調な滑り出しとなっており、当中間会計期間において新たに４件の新規購入物件の決済や２件のマスターリース物件の契約締結が完了するなど、計画を上回るペースで推移しました。」 — ヒューリック株式会社との合弁会社を通じた新規物件獲得と、購入・マスターリース案件の具体的な進展を記載している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512875)
- 2026-04-28 前進 「保有は期初から3件増加（4件獲得、1件売却）　保有・ML中心のポートフォリオへ入れ替えが進む」 — 保有物件の増加と売却を通じ、保有・マスターリース中心へポートフォリオを入れ替える動きを具体的に示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512889)
- FY2026-H1 前進 「当中間会計期間において新たに４件の新規購入物件の決済や２件のマスターリース物件の契約締結が完了するなど、計画を上回るペースで推移しました。」 — 新規購入物件4件の取得決済とマスターリース物件2件の契約締結が完了した。さらに、HistoRy合同会社との共同投資による銀座の土地・建物の信託受益権準共有持分15％の取得について、2026年4月6日に売買契約を締結した。 (https://komori.app/company/5532/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 前進 「設備の新設計画は、2026 年５月 15 日現在（ただし、投資予定金額の既支払額については 2026 年３月 31 日現在）以下のとおりとなっております。」 — 千駄ヶ谷、世田谷区池尻、祐天寺、港区芝及び港区南青山の再生・保有案件について、投資予定額と完了予定年月を具体化している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260515536642)
- 2026-06-26 前進 「自社保有物件を増やすことに取り組んでおり、本物件はその一環として取得するものであります。」 — 東京都目黒区青葉台の土地・建物について、2026年6月26日に売買契約を締結することを決定し、新規物件取得と自社保有物件の増加が具体的に進展した。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260626581359)
- 2026-07-03 前進 「当社は、2026 年４月６日付「固定資産の取得に関するお知らせ」にて開示した HistoRy 合同会社と当社の共同投資により取得する物件につきまして、決済を完了いたしましたので、お知らせいたします。」 — HistoRy合同会社との共同投資による東京都中央区銀座の土地・建物の信託受益権準共有持分15％について、契約締結後の決済完了が開示された。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260703587458)
- 2026-07-28 前進 「2026年２月にヒューリック株式会社との合弁会社設立を通じたJV案件による新規物件の獲得も順調な滑り出しとなっており、建築費高騰による再生需要の高まりを背景に当第３四半期累計期間において新たに８件の新規購入物件やマスターリース物件の契約締結が完了するなど、計画を上回るペースで推移しました。」 — 合弁会社を通じた新規物件獲得と、新規購入物件・マスターリース物件の契約締結が進展した。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500659)