# 都心5区における築古・中小規模ビルの豊富な供給ストック｜リアルゲイト（5532）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「東京都心５区のオフィスストックは賃貸面積ベースで981万坪と、東京23区全体のストック1,311万坪の75％を占めるとしています。うち、中小規模ビルは447万坪、平均築年数は34.2年であり、中小規模ビル447万坪のうち、当社の得意とするコンパクトな築20年以上の築古ビルは361万坪と81％の延床面積を占めています。」 — 都心5区における中小規模・築古ビルのストック量を示し、再生ソリューションの対象物件が豊富に存在すると説明している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2022-fy)
- FY2024 その他 「東京都心５区のオフィスストックは賃貸面積ベースで981万坪となっており、うち、中小規模ビルは443万坪、平均築年数は34.7年であり、中小規模ビル443万坪のうち、当社の得意とするコンパクトな築20年以上の築古ビルは356万坪と80％の延床面積を占めており、当社のリノベーションの対象となる物件が豊富に存在しております。」 — 都心5区の中小規模・築古ビルの供給ストックについて、2024年時点の数値へ更新している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-fy)
- FY2025 その他 「東京都心５区のオフィスストックは賃貸面積ベースで976万坪となっており、うち、中小規模ビルは438万坪、平均築年数は35.2年であり、中小規模ビル438万坪のうち、当社の得意とするコンパクトな築20年以上の築古ビルは350万坪と80％の延床面積を占めており、当社のリノベーションの対象となる物件が豊富に存在しております。」 — 都心5区の中小規模・築古ビルの供給ストックについて、2025年の想定数値へ更新した。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-fy)
- 2026-07-28 前進 「20年後には約70%の中小規模ビルが法定耐用年数を超える」 — 築古・中小規模ビルの将来の供給ストックについて、法定耐用年数超過割合の見通しを示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500668)