# 競争力の低下した不動産をフレキシブルワークプレイスへ再生｜リアルゲイト（5532）の変遷

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## 経過

- FY2023-Q3 初出 「このような状況の中、当社の強みである技術力・企画力・運営力を活かし、時代のニーズを敏感にとらえながら、主に競争力の低下した不動産をフレキシブルなワークプレイスへと再生させ、新たな価値を生み出してまいりました。」 — 技術力・企画力・運営力を活用し、既存不動産の再生を通じて価値を創出する施策を記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-q1)
- FY2023 前進 「このような状況の中、当社は技術力・企画力・運営力を柱に、時代のニーズを敏感に捉えながら、競争力の低下した不動産をフレキシブルなワークプレイスへと再生させ、新たな価値を生み出してまいりました。実績により蓄積されたソリューション力は、築古ビルのみに留まらず、新築・築浅物件や競争力の低下したホテルや商業施設につきましても需要が高まり、順調に事業を拡大しております。」 — 築古ビル再生の実績を基盤に、新築・築浅物件、ホテル、商業施設にも対象を広げ、事業を拡大したと記載している。累計プロジェクト95件、獲得済プロジェクト69件、運営物件58件という実績も示している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再掲 「このような状況の中、当社は技術力・企画力・運営力を柱に、時代のニーズを敏感に捉えながら、競争力の低下した不動産をフレキシブルなワークプレイスへと再生させ、新たな価値を生み出してまいりました。コロナ禍の反動で中小企業の倒産が増加する中で、渋谷区を中心とした東京都都心部エリアにおいて、入居者のニーズを的確にとらえた上で適正価格で提供している当社のオフィスは、オフィス選別淘汰の時代においても高稼働を維持しております。」 — 技術力・企画力・運営力を活用した不動産再生と、適正価格での提供により高稼働を維持しているとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-q2)
- FY2024-Q2 再掲 「不動産業界におきましては、建築費高騰や金利上昇の影響により新築建て替えを躊躇し、既存ビルの活用を選択する契機が増えるなど、築古ビル再生に強みを有する当社には追い風となっております。」 — 築古ビル再生を強みとし、建築費高騰・金利上昇を背景に既存ビル活用の機会が増えているとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-q1)
- FY2024 前進 「このような状況の中、当社は技術力・企画力・運営力を柱に、時代のニーズを敏感に捉えながら、競争力の低下した不動産をフレキシブルなワークプレイスへと再生させ、新たな価値を生み出してまいりました。実績により蓄積されたソリューション力は、築古ビルのみに留まらず、新築・築浅物件や競争力の低下したホテルや商業施設につきましても需要が高まり、順調に事業を拡大しております。」 — 築古ビルに加えて新築・築浅物件、ホテル、商業施設へ対象を広げた再生事業の拡大を継続している。2024年9月末時点で累計プロジェクト100件、獲得済プロジェクト71件、運営物件62件となっている。また、LANTIQUE BY IOQでは再生前910万円の賃料収入を再生後1,790万円へ引き上げた事例を示している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「また、建築費高騰や金利上昇を受け、ビルオーナーによる既存ビル活用のニーズが高まっており、築古ビルの再生に強みを持つ当社にとっては引き続き有利な事業環境となっております。」 — 築古ビルの再生を強みとする事業モデルと、既存ビル活用ニーズの高まりを引き続き説明している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「2025年９月末時点において、累計プロジェクト（終了物件も含んだ累計プロジェクトを指します）は107件、獲得済プロジェクト（竣工前物件を含めたプロジェクトを指します）は75件、運営物件（竣工後のML・PM・保有物件を指します）は65件となっております。」 — 累計プロジェクト、獲得済プロジェクト、運営物件がそれぞれ107件、75件、65件へ増加し、再生・運営事業の実績が拡大した。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-fy)
- 2026-03-10 前進 「1976 年の竣工から、変わりゆく渋谷・神南の街を見守り続けてきた築 50 年のヴィンテージビルを、「ショップ×オフィス×ホテル」が融合する複合施設として再生させるリノベーションプロジェクト。」 — 築50年のビルをショップ・オフィス・ホテルの複合施設へ再生する具体的なプロジェクトとして、JINNAN VALLEYを2026年4月に開業予定とし、オフィス区画の先行募集も開始している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260310578771)
- 2026-04-06 前進 「本物件はその一環として HistoRy 合同会社と当社の共同投資により第２号案件として取得し、客室数約 40 室程度のアパートメントホテル・店舗等へ再生するものであります。」 — 共同投資による第2号案件として、事務所・駐車場をアパートメントホテル・店舗等へ再生する具体的な案件を開示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260406598668)
- 2026-04-21 前進 「2025 年 10 月に取得した世田谷区池尻の築 35 年ビルをリノベーションし、カフェ・ギャラリー・ショップ・オフィスが融合する複合施設「unframe（アンフレーム）」として、2026 年 5 月に開業いたします。」 — 築35年ビルを取得して複合施設へ再生し、2026年5月の開業予定と先行募集開始を具体化している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260421507283)
- 2026-04-28 前進 「一方、築古ビルの再生に強みを持つ当社にとっては、これが仕入機会の拡大につながっており、引き続き有利な事業環境となっております。」 — 建築費・金利上昇を背景に、築古ビル再生における仕入機会が拡大しているとの説明を示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512875)
- 2026-04-28 前進 「都心好立地で中規模以上の築古ビル取得が想定を上回るペースで進捗」 — 築古ビル再生について、中規模以上の物件取得が想定を上回るペースで進んでいると具体化している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512889)
- 2026-05-15 前進 「当社は、 「古いものに価値を、不動産にクリエイティブを、働き方に自由を」という企業理念のもと、築古ビルを安心・安全に収益性の高いビルに再生する技術力と、都心部を中心に 100 棟を超えるクリエイティブオフィスの再生実績に裏打ちされた企画・運営力を背景にプロジェクトチームを作り、企画・設計・施工から運営管理までをワンストップで進めることで、スピード感をもって築古不動産の高収益物件への再生事業を展開しております。」 — 築古不動産の再生事業について、100棟を超える再生実績とワンストップ体制を資金調達の背景として明示し、事業拡大の前提として位置付けている。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260515536642)
- 2026-07-16 前進 「築 50 年のビルをリノベーションした、ショップ・オフィス・ホテルからなる複合施設「JINNAN VALLEY（ジンナンバレー）」を 2026 年 7 月 17 日(金)に全館開業いたします。」 — 築古ビルをショップ・オフィス・ホテルの複合施設へ再生する具体的なプロジェクトについて、全館開業予定を示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260716595042)
- 2026-07-30 前進 「当社が企画・設計・施工から運営管理までを一気通貫で手掛ける協業プロジェクトの第二弾として、千駄ヶ谷に佇む築20年のビルを、リノベーションオフィスと新築店舗からなる複合施設「Rincon」へと再生するプロジェクトです。」 — 築20年の既存ビルをリノベーションオフィスと新築店舗からなる複合施設へ再生する具体的なプロジェクトを公表している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260730502979)
- 2026-09-08 前進 「築 34 年のビルをリノベーションし、ショップ・オフィス・SOHO からなる複合施設「FREAQ／フリーク」を 2026 年 11 月に開業いたします。」 — 祐天寺の築34年のビルをショップ・オフィス・SOHOの複合施設へ再生する具体的なプロジェクトと、2026年11月の開業予定を公表した。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260908532928)
- 2026-09-29 前進 「当社は、新たに再生プロジェクトが始動したことを報告いたします。」 — 目黒区下目黒で、物件を賃借してオフィス・店舗として運用する新たな再生プロジェクトが始動した。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260908532975)
- 2026-09-30 前進 「リアルゲイト<5532>は29日、「(仮称)下目黒5丁目再生プロジェクト」を始動したと発表した。」 — 築古物件を対象とする新たな再生プロジェクトが始動したという具体的な進展が報じられた。 (https://komori.app/news/0aa2ff0ebee6d048)
- 2026-10-15 前進 「目黒区中目黒一丁目に位置する築35年のビルをリノベーションし、ショップ・オフィス・SOHOからなる複合施設「FATHOM（ファゾム）」を2026年11月に開業いたします。」 — 築35年の既存ビルを複合型ワークプレイスへ再生し、開業時期、用途及び区画数を具体化した。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20261015551144)