# 築古物件の購入強化｜リアルゲイト（5532）の変遷

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## 経過

- FY2023-Q3 初出 「これは主に前事業年度からの築古物件購入を強化する方針のもと物件取得等による土地の増加1,566,011千円及び建物の増加513,348千円の他、第4四半期以降の竣工物件に係る建設仮勘定の増加222,940千円等によるものです。」 — 築古物件購入を強化する方針と、その結果としての土地・建物・建設仮勘定の増加を記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-q1)
- FY2023 前進 「また既存マスターリース物件の購入による保有切り替え及び新規物件取得を強化しております。マスターリース物件を保有に切り替えることで賃料負担がなくなり利益率の改善が見込めます。」 — 築古物件の取得強化に加え、既存マスターリース物件の保有切り替えを明示し、ランディック原宿ビルの取得など具体的な取得実績も記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「また、当第１四半期は、新たな購入物件の売買契約も締結し、来期以降の成長に向けた投資についても順調に進んでおります。」 — 新たな購入物件の売買契約を締結した実績を示し、物件取得強化の取り組みが進展したと記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-q2)
- FY2024-Q2 前進 「また、新たに販売用不動産２物件の取得決済も進み、来期以降の成長に向けた投資についても順調に進んでおります。」 — 新たに販売用不動産2物件の取得決済が進んだという具体的な取得実績を示している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-q1)
- FY2024 前進 「当期新たに販売用不動産３物件「OMB目黒区中町」「(仮称)目黒区大橋１丁目PJ」「（仮称）代々木４丁目PJ」の取得を行ったことで、販売用不動産が2,288,752千円増加した一方、新規物件の取得が進んだこと等により現金及び預金が832,401千円減少したこと等によるものです。」 — 販売用不動産3物件を新たに取得し、築古物件を含む物件取得強化を進めた実績を記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「仕入活動についても、第２四半期にマスターリース中の２物件の取得により保有物件数が増加したほか、新規マスターリース物件１件を獲得しております。」 — マスターリース中の2物件を取得し、新規マスターリース物件1件も獲得したという具体的な取得実績を記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「これらを背景に、第４四半期まで積極的な仕入活動を継続した結果、当事業年度においては、新たに７物件（うち、保有物件３件、マスターリース物件３件、プロパティマネジメント物件１件）を獲得したほか、マスターリース中の２物件を取得する等、来期以降の継続的な成長に向けた先行投資も着実に実施しております。」 — 当事業年度に新規7物件を獲得し、マスターリース中の2物件も取得したという物件取得実績を記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-fy)
- 2026-04-06 前進 「物件引渡期日：2026 年７月上旬（予定）」 — 共同投資による物件取得について、契約締結日と引渡予定日を示した具体的な取得計画を開示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260406598668)
- 2026-04-28 前進 「当中間会計期間において新たに４件の新規購入物件の決済や２件のマスターリース物件の契約締結が完了するなど、計画を上回るペースで推移しました。」 — 新規購入物件4件の決済とマスターリース物件2件の契約締結を記載し、物件取得の進展を示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512875)
- 2026-04-28 前進 「新規仕入は3件獲得（保有2件［JV1件含］、ML1件）」 — 新規仕入の実績を、保有2件（JV1件を含む）とマスターリース1件として更新している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512889)
- FY2026-H1 引き上げ 「また、仕入活動についても、2026年２月にヒューリック株式会社との合弁会社設立を通じたJV案件による新規物件の獲得も順調な滑り出しとなっており、当中間会計期間において新たに４件の新規購入物件の決済や２件のマスターリース物件の契約締結が完了するなど、計画を上回るペースで推移しました。下期以降も来期以降の収益に貢献する物件の仕入活動などの先行投資を積極的に継続し、年間獲得目標を12件に増やしつつ、ホテルビジネスをはじめとした新規ビジネスなど、さらなる業容拡大に向けた取り組みに注力してまいります。」 — 新規購入物件4件の決済、マスターリース物件2件の契約締結を完了し、年間獲得目標を12件に増やす方針を示している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 前進 「継続的な事業拡大を目的とした物件の購入及び付加価値向上のため、1,405 百万円を 2027 年２月末までに設備投資資金の一部に充当し、残額を 2027 年３月末までに借入金の返済資金に充当する予定であります。」 — 公募及び第三者割当による調達資金の具体的な物件購入・付加価値向上への充当計画を示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260515536642)
- 2026-07-28 前進 「当第３四半期累計期間において新たに８件の新規購入物件やマスターリース物件の契約締結が完了するなど、計画を上回るペースで推移しました。」 — 年間獲得目標を12件に増やした方針に関連し、第3四半期累計で新規購入物件及びマスターリース物件の契約締結が8件に達し、計画を上回るペースで進展した。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500659)
- 2026-07-28 前進 「新規仕入は2件獲得（保有2件［JV1件含］）、4Qでも既に1件獲得（保有1件）」 — 年間獲得目標12件に対し、3Qまでの獲得実績と4Qの追加獲得を具体的に示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500668)