# オフィス選別淘汰の進行と需要伸び鈍化リスク｜リアルゲイト（5532）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「働き方改革の進行だけでなく労働人口の減少を鑑みれば、今後オフィス需要の継続的な拡大は期待できないことは明らかです。2025年は大規模な再開発の竣工が続き新規供給量が過去最大レベルとなるため、空室率は上昇し、賃料指数は空室率の上昇の影響もあり下落すると予測されております。」 — 労働人口減少、需要拡大の鈍化、2025年以降の新規供給増加による空室率上昇・賃料下落の見通しを記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 顕在化 「一時は低迷したオフィス需要も回復基調である一方、大規模再開発などによって新たなオフィス移転などの動きがうまれ、その周辺にある築古ビルがリーシングに苦戦するなど、エリアによってはオフィス市況にも影響を及ぼしております。」 — 大規模再開発に伴う移転の動きにより、その周辺の築古ビルがリーシングに苦戦するという、オフィス選別・需要環境の影響が実際に生じていると記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-q2)