# 建築単価上昇を背景とした築古ビル再生需要｜リアルゲイト（5532）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「2002年に180.4千円／㎡であった建築単価（事務所）は、2022年に362.9千円／㎡と大幅に上昇しています。建築単価の上昇を背景に、新築ではなくコストを抑制できるリノベーションを選択する企業が増加しております。」 — 事務所建築単価の上昇を、新築ではなくリノベーションを選択する企業・ビルオーナーの増加要因として記載している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 再掲 「建築費高騰や金利上昇の影響により新築建て替えを躊躇し、既存ビルの活用を選択する契機が増えるなど、築古ビル再生に強みを有する当社には追い風となっております。」 — 建築費高騰及び金利上昇を背景に、新築ではなく既存ビルの活用を選ぶ契機が増えているとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-q1)
- FY2024 再掲 「鉄骨造の事務所の建築費はこの2年間で1.5倍となっております。また金利上昇も相まって、築古ビルの建替えに躊躇し、リノベーションを視野に入れるビルオーナーが増加しております。」 — 建築費が過去2年間で1.5倍となり、金利上昇も背景に築古ビルの建替えよりリノベーションを選ぶオーナーが増えているとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 再掲 「また、建築費高騰や金利上昇を受け、ビルオーナーによる既存ビル活用のニーズが高まっており、築古ビルの再生に強みを持つ当社にとっては引き続き有利な事業環境となっております。」 — 建築費高騰と金利上昇により新築ではなく既存ビルを活用するニーズが高まっているとの認識を継続している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「新築は竣工まで２年～３年を要することも多く、その間の建築費高騰で当初の採算が損なわれるリスクがあります。一方で当社が主軸とする再生事業は竣工まで半年～１年と短いため、建築費の急激な変動によって事業全体の採算が大きく損なわれるリスクは限定的です。」 — 建築費・金利上昇による再生需要の増加に加え、新築との工期・総事業費の違いを理由に、再生事業への影響は相対的に限定的と説明している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-fy)
- 2026-04-28 前進 「また、建築費の高騰や金利上昇を背景に、新築よりも既存ビルを活用する方が収益面で優位な状況となっております。」 — 建築費・金利上昇により既存ビル活用の収益面での優位性が生じ、築古ビル再生の仕入機会拡大につながっていると説明している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512875)
- FY2026-H1 その他 「また、建築費の高騰や金利上昇を背景に、新築よりも既存ビルを活用する方が収益面で優位な状況となっております。これにより、新築再開発を前提とするデベロッパーは、築古ビルを解体し、新築する従来のビジネスモデルの継続が困難になりつつあります。一方、築古ビルの再生に強みを持つ当社にとっては、これが仕入機会の拡大につながっており、引き続き有利な事業環境となっております。」 — 建築費・金利上昇によって既存ビル活用が新築より収益面で優位となり、新築再開発型デベロッパーの従来モデルが困難になる一方、当社の仕入機会が拡大しているとの説明を追加している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 再掲 「建築費の高騰による新築大規模開発の見直しにより既存不動産の活用ニーズが高まっており、築古不動産の再生に強みを持つ当社にとっては有利な事業環境が継続しています。」 — 建築費高騰と新築開発モデルの転換を背景に、既存不動産の活用ニーズが高まるとの認識を再確認している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260515536642)
- 2026-07-28 再掲 「建築費の高騰や金利上昇を背景に、新築よりも既存ビルを活用する方が収益面で優位な状況となっており、新築開発を前提とするデベロッパーによる、築古ビルを解体し新築する従来のビジネスモデルは、採算性が悪化し厳しい状況に置かれております。一方、築古ビルの再生に強みを持つ当社にとっては、仕入機会の拡大につながっており、引き続き有利な事業環境となっております。」 — 建築費・金利上昇により既存ビル活用が優位となり、当社にとって仕入機会が拡大しているとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500659)