# 資金調達不調と有利子負債・金利上昇リスク｜リアルゲイト（5532）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5532/threads/09c91cac668d 企業ページ: https://komori.app/company/5532 ## 経過 - FY2023 初出 「今後、新たに計画した資金調達が不調に終わった場合には、当社の業績及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。また、金融情勢や経済情勢等により金利水準や金融環境等に変動があった場合、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。」 — 物件取得・建築費等を借入金や社債で調達する構造を前提に、調達不調、財務制限条項、金利・金融環境の変動をリスクとしている。 (https://komori.app/company/5532/filing/2022-fy) - FY2024 悪化 「当事業年度末における借入金残高は9,706,811千円(前年同期比68.1％増)となっております。」 — 借入金残高が前年同期比68.1％増加し、支払利息も前年同期比111.2％増となっている。資金調達・有利子負債へのエクスポージャーを数値で示している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2023-fy) - FY2025-H1 悪化 「これは主に、不動産取得のための新規借入により短期借入金が135,000千円、１年内返済予定の長期借入金が118,283千円増加したこと等によるものです。固定負債は9,074,038千円となり、前事業年度末に比べ1,728,599千円増加いたしました。これは主に前述の新規借入により長期借入金が1,698,487千円増加したこと等によるものです。」 — 不動産取得に伴う新規借入により短期・長期借入金が増加し、支払利息も前年中間期の24,540千円から68,752千円へ増加している。金利・有利子負債へのエクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-h1) - FY2025 悪化 「当事業年度末における借入金残高は13,937,697千円(前年同期比43.6％増)となっております。営業外費用は主に不動産購入及び設備投資にかかる借入に伴う支払利息の発生等により、222,671千円(前年同期比60.3％増)となりました。」 — 物件取得・設備投資に伴い借入金残高と支払利息が前年同期から増加し、有利子負債及び金利負担へのエクスポージャーが拡大している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2024-fy) - 2026-03-24 悪化 「(2) 借入金総額 13.5 億円 (3) 借入条件 基準金利＋スプレッド（変動金利）」 — 固定資産の取得資金として13.5億円の変動金利借入を決議し、有利子負債及び金利変動へのエクスポージャーが拡大する内容を示している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260324587329) - 2026-04-28 悪化 「これは主に前述の新規借入により長期借入金が2,064,573千円増加したこと等によるものです。」 — 新規物件取得に伴い長期借入金が増加し、当中間期の支払利息も126,138千円となっているため、有利子負債・金利負担へのエクスポージャーを更新している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512875) - 2026-04-28 対処 「以上のことから、不動産売買や新築を主とする事業に比べ、金利の影響は抑制的です。」 — 金利リスクについて、不動産売買や新築を主とする事業との比較では影響が抑制的と説明している。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512889) - FY2026-H1 悪化 「当中間会計期間末における固定負債は16,174,586千円となり、前事業年度末に比べ2,162,889千円増加いたしました。これは主に前述の新規借入により長期借入金が2,064,573千円増加したこと等によるものです。」 — 新規物件取得に伴う借入で負債エクスポージャーが拡大し、支払利息も前中間会計期間の68,752千円から126,138千円へ増加した。また、500百万円及び1,100百万円の財務制限条項付き借入契約を新たに締結している。 (https://komori.app/company/5532/filing/2025-h1) - 2026-05-15 対処 「公募及び第三者割当による新株式発行を実施し、有利子負債依存度を引き下げることが財務戦略上の最適な選択肢であると判断いたしました。」 — 増資手取金の一部を借入金返済に充当し、有利子負債依存度を引き下げる財務方針を示している。ただし、負債リスクの解消を確定した記載ではない。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260515536642) - 2026-07-28 悪化 「これは主に、不動産取得のための新規借入により短期借入金が2,000,450千円に増加したこと、１年内返済予定の長期借入金が136,704千円増加したこと等によるものです。」 — 不動産取得に伴う新規借入により、短期借入金及び1年内返済予定の長期借入金が増加した。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500659) - 2026-07-28 対処 「以上のことから、不動産売買や新築を主とする事業に比べ、金利の影響は抑制的です。」 — 物件運営を通じたインカムゲインと再生事業の工期・総事業費を理由に、金利影響は相対的に抑制的との説明を加えている。借入金や支払利息の減少は記載していない。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500668) - 2026-08-31 悪化 「借入金総額 10 億円 借入金利 基準金利＋スプレッド（変動金利） 財務上の特約の内容 ※１」 — 固定資産取得に伴い10億円の変動金利借入を実行し、財務制限条項も付されていることから、有利子負債・金利及び財務制限に関するエクスポージャーが追加された。 (https://komori.app/company/5532/disclosure/20260831528508)