# リアルゲイト（5532） FY2024 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5532/filing/2024-fy
提出日: 2025-12-11
対象期間: 2024-10-01 〜 2025-09-30
企業ページ: https://komori.app/company/5532
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100X9V9.pdf

## 事業

リソースの最適活用と不動産のリノベーションを通じた価値創出を軸に、都心部の築古ビルを対象としたフレキシブルワークプレイス事業を展開。PM契約（プロパティマネジメント）、ML契約（マスターリース）、設計・施工請負、物件保有による賃料収入と売却によるキャピタルゲインなど、ストック型収入を中心とした収益構造。2025年9月期実績ではストック型売上が全体の約60%を占め、都心部を中心としたエリア戦略を継続。2023年9月期以降、保有物件の増加とキャピタルゲインモデルの導入により安定化を重視しつつ、設計・施工請負によるフロー収入の積み上げを促進。2025年9月期末時点の入居テナント数は区画契約1,028件、フリーデスク契約547件。2025年10月1日時点の物件は渋谷区・港区・目黒区を中心としたエリア展開。平均賃料の引き上げと賃料回収能力の向上を実現するリノベーション案件を推進。今後は銀行借入に加え株式市場を活用する方針。

## 数字

- 研究開発費: 0百万円
- 設備投資: 81億円
- フリーキャッシュフロー: -93億円
- 従業員数: 93人

## セグメント

- フレキシブルワークプレイス事業 / 売上高 98億円 / 営業利益 10億円

## 地域別

- 日本