# リアルゲイト（5532） FY2023 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5532/filing/2023-fy
提出日: 2024-12-12
対象期間: 2023-10-01 〜 2024-09-30
企業ページ: https://komori.app/company/5532
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100UXKQ.pdf

## 事業

当社は「古いものに価値を、不動産にクリエイティブを、働き方に自由を」という企業理念のもと、主に都心部の築古ビルのリノベーションを通じてフレキシブルワークプレイス事業を展開。マスターリース契約（ML）を核とし、PMを組み合わせてストック型収入を安定獲得。設計・施工請負によるフロー型収入とリノベーション後の物件保有・売却を通じたキャピタルゲイン型収入を組み合わせ、2023年9月期以降は自社物件のリノベーションによる賃料収入拡大と販売用不動産の売却によるキャピタルゲイン活用を基盤としたストック型収入の拡大を推進。主な事業エリアは東京都心部（渋谷区・港区・目黒区）を中心としたドミナント戦略を採用。2024年9月期の実績は売上高7,948,486千円、営業利益766,773千円、経常利益629,935千円、当期純利益380,368千円、従業員数88名（2024年9月30日現在）。単一セグメントとしてフレキシブルワークプレイス事業のみを開示。

## 数字

- 設備投資: 34億円
- フリーキャッシュフロー: -47億円
- 従業員数: 88人

## セグメント

- ML・保有（賃貸） / 売上高 50億円
- PM / 売上高 5億円
- 設計・施工 / 売上高 11億円
- 販売 / 売上高 13億円
- その他 / 売上高 6百万円