# リアルゲイト（5532） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5532 English name: REALGATE INC. 業種: 不動産 ## 提出書類 - [2026-05-08 半期報告書](https://komori.app/company/5532/filing/2025-h1) - [2025-12-11 有価証券報告書](https://komori.app/company/5532/filing/2024-fy) - [2025-05-08 半期報告書](https://komori.app/company/5532/filing/2024-h1) - [2024-12-12 有価証券報告書](https://komori.app/company/5532/filing/2023-fy) ## 適時開示 - [2026-10-15 従業員持株会制度の拡充に関するお知らせ　～奨励金付与率を25％から40％へ引き上げ～](https://komori.app/company/5532/disclosure/20261015551153) — 従業員持株会の奨励金付与率を25％から40％へ引き上げ、拠出金限度額も月額6万円から10万円、賞与時18万円から30万円へ拡大する。変更後の制度は2026年11月拠出分から適用される。 - [2026-10-15 中目黒に複合型ワークプレイス「FATHOM」が2026年11月に開業](https://komori.app/company/5532/disclosure/20261015551144) — 株式会社リアルゲイトが、東京都目黒区中目黒の築35年のビルを改修し、ショップ・オフィス・SOHOからなる複合型ワークプレイス「FATHOM」を2026年11月に開業する。開業に先立ち、入居者の先行募集と内覧会の受付を始めた。 - [2026-10-01 ウェビナー形式による決算説明（2026年９月期通期）質疑応答実施のお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20261001544168) — 2026年9月期通期決算の発表後に、投資家からの質問に答えるオンライン形式の質疑応答を実施すると発表した。決算説明資料や決算短信、説明動画も同日に公開する予定としている。 - [2026-09-30 販売用不動産への保有目的変更に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260930542893) — 保有していた固定資産「AMBRE」の保有目的を、販売用不動産に変更した。2027年9月期での売却を目指し、売却先の検討を進める。 - [2026-09-29 「（仮称）下目黒５丁目再生プロジェクト」始動のお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260908532975) — 東京都目黒区下目黒で物件を借り、オフィスと店舗として運用する再生プロジェクトを始めた。マスターリース契約に基づく計画で、物件の延床面積は約1,750㎡。 - [2026-09-08 祐天寺の新たなカルチャープレイス「FREAQ」2026年11月開業](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260908532928) — 東京都目黒区祐天寺の築34年のビルを改修し、ショップ・オフィス・SOHOの複合施設「FREAQ」として2026年11月に開業する。ショップ区画の募集と、オフィス・SOHO区画の内覧受付を始めた。 - [2026-08-31 （開示事項の経過）固定資産取得に伴う資金借入に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260831528508) — 固定資産の取得に必要な資金として、商工組合中央金庫から10億円を借り入れる契約を締結した。借入期間は2年11カ月で、建物または改修後の信託受益権を担保とする。 - [2026-07-31 （開示事項の経過）販売用不動産の売却決済完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260731504920) — 2024年8月に公表していた販売用不動産「ECLINE」について、建物の売却決済が2026年7月31日に完了した。 - [2026-07-30 千駄ヶ谷の街と人々の日常をゆるやかに繋ぐ拠点「Rincon」2026年10月オープン](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260730502979) — リアルゲイトは、千駄ヶ谷にオフィス棟を改修し、新築ショップ棟を加えた複合施設「Rincon」を開設する。2026年10月の開業に向け、ショップとオフィス区画の入居募集を始めた。 - [2026-07-28 販売用不動産への保有目的変更に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500674) — 保有していた固定資産「OMB 北参道」を、売却を前提とする販売用不動産へ振り替えることを取締役会で決定しました。2027年9月期での売却を目指し、売却先候補の検討を進めます。 - [2026-07-28 2026年9月期 第3四半期決算説明資料](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500668) — 2026年9月期第3四半期は、売上高と純利益が前年同期を下回った一方、保有物件など収益性の高い事業への入れ替えにより営業利益は増加した。通期営業利益計画に対する進捗率は79％で、会社は通期計画の達成が確実と説明している。 - [2026-07-28 2026年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（非連結）](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260728500659) — 第3四半期累計の売上高は前年同期を下回った一方、営業利益は増加し、四半期純利益は減少した。通期業績予想と配当予想は据え置かれた。 - [2026-07-24 固定資産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260724599001) — 東京都港区南青山の土地・建物を取得する売買契約を締結することを決定しました。取得価格は非開示で、2027年3月の引渡しを予定しています。 - [2026-07-16 神南の過去と現在を繋ぐ多機能拠点「JINNAN VALLEY」2026年7月17日全館開業](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260716595042) — 築50年のビルを改修し、ショップ・オフィス・ホテルを備えた複合施設「JINNAN VALLEY」を2026年7月17日に全館開業する。 - [2026-07-03 （開示事項の経過）固定資産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260703587458) — 2026年4月6日に公表していた、HistoRy合同会社との共同投資による物件取得について、決済が完了しました。当社の取得持分は信託受益権の準共有持分15％です。 - [2026-07-01 ウェビナー形式による決算説明（2026年９月期第３四半期）質疑応答実施のお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260701585679) — 2026年9月期第3四半期の決算発表後に、投資家からの質問に答えるオンラインウェビナーを新たに開催する。決算説明そのものではなく、質疑応答のみを行う。 - [2026-06-26 第三者割当増資における発行株式数の確定に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260626582089) — 大和証券を割当先とする第三者割当増資について、発行予定55,600株のうち実際に発行する株式数が12,500株に確定した。これにより、払込金額の総額は42,350,000円となる。 - [2026-06-26 固定資産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260626581359) — 当社が東京都目黒区の土地・建物を取得する売買契約を締結することを決定しました。取得金額は非開示で、2026年12月末の引き渡しを予定しています。 - [2026-06-01 ヒューリック株式会社を割当先とする第三者割当による新株式発行の払込完了に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260601556850) — ヒューリック株式会社を割当先とする第三者割当増資の払込みが完了し、新株327,800株が発行された。これにより発行済株式総数は6,487,650株となった。 - [2026-05-25 発行価格及び売出価格等の決定に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260525546908) — 公募増資、ヒューリック株式会社への並行第三者割当増資、オーバーアロットメントによる売出しの発行・売出価格などが決定した。追加で、大和証券株式会社への第三者割当増資の払込金額と上限額も示された。 - [2026-05-18 ホテルプロジェクト第2弾「SHIFT HOTEL SHIBUYA JINNAN」 2026年7月渋谷・神南にオープン](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260518539482) — リアルゲイトが、渋谷区神南の築50年のビルを再生した複合施設内に、ホテル「SHIFT HOTEL SHIBUYA JINNAN」を2026年7月に開業する。2027年までに、幡ヶ谷・神南・東麻布・田町の計4拠点、約50室へ展開する計画も示した。 - [2026-05-15 公募及び第三者割当による新株式発行並びに株式売出しに関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260515536642) — 公募と2件の第三者割当で、最大754,100株の普通株式を新たに発行し、最大約26.2億円を調達する。調達資金は物件の購入・再生投資と借入金返済に充てる。 - [2026-05-07 池尻大橋に新築複合施設「ECLINE」が2026年8月開業。](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260501516986) — 株式会社リアルゲイトが、東京都目黒区池尻大橋に店舗・オフィスからなる複合施設「ECLINE」を新設し、2026年8月の開業に向けて入居募集と先行内覧会の受付を始めた。 - [2026-04-28 2026年9月期 第2四半期決算説明資料](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512889) — 売上高は前年同期を下回った一方、ストック型収入の伸長などにより営業利益と当期純利益は増加した。通期計画に対しては、売上高54%、営業利益71%まで進捗している。 - [2026-04-28 2026年9月期 第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（非連結）](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260428512875) — 中間期は売上高が前年同期比11.2％減となった一方、営業利益は33.4％増、経常利益は26.3％増、中間純利益は24.4％増となった。通期業績予想と年間配当予想は修正されていない。 - [2026-04-21 リアルゲイト、世田谷・三宿エリアへ初進出。アートギャラリーが街と施設を繋ぐ、複合拠点「unframe」を2026年5月に開業。](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260421507283) — リアルゲイトが東京都世田谷区池尻の築35年ビルを改修し、カフェ・ギャラリー・ショップ・オフィスを組み合わせた複合施設「unframe」を2026年5月に開業する。開業に先立ち、ショップ・オフィス区画の募集と内覧会の受付を始めた。 - [2026-04-06 固定資産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260406598668) — リアルゲイトは、東京都中央区銀座の土地・建物をHistoRy合同会社との共同投資で取得し、改修後に土地・建物それぞれ15％を保有する予定です。取得金額は非開示で、自己資金と金融機関からの借入で手当てする予定です。 - [2026-04-01 ウェビナー形式による決算説明（2026年９月期第２四半期）質疑応答実施のお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260401595710) — 2026年9月期第2四半期の決算発表後、投資家の質問に答えるウェビナー形式の質疑応答を4月28日に開催すると案内した。決算説明資料と決算短信は同日15時30分から、説明動画は16時から公開する予定としている。 - [2026-03-30 （開示事項の経過）固定資産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260330592348) — 2026年3月10日に公表した収益用不動産の取得について、決済が2026年3月30日に完了した。 - [2026-03-24 （開示事項の経過）固定資産取得に伴う資金借入に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260324587329) — 2026年3月10日に公表した固定資産の取得に関連し、その仕入資金として株式会社静岡銀行から13.5億円を借り入れる内容が決まった。借入実行日は2026年3月30日で、土地・建物を担保に入れる。 - [2026-03-10 固定資産の取得に関するお知らせ](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260310578773) — 当社が東京都渋谷区の土地・建物を取得する売買契約を締結することを決定しました。取得金額は非開示で、2025年9月期純資産の30%以上となる見込みです。 - [2026-03-10 渋谷・神南の築50年ビルをショップ×オフィス×ホテルの多機能拠点へ。複合施設「JINNAN VALLEY」2026年4月開業](https://komori.app/company/5532/disclosure/20260310578771) — 築50年のビルを改修し、ショップ・オフィス・ホテルが入る複合施設「JINNAN VALLEY」として2026年4月に開業する。開業に先立ち、オフィス区画の先行募集と先行内覧会員の募集を始めた。 ## 変遷 - [競争力の低下した不動産をフレキシブルワークプレイスへ再生](https://komori.app/company/5532/threads/5cb86bf350e5) - [渋谷区・港区・目黒区を中心とした狭域ドミナント戦略](https://komori.app/company/5532/threads/32c70e2c7305) - [従業員持株会制度による自社株式の取得・保有](https://komori.app/company/5532/threads/9b10ab936caf) - [中期経営計画2028における営業利益50億円の早期達成](https://komori.app/company/5532/threads/44228b5cbf43) - [資金調達不調と有利子負債・金利上昇リスク](https://komori.app/company/5532/threads/09c91cac668d) - [フロー型収入とストック型収入の組み合わせ](https://komori.app/company/5532/threads/1b89dbefbe53) - [築古ビル再生に加えた新築開発案件への展開](https://komori.app/company/5532/threads/c2d71bb34b6c) - [企画・設計・建設・リーシング・運営のワンストップ体制](https://komori.app/company/5532/threads/fa6f51a83470) - [築古物件の購入強化](https://komori.app/company/5532/threads/57e3df19ecfe) - [ロシア・ウクライナ問題、金融政策、物価上昇による景気下振れリスク](https://komori.app/company/5532/threads/280995e44118) - [東京都心オフィス需要の緩やかな回復](https://komori.app/company/5532/threads/a224ef55d9e9) - [配当の未実施](https://komori.app/company/5532/threads/f1eea6d5a35a) - [第3四半期累計期間の売上・利益実績](https://komori.app/company/5532/threads/86ae6cfccd7b) - [築古不動産の再生を通じた自由な働き方と豊かな街づくりへの貢献](https://komori.app/company/5532/threads/08059125d70b) - [マスターリース物件の保有切り替えと新規物件取得](https://komori.app/company/5532/threads/b23a4b601745) - [運営面積・稼働率等のKPIによる収益成長管理](https://komori.app/company/5532/threads/123b5282174c) - [資格取得・研修・キャリア制度による人材育成と職場環境整備](https://komori.app/company/5532/threads/3932ca9525b0) - [都心5区における築古・中小規模ビルの豊富な供給ストック](https://komori.app/company/5532/threads/aae107b8a2ce) - [建築単価上昇を背景とした築古ビル再生需要](https://komori.app/company/5532/threads/0aeee10b6f44) - [固定資産の減損リスク](https://komori.app/company/5532/threads/9a103df50f02) - [ヒューリックとの業務提携・HistoRy合弁会社による既存不動産取得・再生](https://komori.app/company/5532/threads/9e9fdbfc6ccd) - [ホテルビジネス等の新規ビジネスへの展開](https://komori.app/company/5532/threads/6627467a59f6) - [AIを活用した図面・見積り作成システムの開発](https://komori.app/company/5532/threads/f9632be7f64b) - [上場・増資資金の不動産取得・改修への充当](https://komori.app/company/5532/threads/bb4d8b62dfba) - [銀行借入と株式市場調達を組み合わせた成長資金確保](https://komori.app/company/5532/threads/dc59e5a7aafb) - [新株予約権による希薄化と株式流動性低下リスク](https://komori.app/company/5532/threads/212bb3ff3b22) - [新型コロナウイルス感染症の影響緩和と社会経済活動の正常化](https://komori.app/company/5532/threads/9460d9ade457) - [フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメント](https://komori.app/company/5532/threads/b7920f306bc7) - [賃貸・運営管理、設計施工、販売による収益構成](https://komori.app/company/5532/threads/d9c92b4c4646) - [物件取得に伴うつなぎ融資の実行](https://komori.app/company/5532/threads/283970d5a264) - [親会社による支配と資本構成変動リスク](https://komori.app/company/5532/threads/a2a84c923f3b) - [営業利益連動型新株予約権による役職員インセンティブ](https://komori.app/company/5532/threads/35a6585bdf61) - [譲渡制限付株式報酬による役員・従業員インセンティブ](https://komori.app/company/5532/threads/9b8f68ea0c03) - [翌期以降3年間の売上高・営業利益向上と企業価値最大化](https://komori.app/company/5532/threads/5680994495c3) - [組織・ガバナンス体制の強化](https://komori.app/company/5532/threads/bc888e661ea6) - [一人当たり営業利益8.0百万円への生産性向上](https://komori.app/company/5532/threads/7542e907f5eb) - [フレキシブルオフィス市場の拡大](https://komori.app/company/5532/threads/853a2a7b035e) - [築古物件の設計施工・修繕に伴う事故・費用増加リスク](https://komori.app/company/5532/threads/bc5682c2b7ea) - [物件売却・工事請負の売上計上時期変動リスク](https://komori.app/company/5532/threads/3dea2433c8ab) - [急速な事業拡大に伴う内部管理・システム障害・情報漏洩リスク](https://komori.app/company/5532/threads/c32b2e9a976d) - [若い企業・スモールオフィス中心のテナント構成](https://komori.app/company/5532/threads/9776a324d1ba) - [役員等賠償責任保険による役員責任への備え](https://komori.app/company/5532/threads/cc07e820c742) - [取締役・監査役との責任限定契約](https://komori.app/company/5532/threads/a554d820a9a3) - [株式分割による投資単位引下げと投資家層拡大](https://komori.app/company/5532/threads/b2c95724b3fe) - [大手不動産会社等の参入による競争激化](https://komori.app/company/5532/threads/0abadf55d286) - [優良物件の確保困難リスク](https://komori.app/company/5532/threads/14d4a260495f) - [東京都心部への地域集中と自然災害リスク](https://komori.app/company/5532/threads/ed3a658abbb4) - [不動産・建設関連法規制と許認可取消リスク](https://komori.app/company/5532/threads/8cbf32fe83fe) - [専門人材・有資格者の確保育成リスク](https://komori.app/company/5532/threads/8f9eb037815f) - [創業者・代表取締役への依存リスク](https://komori.app/company/5532/threads/6cc73ab20f15) - [監査法人の交代](https://komori.app/company/5532/threads/85c91726c77c) - [環境配慮を取り入れた不動産再生と認証取得](https://komori.app/company/5532/threads/97cae65be5ee) - [知的財産権侵害に関する訴訟・クレームリスク](https://komori.app/company/5532/threads/03304177c49c) - [入居トラブル等に起因する訴訟リスク](https://komori.app/company/5532/threads/a60f38dea1c9) - [不動産オーナーの倒産等による敷金・保証金回収リスク](https://komori.app/company/5532/threads/4fc7519bfcd6) - [建設廃棄物の排出事業者責任と不法投棄リスク](https://komori.app/company/5532/threads/54c3a1720519) - [協力会社への工事外注に伴う品質・事故・原価上昇リスク](https://komori.app/company/5532/threads/11c1b7298abb) - [オフィス選別淘汰の進行と需要伸び鈍化リスク](https://komori.app/company/5532/threads/16689c6ab664) - [シェアオフィス業界の世界的な環境変化](https://komori.app/company/5532/threads/d57e23c00403) - [東京証券取引所グロース市場への上場と公募増資](https://komori.app/company/5532/threads/71bbd9f45642)