# データサイエンスと独自スコアリングによる販売期間短縮｜ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（5527）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「更に物件の特徴や販売開始後の反響や案内の推移から個別物件の販売難易度を評価し、販売方法を選択する独自のスコアリングモデルの開発を進めております。当該スコアリングモデルを実装することで販売期間の短縮、延いては利益率の向上を図ってまいります。」 — 物件管理システムと独自スコアリングモデルを用い、販売難易度に応じて販売方法を選択し、在庫回転と利益率の改善を図る施策。 (https://komori.app/company/5527/filing/2022-fy)
- 2026-04-14 前進 「厳選仕入効果により、リフォーム・販売期間（在庫保有期間）が短縮」 — 厳選仕入の効果として、リフォーム・販売期間の短縮を実績として示し、在庫回転・販売期間改善の施策が具体的な進展段階にあることを記載した。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260408500294)
- 2026-07-14 前進 「数万件の取引データから学習したAIが、定量・定性の両面で判断をサポート
人の判断（最終確認）と組み合わせることで、精度の高い仕入判断を実現」 — 独自データとAIを用いた仕入判断支援を、実際の運用フローとして具体化した。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260714592770)
- 2026-07-17 前進 「これらの分析モデルによって、長期在庫化リスクの低減、低採算物件の抑制、仕入判断の標準化、営業生産性の向上に寄与するデータ活用を進めています。」 — データ分析モデルを長期在庫化リスクの低減、低採算物件の抑制、仕入判断の標準化に活用する段階へ進んだことを示している。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260716595310)
- 2026-10-15 前進 「利益率・長期エリアの可視化分析 × 過去傾向に基づく仕入AIチェックで「長期・低採算物件」を低減」 — データ分析と独自スコアリングによる販売期間短縮の施策が、仕入AIチェックを含む具体的な運用へ進んでいる。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20261015551467)