# 中古マンションの成約減少と在庫増加｜ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（5527）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5527/threads/6c2c1a03b839
企業ページ: https://komori.app/company/5527

## 経過

- FY2023-Q1 初出 「2022年12月から2023年２月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比131件（1.5％）の減少となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比7,501件（20.1％）の増加となっております。」 — 成約件数の減少と在庫件数の増加を、中古住宅流通市場の環境として数値で示している。 (https://komori.app/company/5527/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 悪化 「中古住宅再生事業の属する中古住宅流通市場におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2022年12月から2023年５月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比374件（2.1％）の減少となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比7,491件（20.3％）の増加となっております。」 — 成約件数の減少率が前年同期比1.5％から2.1％となり、在庫増加率も20.1％から20.3％となった。 (https://komori.app/company/5527/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 その他 「また、中古住宅再生事業の属する中古住宅流通市場におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2022年12月から2023年８月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比113件（0.4％）の減少となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比7,714件（20.7％）の増加となっております。」 — 成約件数の減少率は前年同期比2.1％から0.4％へ縮小した一方、平均在庫件数の増加率は20.3％から20.7％へ拡大した。 (https://komori.app/company/5527/filing/2023-q2)
- FY2023 その他 「2022年12月から2023年11月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比406件（1.1％）の増加となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比7,358件（19.4％）の増加となっております。」 — 成約件数は前年同期比減少から1.1％増加へ転じ、平均在庫の増加率は20.7％から19.4％へ縮小したが、在庫増加自体は継続している。 (https://komori.app/company/5527/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 対処 「公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2023年12月から2024年２月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比346件（4.0％）の増加となりました。また、同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比2,868件（6.4％）の増加となっております。」 — 成約件数は前年同期比減少から4.0％増加に転じ、平均在庫の増加率も前期の19.4％から6.4％へ縮小した。一方、在庫の増加自体は継続している。 (https://komori.app/company/5527/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 対処 「2023年12月から2024年５月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比1,119件（6.3％）の増加となりました。一方で同期間の月末時点在庫件数は前年同期比176件（0.4％）の減少となっております。」 — 成約件数は前年同期比4.0％増から6.3％増へ改善し、在庫件数も前年同期比増加から0.4％減少へ転じた。 (https://komori.app/company/5527/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 対処 「2024年12月から2025年５月における首都圏中古マンションの成約件数が23,334件（前年同期比＋4,426件）となりました。一方で、同期間の月末時点平均在庫件数は44,656件（前年同期比△1,942件）となりました。」 — 成約件数が増加し、平均在庫件数が前年同期比で減少しており、成約減少・在庫増加の市場環境が改善している。 (https://komori.app/company/5527/filing/2024-h1)
- FY2025 対処 「2024年12月から2025年11月における首都圏中古マンションの成約件数が48,297件（前年同期比130.5％）となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は44,359件（前年同期比97.2％）となっております。」 — 成約件数は増加し、平均在庫件数は前年同期比で減少しており、中古マンション市場の成約減少・在庫増加リスクはさらに緩和した。 (https://komori.app/company/5527/filing/2024-fy)
- 2026-04-14 対処 「2025年12月から2026年２月における首都圏中古マンションの成約件数は11,559件となり、前年同期比9.5％の増加となりました。また、同期間の月末時点平均在庫件数は44,423件となり、前年同期比1.8％の減少となりました。」 — 首都圏中古マンションの成約増加と平均在庫減少が示され、成約減少・在庫増加のリスクはさらに緩和している。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260408500291)
- 2026-04-14 対処 「当期の中古マンション成約件数は増加し在庫件数は減少と環境良好。」 — 中古マンション市場について、成約増加・在庫減少を「環境良好」と表現しており、従来の成約減少・在庫増加リスクはさらに緩和方向となった。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260408500294)
- FY2026-H1 その他 「2025年12月から2026年５月における首都圏中古マンションの成約件数は24,172件となり、前年同期比3.59％の増加となりました。また、同期間の月末時点平均在庫件数は44,836件となり、前年同期比0.40％の増加となりました。」 — 成約件数は前年同期比3.59％増加した一方、平均在庫件数は前年同期比0.40％増加した。在庫は前回の前年同期比減少から微増に転じている。 (https://komori.app/company/5527/filing/2025-h1)
- 2026-07-14 その他 「2025年12月から2026年５月における首都圏中古マンションの成約件数は24,172件となり、前年同期比3.59％の増加となりました。また、同期間の月末時点平均在庫件数は44,836件となり、前年同期比0.40％の増加となりました。」 — 成約件数の増加と平均在庫件数の微増を開示し、前回までの市場動向を更新している。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260714592699)
- 2026-07-14 その他 「当期の中古マンション成約件数・在庫件数ともに増加傾向で環境良好」 — 中古マンションの成約件数は増加した一方、在庫件数も増加傾向となっている。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260714592770)
- 2026-07-17 対処 「長期在庫については、処分が完了したと認識しています。」 — 長期在庫の処分完了に対する認識を示した。市場全体の在庫増加が解消したとの記載ではない。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260716595310)
- 2026-10-15 悪化 「2025年12月から2026年８月における首都圏中古マンションの成約件数は35,231件となり、前年同期比0.19％の増加となりました。また、同期間の月末時点平均在庫件数は45,600件となり、前年同期比2.18％の増加となりました。」 — 成約件数は小幅増にとどまり、平均在庫件数は前年同期比で増加している。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20261015551360)