# 販売用不動産の増加と借入金の増加による財務エクスポージャー｜ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（5527）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5527/threads/4fe600f9289d 企業ページ: https://komori.app/company/5527 ## 経過 - FY2023-Q1 初出 「これは主に、販売用不動産が3,524,525千円、仕掛販売用不動産が230,254千円増加した一方で、現金及び預金が793,149千円、のれんが44,046千円減少した等によるものであります。これは主に、短期借入金が2,447,387千円、長期借入金（１年内返済予定を含む）が451,964千円増加した一方で、未成工事受入金が16,874千円、社債（１年内返済予定を含む）が153,000千円減少した等によるものであります。」 — 販売用不動産・仕掛販売用不動産と短期・長期借入金の増加を、財政状態の変化として記載している。 (https://komori.app/company/5527/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 悪化 「当第２四半期連結会計期間末における資産合計は35,377,085千円となり、前連結会計年度末に比べ4,451,326千円増加致しました。これは主に、現金及び預金が580,548千円、販売用不動産が3,577,515千円、仕掛販売用不動産が428,048千円増加した一方で、のれんが88,092千円減少した等によるものであります。負債合計は28,524,307千円となり、前連結会計年度末に比べ2,864,933千円増加致しました。これは主に、短期借入金が3,442,543千円、未成工事受入金が64,273千円増加した一方で、未払法人税等が204,873千円、長期借入金(1年以内返済予定を含む)が35,764千円、社債（１年内返済予定を含む）が89,000千円減少した等によるものであります。」 — 販売用不動産、仕掛販売用不動産、短期借入金が前連結会計年度末からさらに増加し、財務エクスポージャーを数値で示している。 (https://komori.app/company/5527/filing/2023-q1) - FY2023-Q3 悪化 「当第３四半期連結会計期間末における資産合計は40,024,217千円となり、前連結会計年度末に比べ9,098,458千円増加致しました。これは主に、現金及び預金が1,127,467千円、販売用不動産が6,996,946千円、仕掛販売用不動産が337,559千円増加した一方で、のれんが132,138千円減少した等によるものであります。負債合計は33,261,487千円となり、前連結会計年度末に比べ7,602,112千円増加致しました。これは主に、短期借入金が5,439,961千円、長期借入金が1,736,526千円、未成工事受入金が914,315千円増加した一方で、未払法人税等が493,170千円減少した等によるものであります。」 — 販売用不動産は前年度末比6,996,946千円、短期借入金は5,439,961千円、長期借入金は1,736,526千円増加し、資産・負債規模がさらに拡大した。 (https://komori.app/company/5527/filing/2023-q2) - FY2023 悪化 「期末有利子負債残高（千円）　21,512,800　27,355,780　期末総資産残高（千円）　30,925,758　38,075,042　有利子負債依存度（％）　69.6　71.8」 — 販売用不動産の増加に伴い有利子負債残高は前期比で増加し、有利子負債依存度も69.6％から71.8％へ上昇した。 (https://komori.app/company/5527/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 悪化 「当第１四半期連結会計期間末における資産合計は37,828,873千円となり、前連結会計年度末に比べ246,169千円減少致しました。これは主に、販売用不動産が1,852,194千円増加した一方で、現金及び預金が1,646,042千円、仕掛販売用不動産が510,246千円、のれんが44,046千円減少したことによるものであります。負債合計は31,108,287千円となり、前連結会計年度末に比べ153,680千円増加致しました。これは主に、短期借入金が1,198,317千円増加した一方で、買掛金が633,763千円、未払法人税等が122,302千円、未成工事受入金が124,109千円減少したことによるものであります。」 — 販売用不動産が1,852,194千円、短期借入金が1,198,317千円増加し、現金及び預金は1,646,042千円減少した。総資産は減少したものの、在庫保有と借入による財務エクスポージャーは継続・拡大している。 (https://komori.app/company/5527/filing/2023-q3) - FY2024-Q2 対処 「当第２四半期連結会計期間末における資産合計は35,696,646千円となり、前連結会計年度末に比べ2,378,395千円減少致しました。これは主に、現金及び預金が899,477千円、販売用不動産が199,431千円、仕掛販売用不動産が468,316千円減少した等によるものであります。負債合計は28,838,944千円となり、前連結会計年度末に比べ2,115,661千円減少致しました。これは主に、短期借入金が891,081千円、買掛金が586,770千円、長期借入金(1年以内返済予定を含む)が441,179千円、社債（１年内返済予定を含む）が149,000千円減少した等によるものであります。」 — 販売用不動産、仕掛販売用不動産、短期借入金、長期借入金等が前連結会計年度末から減少し、在庫保有・借入による財務エクスポージャーは縮小した。 (https://komori.app/company/5527/filing/2024-q1) - FY2025-H1 その他 「当中間連結会計期間末における資産合計は40,875,587千円となり、前連結会計年度末に比べ83,631千円増加致しました。これは主に、販売用不動産が2,434,981千円増加した一方で、営業投資有価証券が2,301,980千円、のれんが52,041千円減少した等によるものであります。負債合計は33,037,120千円となり、前連結会計年度末に比べ277,719千円減少致しました。これは主に、未成工事受入金が672,047千円、短期借入金が463,083千円増加した一方で、買掛金が420,012千円、長期借入金(1年以内返済予定を含む)が1,083,615千円減少した等によるものであります。」 — 販売用不動産は増加し、短期借入金も増加した一方、長期借入金を含む負債合計は減少したため、在庫保有と借入による財務エクスポージャーは混在した動きとなっている。 (https://komori.app/company/5527/filing/2024-h1) - FY2025 その他 「2024年11月期 2025年11月期 期末有利子負債残高(千円) 29,925,900 31,168,547 期末総資産残高(千円) 40,791,956 43,570,217 有利子負債依存度(％) 73.4 71.5」 — 販売用不動産が23,762,725千円から28,576,359千円へ増加し、短期借入金も増加した一方、有利子負債依存度は73.4％から71.5％へ低下した。財務エクスポージャーは混在した動きとなっている。 (https://komori.app/company/5527/filing/2024-fy) - 2026-04-14 その他 「棚卸資産 24,105 24,312 27,998 27,699 28,996 26,980 28,702 31,687 31,491 32,338 34,789 34,522 33,486 有利子負債 24,258 24,829 28,846 27,355 28,467 25,874 26,874 29,925 29,061 29,194 31,261 31,168 31,275」 — 2025年11月期末から2026年11月期第1四半期にかけて、棚卸資産は34,522百万円から33,486百万円へ減少した一方、有利子負債は31,168百万円から31,275百万円へ増加した。在庫保有と借入による財務エクスポージャーは混在した動きとなっている。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260408500370) - FY2026-H1 悪化 「当中間連結会計期間末における負債合計は36,511,601千円となり、前連結会計年度末に比べ1,332,378千円増加致しました。これは主に、短期借入金が2,121,801千円、未成工事受入金が517,928千円増加した一方で、長期借入金(１年内返済予定を含む)が718,186千円、未払法人税等が196,115千円、買掛金が161,997千円減少したことによるものであります。」 — 短期借入金と負債合計が増加し、借入による財務エクスポージャーが拡大した。販売用不動産は減少した一方、仕掛販売用不動産は増加している。 (https://komori.app/company/5527/filing/2025-h1) - 2026-07-14 悪化 「当中間連結会計期間末における負債合計は36,511,601千円となり、前連結会計年度末に比べ1,332,378千円増加致しました。これは主に、短期借入金が2,121,801千円、未成工事受入金が517,928千円増加した一方で、長期借入金 (１年内返済予定を含む)が718,186千円、未払法人税等が196,115千円、買掛金が161,997千円減少したことによるものです。」 — 短期借入金と負債合計が増加し、借入による財務エクスポージャーの拡大を再確認している。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260714592699) - 2026-07-14 悪化 「主要な増減項目は、現預金＋13億円、棚卸資産＋28億円、有利子負債＋35億円、純資産＋8億円」 — 前年同期比で棚卸資産と有利子負債がともに増加し、在庫保有・借入による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260714592770) - 2026-07-17 悪化 「第２四半期末の前年比の状況ですが、棚卸資産が 28 億円ほど増加しています。これを、純資産の約８億円と、純有利子負債の 22 億円の増加で調達している形です。」 — 棚卸資産と純有利子負債の前年同期比増加により、在庫保有・借入による財務エクスポージャーの拡大を示している。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260716595310) - 2026-09-30 対処 「当社の連結子会社である株式会社ホームネットは、本日開催の取締役会において、2025年8月26日付「当社連結子会社における販売用不動産取得及び取得に伴う資金借入に関するお知らせ」にてお知らせいたしました販売用不動産の売却を決議しましたので、下記のとおりお知らせいたします。」 — 借入を伴って取得した販売用不動産について売却を決議しており、在庫保有および当該物件に係る財務エクスポージャーの縮小を示す出来事として記録する。canonical thread自体は変更しない。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20260930543428) - 2026-10-03 対処 「property technologies - 当社連結子会社における販売用不動産の売却に関するお知らせ」 — 連結子会社による販売用不動産の売却が公表され、販売用不動産の保有残高やそれに伴う財務エクスポージャーを低減する動きが報じられた。 (https://komori.app/news/3f5ed314bffc4afd) - 2026-10-15 悪化 「これは主に、仕掛販売用不動産が936,588千円、販売用不動産が733,311千円、現金及び預金が725,139千円、未成工事支出金が361,505千円増加したことによるものであります。」 — 仕掛販売用不動産と販売用不動産が増加し、在庫保有エクスポージャーが拡大した。短期借入金も3,466,432千円増加している。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20261015551360) - 2026-10-15 悪化 「主要な増減項目は、現預金＋6億円、棚卸資産＋17億円、有利子負債＋21億円、純資産＋8億円」 — 前年同期比で棚卸資産と有利子負債が増加し、在庫保有・借入による財務エクスポージャーの拡大を示している。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20261015551467) - 2026-10-15 悪化 「棚卸資産 24,105 24,312 27,998 27,699 28,996 26,980 28,702 31,687 31,491 32,338 34,789 34,522 33,486 35,125 36,553 有利子負債 24,258 24,829 28,846 27,355 28,467 25,874 26,874 29,925 29,061 29,194 31,261 31,168 31,275 32,684 33,431」 — 2026年2Qから3Qにかけて棚卸資産は35,125百万円から36,553百万円、有利子負債は32,684百万円から33,431百万円へ増加し、在庫保有と借入による財務エクスポージャーが拡大した。 (https://komori.app/company/5527/disclosure/20261015551468)