# ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（5527） FY2024 H1 半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5527/filing/2024-h1
提出日: 2025-07-15
対象期間: 2024-12-01 〜 2025-11-30
企業ページ: https://komori.app/company/5527
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100WCZI.pdf

## 事業

KAITRY（カイトリー）を中心とした「リアル（住まい）×テクノロジー」を活用した不動産取引のデジタル化・高度化を事業の柱として推進。中古住宅再生事業を中心に、仲介会社網と実需顧客を結ぶ取引データベース、AI査定等のテクノロジーを有機的に結び付け、KAITRYプラットフォームを効率的に運用することで差別化を図る。KAITRYプラットフォーム内の情報提供機能を外部に有料提供するSaaSモデルを展開するとともに、金融機関向け業務効率化・高度化ソリューション「KAITRY finance」を提供。KAITRYの主要事業は中古住宅再生で、仲介会社を経由して物件を仕入れリノベーション後に仲介会社経由で実需購入者へ販売するほか、ポータルサイトKAITRY上のiBuyer機能（一般顧客から直接仕入れにつなげるオンライン買取）を提供。KAITRY financeの延べ導入先は8行社に至っている。

事業環境として、2024年12月～2025年5月の首都圏中古マンションの成約件数は23,334件（前年同期比＋4,426件）、月末時点平均在庫件数は44,656件（前年同期比△1,942件）とされる。これを踏まえ、全国主要都市（15拠点）できめ細かな仕入対応と販売供給、ポータルサイト活用、仲介会社への情報提供機能強化を推進。

本中間連結会計期間における外部顧客への売上高は24,202,961千円、前年同期比は不明のまま。営業利益は1,077,802千円、経常利益は897,315千円、親会社株主に帰属する中間純利益は545,423千円、中間包括利益は545,835千円。現金および現金同等物の中間期末残高は4,049,444千円。総資産額40,875,587千円、純資産額7,838,466千円、自己資本比率は19.2%。

本中間連結会計期間の主な関連会社・ブランドや事業構成
- 株式会社ホームネット（中古住宅再生）
  - スタンダードマンションとプレミアムマンションを合算した物件仕入額14,814,518千円、物件販売額17,937,818千円、一棟物件等開発案件の販売2,875,373千円
  - 売上高21,308,439千円、前年同期比135.8%、営業利益1,171,213千円、前年同期比344.5%
- 株式会社サンコーホーム、株式会社ファーストホーム（戸建住宅）
  - 引渡件数89件、売上高2,871,226千円、前年同期比87.2%、営業損失70,759千円（前年同期は4,427千円の営業損失）

KAITRY事業の内訳（外部顧客への売上高の内訳）
- 中古住宅再生：18,235,412千円
- 戸建住宅：2,603,148千円
- その他：275,715千円
- 顧客との契約から生じる収益計上額：21,114,275千円
- その他の収益：3,088,685千円
- 外部顧客への売上高：24,202,961千円

1株当たり情報
- 当中間連結会計期間の普通株主に帰属する中間純利益1株当たり（基礎）: 133.15円
- 潜在株式調整後1株あたり中間純利益: 132.31円
- 普通株式期中平均株式数: 4,096,251株
- 潜在株式を含まない希薄化後株式数: 26,113株増加

重要な後発事象
- 自己株式消却の決議：2025年7月15日開催の取締役会において、自己株式を消却することを決議（株式種別普通株式、消却株式数58,000株、消却日2025年7月30日、消却後の発行済株式総数4,096,251株、発行可能株式総数19,224,000株、株主資本への影響）
- 株式分割と定款変更の決議：2025年7月15日開催の取締役会において、発行可能株式総数を64万8千株から1922万4千株へ増加する株式分割を実施（1株を3株に分割）、基準日公告日2025年7月16日、基準日2025年7月31日、効力発生日2025年8月1日。分割後の株式総数は12,288,753株、発行可能株式総数は19,224,000株へ拡大。影響試算として、前中間連結会計期間の1株当たり純利益は1.67円→44.38円、潜在株式調整後は1.65円→44.10円となる見込み。
- 配当実績
  - 2024年2月27日定時株主総会、普通株式1株あたり配当45円、配当総額186,941千円、基準日2023年11月30日、効力発生日2024年2月28日、配当原資は資本剰余金
  - 2025年2月27日定時株主総会、普通株式1株あたり配当45円、配当総額184,331千円、基準日2024年11月30日、効力発生日2025年2月28日、配当原資は利益剰余金

備考
- 提出日現在、発行済株式総数は4,154,251株、上場市場は東京証券取引所グロース市場。単元株式数は100株。新株予約権の行使は2024/12/2に満了済み。

名義株主・大株主（2025年5月31日現在） 
- 濱中雄大（東京都杉並区） 1,514,000株（所有割合36.96%）
- 株式会社グランドールキャピタル（東京都杉並区高井戸東1丁目…） 1,500,000株（36.62%）
- SBI証券（東京都港区六本木1丁目6番1号） 98,213株（2.40%）
- 内藤征吾（東京都中央区） 77,200株（1.88%）
- 楽天証券（東京都港区南青山2丁目6番21号） 58,800株（1.44%）
- property technologies従業員持株会 33,800株（0.83%）
- JPモルガン証券（東京都千代田区丸の内2丁目7-3） 32,400株（0.79%）
- 株式会社HR（愛媛県松山市） 31,900株（0.78%）
- 小野寺美那子（埼玉県さいたま市岩槻区） 24,000株（0.59%）
- 計 3,420,313株（83.50%）

役員の異動
- 前事業年度提出日後、当中間会計期間における役員の異動はなし。

## 数字

- 設備投資: 22百万円
- フリーキャッシュフロー: 7億円

## セグメント

- 中古住宅再生 / 売上高 182億円
- 戸建住宅 / 売上高 260億円
- その他 / 売上高 3億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。