# ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ（5527） Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5527 English name: property technologies Inc. 業種: 不動産 ## 事業の概要 KAITRY（カイトリー）事業を中核とする不動産テック企業。中古住宅再生と戸建住宅を主軸とし、仲介会社ネットワーク・AI査定等の技術を統合。外部顧客に対するKAITRY事業の売上高は2025年12月1日〜2026年5月31日で24,511,741千円、営業利益1,189,147千円、経常利益は941,765千円、中間純利益は563,257千円、親会社株主に帰属する中間純利益も563,257千円。現金及び現金同等物の中間期末残高は5,348,839千円。 ## 提出書類 - [2026-07-14 半期報告書](https://komori.app/company/5527/filing/2025-h1) - [2026-02-25 有価証券報告書](https://komori.app/company/5527/filing/2024-fy) - [2025-07-15 半期報告書](https://komori.app/company/5527/filing/2024-h1) - [2024-07-12 四半期報告書](https://komori.app/company/5527/filing/2024-q1) ## 適時開示 - [2026-10-15 配当予想の修正（増配）並びに株主優待制度の変更及び拡充に関するお知らせ](https://komori.app/company/5527/disclosure/20261015551556) — 2026年11月期の期末配当予想を1株25円から32円へ7円増額し、年間配当予想を25円から32円に増額した。あわせて、300株以上の株主優待をQUOカード5,000円分から電子ギフト6,000円分へ変更する。 - [2026-10-15 2026年11月期第３四半期決算説明資料データ集](https://komori.app/company/5527/disclosure/20261015551468) — 2026年11月期第3四半期の損益、分野別実績、財務状態、仕入金額、株式情報を、過去四半期と比較できるデータ集として開示した。第3四半期単独では、前年同期比で売上高・営業利益・経常利益・純利益が増加している。 - [2026-10-15 2026年11月期第３四半期決算説明資料](https://komori.app/company/5527/disclosure/20261015551467) — 2026年11月期の期末配当予想を、1株当たり25円から32円へ7円増額した。 - [2026-10-15 2026年11月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/5527/disclosure/20261015551360) — 2026年11月期第3四半期累計は、売上高が前年同期比4.1％増、営業利益が15.0％増となった。通期業績予想は据え置いた一方、年間配当予想は32円とし、直近予想からの修正を行った。 - [2026-09-30 湘南投資勉強会主催 個人投資家様向け会社説明会登壇のお知らせ](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260930543433) — 2026年10月16日に、湘南投資勉強会が主催する個人投資家向け会社説明会へ、当社の社長とCFOが登壇する予定であることを告知した。説明会はオンラインで配信される。 - [2026-09-30 当社連結子会社における販売用不動産の売却に関するお知らせ](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260930543428) — 連結子会社のホームネットが、東京都新宿区の販売用不動産を売却することを決議しました。契約締結・決済・引渡しはいずれも2026年9月30日を予定しています。 - [2026-09-30 新会社設立に関するお知らせ](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260930543423) — 連結子会社の株式会社ホームネットが、株式会社ファーヴァルを設立し、当社が100％間接保有する孫会社としました。一棟ビルや再開発関連案件などのソリューションビジネスを強化し、新たな収益の柱とする狙いです。 - [2026-07-17 2026年11月期第2四半期決算説明会書き起こし](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260716595310) — 第2四半期累計は、前年にあった大型開発案件がない中でもマンション・戸建の引渡しで売上を確保し、営業利益は前年同期比で増益に転じた。厳選仕入れによる販売単価の上昇と販売期間の短縮で粗利率が改善し、販管費も予算を下回ったため、営業利益は予算を6億4,900万円上回った。 - [2026-07-14 2026年11月期第2四半期決算説明資料データ集](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260714592803) — 2026年11月期第2四半期累計は、売上高が前年同期を下回る一方、営業利益は増加した。営業利益率も4.8%から6.0%へ改善している。 - [2026-07-14 2026年11月期第2四半期決算説明資料](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260714592770) — 上期は売上高が前年同期を上回り、営業利益・純利益も増加して増益に転じた。厳選仕入れによる販売単価・粗利率の上昇と、販売回転期間短縮などによる販管費抑制で、営業利益は上期予算を大幅に上回った。 - [2026-07-14 2026年11月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260714592699) — 2026年11月期中間期は、売上高が前年同期比1.3％増、営業利益が10.3％増となり、経常利益と親会社株主に帰属する中間純利益も増加しました。通期業績予想と年間配当予想は、従来の見通しから変更されていません。 - [2026-04-16 住宅設備の供給条件調整等の報道に係る当社グループへの影響について](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260416505334) — 中東情勢の緊迫化を背景に、一部の建材・住宅設備で納期遅延などが見込まれる状況を会社が把握しました。現時点の業績への影響は限定的ですが、一部物件では工期調整の可能性があります。 - [2026-04-14 2026年11月期 第１四半期決算説明資料データ集](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260408500370) — 2026年11月期第1四半期は、連結売上高が前年同期より増えた一方、営業利益・経常利益・純利益はいずれも減少した。営業利益率も4.1%から3.5%に低下している。 - [2026-04-14 2026年11月期 第１四半期決算説明資料](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260408500294) — 第1四半期は、マンション・戸建の販売が好調で売上高が前年同期を上回り、期初予算も超過した。一方、開発物件の販売時期の違いや粗利率低下により、営業利益・純利益は前年同期を下回ったが、販管費の抑制で予算は大幅に上回った。 - [2026-04-14 2026年11月期第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)](https://komori.app/company/5527/disclosure/20260408500291) — 2026年11月期第1四半期は、売上高が前年同期比11.1％増の11,488百万円となった一方、営業利益は3.2％減、経常利益は11.1％減、親会社株主に帰属する四半期純利益は20.7％減となった。通期業績予想と配当予想は据え置かれた。 ## 変遷 - [住まい・住み替えの全プロセスを一体提供](https://komori.app/company/5527/threads/49cf3d345739) - [全国主要都市での中古住宅のきめ細かな仕入れ・販売供給](https://komori.app/company/5527/threads/ff9e3bfd5d9f) - [顧客ニーズに合致する土地の仕入れ強化と新商品の投入](https://komori.app/company/5527/threads/987fd65c0bfa) - [中古マンションの成約減少と在庫増加](https://komori.app/company/5527/threads/6c2c1a03b839) - [資源・エネルギー・原材料価格高騰と世界的な金融引締め](https://komori.app/company/5527/threads/1d52a9a2dc9d) - [住宅ローン金利・建設資材・物流コスト・人件費の上昇](https://komori.app/company/5527/threads/9d1b165a79e7) - [販売用不動産の増加と借入金の増加による財務エクスポージャー](https://komori.app/company/5527/threads/4fe600f9289d) - [東京証券取引所グロース市場への上場と新株発行](https://komori.app/company/5527/threads/3e12eeca02aa) - [中古住宅再生の仕入れ・販売実績](https://komori.app/company/5527/threads/7da3ce5b4375) - [戸建住宅の引渡し実績と営業損失](https://komori.app/company/5527/threads/528907e868d7) - [KAITRY事業の単一セグメント構成](https://komori.app/company/5527/threads/bfc3c225136f) - [誰もがいつでも何度でも気軽に住み替えできる未来の創造](https://komori.app/company/5527/threads/3192982aff40) - [実取引データ・仲介会社ネットワーク・AI査定を結合したKAITRYプラットフォーム](https://komori.app/company/5527/threads/3274b791da2c) - [KAITRYのiBuyerによる一般顧客からの直接仕入れ](https://komori.app/company/5527/threads/d32d2b4a911c) - [KAITRYの情報提供機能を外販するSaaSモデル](https://komori.app/company/5527/threads/64d4e9ed0eed) - [連結売上高・利益の実績](https://komori.app/company/5527/threads/72744b98502b) - [データサイエンスと独自スコアリングによる販売期間短縮](https://komori.app/company/5527/threads/7a54bfa2a775) - [新規事業・プロダクト開発体制の強化](https://komori.app/company/5527/threads/bc24e52546de) - [内部留保と成長投資を両立した安定配当](https://komori.app/company/5527/threads/e41daeec9d94) - [新株予約権行使による株式価値の希薄化](https://komori.app/company/5527/threads/5c805db8861f) - [財務体質と資金調達力の強化](https://komori.app/company/5527/threads/a15a16c72e76) - [株主優待によるQUOカード還元](https://komori.app/company/5527/threads/343a4c2804f8) - [ソリューションビジネスを利益の柱とする案件組成・体制強化](https://komori.app/company/5527/threads/f5c547f82730) - [KAITRYの認知度向上と利用促進による顧客獲得](https://komori.app/company/5527/threads/f541ec7327b5) - [中古住宅の品質管理とアフターサービス保証の拡充](https://komori.app/company/5527/threads/1c357b5254e6) - [事業拡大に伴う新卒・中途採用による人員拡大](https://komori.app/company/5527/threads/d10dd6a0b293) - [仕組みを磨き込み理想実現の基盤を築く3カ年計画](https://komori.app/company/5527/threads/3a6d1c94f98b) - [景気・金利・地価等による不動産市況変動](https://komori.app/company/5527/threads/512568f382e0) - [次期中期経営計画の策定・公表](https://komori.app/company/5527/threads/b195d2ea8c84) - [複数銀行との当座貸越・貸出コミットメントによる運転資金調達](https://komori.app/company/5527/threads/5c5a37d48379) - [借入契約に付された財務制限条項](https://komori.app/company/5527/threads/566d9840ce0f) - [顧客LTVの最大化](https://komori.app/company/5527/threads/3cce98e98951) - [中古住宅・戸建住宅における競合・価格競争](https://komori.app/company/5527/threads/2ec08be2be63) - [中古マンション・買取再販市場の規模拡大余地](https://komori.app/company/5527/threads/4ee6ba5a0ca4) - [既存施主顧客を中心としたリフォーム需要への対応](https://komori.app/company/5527/threads/108b9bef4dc2) - [リノベーション工事の外注先不足・工期遅延](https://komori.app/company/5527/threads/6e88258cfea9) - [地域ネットワークと空き家対策による地域貢献](https://komori.app/company/5527/threads/1c85d104da0d) - [社外取締役・常勤監査役の選任によるガバナンス体制変更](https://komori.app/company/5527/threads/96e5ee8a31f6) - [自己株式取得による機動的な資本政策](https://komori.app/company/5527/threads/434f0f9ce958) - [任意の指名報酬委員会による選解任・報酬審議](https://komori.app/company/5527/threads/a26f9ff2b553) - [内部管理・コンプライアンス体制の強化](https://komori.app/company/5527/threads/d7f561821d0a) - [中古住宅再生を通じた循環型社会の実現](https://komori.app/company/5527/threads/319561667f7e) - [人材育成・多様性・職場環境の整備](https://komori.app/company/5527/threads/853b7612383a) - [上場時調達資金の使途変更・効果未達](https://komori.app/company/5527/threads/7d847ef1adad) - [株式分割による投資単位引下げと投資家層拡大](https://komori.app/company/5527/threads/6351e9cdcc62) - [営業管掌取締役への業績連動報酬の導入](https://komori.app/company/5527/threads/9db0b5c2335e) - [執行役員制度による監督機能と業務執行機能の分担](https://komori.app/company/5527/threads/48f2411227cb) - [KAITRY販売ページへの常時1,000物件超の掲載](https://komori.app/company/5527/threads/edee9392cfb0) - [経営会議・取締役会・リスク管理委員会によるサステナビリティ管理](https://komori.app/company/5527/threads/f1be803f0875) - [不動産関連税制・政策変更による購買動機への影響](https://komori.app/company/5527/threads/406773562fb1) - [AI・IT競争の激化と技術革新への対応遅れ](https://komori.app/company/5527/threads/d3d8febdc870) - [KAITRYのシステム障害](https://komori.app/company/5527/threads/ddef4afbd93f) - [自然災害・事故による保有物件と需要への影響](https://komori.app/company/5527/threads/64e7cfc8a080) - [不動産・建設関連法令と許認可の変更・取消し](https://komori.app/company/5527/threads/fe3c80c6c6bd) - [住宅の瑕疵・保証工事費・信用毀損](https://komori.app/company/5527/threads/7d6c4e97f6ac) - [業務手続に起因する訴訟・請求](https://komori.app/company/5527/threads/e1c1c2ebc25d) - [個人情報・重要情報の漏洩](https://komori.app/company/5527/threads/7c1c76130899) - [創業者・代表取締役への依存](https://komori.app/company/5527/threads/be8fcbbcc520)