# 不動産賃貸事業の安定運営と商業施設・メンテナンス品質の向上｜東北特殊鋼（5484）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「旧長町工場用地に建設した商業施設の一層の充実を図るほか、ビルメンテナンス部門におけるスキル・品質ともに高水準なものとし、事業基盤を強化することが課題であります。」 — 不動産賃貸事業では施設の充実とメンテナンス品質を事業基盤強化の手段としている。 (https://komori.app/company/5484/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「一方、不動産賃貸事業につきましては、より一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 不動産賃貸事業ではサービス向上を継続し、業績が安定的に推移したと記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「一方、不動産賃貸事業につきましては、より一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 不動産賃貸事業ではサービス向上を継続し、業績が安定的に推移したとしている。 (https://komori.app/company/5484/filing/2016-q2)
- FY2017 再掲 「旧長町工場用地に建設した商業施設の一層の充実を図るほか、ビルメンテナンス部門におけるスキル・品質ともに高水準なものとし、事業基盤を強化することが課題であります。」 — 商業施設の充実とビルメンテナンス品質向上を不動産賃貸事業の課題として継続している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「一方、不動産賃貸事業につきましては、一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 不動産賃貸事業でサービス向上を続け、業績が安定的に推移していると再記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「一方、不動産賃貸事業につきましては、商業施設のリニューアル工事に着手するなど一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 従来のサービス向上方針に加え、商業施設のリニューアル工事に着手したという具体的な施策の進展を記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「また、不動産賃貸事業につきましては、商業施設のリニューアルを行うなど一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 前四半期のリニューアル工事着手の記載に続き、商業施設のリニューアルを実施していると記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「不動産賃貸事業では、商業施設の20周年リニューアルを行うなど、より一層のサービス向上に努めました。」 — 従来のリニューアル計画・着手の段階から、商業施設の20周年リニューアルを実施したとの記載に進んでいる。 (https://komori.app/company/5484/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 不動産賃貸事業におけるサービス向上と安定運営を継続している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 不動産賃貸事業でサービス向上と安定的な業績推移を継続して記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 不動産賃貸事業におけるサービス向上と安定的な業績推移を継続して記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「今後も一層の「安全・安心・快適」な施設作りとビルメンテナンスの提供を行ってまいります。」 — 商業施設の充実とビルメンテナンスの品質向上による安定運営方針を継続している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 不動産賃貸事業におけるサービス向上と安定運営を継続して記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、一層のサービス向上に努め、業績は安定的に推移いたしました。」 — 不動産賃貸事業におけるサービス向上と安定運営を継続して記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「新型コロナウイルス感染拡大の抑制、収束に向けた自粛要請が続くなか、今後、賃料改訂への影響も予想されますが、一層の「安全・安心・快適」な施設作りとビルメンテナンスの提供を行ってまいります。」 — 不動産賃貸事業でサービス品質と安定運営を継続する一方、感染拡大による賃料改訂への影響可能性を記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「不動産賃貸事業につきましては、新型コロナウイルスの感染拡大の影響が継続するなか、商業施設の賃料を減額したことにより利益は減少いたしました。」 — 不動産賃貸事業では、新型コロナウイルス感染拡大下で商業施設の賃料を減額し、利益が減少した。従来の安定運営・サービス向上の記載に対し、収益面の変化が示されている。 (https://komori.app/company/5484/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、新型コロナウイルスの影響により商業施設の賃料を一時的に減額したことにより収益は減少いたしました。」 — 感染拡大の影響下で商業施設の賃料を一時的に減額し、収益が減少した状況を継続して記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、新型コロナウイルスの影響により商業施設の賃料を一時的に減額したことにより収益は減少いたしました。」 — 新型コロナウイルスの影響による商業施設の一時的な賃料減額と収益減少を、前四半期に続いて記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2020-q3)
- FY2021 再掲 「新型コロナウイルス感染症の拡大抑制や収束に向けた自粛要請が続くなか、一層の「安全・安心・快適」な施設作りとビルメンテナンスの提供を行ってまいります。」 — 不動産賃貸事業における施設品質・メンテナンス品質の向上方針を継続している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「不動産賃貸事業につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大前の水準まで業績が回復いたしました。」 — 新型コロナウイルス感染拡大に伴う商業施設の賃料減額と収益減少の記載から、業績が感染拡大前の水準まで回復したとの記載へ進展している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大前の水準まで業績が回復いたしました。」 — 不動産賃貸事業が新型コロナウイルス感染症拡大前の水準まで回復したとの記載を継続している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、新型コロナウイルス感染症拡大前の水準まで業績が回復いたしました。」 — 不動産賃貸事業が新型コロナウイルス感染症拡大前の水準まで回復したとの記載を継続している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2021-q3)
- FY2022 再定義 「旧長町工場用地に建設した商業施設である「ザ・モール仙台長町」を中心とした不動産価値の最大化が課題です。インターネット通信販売の普及や人口減少により、実店舗での販売は減少傾向が見られますが、これからも「安全・安心・快適」な施設作りとビルメンテナンスの提供を行い、集客力の維持・向上を図ります。また、地域や近隣店舗との連携を強化し、仙台市長町エリアの活性化を目指します。」 — 従来の施設サービス・メンテナンス品質の向上から、不動産価値の最大化、集客力維持・向上、地域・近隣店舗との連携によるエリア活性化へと課題の範囲を広げている。 (https://komori.app/company/5484/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「不動産賃貸事業につきましては、商業施設の店舗改装工事が減少したことに伴い、売上高と利益が前年同四半期実績を下回り、減収減益となりました。」 — 新型コロナウイルス感染症拡大前の水準まで回復していた不動産賃貸事業について、商業施設の店舗改装工事減少に伴う減収減益が記載されている。 (https://komori.app/company/5484/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「不動産賃貸事業につきましては、売上高は商業施設の店舗改装工事等が減少したことに伴い前年同四半期を若干下回ったものの、安定的に収益を確保いたしました。」 — 店舗改装工事等の減少により売上高は前年同期を下回った一方、前四半期までの減収減益という記載から、安定的に収益を確保したとの記載に変化している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 その他 「不動産賃貸事業につきましては、売上高は商業施設の店舗改装工事等が減少したことに伴い前年同四半期実績を若干下回ったものの、安定的に収益を確保し利益面では前年同四半期実績を上回りました。」 — 店舗改装工事等の減少により売上高は前年同期を下回った一方、安定的な収益確保と利益の前年同期超過を記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 その他 「不動産賃貸事業につきましては、商業施設の新規出店工事があり売上高は前年同四半期実績を上回りましたが、施設の修繕費用等が増加したことで利益は前年同四半期実績を下回り、増収減益となりました。」 — 従来の店舗改装工事減少下での安定収益・利益増加から、新規出店工事により増収となる一方、修繕費用等の増加により減益となった。 (https://komori.app/company/5484/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、商業施設の新規出店工事があり売上高は前年同四半期実績を上回りましたが、施設の修繕費用等が増加したことで利益は前年同四半期実績を下回り、増収減益となりました。」 — 商業施設の新規出店工事による増収と、修繕費用等の増加による減益という状況を継続して記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、商業施設の新規出店工事があり売上高は前年同四半期実績を上回りましたが、施設の修繕費用等が増加したことで利益は前年同四半期実績を下回り、増収減益となりました。」 — 商業施設の新規出店工事による増収と、修繕費用等の増加による減益という状況を継続して記載している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2023-q3)
- FY2024 再掲 「不動産賃貸事業は当社グループの収益基盤を下支えしておりますが、2023年度以降もより一層の安定したキャッシュインフローを生み出せるよう、事業投資を継続します。」 — 不動産賃貸事業を安定収益基盤と位置付け、施設品質・集客力の維持向上と事業投資を継続している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「不動産賃貸事業につきましては、賃料値上げと修繕費用の減少等により売上高と利益は前年同期実績を上回り、増収増益となりました。」 — 賃料値上げと修繕費用の減少等により、不動産賃貸事業が前年同期比で増収増益となった。 (https://komori.app/company/5484/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 その他 「不動産賃貸事業につきましては、商業施設における店舗入れ替えに伴う改装工事の増加等により売上高と利益は前年同期実績を上回り、増収増益となりました。」 — 前回の賃料値上げと修繕費用減少による増収増益から、商業施設の店舗入れ替えに伴う改装工事の増加等による増収増益へ、業績改善要因の記載が変化している。 (https://komori.app/company/5484/filing/2025-h1)
- FY2026 前進 「当連結会計年度においては、商業施設を安全・快適に利用いただくための計画的な予防保全を継続し、不動産価値の維持・向上に努めました。」 — 商業施設の計画的な予防保全を継続し、不動産賃貸事業は売上高2,415百万円、セグメント利益1,098百万円の増収増益となった。 (https://komori.app/company/5484/filing/2025-fy)