# 賃貸物件減少による不動産事業の縮小と業績下支え｜高砂鐵工（5458）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/5458/threads/c0a8292b5009 企業ページ: https://komori.app/company/5458 ## 経過 - FY2017-Q1 初出 「不動産事業の業績は、賃貸物件の減少影響により、売上高42百万円(前年同期比25.2％減）、経常利益16百万円（前年同期比36.7％減）となりましたが、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 賃貸物件の減少により売上高・経常利益が前年同期比で減少した一方、不動産事業は引き続き業績を下支えしたと説明している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 再掲 「不動産事業の業績は、賃貸物件の減少により、売上高85百万円(前年同期比21.7％減）、経常利益34百万円（前年同期比29.7％減）となりましたが、引き続き業績面での下支えをしております。」 — 賃貸物件の減少により売上高・経常利益が減少した一方、不動産事業が引き続き業績を下支えしている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「不動産事業の業績は、賃貸物件の減少により、売上高128百万円(前年同期比18.2％減）、経常利益48百万円（前年同期比29.7％減）となりましたが、引き続き業績面での下支えをしております。」 — 賃貸物件の減少により売上高・経常利益は減少しているが、不動産事業は引き続き業績を下支えしている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2016-q3) - FY2017 悪化 「当連結会計年度において、賃貸用不動産について収益性の低下が認められたため、将来の回収可能性を検討した結果、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額89百万円を減損損失として特別損失に計上しました。」 — 賃貸用不動産の収益性低下が実際に認められ、89百万円の減損損失を計上した。なお、不動産事業自体は引き続き利益面で下支えになっていると説明している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 再掲 「不動産事業の業績は、売上高44百万円(前年同期比4.6％増）、経常利益13百万円（前年同期比18.6％減）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は売上高が前年同期比で増加する一方、経常利益は減少したが、引き続き業績を下支えしている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 再掲 「不動産事業の業績は、売上高は89百万円(前年同期比3.8％増）、経常利益は34百万円（前年同期比0.6％減）となり、引き続き業績面での下支えをしております。」 — 不動産事業は売上高が増加し経常利益が微減となったが、引き続き業績を下支えしている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 再掲 「不動産事業の業績は、売上高136百万円(前年同期比5.8％増）、経常利益50百万円（前年同期比4.7％増）となり、引き続き業績面での下支えをしております。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、引き続き業績を下支えしていると説明している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2017-q3) - FY2018 対処 「不動産事業の売上高は184百万円（前年同期比6.7％増）、経常利益は74百万円（前年同期比7.3％増）となり、引き続き利益面での下支えになっております。」 — 賃貸物件減少による縮小ではなく、売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、業績の下支えを継続していると説明している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 対処 「不動産事業の業績は、売上高48百万円(前年同期比8.3％増）、経常利益21百万円（前年同期比57.2％増）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、業績の下支えを継続している。賃貸物件減少による縮小懸念は、この四半期の実績上さらに弱まっている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 対処 「不動産事業の業績は、売上高は97百万円(前年同期比9.0％増）、経常利益は44百万円（前年同期比29.2％増）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業の売上高・経常利益がともに前年同期比で増加し、業績の下支えを継続している。賃貸物件減少による縮小懸念は、当四半期の実績上さらに弱まっている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 対処 「不動産事業の業績は、売上高145百万円(前年同期比7.0％増）、経常利益70百万円（前年同期比38.9％増）となり、引き続き業績面での下支えをしております。」 — 不動産事業の売上高・経常利益がともに前年同期比で増加し、業績の下支えを継続している。賃貸物件減少による縮小懸念は実績面でさらに弱まっている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2018-q3) - FY2019 対処 「不動産事業の売上高は191百万円（前年同期比3.8％増）、経常利益は97百万円(前年同期比31.3％増）となり、引き続き利益面での下支えになっております。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、利益面の下支えを継続している。賃貸物件減少による縮小懸念は実績面でさらに弱まっている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 悪化 「不動産事業の業績は、売上高45百万円(前年同期比6.7％減）、経常利益20百万円(前年同期比2.8％減）となり、引き続き業績面を下支えいたしました。」 — 不動産事業は引き続き業績を下支えしているものの、売上高・経常利益はいずれも前年同期比で減少し、下支えの規模に弱まりがみられる。 (https://komori.app/company/5458/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 悪化 「不動産事業の業績は、売上高は90百万円(前年同期比6.9％減）、経常利益は44百万円（前年同期比0.1％増）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は引き続き利益面で下支えとなったが、売上高は前年同期比6.9％減少した。前四半期までの増収基調から、売上規模に弱まりがみられる。 (https://komori.app/company/5458/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 悪化 「不動産事業の業績は、売上高135百万円(前年同期比6.8％減）、経常利益69百万円（前年同期比1.7％減）となり、引き続き業績面での下支えをしております。」 — 不動産事業は引き続き業績を下支えしているものの、売上高に加えて経常利益も前年同期比で減少し、下支えの規模に弱まりがみられる。 (https://komori.app/company/5458/filing/2019-q3) - FY2020 悪化 「不動産事業は、賃貸物件の減少により、売上高は181百万円（前年同期比5.5％減）、経常利益は95百万円(前年同期比2.5％減）となりましたが、引き続き業績を利益面で下支えしております。」 — 不動産事業は利益面で下支えを続けているが、賃貸物件の減少により売上高・経常利益がともに前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/5458/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 再定義 「不動産事業の業績は、売上高45百万円(前年同期比1.0％増）、経常利益は賃貸物件の修繕工事等の影響により9百万円(前年同期比52.7％減）となりましたが、引き続き業績面を下支えいたしました。」 — 売上高は前年同期比で増加した一方、賃貸物件の修繕工事等の影響により経常利益が52.7％減少した。賃貸物件減少による縮小という従来の説明に対し、当四半期は修繕工事等が利益下押し要因として示されている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 再掲 「不動産事業の業績は、売上高は92百万円(前年同期比1.9％増）、経常利益は賃貸物件の修繕工事等の影響により34百万円(前年同期比21.5％減）となりましたが、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 売上高は前年同期比で増加した一方、賃貸物件の修繕工事等により経常利益は減少した。利益面での下支えは継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 対処 「不動産事業の業績は、売上高138百万円(前年同期比2.1％増）、経常利益は賃貸物件の修繕工事等の影響により61百万円(前年同期比11.1％減）となりましたが、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 売上高は前年同期比2.1％増加し、経常利益の減少率も前四半期の前年同期比21.5％減から11.1％減へ縮小した。修繕工事等による利益下押しは残るが、業績の下支えは継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2020-q3) - FY2021 再掲 「不動産事業の業績は、売上高は185百万円（前年同期比2.1％増）、経常利益は賃貸物件の修繕工事等の影響により87百万円(前年同期比8.0％減）となりましたが、引き続き業績を利益面で下支えしております。」 — 修繕工事等により経常利益は減少したものの、不動産事業が引き続き利益面で業績を下支えしているとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 対処 「不動産事業の業績は、売上高46百万円(前年同期比1.5％増）、経常利益は19百万円(前年同期比101.1％増）となり、引き続き業績面を下支えいたしました。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、特に経常利益は101.1％増となった。賃貸物件減少による下支え規模の縮小懸念は、当四半期の実績上弱まっている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 再掲 「不動産事業の業績は、売上高は93百万円(前年同期比1.0％増）、経常利益は45百万円（前年同期比32.1％増）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、引き続き業績を下支えしている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 再掲 「不動産事業の業績は、売上高139百万円(前年同期比0.6％増）、経常利益は71百万円(前年同期比15.6％増）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、引き続き業績を下支えしている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2021-q3) - FY2022 再掲 「不動産事業の業績は、売上高は185百万円（前年同期比0.3％増）、経常利益は97百万円(前年同期比11.1％増）となり、引き続き業績を利益面で下支えしております。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期を上回り、利益面での下支えを継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 再掲 「不動産事業においては、安定的に連結業績全体の利益面での下支えの役割を果たしております。」 — 不動産事業が連結業績全体の利益面を安定的に下支えするとの説明を継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 その他 「不動産事業の業績は、売上高は92百万円(前年同期比0.3％減）、経常利益は50百万円(前年同期比10.7％増）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は売上高が前年同期比で微減となった一方、経常利益は増加し、連結業績の利益面での下支えを継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 その他 「不動産事業の業績は、売上高139百万円(前年同期比0.1％増）、経常利益は67百万円（前年同期比6.0％減）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は売上高が微増した一方、経常利益は前年同期比6.0％減少した。それでも連結業績の利益面での下支えは継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2022-q3) - FY2023 その他 「不動産事業の業績は、売上高は187百万円（前年同期比0.8％増）、経常利益は89百万円(前年同期比8.0％減）となり、引き続き業績を利益面で下支えしております。」 — 不動産事業は通期で売上高が微増した一方、経常利益は8.0％減少した。それでも利益面での下支えは継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 対処 「不動産事業の業績は、売上高47百万円(前年同期比2.6％増）、経常利益は26百万円(前年同期比2.7％増）となり、安定的に連結業績全体の利益面での下支えの役割を果たしております。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、連結業績全体の利益面での下支えを継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2021-q4) - FY2024-Q2 対処 「不動産事業の業績は、売上高は94百万円(前年同期比2.2％増）、経常利益は54百万円（前年同期比6.9％増）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、連結業績を下支えしている。 (https://komori.app/company/5458/filing/2023-q1) - FY2024-Q3 対処 「不動産事業の業績は、売上高142百万円(前年同期比1.8％増）、経常利益は82百万円（前年同期比23.2％増）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は売上高・経常利益とも前年同期比で増加し、連結業績の下支えを継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2023-q2) - FY2025-H1 再掲 「不動産事業の業績は、売上高は94百万円(前年同期比0.3％減）、経常利益は54百万円(前年同期比0.8％増）となり、引き続き業績面での下支えとなりました。」 — 不動産事業は売上高が前年同期比で微減となった一方、経常利益は微増となり、連結業績の下支えを継続している。 (https://komori.app/company/5458/filing/2024-h1) - FY2025 対処 「不動産事業の業績は、売上高は188百万円（前年同期比0.2％減）、経常利益は112百万円(前年同期比14.0％増）となり、引き続き業績を利益面で下支えしております。」 — 不動産事業は売上高が微減した一方、経常利益は112百万円、前年同期比14.0％増となり、利益面での下支えが強まった。 (https://komori.app/company/5458/filing/2024-fy) - 2026-05-13 再掲 「不動産事業の業績は、売上高は186百万円（前年同期比1.4％減）、経常利益は101百万円(前年同期比9.7％減）となり、引き続き業績を利益面で下支えしております。」 — 不動産事業は減収減益となったが、利益面で連結業績を下支えする位置づけは継続している。 (https://komori.app/company/5458/disclosure/20260511523197) - 2026-05-29 後退 「不動産事業の業績は、売上高は186百万円（前連結会計年度比1.4％減）、経常利益は101百万円（前連結会計年度比9.7％減）となり、引き続き業績を利益面で下支えしております。」 — 不動産事業の利益面での下支えは継続しているが、売上高・経常利益はいずれも減少している。 (https://komori.app/company/5458/disclosure/20260528553884) - FY2026 悪化 「不動産事業の業績は、売上高は186百万円（前年同期比1.4％減）、経常利益は101百万円(前年同期比9.7％減）となり、引き続き業績を利益面で下支えしております。」 — 不動産事業は引き続き利益面で下支えしているものの、売上高・経常利益とも前年同期比で減少し、下支えの規模が弱まった。 (https://komori.app/company/5458/filing/2025-fy) - 2026-08-07 再掲 「不動産事業においては、安定的に連結業績全体の利益面での下支えの役割を果たしております。」 — 不動産事業が連結業績の利益面を下支えする役割を継続している。 (https://komori.app/company/5458/disclosure/20260806513128) - 2026-10-30 再掲 「不動産事業においては、安定的に連結業績全体の利益面での下支えの役割を果たしております。」 — 不動産事業が連結業績を利益面で下支えする位置づけを継続している。 (https://komori.app/company/5458/disclosure/20261030560387)