# 遊休不動産の活用による不動産賃貸事業の拡大｜美濃窯業（5356）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q3 初出 「不動産賃貸事業は、遊休不動産の活用に取り組んだ結果、売上高・利益面ともに増加となりました。」 — 遊休不動産を活用して不動産賃貸事業の売上高・利益の増加を図る具体的な施策が初めて示された。 (https://komori.app/company/5356/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「不動産賃貸事業は、遊休不動産の活用にも積極的に取り組んだ結果、売上高、利益ともに増加いたしました。」 — 遊休不動産の活用を進めた結果、年度の不動産賃貸事業は売上高235百万円、セグメント利益136百万円となり、前年度比でそれぞれ10.2％、18.0％増加した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2016-fy)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産事業につきましては、当第３四半期連結累計期間の売上高は189百万円（前年同四半期比8.5％増）、セグメント利益は106百万円（前年同四半期比6.7％増）となりました。」 — 遊休不動産活用への新たな記述はないが、不動産賃貸事業の増収増益を継続して記載している。 (https://komori.app/company/5356/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「不動産賃貸事業は、遊休不動産を積極的に活用した結果、売上高、利益ともに増加いたしました。不動産賃貸事業につきましては、当連結会計年度の売上高は255百万円（前連結会計年度比8.4％増）、セグメント利益は140百万円（前連結会計年度比2.4％増）となりました。」 — 遊休不動産の活用を継続し、売上高255百万円、セグメント利益140百万円へ増加した。設備投資では賃貸用住宅建築402百万円も実施している。 (https://komori.app/company/5356/filing/2017-fy)
- FY2019-Q2 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、当第２四半期連結累計期間の売上高は134百万円（前年同四半期比6.2％増）、セグメント利益は70百万円（前年同四半期は73百万円のセグメント利益）となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収を維持したが、セグメント利益は前年同四半期を下回った。遊休不動産活用による事業を継続している。 (https://komori.app/company/5356/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「不動産賃貸事業につきましては、当第３四半期連結累計期間の売上高は205百万円（前年同四半期比8.4％増）、セグメント利益は100百万円（前年同四半期は106百万円のセグメント利益）となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収を維持したが、セグメント利益は前年同四半期を下回った。遊休不動産活用を含む事業を継続している。 (https://komori.app/company/5356/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 前進 「不動産事業につきましては、当第１四半期連結累計期間の売上高は74百万円（前年同四半期比12.3％増）、セグメント利益は40百万円（前年同四半期比12.7％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は前年同期比で増収増益となり、事業の収益実績が改善した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「不動産賃貸事業につきましては、当第２四半期連結累計期間の売上高は148百万円（前年同四半期比10.1％増）、セグメント利益は76百万円（前年同四半期比7.5％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収増益となり、売上高148百万円、セグメント利益76百万円を計上した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「不動産賃貸事業につきましては、当第３四半期連結累計期間の売上高は222百万円（前年同四半期比8.4％増）、セグメント利益は106百万円（前年同四半期比6.1％増）となりました。」 — 不動産賃貸事業は前年同期比で増収増益となり、遊休不動産活用を含む収益事業の改善が続いた。 (https://komori.app/company/5356/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「不動産賃貸事業は、遊休不動産の活用により売上高、利益ともに増加しました。」 — 遊休不動産の活用を継続し、不動産賃貸事業は売上高297百万円、セグメント利益146百万円となり、前年同期比でそれぞれ6.9％、4.7％増加した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「不動産賃貸事業については、遊休不動産の活用により売上高、利益ともに前年同四半期を上回る結果となりました。」 — 遊休不動産の活用を継続し、不動産賃貸事業は売上高75百万円、セグメント利益40百万円となり、前年同期比でそれぞれ1.2％、2.1％増加した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「不動産賃貸事業については、遊休不動産の活用により売上高、利益ともに前年同四半期を上回る結果となりました。」 — 遊休不動産の活用を継続し、売上高151百万円、セグメント利益81百万円となり、前年同四半期比でそれぞれ2.2％、6.9％増加した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「不動産賃貸事業については、遊休不動産の活用により売上高、利益ともに前年同四半期を上回る結果となりました。」 — 遊休不動産の活用を継続し、売上高227百万円、セグメント利益115百万円と、いずれも前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/5356/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「不動産賃貸事業については、遊休不動産の積極活用により売上高、利益ともに増加しました。」 — 遊休不動産の活用を継続し、不動産賃貸事業は売上高312百万円、セグメント利益155百万円となり、前年同期比でそれぞれ5.0％、6.2％増加した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「不動産賃貸事業については、遊休不動産の活用により売上高、利益ともに前年同四半期を上回る結果となりました。」 — 遊休不動産の活用を継続し、売上高87百万円、セグメント利益43百万円と、前年同四半期比でそれぞれ17.0％、7.1％増加した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「不動産賃貸事業については、昨年12月に建て替えした東京営業所の賃貸部分の家賃収入が寄与し、売上高、利益ともに前年同四半期を上回る結果となりました。不動産賃貸事業につきましては、当第２四半期連結累計期間の売上高は177百万円（前年同四半期比17.5％増）、セグメント利益は90百万円（前年同四半期比11.4％増）となりました。」 — 建て替え後の東京営業所の賃貸部分が稼働し、家賃収入の寄与により不動産賃貸事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/5356/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「不動産賃貸事業については、2020年12月に建て替えした東京営業所の賃貸部分の家賃収入が寄与し、売上高、利益ともに前年同四半期を上回る結果となりました。不動産賃貸事業につきましては、当第３四半期連結累計期間の売上高は267百万円（前年同四半期比17.6％増）、セグメント利益は137百万円（前年同四半期比18.4％増）となりました。」 — 東京営業所の建替え後の賃貸部分が稼働し、家賃収入の寄与により不動産賃貸事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/5356/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「不動産賃貸事業については、2020年12月に建て替えした東京営業所の賃貸部分の家賃収入が寄与し、売上高、利益ともに増加しました。」 — 東京営業所の建替え後の賃貸部分が通期で寄与し、不動産賃貸事業は売上高358百万円、セグメント利益182百万円となった。賃貸用アパート建設も進めている。 (https://komori.app/company/5356/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「不動産賃貸事業については、遊休不動産の積極的な活用により売上高、利益ともに前年同四半期を上回る結果となりました。」 — 遊休不動産の積極活用を継続し、不動産賃貸事業は売上高96百万円、セグメント利益48百万円となり、前年同期比でそれぞれ9.8％、10.2％増加した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「不動産賃貸事業については、遊休不動産の積極的な活用により売上高、利益ともに前年同四半期を上回る結果となりました。不動産賃貸事業につきましては、当第２四半期連結累計期間の売上高は189百万円（前年同四半期比6.7％増）、セグメント利益は93百万円（前年同四半期比2.8％増）となりました。」 — 遊休不動産の積極活用を継続し、不動産賃貸事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/5356/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「不動産賃貸事業については、遊休不動産の積極的な活用により売上高、利益ともに前年同四半期を上回る結果となりました。不動産賃貸事業につきましては、当第３四半期連結累計期間の売上高は284百万円（前年同四半期比6.0％増）、セグメント利益は139百万円（前年同四半期比1.6％増）となりました。」 — 遊休不動産の積極活用を継続し、不動産賃貸事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/5356/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「不動産賃貸事業については、遊休不動産の積極的な活用により売上高、利益ともに前年度を上回る結果となりました。不動産賃貸事業につきましては、当連結会計年度の売上高は381百万円（前年同期比6.5％増）、セグメント利益は187百万円（前年同期比2.3％増）となりました。」 — 遊休不動産の積極活用を継続し、不動産賃貸事業は増収増益となった。 (https://komori.app/company/5356/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「不動産賃貸事業については、修繕費が増加した影響もあり売上高、利益ともに前年同四半期を若干下回る結果となりました。」 — 不動産賃貸事業は、修繕費の増加も影響し、売上高・利益とも前年同四半期を若干下回った。 (https://komori.app/company/5356/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は前年同四半期を若干上回る結果となったものの、修繕費の増加の影響もあり、利益面では前年同四半期を若干下回る結果となりました。不動産賃貸事業につきましては、当第２四半期連結累計期間の売上高は190百万円（前年同四半期比0.6％増）、セグメント利益は92百万円（前年同四半期比0.5％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は増収となったが、修繕費の増加により減益となった。 (https://komori.app/company/5356/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「不動産賃貸事業については、売上高は前年同四半期比微増となりましたが、修繕費の増加の影響もあり、利益面では前年同四半期を若干下回る結果となりました。不動産賃貸事業につきましては、当第３四半期連結累計期間の売上高は285百万円（前年同四半期比0.4％増）、セグメント利益は131百万円（前年同四半期比5.5％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業は微増収となった一方、修繕費増加の影響により減益となった。 (https://komori.app/company/5356/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「不動産賃貸事業につきましては、当連結会計年度の売上高は380百万円（前年同期比0.3％減）、セグメント利益は177百万円（前年同期比5.1％減）となりました。」 — 不動産賃貸事業はテナント入れ替えや修繕費増加等により微減収・減益となった。 (https://komori.app/company/5356/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「不動産賃貸事業においては、賃料値上げの効果もあり売上高、利益ともに前年同中間期を上回る結果となり、安定的収益の確保に貢献いたしました。不動産賃貸事業につきましては、当中間連結会計期間の売上高は198百万円（前年同期比4.2％増）、セグメント利益は94百万円（前年同期比1.5％増）となりました。」 — 遊休不動産活用を基盤とする不動産賃貸事業で賃料値上げの効果が表れ、増収増益となった。 (https://komori.app/company/5356/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「不動産賃貸事業においては、一部テナントの入替の影響で売上高は前年同中間期比微減となりましたが、賃料値上げの効果もあり利益は前年同中間期を上回りました。不動産賃貸事業につきましては、当中間連結会計期間の売上高は198百万円（前年同期比0.2％減）、セグメント利益は99百万円（前年同期比5.3％増）となりました。」 — 一部テナント入替で微減収となったが、賃料値上げの効果によりセグメント利益は前年同期比5.3％増となった。賃料改定による収益改善が具体的に表れた。 (https://komori.app/company/5356/filing/2025-h1)
- 2026-05-15 再掲 「不動産賃貸事業においては、テナント入替の影響を最小限に留めつつ、賃料値上げの効果もあり、引き続き安定的な収益の確保に貢献いたしました。」 — テナント入替の影響を抑え、賃料値上げにより安定収益への貢献を継続した。 (https://komori.app/company/5356/disclosure/20260512524249)
- FY2026 前進 「不動産賃貸事業においては、テナント入替の影響を最小限に留めつつ、賃料値上げの効果もあり、引き続き安定的な収益の確保に貢献いたしました。」 — 賃料値上げの効果により、不動産賃貸事業は売上高395百万円、セグメント利益195百万円となり、安定収益への貢献を継続した。 (https://komori.app/company/5356/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 悪化 「不動産賃貸事業においては、売上高は微増となりましたが、利益面では保有物件の修繕費等の費用が増加したことにより、前年同四半期を下回る結果となりました。」 — 不動産賃貸事業は売上高が微増となった一方、修繕費等の増加により利益が前年同四半期を下回った。 (https://komori.app/company/5356/disclosure/20260731504463)
- 2026-11-12 悪化 「不動産賃貸事業においては、売上高は微増となりましたが、利益面では保有物件の修繕費等の費用が増加したことにより、前年同中間期を下回る結果となりました。」 — 不動産賃貸事業は微増収となったが、保有物件の修繕費等の増加により減益となった。 (https://komori.app/company/5356/disclosure/20261027557219)